【契約者専用】シティタワー大阪本町

[匿名]

シティタワー大阪本町の契約者専用スレッドです。
情報交換しましょう。

物件スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/568869/

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/osakahonmachi/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00147258

所在地 大阪府大阪市中央区備後町二丁目30番、安土町二丁目33番（地番）
交通 OsakaMetro御堂筋線 「本町」駅 徒歩5分
　　　OsakaMetro中央線 「本町」駅 徒歩5分
　　　OsakaMetro四つ橋線 「本町」駅 徒歩5分
　　　OsakaMetro堺筋線 「堺筋本町」駅 徒歩3分
　　　OsakaMetro堺筋線 「北浜」駅 徒歩8分
　　　京阪本線 「北浜」駅 徒歩12分
　　　OsakaMetro御堂筋線 「淀屋橋」駅 徒歩10分
　　　京阪本線 「淀屋橋」駅 徒歩11分
売主・販売代理 [売主]住友不動産株式会社
[販売代理]住友不動産販売株式会社
施工会社 清水建設株式会社　関西支店
管理会社 住友不動産建物サービス株式会社

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[121: 契約者さん4]

>>120 契約者さん1さん

一緒になったらよろしくお願いします！

[122: 住民板ユーザーさん2]

ここは年収低くても契約できるのでしょうか？

[123: 住民板ユーザーさん]

>>122 住民板ユーザーさん2さん

物件価格を踏まえて、支払いが出来るかどうかの話なので、
もし支払いができると判断できる年収があれば、
契約は問題ないと思います。

なので、低層の平米数小さい部屋であれば、
そこまでの年収でなくても全然契約可能かと思いますよ。

[124: ころくろちゃん]

完成が待ち遠しい！

[125: 契約者さん6]

今ってどれくらい埋まってるんですかね？

[126: 契約者さん]

>>119 契約者さん4さん
私もこの連休に行きますがOMMビルの何階でしたでしょうか？案内を紛失しました。予約は取ってます。

[127: 契約者さん4]

>>126 契約者さん

確認しようと思って自分も探したら案内どっか行ってました。笑
明日担当の方にメール送ってみます！

[128: ころくろちゃん]

>>126 契約者さん
2階です！
私は明日です。楽しみです！

[129: 契約者さん]

>>128 ころくろちゃん
教えていただいてありがとうございます。
私も今日行きます！
契約者さん4さんも探して頂いてありがとうございました！
今住んでいるマンションの家具も電化製品もまだ新しいのでほぼ持っていくと思いますがエアコンは
置いて行こうと思います。ダイキンとても良かったのでまた内覧会で買おうと思ってます。

[130: 住民板ユーザーさん7]

>>129 契約者さん
内覧会のエアコンは量販店より高い気がするけど。

[131: 契約者さん4]

>>129 契約者さん

返信遅くなってすみません！2階でした！
おおー！今日でしたか！
自分もこの後なので楽しみです！

[132: ころくろちゃん]

>>131 契約者さん4さん
どんな感じだったかレポートしていただけると嬉しいです！

[133: 契約者さん4]

>>132 ころくろちゃん

OMM2階Cブロック前で受付。まずます人がいて、本日は本物件の方も多いとのこでした。うちの場合は一度西梅田のシスコンに行って簡単な見積もりなどを出していたので、先ずはその確認と変更などを話し合いました。
インテリアコーディネーターとまずは各社並べられたソファー、ダイニングテーブル、椅子で気に入ったものは見積もりで大体は後日郵送とのこと。いくつかのものはその場ですぐ見積もり出してくれました。他には既存のカップボード、壁面収納などがありました。
別の部屋に移動してカーテン、エコカラットなどを見積もりに出しました。それ以外は鏡やSCガードなどの作業が必要なもの、バルコニータイル、少しだけ照明が置いてありました。これら気に入ったものを見積もりに出してフェアは終了しました。
所要時間は3時間程でしたが、これは人によって前後しそうです。
向こうも商品を売りつけてくる感じではなく、自分で気に入ったものがあったらとにかく見積もりに出す、といった感じでした。
あとは今後フェアがあと何回実行できるか不明、とのことでした。わかりにくかったらすみません。

