プレサンス ロジェ 福島野田についての情報を希望しています。
新路線や中之島再開発計画の構想があるようなので資産価値も上がりそうなので興味があります。
2025年開催予定の大阪万博向けて色々な開発や街並みも変わるのでしょうか。
検討中の方や地域に詳しい方と意見交換したいです。
公式URL：https://pressance-loger.com/pl-fun55/outline.html
所在地：大阪府大阪市福島区吉野二丁目87番4(地番)
交 通：OsakaMetro千日前線｢玉川｣駅徒歩3分、OsakaMetro千日前線｢野田阪神｣駅徒歩4分、阪神電気鉄道本線｢野田｣駅徒歩5分、JR大阪環状線｢野田｣駅徒歩5分、JR東西線｢海老江｣駅徒歩7分
総戸数：55戸
間取り：2LDK･2LDK+F･3LDK･3LDK+F･4LDK
専有面積：55.00㎡～90.11㎡
売 主：株式会社プレサンスコーポレーション
施工会社：株式会社ノバック
管理会社：日本住宅管理株式会社･株式会社プレサンスコミュニティ
竣工予定：2022年2月下旬
入居予定：2022年3月下旬
[スレ作成日時]2020-09-02 22:30:06
プレサンス ロジェ 福島野田について語りませんか？
| No.1 |
by マンション検討中さん 2020-09-03 02:50:48
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削除依頼
安ければ買いかと。
ハザードは諦めてます。 |
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| No.4 |
最近の大阪市内のマンションは驚くほど価格が高騰してるので、結構な価格つけてくるのでしょうか。。
プレサンスやリバーは安さが売りですし、安ければ場所的にも即完売でしょうけどね。 |
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| No.5 |
検討してる人いますか？
良さそうなんだけど… |
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| No.6 |
検討中です。
阪神高速が近いので、騒音や排気ガスが気になります。 |
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| No.7 |
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| No.8 |
価格出てましたね。相場的にどうなんでしょうか？立地を考えるとこんなもんですかね。
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| No.9 |
契約予定です。
楽しみです！ ファミリー層が多いのかな？ 契約した方、ドアや色など何にしました？オプションはつけますか？ |
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| No.10 |
>>9 匿名さん
5階くらいの2LDK4500万以内で買えますかね？ |
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| No.11 |
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| No.12 |
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| No.13 |
>>6 マンション検討中さん
昼間だけですがわたしも周辺を歩いてみましたけど、そこまで騒音は気になりませんでした。排気ガスは他の方もおっしゃっている通り正直仕方ないかなとは思います。 |
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| No.14 |
1６日から始まりましたが…どれくらい売れたんでしょうか？気になります。
立地はすごく良いですよね。 |
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| No.15 |
高速挟んだ向かいのビザみたいな形のマンションに遊びに行ったことあります。
高速さえ気にならなければ良いかと。 |
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| No.16 |
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| No.17 |
契約された方いますか？
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| No.18 |
2LDKの2階が3900万台だと思うけど
できれば高層階がいいね |
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| No.19 |
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| No.20 |
>>19 マンション検討中さん
IHそんな高いんですね。私は他のところ頼もうかと思ったらまぁまぁ高かったです。 私も調べたんですが、マンションのオプションって基本的に高いみたいです。 入居してからリフォームの方が安いと聞きました。 |
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| No.21 |
夜通ってみたけど、結構静かでしたね
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| No.22 |
都構想否決で、地価どうなりますかね…
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| No.23 |
検討中なのですが、オプションはどんなものがありますか？お値段はそれなりですか？
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| No.24 |
近隣のジオやユニハイムと比べると安い。
斜めの立地と洗濯物への排気ガスが気になりますが、 エレベーターは非接触て階選べるんですね。 |
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| No.25 |
プレサンス評判良くない噂ありますが、今年、中央区のプレサンスロジェ買いましたが、
住み心地めちゃいいですよ。 他人からの評判気にする人だったら止めた方がいいですけど、 評判なんか気にしない、住み心地さえ良ければ、なら買いです。 |
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| No.26 |
プレサンス、共用部分最小限で、他社みたいに食洗機、ディスポーザー、タッチキーがオプションとかじゃなく
標準のことがほとんどなので 価格の割にお得でしたよ。 |
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| No.27 |
24さん
25さん 26さん 情報ありがとうございます。 住み心地って大切ですよね。 気持ちが傾きました。 お風呂のサウナや乾燥はどうですか？ |
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| No.28 |
>>27
25に書き込んだ者ですが、お風呂のスチームサウナは付いてますが、 電気、ガス代が気になるので使ってません。 サウナは大東洋、アムザに週1～2回どちらかに行ってます。 乾燥は普通に洗濯物乾きますよ。 プレサンスの社長は去年不正取引で逮捕され解任になり現在は別の社長です。 社長交代後、東京のオープンハウスの傘下になったので、 これからも成長すると思いますよ。 逆に同業他社からは勝手な悪い噂立てられますが。 |
