【契約者専用】シティタワー大阪本町

[匿名]

シティタワー大阪本町の契約者専用スレッドです。
情報交換しましょう。

物件スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/568869/

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/osakahonmachi/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00147258

所在地 大阪府大阪市中央区備後町二丁目30番、安土町二丁目33番（地番）
交通 OsakaMetro御堂筋線 「本町」駅 徒歩5分
　　　OsakaMetro中央線 「本町」駅 徒歩5分
　　　OsakaMetro四つ橋線 「本町」駅 徒歩5分
　　　OsakaMetro堺筋線 「堺筋本町」駅 徒歩3分
　　　OsakaMetro堺筋線 「北浜」駅 徒歩8分
　　　京阪本線 「北浜」駅 徒歩12分
　　　OsakaMetro御堂筋線 「淀屋橋」駅 徒歩10分
　　　京阪本線 「淀屋橋」駅 徒歩11分
売主・販売代理 [売主]住友不動産株式会社
[販売代理]住友不動産販売株式会社
施工会社 清水建設株式会社　関西支店
管理会社 住友不動産建物サービス株式会社

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[341: ころくろちゃん]

トイレは自動水洗じゃなかったでしょうか？

[342: 契約者さん5]

>>341 さん

>>341 ころくろちゃん
残念ながら自動ではなく、毎回タンク横のレバーをあげる、下げるしています。
せめてパネルの洗浄ボタンがあれば良かったのですが。

毎日の買い物、やっぱり私にとっては不便です。LIFEまで荷物が多くなると遠く感じます。

それに生鮮食品はあまり買う気がしないのでビッグビーンズまで行ってます。

[343: 契約者さん5]

ビーンズ、出店計画は今のところ無いですが「お客様の声」を上層部に届けますとのことでした。

ビーンズでなくてもここまで増えれば、いずれスーパーできるでしょう。
周辺エリア6～8軒のタワマンで3000人くらい住人が増えますよね。

[344: 契約済みさん]

自転車が前提ですが、CT大阪本町近隣スーパーの勝手なランキングをしてみました。
独断と偏見要素があります。ご了承ください。
歩いて行ける距離だとライフ堺筋本町店やフレスコ北浜店なのですが、
どちらもランク外でした。すみません。

1位　フレスト天満橋＋成城石井　1.8キロ　8min
フレストって聞きなれないスーパーかもしれませんが、
京阪電車が経営しているスーパーです。
京阪シティモール内にあり、店員さん含め清潔感と活気と高級感のある店内。
客層も良く、接客のクオリティも高いです。もはやデパ地下と言ってもよい程、
惣菜は種類豊富かつ味が旨いのと、夜9時頃には全品半額になるので、
お財布にも優しい。道順によっては上町台地越えが必要で、電動自転車が必須かも。
上階には成城石井があり、ワインや輸入食品も一つのビルで揃えられるのが
強みの一つ。駐輪場は2時間まで無料。駅直結。

2位　阪神食品館　2.0キロ　9min
「食の阪神」と言われる通り、阪神百貨店の売上の半分は
地下食品店が占めているほどのスケール。
特に鮮魚の魚くみは品質、味、接客とも素晴らしい。
地下駐輪場は御堂筋沿いにあり、2時間まで無料。

3位　業務スーパー松屋町筋店　0.9キロ　4min
倉庫臭のする店内には500mlペットボトルが37円、缶飲料が25円、
冷凍野菜やフルーツは1袋198円、缶詰やパウチパックは100円、
輸入食品や調味料も激安で、本場イタリアやトルコの食材も扱う。
勿論、生鮮も扱ってますが価格は激安すぎて、やや不安。
輸入肉は豪快にキロ売りしてます。飲食店経営者向けですが、一般人も利用可。
クレジットカードも使える。当方も、かなりのヘビーユーザー。

