サンクレイドル北戸田IIってどうですか？

[マンション比較中さん]

サンクレイドル北戸田IIについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://suncradle.jp/saitama/kitatoda2/

所在地：埼玉県戸田市大字新曽稲荷1531-1（従前地）、戸田都市計画事業新曽第一土地区画整理事業63街区29画地（仮換地）

【交通】
ＪＲ埼京線「北戸田」駅徒歩9分
ＪＲ埼京線「戸田」駅徒歩12分

間取：2LDK・3LDK

面積：61.95平米～71.95平米

施工会社：多田建設株式会社

管理会社：伏見管理サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 匿名さん]

区画整理地域で悪くない立地だと思います。

ただ、戸田でこのお値段ですか。高くなりましたね･･･。

[2: 匿名さん]

3,300万円台～予定最高価格4,700万円台と出ていました。高いですか。相場的にはもう少し安い場所なのかなと1さんのご意見を読むと思うのだけど他の場所と比べると最低価格としては安いようにも思えてしまいました。一番安いのはたぶん2LDKで61.95平米の部屋だと思われます。アウトフレームなので思ったより広く感じました。それにプラスしてウォークインクローゼット2つとファミリークロークとシューズクロークまであります。

[3: マンコミュファンさん]

QUALITYページにある参考写真の画質の悪さ＆素人が撮った感が独特ですね…。

[4: 匿名さん]

外観見たとき、スタンダードだなと感じました。
どこにでもあるデザイン。
飽きがこないところを狙ったのでしょうか。
こちらはファミリー世帯をターゲットにしているようですね。
子供は1人かな広さ的に。
教育施設が近くあるようですね。

[5: マンション比較中さん]

新築に住みたい、芦原小学校へ子供を通わせたいという人だけが買うでしょう。それ以外なし

[6: 匿名さん]

駐車場が平置きになっているのがいいと思った。
このあたりだと車があったほうが生活の幅が広がるでしょうから、駐車場の数や平置きというところは重要になってきそうです。
台数としては8割がた確保できそうですが、希望者が多い場合は抽選になってしまうのでしょうか？
駐車場の抽選に落ちた場合の周辺の月極駐車場の有無も要確認でしょうね。

[7: 匿名さん]

>2
>3,300万円台～予定最高価格4,700万円台と出ていました。高いですか。

最寄駅からの距離もありますが
この周辺ってこんなに高めの価格設定なの?と思います。
面積が広いとか設備内容が充実しているとか
心惹かれるものがないと検討はちょっと厳しいかもしれませんね。

[8: 匿名さん]

総住戸数が少ないからではないでしょうか。
売れなければ値下げされそうですけど。
浴室が狭いですね。
収納が広いのはいいと思います。
平置き駐車場だと将来的に管理費が削減できていいですね。
低層タイプのマンションは個人的には好きです。

[9: 匿名さん]

安いので目に留まりましたが、この地域は浸水被害がありそうなので心配です

[10: 匿名さん]

>>9 匿名さん
まあここに限ったことじゃなく戸田に住むなら水害は理解しておかないとね

[11: 匿名さん]

浴室、図面で見るとかなり狭そうに見えますね。平米数の小さいプランだと1317、大きいプランだと1418。今どきの中間クラスのマンションだとこれくらいの広さが普通かなとは思うのだけど。冬は室内が暖まりやすくて掃除もしやすいから狭いなりに良い面もあるかなとは思います。子供が小さいうちは一緒に入るのにもう少し大きいほうがいいかなとも思うけれど。

[12: 匿名さん]

分譲マンションだと、浴室サイズは1418はあってほしいかなぁと思います。
これだと子供一人とは一緒に入れる。
二人だと、若干窮屈だけど、子供の大きさ次第かも。
お風呂、広すぎなくてもいいんですが、最低限の広さはあってほしい用に思います。
広すぎると掃除が大変なのは確かに?！！

[13: 匿名さん]

大規模は住民が多すぎますし、
小規模は空き家が出た時の修繕積立などどうなるかなと心配なので、
このくらいの規模が対人関係も含めて住みやすいかなと思います。

間取りの広さが少し狭いかなと気にはなりますが
物件価格的には高すぎることもなく、相場くらいで良いかもですね。

[14: 匿名さん]

建物内のモデルルームもあるので、実物見れるからわかりやすそう。
日当たりとか外の音の感じ方とか
実物じゃないとわからないことも多いと思うので。

バルコニーの戸境の部分って上まで仕切られているわけじゃないんですね。
コンクリートじゃなくても良いけど
きっちり区分けされていれば尚よいのに。。。

[15: 匿名さん]

現地見てきました。もう入居開始しているようですね！
Googleマップ見る感じ目の前にマンションあるのでどうかなと思ったんですが、30mくらいだいぶ距離あったので日当たりは一階でも全然問題なさそうでした。

豪華なエントランスとか共用施設はないですが平置き駐車場だし、将来の管理修繕費の上昇は押さえられると考えればありかなと思います。

駅から現地までは歩道も広く歩きやすかったですね。車通りの多い道から一本奥にあるので静かでした。保育園、小中学校も近いので子育て世代の住環境としては申し分無いのでは。

新築マンションは今高いですから、値段に関しては少し高い気もしますが仕方ないのかなと思うところです。

[16: 匿名さん]

4LDKなく3LDKばかりなので迷っています。
少子化で子供1人のご家庭向きなのかなと思いますけど、我が家は2人。
主寝室1で子供部屋2なら住めそうですけど、部屋の広さが迷うところです。

12月下旬入居と書いてあったので、入居している様子を見ながら購入検討しようかとも思います。
冬休みに新居に引越しっていいですね。新年を新しい家で迎えるって憧れます。