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| No.29 |
一部訂正
プレサンスがオープンハウスの傘下になるのは、 現在、株式公開買い付け中なので正式には買い付け後です。 |
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| No.30 |
>>28 評判気になるさん
ありがとうございます！ とても参考になります！ 洗濯物が本当に乾くかな…と心配であったので。 光熱費は確かに大切ですよね。 社長の件は詳しくは分からないですが、今後に期待したいと思います！ |
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| No.31 |
賃貸マンションを探していて、昨日1kのこの物件を紹介されて、見学に行き、契約をしました。
分譲賃貸かと思っていましたが、分譲の募集には1kは無いですね。 不動産屋さんは、分譲の部分と賃貸の部分が分かれていると言われましたが、そういうものですか？ |
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| No.32 |
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| No.33 |
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| No.34 |
まだ建物も出来ていないようなので見学もないと思います。
同じプレサンスの系列の単身者用のマンションのことではないでしょうか。 |
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| No.35 |
>>31 正確に知りたいです さん
プレサンスロジェ福島野田のお隣りに、賃貸専用のマンションも建築中と、プレサンスの営業担当の方が仰ってましたので、そちらの物件のことかと思われます！ |
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| No.36 |
近くを通ったのですが、外観できてきていますね。
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| No.37 |
みた感じ、階段など図面と違うような気がするのですが、こんなもんでしょうか？
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| No.38 |
検討中です。モデルルームも行きました。プレサンスの評判は気にしていません。
完全な東向きであり、その東側含め周囲に古めの建物が多く、将来的に高さがある建物ができていくのでは、と日照について不安を持っています。 皆様はあまり気にならない点なのでしょうか… |
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| No.39 |
ここの建物って外観がほとんどできているところですか？
それとも隣の建設中のまだできていないところですか？ |
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| No.40 |
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| No.41 |
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| No.42 |
>>38 38さん
私も検討しています。 正直この辺りで考えていたら、買えないと思いました。この辺、どこもそんな感じじゃないですか？できたら出来たときで…。まぁ大丈夫かなと楽観的に考えています。 住みやすいと聞いていて、いいなと思っています。 |
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| No.43 |
4300万円台の2LDKは何階位でしょうかね？
初期に3800万円台ってなってたから、3800万台は2階と予想してますが。 |
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| No.44 |
>>27
28に書き込んだ者ですが、ミストサウナ使ってみました。 メチャ気持ちいいですよ。 仕事の疲れを取る時には充分です。 私自身はお店のサウナでドライサウナ90度12分6セット、 限界まで入りによく行ってるんで物足りないかも知れませんがｗ |
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| No.45 |
どう考えても、高い買い物するのに、事業主は大事だとおもいます。こんなご時世だから高い買い物は安心を買いたい
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| No.46 |
値段が住友不動産などより安いですし、仕様も値段なりと考えたらプレサンス悪くないと思いますけどね。
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| No.47 |
プレサンスロジェシリーズ良いぞ。
プレサンス悪く言ってるのは何も知らない人。 |
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| No.48 |
プレサンスは営業の質が悪すぎだし、営業マンがスレで明らかに褒めすぎでしょ。
こちらの会社の物件は何件か伺いましたが、素晴らしい営業さんはいなかったです。 購買意欲がなくなる営業でした。 |
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| No.49 |
営業さんがいろいろいてるのはわかります。
でもプレサンス以外でも印象よくない営業マンはどこにでもいてると思いますよ。 |
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| No.50 |
私は比較して、野田駅北側のマンションにしようと思ってます。やっぱり住んでから安心したいので…。
駅遠いですけど値段安いので、営業さんも全く違いました。 |
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| No.51 |
>>50 マンション検討中さん
同感です。 私も北側の物件モデルルーム伺いました。 営業さんの対応には安心できました。 プレサンスはモデルルームも野田の仕様はなく、他のエリアの物件もモデルルーム・カタログまだできておりません。決めれない理由は何ですか？との営業方法。 高い買い物何も見ずに即決はできないのですが、ここの営業方法はそういった感じなのでしょうか？ そんな感じで皆さん即決されるものなのでしょうか、、、 |
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| No.52 |
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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| No.53 |
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| No.54 |
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| No.55 |
