【契約者専用】シティタワー大阪本町

[匿名]

シティタワー大阪本町の契約者専用スレッドです。
情報交換しましょう。

物件スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/568869/

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/osakahonmachi/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00147258

所在地 大阪府大阪市中央区備後町二丁目30番、安土町二丁目33番（地番）
交通 OsakaMetro御堂筋線 「本町」駅 徒歩5分
　　　OsakaMetro中央線 「本町」駅 徒歩5分
　　　OsakaMetro四つ橋線 「本町」駅 徒歩5分
　　　OsakaMetro堺筋線 「堺筋本町」駅 徒歩3分
　　　OsakaMetro堺筋線 「北浜」駅 徒歩8分
　　　京阪本線 「北浜」駅 徒歩12分
　　　OsakaMetro御堂筋線 「淀屋橋」駅 徒歩10分
　　　京阪本線 「淀屋橋」駅 徒歩11分
売主・販売代理 [売主]住友不動産株式会社
[販売代理]住友不動産販売株式会社
施工会社 清水建設株式会社　関西支店
管理会社 住友不動産建物サービス株式会社

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[321: 契約者さん3]

買ったのは失敗かなー値段の割に共用部めちゃしょぼいやん

[322: 住民板ユーザーさん8]

>>321 契約者さん3さん
ほんまに契約前なん？
逆にすごく良いと思いましたけど…
スカイラウンジ特に良かったです。

[323: 契約者さん6]

>>321 契約者さん3さん
今共用部分見学できる方？第一期の購入でおめでとうございます。契約の部屋により500万~5000万上乗せてすぐ売れるから。

[324: 契約者さん3]

>>322 住民板ユーザーさん8さん

購入者です。ブランズとかブリリアの方が良かったなーと思います。
323さんが言うように転売有りですね

[325: 住民板ユーザーさん8]

>>324 契約者さん3さん

ブリリアわかるけどブランズて…
本気で言うてるように思えませんけどね。
どう見積もってもこちらのほうが良いかと。

[326: 契約者さん3]

>>325 住民板ユーザーさん8さん

気持ち切り替えて楽しみます。
47Fの廊下のタイルカーペットはかっこいいですね、
私の階もあの素材だと良かったです。

[327: 契約者]

引越しされた方、住み心地はいかがですか？
羨ましいです！

[328: 契約者さん6]

>>320 契約者さん
光です！プラスでホスクリーンとエコカラットを付けました。

[329: 契約者]

>>328 契約者さん6さん
ありがとうございます！
てかり具合が気になってるんですがどうですか？

[330: 契約者さん5]

>>327 契約者さん
良いですよ！今日でまだ4日目ですが(笑)
私は市内のここから比較的近いところからの住み替えです。
買い物は堺筋本町のLIFEまで行きましたが普段から歩いているので全く苦にはならない距離です。ただ以前は徒歩5分以内のところに二軒あったのでとても便利だったなと思います。このクチコミにも何度か名前があがっているそのお店に出店を考えてくれないかダメもとで言ってみます。

生協さんに配達してもらうのはこのマンションだと水曜日の14時～16時、在宅が条件ですがこれまでも契約していて引き続き利用しようと思っていたので月に何回かの水曜日に仕事の都合をつけて在宅しようと思います。

住民さんはまだ20～30くらいでしょうか。ほとんど会うことはありません。引っ越しは１日4軒までだそうです。

お掃除のかたがある日、円陣を組んでミーティングしているところを通ったとき、これからどうぞよろしくお願いします！と丁寧に挨拶してくださいました。

引っ越しするとき自転車を持ってこられる人は駐輪場の番号を手元に忘れず控えておかれますように。うっかりしていて書類がすぐ出てこず、あと荷物は自転車だけというところで引っ越し業者さんに待っていただきました。