4位　ビッグビーンズ新町店　1.9キロ　9min
サンクタスタワー住民専用かと思う程、あのマンションの利用者が多いのですが、
西区を代表する高級スーパー。ワインや輸入食品も強いですが、
高級スーパーが不得意とする魚・肉の品揃えが素晴らしい。
2階で料理教室をする程なので、自家製惣菜も気合が入ってます。

5位　大丸心斎橋店　1.6キロ　8min
ネオ・ルネサンス様式の歴史ある百貨店。
デパ地下の規模は小さいですが、正起屋の伊勢赤鶏の焼き鳥は、大変美味。
隣接するパルコ地下に成城石井があります。

6位　イオンフードスタイル四ツ橋店　1.9キロ　9min
旧ダイエー系のスーパー。トップバリュー系のお菓子や飲料がとても安い。
お刺身や肉類、惣菜の品揃え、一部品質は正直落ちますが、
2階建て中規模スーパーでは破格の24時間営業なのが最大の強み。

7位　オアシス新町店　2.5キロ　13min
オアシスは阪急電車が経営するスーパー。生鮮も安心して食べられるのと、
上品で清潔感のある店内。但し、陳列している惣菜は廃棄レスのためか少なめ。
閑静な住宅街に出店する傾向があり、夜9時には殆ど閉店モードになるのが残念。
夜間病院が近くにあり、何かとお世話になるかもしれないエリア。
上本町店もあるのですが、どちらも遠い。

[345: 契約者さん1]

いろいろたくさん書類届いてどうしようかと悩んでます。
ネット環境はみなさんどうされますか？スミフのsusuiはかなり遅いとネットで見ました…フレッツにするのがよいんでしょうか？

あと、住まいサポート10は入る必要性あるんでしょうか？
入らなかった時、何かあったらどこかの業者さん呼ぶしかないんですか？

わかる範囲で教えていただけたら嬉しいです。

[346: 契約者さん4]

>>345 契約者さん1さん
書類本当に多くて大変ですよね！自分も今日提出しました！お疲れ様です。

ネットについてはsuisui+なので少しはマシですが自分はテレビ会議などフレッツ光使いたいのと、料金はなるべく同じ所でまとめたいので、jcom経由で光フレッツ使えないか確認してるところです。


住まいサポート10は保険なのでどちらが良いとかは外野からは言いにくいですが、考え方次第だと思います。加入しなくても呼ぶ業者は変わらないと思いますが、お金がかかります。

[347: 匿名さん]

>>346 契約者さん4さん

テレビ会議にどれくらいの通信速度が必要という想定なのでしょうか？suisuiだけで余裕だと思いますが。

[348: 契約者さん1]

345の者です。
スミフに確認したら、在宅勤務などでテレビ会議する方などは厳しいとおっしゃってました。
普通の生活なら問題ないでしょうと言われましたが…その後に、他社選んでも管理費にsusuiは入ってますのでそこは解約できませんと言われたので…とりあえず入居して、使い勝手悪ければフレッツとか入るしかないのかなど。
一日中書類に追われてましたよ?

[349: 契約予定]

無事ローン審査も通り、今週契約予定です。
資産性も考慮しての購入ですが、値上がりは期待出来ますでしょうか。
今は東京でシティタワーに住んでおり、2割程値上がりしていますので、同じように値上がりしてくれたら、と期待しています。

[350: ころくろちゃん]

>>348 契約者さん1さん
今別のシティタワーに住んでいますが、zoomなら全然問題なく対応出来ています！

[351: 契約者さん4]

>>348 契約者さん1さん

ネット回線は一度経験された方が早いかもしれませんね…どうせsuisui Plusは加入強制ですし。自分は以前無理だったので変更した経緯があります。

書類はお疲れ様です！多すぎ！

[352: 入居予定さん]

もうすぐ引っ越し予定ですが、引っ越し無料となっていますが、どこまでが無料なのか教えていただけたらありがたいです。たぶんエアコンの取り外しなどはオプションだと思います。