[134: 契約者さん4]

家具はフクラ、カッシーナ、カリモク、アルフレックス、カンディハウス、リーンロゼなどその他が来てました。
カーテンはカーテンコーディネーターとお話ししました。

[135: ころくろちゃん]

>>134 契約者さん4さん

ありがとうございます！明日が楽しみです！

[136: 契約者さん]

>>130 住民板ユーザーさん7さん
今住んでいるマンション契約時(7年前)はエアコンがダイキン製25畳対応で40万円近くするものが4割引だったので買いました。でも量販店で探したらもっと安かったかもしれません。その時は照明は国産はカタログから半額だったように思います。当時は何より鍵の引き渡し時には、エアコン、カーテン、照明、購入した全てがセットされるというメリットがあったので決めましたがこちらは入居してからの取り付けなのでゆっくり自分で探すのも良いですね。

今日行って来ました。商品によりますがそれほど大幅な値引きはないみたいです。

カーテン、エアコン、一部家具は決めようかと思います。残念ながらカップボードは価格のわりに良いのがありませんでした。

[137: 契約者さん4]

昨日はOMMビル行って、ついでに愛珠幼稚園行って、北側からマンション見ました。すごい存在感です。最後のクレーンも間もなく降りていきそうです。

[138: ころくろちゃん]

OMM行ってきました！
2時間制だったため、時間が足りず…涙
入居まで一年あるのでゆっくり考えたいと思います！

[139: 契約者さん1]

OMM行ってきましたが段取り悪いし、説明や見せ方も良く無くガッカリでした。
入居後の取り付けなら、別でお願いした方が良いかと思いました。

[140: ころくろちゃん]

>>139 契約者さん1さん

確かに段取りは良くなかったですね…
エコカラットの話したかったのにタイムオーバー涙
家具はどれも高くて…
シスコンさんでunicoは割引あるんですかね？

[141: 契約者さん]

>>140 ころくろちゃん
エコカラットの担当者さん、お勧めは新製品のこれです！と言ってそれ以外の話はあまりされずでした。
入居時に全てセッティングされているのならここで買うメリットはあるけれどそうではないので慌てないで決めます。

[142: 契約者]

中之島方面からです。クレーンもなくなりました。正にランドマークという感じですね。

[143: 契約者さん]

画像、ありがとうございます！
シティータワーのすぐ右にある白い建物が大阪国際ビルですね。左のりそな銀行は判るのですがその他の高さのある建物は何なのか教えて下さい。

[144: 契約者∞]

かっこいいですね。
誇らしいです！

[145: 住民でない人さん]

住友不動産はどこもデザインが上手いですね、素敵。
近所の奥さんは「家の真南に住友のタワマンができて日当たり悪くなった！」と嘆いていました。
私はそれよりも船場エリアにまた一つかっこいいシンボルタワーが増えて、街の価値がレベルアップしていくのが嬉しい限りです。
今から楽しみですね！

[146: 契約者さん5]

やはり買って良かったと思います
https://youtu.be/2uAhL2C87sU

[147: ころくろちゃん]

タワークレーン完全に撤去されてました。
歩道も整備されつつ。
テナントは保育所、スミフ以外は何が入るんでしょうか？

[148: ころくろちゃん]

シスコンさんから見積もり来ました！
高い！笑
エアコン、室外機が置けないとパナソニックがNG。ショックです。

[149: 契約者さん8]

>>148 ころくろちゃん

早いですね。まだ来る気配はありません。もう届くかなと思っていたら、先日、担当者から内覧の際に伝えたことに対しての確認の電話がありました。他も探しながらゆっくり決めます。

[150: ころくろちゃん]

ついに植栽が！

[151: 契約者さん8]

>>150 ころくろちゃん
画像ありがとうございます。お花も植えてほしいですけど緑だけかな。

[152: ころくろちゃん]

>>151 契約者さん8さん
おそらく緑だけかと。
凄くいい感じでした！

[153: ころくろちゃん]

植栽またまた増えてました！

[154: 検討板ユーザーさん]