わかっていたことですが、平日の昼間は活気にあふれ、土日はとても静かで、住むにしても良い環境だと思います。
飲食店、銀行、コンビニ、ポスト、薬局はあちこちに。

荷物が多いため、引っ越しは8時半から19時半までかかりました。今はまだ山積みの段ボールでくつろげませんが(泣)これから気合い入れて片付けます。
３ヶ月以内だと一回だけ無料でアートさんの段ボールはアートさんが引き取りに来てくださいます。我家は大量なので段ボールを畳んでも置場所に困るほどです。

オプションはシスコンさんで頼んだり、外部業者に頼んだり物によって分けましたが、シスコンさんの良さは、引越しの時には既に設置が完了していることです。

一昨日も同じフロアで、シスコンオプションただいま設置中の貼り紙のドアの部屋に業者さんが出入りされていて、翌日の昨日、引っ越ししてこられたようでした。
シスコンさんだと鍵を預ければ立ち合いなしでやっていただけます。
料金は少し割高ですが、引越しのドタバタ時に、少しでも時間と手間が省略できますので納得です。もちろんその手間や時間が不要な人はお安く外部業者に頼めば良いです。私も様々です。

明日は外部のミラーの業者さん(玄関とトイレ)
そのあとエコカラットの業者さんに来ていただきます。

クチコミにもありましたが、部屋の玄関ドアのインターホンカメラがないことに、まだ慣れません。やはりあるほうがいいですね。
それからエレベーターに乗ってから、毎回キーを出して壁にあるパネルにかざさないと部屋ボタンが押せないことも慣れません。以前はエレベーターに乗る前の手のひら感知で階数ボタンが押せてました。
両手荷物のあるときは少し面倒ですね。また気づいたことがありましたら報告致しますね！

[331: 契約者さん8]

>>329 契約者さん
私は部屋を明るくしたかったので光沢感あるもので選びましたが、建具や照明が写り込むくらいには結構てかてかしています。実際ショールームで見せてもらって光に決めましたが、光沢ないものとは結構印象は変わるなと思いました、、ご参考までに。

[332: 契約者さん6]

>>331 契約者さん8さん
↑契約者6です

[333: 契約者]

>>332 契約者さん6さん
ありがとうございます！参考にさせていただきます！

[334: 契約者]

今日見に行ったのですが、マンションのそばに駐車されていてとても残念でした。
なんとかしてくれないのですかね…涙

[335: 契約者さん5]

>>334 契約者さん
駐車違反ですか?

新聞をとっていますが玄関前まで配達してくださいます。
良かったです。

網戸は今回着けませんでしたが、やはり小さな虫がベランダにも飛んでいて、開けているとすぐに入ってきます。

わたしは部屋が汚れるので殆ど窓は開けませんが、迷われているのであれば網戸の購入をお勧めします。

昨日の金曜日のあさ、リビングのFIX窓(高層階)に男性がお二人張り付いてました。
お掃除のかたでした。
かなり汚れていたのでスッキリしました。

[336: 住民さん6]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[338: 入居予定さん]

>>337 入居予定さん
私ももうすぐ引っ越し予定ですが、西向きのお部屋購入しました。西向きの購入された方すみごこちはいかがですか？やはり西日はきついですか？

[339: 契約者さん1]

>>338 入居予定さん
マンションが見える場所に住んでますが、西側の上層階は電気がたくさんついてますよ^_^
私は北側買いましたが、住み心地いかがでしょうか^_^？

[340: 入居済みさん]

西ですが、アウトフレームが屋根のような、ひさしになって
真上からの太陽は入ってこないです。
夕方４時すぎると、少しずつ陽が入るようになりますが、
Low-Eの効果で太陽のギラギラ感は、いたってマイルドです。
そして、あっという間に（夏の太陽は）北寄りの梅田の高層ビル群に隠れてしまいます。
地獄の西日という覚悟でしたので、ガッツリ遮光カーテン入れる予定が、
遮熱30％+紫外線97％カットのレースカーテンで十分の判断になりました。
といっても、7月は、さすがに暑いと思います。