[353: 契約者さん5]

>>352 入居予定さん
ケースバイケースと思いますのでスミフの担当者に聞くのが良いと思います。
私はエアコンは新設するので移動はありませんでしたが、荷物はかなり多く、別料金請求されるかと思いましたが無料でした。
事前に荷物を見に来られた引っ越し業者さんは一応、エアコンなど、パンフレットを持ってこられて営業されます。お安くなりますのでいかがですか程度でしつこくないです。
家電量販店で購入するつもりでしたのでお断りしました。

[354: ころくろちゃん]

みなさん住まいサポート10は入られますか？
悩んでいます…

[355: 契約者さん5]

>>354 ころくろちゃん
私は入ってません。
一度も入ったことなく、
これまでは何の問題もありませんでした。
心配なら入られたら良いと思います。
保険ですからね。

玄関の照明に人感センサースイッチがないことがストレスになってましたのでこのたび工事をお願いしました。これぐらい標準装備であってほしかったです。

[356: ころくろちゃん]

>>355 契約者さん5さん
ありがとうございます！
人感センサーじゃないんですか？

[357: 契約者さん1]

既に引っ越したものです。
いろいろ物足りなさはあります。。
人感センサーもなし。しかし工事しなくても電球変えるだけで、人感で感知しますのでオススメです^_^
本当にそれぐらいして欲しいです

[358: 契約者さん4]

>>356 ころくろちゃん
コストカット至るところに感じます。
部屋を出るとき、室内側のドアのキーは手で回して開けます。

最初付いている照明がどれも暗めです。

[359: 契約者さん4]

>>357 契約者さん5さん
情報ありがとうございます。

ところでエレベーターホール狭いですよね。

今は何の問題もないですが、完売したとき、
滞留スペースなく大丈夫なのかと思います。

[360: 匿名さん]

>>359 契約者さん4さん
規模に比べたら少し狭いですね。特に柱が出ているのが違和感あります。
高級感や豪華さはなくホテルライクというよりオフィスですね。

[361: 契約者さん4]

>>360 匿名さん
その通りです。

2階のエントランスからエレベーターまでも長すぎますね。だだっ広いだけ。

ここ通ると時間かかりますね。

[362: ころくろちゃん]

>>みなさま
情報提供ありがとうございました！人感センサーやトイレは残念です＞＜
センサーは電球変えればいけそうなので早速対応したいと思います！

明日、家具計測でお部屋に上がらせてもらえます。
引き渡し日も早くなり、100日を切りました！
なんやかんや言っても、クオリティ高いとおもうので楽しみです！

[363: 契約者さん1]

すでなは引っ越し完了しました。
クオリティ高いスミフですが、所どころ住んでみて手抜きを感じてます。

玄関人感照明なし
網戸なし　高層階まで蚊がいます！
トイレフック流し　しかも便器でかい
ベランダに出る扉のはばが微妙に小さい
屋上は朝の日差し感じに上がりたいのに10時からしか開かない
エレベーターや、自転車入口は鍵をタッチしないとだめ

ちょっと残念なポイントでした。

[364: 契約者さん4]

>>363 契約者さん1さん
そうそう、自転車押しながらキータッチ、大変面倒ですね。

[365: 契約者さん1]

>>364 契約者さん4さん
なぜ全てタッチなしに出来なかったのか、、
中途半端ですね。

[366: ころくろちゃん]

>>363 契約者さん1さん
近所で駐輪場タッチレスのマンションありますが、しょっちゅうドアが開いているので、セキュリティ考えてなんですかね？でも道路に面してないし…
トイレが1番ショックです

[367: ころくろちゃん]

>>355 契約者さん5さん
人感センサー、工事費いくらぐらいされましたか？

[368: 契約者さん5]