購入者です、天井にカセットエアコンを付けたいですが、裏天井の高さご存知の方おられますか？

[155: 契約者∞]

>>154 検討板ユーザーさん

私も、リビングは(だけでも)天井カセットエアコンにしたいです！

天井裏に高さがあればその中に、
高さがなければFIX窓の上を折り上げ天井にしてその中に天カセを入れるつもりです。

このマンション、最上階のリビングは標準仕様で天カセらしいので最上階の方羨ましいです。

[156: 契約者さん4]

>>153 ころくろちゃん

植栽すごいですね！暫く見に行けてないので、ありがたいです！

[157: ころくろちゃん]

西側にも植栽が。

[158: 契約者さん8]

記憶から抜けてますがここの部屋のインターホンはカメラモニター付きでした？付いていて当然だと思いますが、ここを紹介するサイトでカメラモニターではないところを残念ポイントにあげられてました。

[159: ころくろちゃん]

東側も随分出来てきましたね！

[160: 匿名さん]

>>158 契約者さん8さん

モニター付きですよ。今どき受話器だけのインターフォンあると思いますか…？

[161: 契約者さん8]

>>160 匿名さん
ないと思います。良かった?

下のように記載がありました。間違いですね。
皆さんカラーモニタードアホンですよ。買いましょう。
あと、トイレットペーパーホルダーはステンレスにならないかしら。2個ついているのはいいんだけど。

【良い】キッチンカウンターが天然石で高級感がある
【良い】天井高が2.6m?2.62m（実は梅田ガーデンレジデンスより高いんです）
【良い】隔板がトールタイプ
【悪い】タンクレストイレではない(手洗いカウンターはありますが)、トイレットペッパーホルダーが白のプラスチック
【悪い】お風呂のパネルが白色で安っぽい。
【悪い】玄関前のカラーモニターホンがない（玄関のドアで除いて来訪者を確認）

[162: ころくろちゃん]

営業さんから連絡がらあり、内覧会２月になるそうです！
正式な案内は12月にあるとのこと。楽しみですね！

[163: 契約者さん1]

大阪市内新築マンション価格上昇の記事はほとんどないが、ここは上昇しているよね？

[164: 契約者さん]

そのようですね。まだ上がるかもしれませんね。

[165: 契約者さん4]

>>164 契約者さん
一期で買えて良かった

[166: 契約者さん4]

完成が１か月遅れるみたいですね・・・

[167: 契約者さん4]

>>166 契約者さん4さん
２月の内覧案内が届き、そこには予定どおり4月下旬の引き渡しでしたが遅れるのかな。

[168: 契約者さん4]

>>167 契約者さん4さん

どうなんですかね…
元々完成から引き渡しま期間が開いてたのと、引き渡しはそのままかもしれませんね。
スミフが清水建設から引き渡されないと何も決定できないのかもしれません…

[169: 購入者]

ここは認定住宅、または省エネ適合住宅、ZEH住宅のどれかに当てはまるのでしょうか？？

[170: 契約者さん2]

>>167 契約者さん4さん

2月何日でした？
まだ届きません?

[171: 契約者さん4]

>>170 契約者さん2さん

2月上旬でしたよ。時間は10時半となっています。
所要時間90分。(最終退館16時半)1住戸ごとにゼネコン担当者がご案内となってます。

同日同時刻に何人来られるのかな。

注意書き、総合マンションギャラリー梅田館ではございませんのでご注意下さいとありました。
うっかり間違える人いるのかな(笑)

[172: 契約者さん4]

>>170 契約者さん2さん

内乱案内の他にもたくさんの書類が一緒に届きました。
まだのかたも4月の引き渡しの人は２月中にまもなく届くのでは、と思います。

[173: 契約者さん4]

>>171 契約者さん4さん

来てましたね！こちらは2月中旬でした。その他に重要事項説明のうち、変更になった部分、それから駐車場と駐輪場の希望申込と抽選会の案内が入ってました。

[174: ころくろちゃん]

2月の内覧会楽しみです！

[175: 住民板ユーザーさん7]