[341: ころくろちゃん]

トイレは自動水洗じゃなかったでしょうか？

[342: 契約者さん5]

>>341 さん

>>341 ころくろちゃん
残念ながら自動ではなく、毎回タンク横のレバーをあげる、下げるしています。
せめてパネルの洗浄ボタンがあれば良かったのですが。

毎日の買い物、やっぱり私にとっては不便です。LIFEまで荷物が多くなると遠く感じます。

それに生鮮食品はあまり買う気がしないのでビッグビーンズまで行ってます。

[343: 契約者さん5]

ビーンズ、出店計画は今のところ無いですが「お客様の声」を上層部に届けますとのことでした。

ビーンズでなくてもここまで増えれば、いずれスーパーできるでしょう。
周辺エリア6～8軒のタワマンで3000人くらい住人が増えますよね。

[344: 契約済みさん]

自転車が前提ですが、CT大阪本町近隣スーパーの勝手なランキングをしてみました。
独断と偏見要素があります。ご了承ください。
歩いて行ける距離だとライフ堺筋本町店やフレスコ北浜店なのですが、
どちらもランク外でした。すみません。

1位　フレスト天満橋＋成城石井　1.8キロ　8min
フレストって聞きなれないスーパーかもしれませんが、
京阪電車が経営しているスーパーです。
京阪シティモール内にあり、店員さん含め清潔感と活気と高級感のある店内。
客層も良く、接客のクオリティも高いです。もはやデパ地下と言ってもよい程、
惣菜は種類豊富かつ味が旨いのと、夜9時頃には全品半額になるので、
お財布にも優しい。道順によっては上町台地越えが必要で、電動自転車が必須かも。
上階には成城石井があり、ワインや輸入食品も一つのビルで揃えられるのが
強みの一つ。駐輪場は2時間まで無料。駅直結。

2位　阪神食品館　2.0キロ　9min
「食の阪神」と言われる通り、阪神百貨店の売上の半分は
地下食品店が占めているほどのスケール。
特に鮮魚の魚くみは品質、味、接客とも素晴らしい。
地下駐輪場は御堂筋沿いにあり、2時間まで無料。

3位　業務スーパー松屋町筋店　0.9キロ　4min
倉庫臭のする店内には500mlペットボトルが37円、缶飲料が25円、
冷凍野菜やフルーツは1袋198円、缶詰やパウチパックは100円、
輸入食品や調味料も激安で、本場イタリアやトルコの食材も扱う。
勿論、生鮮も扱ってますが価格は激安すぎて、やや不安。
輸入肉は豪快にキロ売りしてます。飲食店経営者向けですが、一般人も利用可。
クレジットカードも使える。当方も、かなりのヘビーユーザー。

4位　ビッグビーンズ新町店　1.9キロ　9min
サンクタスタワー住民専用かと思う程、あのマンションの利用者が多いのですが、
西区を代表する高級スーパー。ワインや輸入食品も強いですが、
高級スーパーが不得意とする魚・肉の品揃えが素晴らしい。
2階で料理教室をする程なので、自家製惣菜も気合が入ってます。

5位　大丸心斎橋店　1.6キロ　8min
ネオ・ルネサンス様式の歴史ある百貨店。
デパ地下の規模は小さいですが、正起屋の伊勢赤鶏の焼き鳥は、大変美味。
隣接するパルコ地下に成城石井があります。

6位　イオンフードスタイル四ツ橋店　1.9キロ　9min
旧ダイエー系のスーパー。トップバリュー系のお菓子や飲料がとても安い。
お刺身や肉類、惣菜の品揃え、一部品質は正直落ちますが、
2階建て中規模スーパーでは破格の24時間営業なのが最大の強み。