>>367 ころくろちゃん
込みで24200円でしたよ。
でも照明変えるだけでも事足りると、ここで教えてくださったので、それを試してみます。

トイレのレバー、本当に今時これ?って思いますよね。

場所柄、個人経営の美味しいお店が
近くに無いですね。

近くのK村タバコ店、この間から写真いっぱい撮りました。
歩道を我が物顔で占拠してますので警察に行きます。皆さんも同じ意見ならよろしくお願いします。

まっすぐ歩けないことに、
毎回ムカついています。

派出所お巡りが動かなかったら、東警察ですね。

[369: 匿名さん]

人感センサースイッチーは電線2本繋ぐだけなので、資格持っている人でないとダメと書いているけれど、説明書読んだらドライバー1本で簡単にできますよ。
前のマンションは自分で交換しましたが10年間、何の問題も無かったです。
パナソニック製8000円位で売っています。感電しない様にブレーカー落とすの忘れないでね。事故ったら自己責任ですから。

[370: 契約者さん5]

>>369 さん

>>369 匿名さん
やってみますね。ありがとうございます。


キッチンの物入れの仕切り棚やクローゼットの棚が足りないので注文しようと思います。

これはシスコンさんではなくメーカーに言って下さいとのことでした。

[371: 入居予定さん]

高層階は網戸なし、通常の網戸は取付不可、、これはちょっとひどいです

[372: 入居済みさん]

リビング、キッチンの窓の網戸は取り付け不可になっていますが、、虫にも入室不可でルールを決めていただけないですか？あんまりにも可笑しい話です

[373: 入居済みさん]

掃き出し窓に網戸を付けても、虫はすぐ隣の小さい窓に回れば入れる、こんな網戸は意味がありますか？、住友不動産は大丈夫ですか？不動産会社はつけない、個人はつけてはいけない、、、虫のためのデザインとルール作成ですね、人間が住むけど、

[374: 契約者さん5]

>>373 入居済みさん
だから窓は少しの時間でも開けられないです(悲)3分ほど開けただけで大きな蛾が入ってきて、リビングでパタパタはばたいている。
ベランダに出ても、すぐに閉めてます。

まもなくここに来て２ヶ月になりますが
友人を招く気になりません。

[375: 匿名さん]

ここはどうなるか分かりませんが昆虫によっては何年かに一度、大量発生する当たり年があるから注意が必要です。
1年だけですけど夜カーテン開けていたらものすごい数の蛾が窓にへばり付いていたことが何回かありました。後はカミキリムシ、クサムシも当たり年がありました。それからは夜にベランダ出る時は照明消してました。
LEDは虫来ないと聞いていましたが、全然関係ないです。

[376: 匿名さん]

>>370 契約者さん5さん
書き忘れましたが、メインのブレーカーは落とさずに、その下のサブを落としてくださいね。親のマンションでスイッチを取り替える時、面倒なのでメインのブレーカー落としたら警報が鳴って慌ててもどした記憶があります。

[377: 契約者さん5]

安土町派出所に只今、タバコ店の道路不法占拠を、取り締まるようにお願いしました。黒○巡査はいつも言ってるんですけどね、との、返答。だったら警察を、なめてるということです。

今すぐ行きますと言ってましたが、タバコ店の近くで待ってるけどなかなか来ない。
１人が言っても効果ないかもしれません。タバコ店の前の道路から、スモーカーが消えない限り、皆さんも協力お願いします。

[378: 契約者さん5]

>>377 契約者さん5さん
10分後に訪ねると(スモーカーはそのままたくさん)次は女の巡査が出てきて(カワ○○さん)
さっき私行きましたけど、お店の人に言いましたけど、変わってません?

