サンクレイドル北戸田IIってどうですか？

[マンション比較中さん]

サンクレイドル北戸田IIについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://suncradle.jp/saitama/kitatoda2/

所在地：埼玉県戸田市大字新曽稲荷1531-1（従前地）、戸田都市計画事業新曽第一土地区画整理事業63街区29画地（仮換地）

【交通】
ＪＲ埼京線「北戸田」駅徒歩9分
ＪＲ埼京線「戸田」駅徒歩12分

間取：2LDK・3LDK

面積：61.95平米～71.95平米

施工会社：多田建設株式会社

管理会社：伏見管理サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[41: 匿名さん]

確かに専用駐車場が付いているのに、売れ残っているのは何か事情があるのかしらと思ってしまいまいますが、
マンション全体の仕様を見ると、駐車場が平置きになっているので
駐車場が専用駐車場でなくてもいいのかなと思う方が多いんじゃないでしょうか？
１Fの場合日当たり面でマイナスになってしまうこともあり、中層階以降の方が人気なんだと思いますよ

[42: 匿名さん]

価格ではないでしょうか、やはり。
一階としてはちょっとお高い感じがするので。
専用駐車場に価値を感じていたらそうでもないのかな。

平米数もさほど変わらない上階を買って、
普通の駐車場にしたほうがかなり安くつきそうな感じがしたりします。
平置きであと9台分空きがあるようなので専用駐車場はそれほど魅力でもないのかもしれませんね。

キャンペーンでは2000円分のAmazonギフトカード。
お値引きなどの雰囲気は無いけど交渉次第なのかな？

[43: 匿名さん]

値引き、どうなんだろう。結構、不動産は今は強気の価格できているし、
安易に値下げはしに印象が強いのだけどな。
ディスカウント目当てで待つのは得策じゃないけど
現段階で下げてくれるかどうかは、実際に買う段になって直接交渉してからじゃないと
わからなさそう。

[44: 匿名さん]

物件概要を見ると、先着分と２期分が２邸ずつ記載されていました。

なので、今は４邸販売中なのかなと思ったのですが違うのでしょうか？

完成していてまだ販売中ではありますが、

残りこれだけの戸数であれば値引きは難しいでしょうね。

[45: 匿名さん]

なんか、もう1戸ある雰囲気です・・・
第2期の先着順が2戸、それ以外の先着順が2戸、さらに第2期17次の先着順が1戸、だから合計5戸あることになりますか。最終期とも言ってないので、まだあるのかも。第2期18次か第3期として。売る側の都合なのだろうけど、なんとなく売れ残り感を感じたりもして、良し悪しかなと思います。
ほぼ全室ウォークインクローゼットが付いていたり、専用駐車場が付いていたり、ちょっといいプランが残った感じなのかな？となると価格が高めなのがうなずけますが。

[46: マンション検討中さん]

>>45 匿名さん

18次てヤバ

[47: 匿名さん]

第2期18次より第3期と言ってしまった方がいいような気もしますよね。
この○期、○次ってマンション側が勝手につけているわけなので、1戸ずつ販売して1次2次…ということもできるんですよね？

完売まであと少しかなと思っていましたが、あと5戸、高めプランが残っていると考えると、完売まで時間がかかりそうですか？
最終期とは言い切ってないですよね。

[48: マンション検討中さん]

>>47 匿名さん
完売の見通しが立ってないから◯次を続けてるんでしょ。◯期◯次の数字が大きいほど、売れてないて思われるからね。しかし、18次て聞いた事ないな笑　3期1次にした方がまだ見栄えは良いよね。2期46次までやって、第3期を最終期にしたいのかね。

[49: 匿名さん]

間取を拝見しましたが収納重視の設計になっていることで、部屋を広々と利用できる設計になっているのは良いなと思います。
これほどの収納力が有れば、家族住まいにとっては十分でしょう。
季節もの家電なども収納できそうですし、除湿器や扇風機、ヒーターなど季節によって使用しない家電を収納できるスペースも確保できるのがいい
特に女の子は洋服など物が多くなりますから、子供部屋の収納もたっぷりあるのがいいですね。

[50: 匿名さん]

>>第2期18次より第3期と言ってしまった方がいいような気もしますよね。
>>この○期、○次ってマンション側が勝手につけているわけなので、1戸ずつ販売して1次2次…ということもできるんですよね？

こういう声が伝わったのでしょうか。
そういう記載はなくなり、２期のみの記載になっています。
既に入居されている方もいるわけですし、早く完売するためには
売れ残っているというイメージはないほうがいいですよね。

[51: マンコミュファンさん]

>>50 匿名さん

竣工後まもなく1年を迎えるのに第二期ってのも変な話ですけどね。まあよく知らない人が見たらなんとも思わないでしょうから、今の方が良いとは思いますが。

[52: 匿名さん]

確かに、もう竣工して１年以上過ぎているのに２期って珍しい表現だと思います。
でも、物件概要を見たら、誰が見ても？？と思うでしょう。
売れ残っている物件をいかにスマートに売るか。値引きなしでというのは厳しいかな。

[53: 匿名さん]

>>52 匿名さん

まだ１年は経ってないですね

[54: 匿名さん]

このマンションは竣工後販売ではないのですか？もしそうだとしたら竣工後1年は普通だと思います。今現在は竣工から10ヶ月くらいでしょうか。
完成してからの販売とか購入は実物が見れて非常に都合が良いと思っていたのですが、古いという印象を与えてしまうことにもなるのですね。
なかなか難しいなと思います。細かいことはわかりませんが、いまのところ先着順で4戸販売中みたいです。
そのうち1戸は事務所使用とのことで現状引き渡しだそうで、他より幾分お得になっているはずだと思うのですが、どうなのでしょう？

[55: 匿名さん]

竣工後販売だと、青田売りがない分、たしかに販売は後ろにずれ込みますよね。
このあたりは子育てには穏やかでいいと思うし
学区の学校も悪くはないという話は聞いています。
子育て世帯だったら特に暮らしやすい。
若い子供が小さい世代がどれだけ現実的に購入できる金額なのか？というのがポイントなのかもしれません。

[56: マンション検討中さん]

1年は経ってるでしょ

[57: マンション検討中さん]

サンクレイドル北戸田と間違えてませんか？２は2020年11月竣工なのでもうすぐ１年です。経ってはないですね。だから何って話ですけど

[58: 匿名さん]

竣工後販売だと、モデルルームない分安くできるんでしたっけ？
現地も確認できるのでいいと思っています。

>>このあたりは子育てには穏やかでいい
住むにあたって子育て環境としてどうなのかは気になる点です。
小さい子供がいる家庭が買えるかどうかでしょう。コロナの影響で二極化がずいぶん進んだ印象です。

[59: 匿名さん]

モデルルーム内から安くしやすいとは言われていますよね。
あとは竣工後販売でも売り切る自信がある、みたいな感じでしょうか。
買う側としては
チェックしてから現物を買えるのでいいことづくめだと思います。
駅までの距離もまあまあありますが、歩いては行ける距離？
駐輪場を駅の周りで確保するのが大変そうな。

[60: 匿名さん]

通常によくあるマンションは契約し、竣工後に
購入した物件を確認できる感じですが
竣工後販売だと、本当に見ることができるので５９様の書いておられるように
良いこと尽くめだと思います。理想と違ったなんて思わなくてもいいので安心ですね。