7位　オアシス新町店　2.5キロ　13min
オアシスは阪急電車が経営するスーパー。生鮮も安心して食べられるのと、
上品で清潔感のある店内。但し、陳列している惣菜は廃棄レスのためか少なめ。
閑静な住宅街に出店する傾向があり、夜9時には殆ど閉店モードになるのが残念。
夜間病院が近くにあり、何かとお世話になるかもしれないエリア。
上本町店もあるのですが、どちらも遠い。

[345: 契約者さん1]

いろいろたくさん書類届いてどうしようかと悩んでます。
ネット環境はみなさんどうされますか？スミフのsusuiはかなり遅いとネットで見ました…フレッツにするのがよいんでしょうか？

あと、住まいサポート10は入る必要性あるんでしょうか？
入らなかった時、何かあったらどこかの業者さん呼ぶしかないんですか？

わかる範囲で教えていただけたら嬉しいです。

[346: 契約者さん4]

>>345 契約者さん1さん
書類本当に多くて大変ですよね！自分も今日提出しました！お疲れ様です。

ネットについてはsuisui+なので少しはマシですが自分はテレビ会議などフレッツ光使いたいのと、料金はなるべく同じ所でまとめたいので、jcom経由で光フレッツ使えないか確認してるところです。


住まいサポート10は保険なのでどちらが良いとかは外野からは言いにくいですが、考え方次第だと思います。加入しなくても呼ぶ業者は変わらないと思いますが、お金がかかります。

[347: 匿名さん]

>>346 契約者さん4さん

テレビ会議にどれくらいの通信速度が必要という想定なのでしょうか？suisuiだけで余裕だと思いますが。

[348: 契約者さん1]

345の者です。
スミフに確認したら、在宅勤務などでテレビ会議する方などは厳しいとおっしゃってました。
普通の生活なら問題ないでしょうと言われましたが…その後に、他社選んでも管理費にsusuiは入ってますのでそこは解約できませんと言われたので…とりあえず入居して、使い勝手悪ければフレッツとか入るしかないのかなど。
一日中書類に追われてましたよ?

[349: 契約予定]

無事ローン審査も通り、今週契約予定です。
資産性も考慮しての購入ですが、値上がりは期待出来ますでしょうか。
今は東京でシティタワーに住んでおり、2割程値上がりしていますので、同じように値上がりしてくれたら、と期待しています。

[350: ころくろちゃん]

>>348 契約者さん1さん
今別のシティタワーに住んでいますが、zoomなら全然問題なく対応出来ています！

[351: 契約者さん4]

>>348 契約者さん1さん

ネット回線は一度経験された方が早いかもしれませんね…どうせsuisui Plusは加入強制ですし。自分は以前無理だったので変更した経緯があります。

書類はお疲れ様です！多すぎ！

[352: 入居予定さん]

もうすぐ引っ越し予定ですが、引っ越し無料となっていますが、どこまでが無料なのか教えていただけたらありがたいです。たぶんエアコンの取り外しなどはオプションだと思います。

[353: 契約者さん5]

>>352 入居予定さん
ケースバイケースと思いますのでスミフの担当者に聞くのが良いと思います。
私はエアコンは新設するので移動はありませんでしたが、荷物はかなり多く、別料金請求されるかと思いましたが無料でした。
事前に荷物を見に来られた引っ越し業者さんは一応、エアコンなど、パンフレットを持ってこられて営業されます。お安くなりますのでいかがですか程度でしつこくないです。
家電量販店で購入するつもりでしたのでお断りしました。

[354: ころくろちゃん]

みなさん住まいサポート10は入られますか？
悩んでいます…

[355: 契約者さん5]

>>354 ころくろちゃん
私は入ってません。
一度も入ったことなく、
これまでは何の問題もありませんでした。
心配なら入られたら良いと思います。
保険ですからね。

玄関の照明に人感センサースイッチがないことがストレスになってましたのでこのたび工事をお願いしました。これぐらい標準装備であってほしかったです。

[356: ころくろちゃん]

>>355 契約者さん5さん
ありがとうございます！
人感センサーじゃないんですか？

[357: 契約者さん1]