ちっとも変化無し。むしろ増えている(笑)
税金泥棒ですね。仕事しませんわ。

しつこく言いますので、よろしくお願いします。

街の価値を、あのタバコ店は下げてますので。

[379: 契約者さん1]

トイレ、取手で水流すのダサすぎ（笑）
これで本当にタワマンか！？

[380: 匿名]

マンション以外の話ですね、、、^_^、、、

非喫煙者です

灰皿が設置されてのなら、良いんじゃないんですか？

歩きタバコしてないので、マナーある喫煙者だと思いますよ。

あちこちで吸われる方が不愉快です

[381: 入居済みさん]

以前、JTが『私はマナーを携帯している』と携帯灰皿を持ってタバコを吸えば、
道徳観念のある喫煙者であるというCMを流してましたが、
どこで吸ってよいわけではなく
タバコ屋が歩道を占用して設けた喫煙所により、
歩行者が車道を歩かねばならない現状は、是正すべきに感じます。
マンション敷地と離れているので、問題視してませんでしたが、
地域全体の価値を守ろうとしている378さんの努力には頭が下がります。

[382: 匿名]

>>377 契約者さん5さん
大阪市にも連絡しましたが無駄でした。
瓦町のところも酷い。
大阪市はこんなもんです。
数年住んで西宮の戸建に戻ります。

[383: 契約者さん5]

>>381 入居済みさん
ご賛同ありがとうございます。

高齢者が堺筋方面からタバコ店の先にある市営の建物まで歩いて移動する習慣があります。
その途中、必ずあの歩道を囲って塞いでいるエリアが通れないために、あのタバコエリア付近で反対側の道路を歩いて、また戻ります。車が通るので大変危ないです。事故が起きて死者が出てから警察に行く前に、当然のお願いをしています。

当マンションは、今のところ多くないですが小さなお子さんも見かけます。高齢者やお子さんだけでなく大人も危ない。

ただ単に煙たいための苦情ではありません。
平日の昼は特に迫力ある人数ですね。

全員が賛同されるとは思っていませんが、ここに住んでみてわかった問題点として
書いた次第です。

ところで先日エアコンを家電量販店で購入し、近々設置します。

昨年秋にシスコンさんに見積もって貰ったときよりも高くなっています。製造年の違いだげてなく材料費運搬費の高騰でこれからどんどん値上げするように言われました。ひと昔前とは比べ物にならない位の価格ですね。

[384: 契約者さん6]

>>377 契約者さん5さん

派出所のことを東200メートル本町通り南側の大阪東警察署に伝えたらどうかな、
また何もしなかったらさらに2Km東の大阪警察本部に状況を伝えた方がいい

[385: 匿名]

警察は事件・事故がない限り連絡は控えて
あげないと。警察に迷惑です。
大阪市の公道での事ですので大阪市ですよ。
まあ無理ですよ。人口増えすぎて手が回って
いませんから。この辺りは街並みも、雑居ビル街
だし。環境は大事ですね。

[386: 契約者さん5]

>>384 契約者さん6さん
ありがとうございます。
こちらもそのように考えています。

ところで今月25日、国際ビルディングにて、第一回臨時総会が開催されますね。

議案は7つ挙がってます。

どこかに紛れ込んだのか?郵便物が届いてないです。

掲示板の貼り紙を見た住人さんが知らせてくれました。

[387: 入居予定さん]

>>374 契約者さん5さん

[388: 入居予定さん]

何階ぐらいから虫が来ますか？

[389: 契約者さん5]

>>388 入居予定さん
何階から虫が来ますか?

一番高いところで何階まで来ますかってことですか?

たぶん屋上まで来ると思いますよ。

人に引っ付いてエレベータで上がって来ている虫もあると思いますが、普通にベランダで飛んでいたり、窓ガラスに止まっているのをみると、自分の羽の力だけでなく風に飛ばされて到達したのではないでしょうか。
網戸は10万円です。買おうかと思いましたが、窓を基本開けっ放しなしないのでやめました。

[390: 契約者さん6]

>>385 匿名さん
しかし毎日どえらい数の喫煙者が集まってますよね。雑居ビル街だけど、あのタバコ屋がマンションの前というのがいい感じしません。上で書かれていますが、警察が対処してくれる内容に思えず無理ですよね。環境は大事ですね。気になると気になりすぎますし。