>>174 ころくろちゃん

素敵ですねっ(*^ω^*)
2月の内覧会楽しみです

[176: 契約者さん1]

2月の内覧でリビングのクロスやモザイクタイルなど検討中なのですがクロスやタイルなど良いメーカーご存知の方いらっしゃいますか？

[177: ころくろちゃん]

>>176 契約者さん1さん
クロスはサンゲツさんで検討しています！
今日ショウルーム行ってきましたが凄い量でした汗

[178: 住民板ユーザーさん7]

>>177 ころくろちゃん

私はシスコンで、ほぼお願いしようと思ってましたが、皆さん他も検討されるんですね！！
まだシスコンのインテリアフェアに行ってないので、行ってから考えたら良いって事ですね

サンゲツさんですね！
参考になります

過去の投稿を見ると、シスコンでも引き渡しに、設置されてないって事なんですね?( ´Д`)y━･~~

[179: 契約者さん1]

玄関は地味と思う。

[180: ころくろちゃん]

>>178 住民板ユーザーさん7さん
サンゲツさんの壁紙をシスコンでお願いしようと思っています！
インテリアフェア楽しかったですが、かなりバタバタします汗

[181: 住民板ユーザーさん7]

>>180 ころくろちゃん

ありがとうございます！！
すごく参考になります(o^^o)
また色々な事を教えて下さい

[182: 入居予定さん]

　もうすぐ内覧会です。供用施設や専用部がどんな感じで仕上がっているのか、
そんなことあんなことを想像しながらワクワクしています。
　そうですが、当日は不具合なくきちんと仕上がっているのか、しっかりチェッ
クしようと思ってます。
　

　

[183: 匿名さん]

>>182 入居予定さん

打診棒とペットボトルをお忘れなく！

[184: 匿名]

>>183 匿名さん
打診棒は何に使うのですか？

[185: 契約者さん5]

>>184 匿名さん

打診棒は転がしてタイルの剥離やコンクリートの浮き場所を調べます。

[186: ころくろちゃん]

準備は着々と進んでいるもようですね！

[187: 契約者さん4]

駐車場や駐輪場のの抽選終わりましたね。発送が遅れてるようですが、月曜日から順次送って行くようです。
駐車場確保できてよかった…

[188: ころくろちゃん]

>>187 契約者さん4さん
営業さんから連絡あったんですか？

[189: 契約者さん4]

>>188 ころくろちゃん
抽選終わった筈なのに全然連絡無いのでこっちから連絡したらそう仰ってました。

[190: ころくろちゃん]

>>189 契約者さん4さん

ありがとうございます！私も確認してみます！

[191: 契約者さん1]

内覧行きました汚れや傷などありましたので要チェックです。

[192: 匿名さん]

打診棒で長尺シートを叩くと浮きがないか分かるようです。内覧会用に我が家も準備しました。

[193: 契約者さん1]

内覧しました。
あまり改善点をみつけられなかったですが、どんな所が汚れ傷ありましたか？
見落として無いか不安です。

[194: 口コミさん]

>>193 契約者さん1さん

ウォークインクローゼットの扉の開閉が重い感じと、お風呂のカランの傷が少し有りました。
後は、完璧でした。
天井高も思ってた以上に高く感じ、梁や出っ張りも無く部屋が広かったです。
廊下や扉の色も良かったですね。
そして何より47階のラウンジビューは、圧巻でした。神戸や遠く明石海峡、海遊館の観覧車も確認出来ました。最高な気分 買って良かったと実感ですね。

[195: 契約者さん1]

チェック方法教えて頂き有難うございました！
マンションは素晴らしく、完全にラグジュアリーホテルですね。
素晴らしかったです。
ただ、収納すくないですね、、、、
オプションで壁面収納作るか検討中です、
みなさま、収納は大丈夫そうでしょうか、、。

[196: 契約者さん4]

おおー、内覧会楽しみです！
後2週間ですね、明石海峡、天保山見えるなら娘連れて行ってあげたかった…

[197: 匿名さん]

>>196 契約者さん4さん

これからの楽しみにとっておきましょう。
私も楽しみです。

[198: 契約者さん1]