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| No.56 |
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| No.57 |
他社の営業さんが褒めるくらいの物件どこかないでしょうか？
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| No.58 |
>>57 マンション検討中さん
どのくらいの価格帯で探しているのかですよね。 あと買う人の職場などから主要駅がどこかとそこからの時間と価格のバランスで考えるのがいいと思います。 福島区なら坪250から300くらいは今はします。 もう少し梅田から離れれば坪200から240くらいであります。 逆に金額もっとだせるというのであれば梅田等でいい物件は多いと思います。 |
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| No.59 |
最近モデルルームに行った方はいますか？
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| No.60 |
行きましたよ
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| No.61 |
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| No.62 |
どうといいますと？
もうほぼほぼ売れたみたいですけどね |
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| No.63 |
1月前くらいに行きました。その時は7割くらいは空いて、1期もキャンセル分？売れ残り？がでてたと思うのですが…個人的に高いなーと思ってやめました。何か急激に売れる要因でもあったのでしょうか？
近くに競合の新しいマンションも立ちますし、2割くらいはまだ下がるんじゃないかなと勝手におもってました; 行かれた方に聞きたいのですが、何階の何平米の部屋が、いくらくらいで残ってるんでしょうか。公式hpでは、階数と、広さに対する金額がわからないので、検討材料として知りたいです。 |
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| No.64 |
7月の頭くらいに伺ったときは、2LDKの部屋が2つ空いてると案内がありました
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| No.65 |
急に競合物件が増えてきましたね
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| No.66 |
ここは場所考えても今の相場からしたら安い
まだまだこの辺高くなるやろし買わんかったら後悔しそう |
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| No.67 |
第3期販売、始まったんですかね？
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| No.68 |
福島区民ですが、ここは高速や幹線道路から近すぎる。
ベランダや窓はすぐ黒くなるだろう。 音もうるさい。 消防署と警察署も近いので、このエリアだと緊急車両の音は覚悟が必要。 同じ吉野でももっと奥に入ってる場所だったらよかったのに。 小学校へも道渡らずに行ける。 この辺は古い民家もまだまだあり、いつ何に建て替わるか予想しにくい。 駅は近く、買い物もめちゃ便利。 どれを優先するか。 |
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| No.69 |
梅田までそれなりに近くてその割に静かで価格もまだ手がだしやすくていいとは思うんやけど気になるのは高速の近くでベランダ汚れるってところかな
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| No.70 |
道うるさいよ
春秋の網戸の自然風が気持ちいい時期は、窓開けたいしね 音と空気が気にならない人には便利で良いと思う 子育て終わってる人とかDINKSならいいのかな |
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| No.71 |
近くのマンション住みだけど、
窓開けてるときの電車の音はうるさい。 車の音は気にならないし、窓閉めてれば電車の音もほとんど気にならない。 |
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| No.72 |
現在、阪神高速がベランダすぐ側みたいなマンションに住んでて(福島区ではない)
ベランダは結構汚れる。洗濯物が干せないほどではないがサンダルは置けない。 このマンションは一応目の前にホンダさんがあって建物一軒分高速から離れてるから今よりマシにはなるよな…と考えてるがやはり同じくらい汚れるのだろうか。 |
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| No.73 |
駅前のマンションに住んでいますが、高速道路は住居が高速道路より上にあるか下にあるかで音が全然違います。（上にある方が当然高速を走る音がうるさい）
また、高速の下にとおる新なにわ筋も普通の車が走るだけなら問題ありませんが、改造車等が走ると天井にあたる高速道路と反響して思っているよりもうるさく聞こえます。 その点が許容できるのであれば立地としてはかなりいい場所だと思います。特に駅が複数選べるのが良い。銀行も揃っていて近い。 |
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| No.74 |
最近話を聞きに行きました。
売れたのは８割ほどだそうで、２割はまだ売れ残っているそうです。 |
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| No.75 |
貴重な情報ありがとうございます。
どんな売り方してるのかわかりませんが、順調に売れてるのではないんですかね 待ったところで値下げとかオプションはなさそう… |
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| No.76 |
８割売れてたらそこそこ順調とは思う
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| No.77 |
間取りはホームページなどで出ている2タイプしかないのでしょうか？1期とかのころはもっと種類があったような…
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| No.78 |
最上階は部屋数少なくてその分広い間取りだったような。載ってないということは完売したんでしょうね。
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| No.79 |
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| No.80 |
福島区内で販売中のもう一軒グランの方の営業さんに「グラン高い」と言ったらこっちのロジェ勧められましたよ。
なので部屋はけっこう選べるぐらいには残ってそうな感じがしました。 |
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| No.81 |
グランとロジェって何が違うの？
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| No.82 |