既に引っ越したものです。
いろいろ物足りなさはあります。。
人感センサーもなし。しかし工事しなくても電球変えるだけで、人感で感知しますのでオススメです^_^
本当にそれぐらいして欲しいです

[358: 契約者さん4]

>>356 ころくろちゃん
コストカット至るところに感じます。
部屋を出るとき、室内側のドアのキーは手で回して開けます。

最初付いている照明がどれも暗めです。

[359: 契約者さん4]

>>357 契約者さん5さん
情報ありがとうございます。

ところでエレベーターホール狭いですよね。

今は何の問題もないですが、完売したとき、
滞留スペースなく大丈夫なのかと思います。

[360: 匿名さん]

>>359 契約者さん4さん
規模に比べたら少し狭いですね。特に柱が出ているのが違和感あります。
高級感や豪華さはなくホテルライクというよりオフィスですね。

[361: 契約者さん4]

>>360 匿名さん
その通りです。

2階のエントランスからエレベーターまでも長すぎますね。だだっ広いだけ。

ここ通ると時間かかりますね。

[362: ころくろちゃん]

>>みなさま
情報提供ありがとうございました！人感センサーやトイレは残念です＞＜
センサーは電球変えればいけそうなので早速対応したいと思います！

明日、家具計測でお部屋に上がらせてもらえます。
引き渡し日も早くなり、100日を切りました！
なんやかんや言っても、クオリティ高いとおもうので楽しみです！

[363: 契約者さん1]

すでなは引っ越し完了しました。
クオリティ高いスミフですが、所どころ住んでみて手抜きを感じてます。

玄関人感照明なし
網戸なし　高層階まで蚊がいます！
トイレフック流し　しかも便器でかい
ベランダに出る扉のはばが微妙に小さい
屋上は朝の日差し感じに上がりたいのに10時からしか開かない
エレベーターや、自転車入口は鍵をタッチしないとだめ

ちょっと残念なポイントでした。

[364: 契約者さん4]

>>363 契約者さん1さん
そうそう、自転車押しながらキータッチ、大変面倒ですね。

[365: 契約者さん1]

>>364 契約者さん4さん
なぜ全てタッチなしに出来なかったのか、、
中途半端ですね。

[366: ころくろちゃん]

>>363 契約者さん1さん
近所で駐輪場タッチレスのマンションありますが、しょっちゅうドアが開いているので、セキュリティ考えてなんですかね？でも道路に面してないし…
トイレが1番ショックです

[367: ころくろちゃん]

>>355 契約者さん5さん
人感センサー、工事費いくらぐらいされましたか？

[368: 契約者さん5]

>>367 ころくろちゃん
込みで24200円でしたよ。
でも照明変えるだけでも事足りると、ここで教えてくださったので、それを試してみます。

トイレのレバー、本当に今時これ?って思いますよね。

場所柄、個人経営の美味しいお店が
近くに無いですね。

近くのK村タバコ店、この間から写真いっぱい撮りました。
歩道を我が物顔で占拠してますので警察に行きます。皆さんも同じ意見ならよろしくお願いします。

まっすぐ歩けないことに、
毎回ムカついています。

派出所お巡りが動かなかったら、東警察ですね。

[369: 匿名さん]

人感センサースイッチーは電線2本繋ぐだけなので、資格持っている人でないとダメと書いているけれど、説明書読んだらドライバー1本で簡単にできますよ。
前のマンションは自分で交換しましたが10年間、何の問題も無かったです。
パナソニック製8000円位で売っています。感電しない様にブレーカー落とすの忘れないでね。事故ったら自己責任ですから。

[370: 契約者さん5]

>>369 さん

>>369 匿名さん
やってみますね。ありがとうございます。


キッチンの物入れの仕切り棚やクローゼットの棚が足りないので注文しようと思います。

これはシスコンさんではなくメーカーに言って下さいとのことでした。