シスコンのフェアーに行ってきたんですが、カーテン高かったなぁ…みなさん、どうされる予定ですかぁ？

[199: 契約者さん]

>>198 契約者さん1さん

私は実物をショールームで確認のうえ、ネットショップのカーテンワオで注文します。

[200: 契約者さん1]

>>199 契約者さん

カーテンレールはどうすればよいですかぁ？

[201: 契約者さん1]

>>199 さん

カーテンレールはどうすればよいですかぁ？

[202: ころくろちゃん]

>>198 契約者さん1さん
計測とか面倒なので、シスコンにお願移する予定です。

[203: 入居予定さん]

>>201 契約者さん1さん
　カーテンレールは整備されています。

[204: 契約者さん1]

>>203 入居予定さん

そうなんですね！ありがとうございます。
来週の内覧会で確認します！

[205: 契約者さん1]

タワマンなので眺望いかすためカーテンなしで住みます^_^

[206: 契約者さん1]

内装の見積もり来ましたがシスコン高いですね。
ネットで調べた業者さんに見積もり依頼したら4割ほど安かったのでシスコンさんはやめようかと思ってます。引き渡し後しか施行出来ないならどこに依頼しても一緒ですよね。。

[207: 契約者さん4]

内覧会行って来ました。傷もほとんど無く、一部コーキング関係の指摘があったくらいで素晴らしい仕上がりでした。流石スーパーゼネコンだなと感心しました。
共用部はソファーとかがまだ入っておらずイメージしにくかったですが、スカイアトリウム、スカイテラス共に素晴らしい出来でした。

天気が少し淀んでいたのではっきりとは見えませんでしたが、晴れてると明石海峡まで見えるようです。

[208: ころくろちゃん]

>>206 さん

高いですよね…値引きない感じでした。
差し支え無ければどちらでお願いされる予定ですか？

[209: 契約者さん1]

>>208 ころくろちゃん

見積りに値引きありましたよ

[210: ころくろちゃん]

>>209 契約者さん1さん

エコカラットは値引きなしでした…

[211: 契約者さん5]

>>210 ころくろちゃん
カーテンは物によって5％～20％引き。
高島屋に同じ見積もりをしたら、20％は出来ないと言われました。

エコカラットは他で頼みます。エアコンなど家電は量販店で。

照明も物によって値引き有り無しなど。

ネットで同じものが安くありますが自分でつけられるか判らないので迷うところです。
油断すると膨大な料金になりますね。

ずっと住み続けるかは判らないのであまりお金をかけるのも・・・

悩むところです。

[212: ころくろちゃん]

内覧会いってきました！
まるでホテル！素晴らしかったです！お部屋ラウンジからの眺めも最高でした！
リネン庫のしょぼさは絶句しましたがそれ以外は大満足です！
滞在時間が短すぎ！

[213: 住民板ユーザーさん7]

内覧会楽しみです
滞在時間決まってるんですか？？

[214: ころくろちゃん]

>>213 住民板ユーザーさん7さん
16時30分が最終退館のようです。
私たちは14時30分からの回だったので、短かったです?

[215: 契約者さん8]

>>212 ころくろちゃん
私も内覧いきました。
リネン庫とはどちらの事ですか？

[216: 契約者さん8]

>>212 さん

>>212 ころくろちゃん
私も内覧いきました。
リネン庫とはどちらの事ですか？

[217: ころくろちゃん]

>>216 契約者さん8さん
洗面所にある備え付けの棚？です！

[218: 契約者さん4]

>>217 ころくろちゃん

リネン庫は確かに小さいですね。洗濯機上の棚は必須かなと思いました。
滞在時間、そんなことあるんですね。自分の時は9時からだったから良かったですが、14:30からだと後ろの時間短いですね。採寸の時間1時間も無いのでは？

[219: ころくろちゃん]

>>218 契約者さん4さん
採寸時間10分ぐらいでした…汗
なので別途設けていただく予定です

[220: 契約者さん8]

>>217 ころくろちゃん
有難うございました！
確かに小さかったですね。