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| No.83 |
通常はそういう差別化ができているんだろうけど、ロジェ福島野田とグラン福島との差はキッチンがフィオレストーンかどうかだけらしいです。
コンシェルジュサービスも名ばかりっぽいし、常駐じゃないっぽいし。 |
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| No.84 |
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| No.85 |
交通アクセス面ではロジェの圧勝ですよね
梅田勤務の方とかならグランもアリでしょうけど。 子育てとかを考えるとグランの方がいいのかな |
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| No.86 |
あの辺よく行きますがグランって結構不便な場所ですよ。
駅遠いですよ… 保育園は近いと思いますが、あの近くの保育園は人気で倍率高めです。 ロジェが気になっています。 |
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| No.87 |
こことグラン福島の価格差どのくらいなんでしょうか？
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| No.88 |
グランのことは分かりません、すみません。
ここ契約した方はいますか？ 少し前に契約したのですが、次はいつ頃どんな連絡(手続き？)があるのでしょうか。 |
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| No.89 |
契約しましたよ。
この先の流れまとめた紙もらいませんでしたか？ 多分年内は何もなさそうなので時々建設現場見に行ったりしてます。 |
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| No.90 |
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| No.91 |
89さん 90さん
お返事ありがとうございます！ 予定表とは冊子の中とかではなく、一枚物の紙ですか？ 冊子はまたきちんと確認しようと思いますが、紙ならまだもらっていないと思うのでまた貰おうと思います。 とりあえず年内なにもなさそうなんですね！ |
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| No.92 |
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| No.93 |
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| No.94 |
ここは現在、相場どれぐらいですか？
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| No.95 |
久しぶりに現地行ってみたら、外観が半分くらいお目見えしておりました。
購入された方、インテリアオプションのカタログ来ましたか？ こういうのって、住み始めてからでもそこまで値段変わらずできますよね？ |
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| No.96 |
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| No.97 |
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| No.98 | ||
| No.99 |
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| No.100 |
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| No.101 |
第4期分譲の4300万円Cタイプのお部屋は何階か分かりませんかー？？
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| No.102 |
みなさんローンはどこで契約しましたか？
悩んでいます… |
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| No.103 |
Aタイプではない角部屋は販売していないのでしょうか？あと最初より全体的に値段上がっていませんか？
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| No.104 |
>>102 匿名さん
変動だと、がん100%団信をつけて0.4%台とか0.5%台のところにします。 |
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| No.105 |
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| No.106 |
案の定住宅ローン減税の制度も見直されたので、そこは早めに契約しておいてよかったかなと思います。これからしばらく売れなさそう…
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| No.107 |
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| No.108 |
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| No.109 |
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| No.110 |
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| No.111 |
>>110 匿名さん
ありがとうございます！ なるほど、そういう条件があるんですね。 もう少し調べてみようと思います。 あと、私はオプションは、水回りと珪藻土タイル、カップボードなどなど考えています。 |
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| No.112 |
契約済みです。
引っ越しに関してですが、3月下旬からで日程は抽選になってますよね。 3月中に引っ越しをなんとしても完了したいんですけど、やっぱり難しいものなんでしょうか？ 4月にずれ込むと今の家の家賃もまた発生するし… |
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| No.113 |
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| No.114 |
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| No.115 |
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| No.116 |
公式サイトによるとあと２邸だそうですね。
みなさん何タイプのお部屋にしましたか？ |
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| No.117 |
どうでもいいことで悩んでいるのですが、タカギの浄水器っていいんでしょうか？
口コミ調べてみると良いものも悪いものもあり… とりあえず申し込もうと思っています。 |
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