[17: 匿名さん]

竣工しているので現地確認できていいですね。
お子さんを意識した立地だから、ファミリー世帯向きではあるのでしょうが。
やはり3ＬＤＫだと3人家族が限界かも。
子供が大きくなったら、部屋は1人1部屋だとしても、それだと夫婦の息抜きする空間がなくなる。

[18: 匿名さん]

３ＬＤＫあれば、４人家族でも十分だと思いますが。。。
子育てを中心に考えればの話かもしれませんが
夫婦別の部屋は理想ですが、一般的な家庭では無理じゃないですかね。

[19: マンション検討中さん]

このご時世テレワークとか考えてもやはり一人一部屋ないと辛いな
しかもこの狭さじゃ3人が限度でしょ

[20: 匿名さん]

3LDKに住んでる4人家族なんてたくさんいますよ。

4LDK探してるならそもそもここは検討外よね。ここ4LDKのプラン一部屋もないですし。北戸田にいくつかできるレーベンには4LDKプランありましたよ。

[21: 匿名さん]

>>12さん
>>広すぎると掃除が大変
前に違う不動産営業の方に、広いお風呂は水道代が高くなると言われましたよ。
家族みんなで仲良くお風呂って憧れますが、広いお風呂は広い分、水道代がかかるとか何とか・・・
浴槽の水を考えると、確かに使う水の量は圧倒的ですもんね。

マンションから駅に行くのに途中小学校があるので、子供と一緒にパパが通勤、小学校で分かれるのもできそうだと思いました。そういうのってなんかいいですよね。

[22: 匿名さん]

小学生は登校班で登校しますからね。
せいぜいエレベーターに一緒に乗るくらいですかね。
小学校、中学校とも近いのはとても便利だと思います。

[23: マンション検討中さん]

ここ最近でこちらの見学に行かれた方はいらっしゃいますでしょうか？
完成しているのに、半分ぐらいしか埋まっていないような気がしてるのですが、実際はどれぐらい埋まっているのでしょうか？
あと価格はやはりだいぶ引くような感じでしょうか？

[24: 匿名さん]

埋まってるのは半分くらいでしたね。
角部屋はほとんど売れてる感じでした。
売れ行きがすごい好調というわけではなさそうですから、買う姿勢を見せればいくらか値引き交渉には応じてくれるのでは。

戸田市で探していて、隣のレーベンが価格出るまで待っていたのですが、予算的に手が出なさそうなのでこちら検討しているところです。

[25: 匿名さん]

ここに限ったことじゃないですが、部屋によって値引きできたりできなかったり、時期とかタイミングとかもあるので一概には言えないですけど、その辺は聞いてみたらいいと思います。

[26: マンション検討中さん]

>>25 匿名さん
サンクレイドル1も売れてないので、値引きしないことはないかと

[27: 匿名さん]

前の方の投稿を見て…このあたりは、小学校は登校班があるのですか。
それは良かった。
低学年のうちは、一人で通わせられるかなぁ？みたいなのがありますが
お兄さんお姉さんたちの真似をして
交通ルールを守って学校に行くスキルがつくならいいな。
あと、団体でいたほうがトラブルにも巻き込まれにくそう。

[28: 匿名さん]

1階住戸は、専用駐車場ついているようです。
いつも見えるところに車があるのは安心感がある。
自転車ももしかして、庭の方に入れておけそうじゃないですか？
玄関からしか鍵はかからないと思うから、
誰もいない家に直接庭から出入りはできないとは思う。
でもだれか家にいる場合は開けてもらえるから、庭先に自転車停めてしまった方が楽かも。

[29: 匿名さん]

プラン内容は、間取りも設備内容も良い感じですが、
外観デザインがありきたりではなく、イマドキというのが印象的です。
エントランスもホテルのようで高級感を感じに仕上がっていていいなと思います。
ただ、アクセス面などを含めて考えると高めの価格設定ですね。

[30: 匿名さん]

どの部屋にもウォークインクローゼットがあるのは便利で良いと思います。
1階は庭付きなので、子供と週末楽しく過ごせる感じがそう。
バーベキューとかは無理ですが庭でおひさまぼっこしながらティータイムを楽しめそう。
案外上階よりも1階の物件から完売もありそうかなと思いました。

[31: 匿名さん]

ファミリータイプの新築マンションを買われる方って小さいお子さんがいらっしゃる方が多いと思います。
お子さんがすでに二人いらっしゃるなら、戸建ても視野に検討されたほうが、いいのかなと。

ファミリーマンションだと、子供が小学生に入り、大きくなってくるタイミングで、戸建てに借り換える方も多いと思いますよ
駅からは程よい距離になっているので通勤面は住みやすいでしょうね。

[32: 匿名さん]

３ＬＤＫの物件って、家族４人でも問題なく暮らせる広さだと思っていたのですが
みなさんもカキコミを見ていると、３人で暮らす広さと考えていらっしゃる方が多いですね。
子供１人ずつに１部屋と考えても足りるような気がするのですが夫婦別の部屋の方が多いのかしら。

[33: 匿名さん]

そうですね、4人でも住めそうだけど。やはりテレワークとか、家にいる時間が多くなりつつあると自宅にゆとりが欲しいと思う方が増えているのかもしれません。夫婦同室としても広々とした部屋が欲しいのかなという気もします。寝るだけの部屋だとしても、そうなるとリビングダイニングの広さが欲しくなったりもするでしょう。3LDKでもリビングインの部屋を開放してリビングダイニングの一部にしてしまって2LDK感覚で暮らそうと思う方もいらっしゃるのかもしれません。

[34: 匿名さん]

3人家族で３LDKって、結局一部屋、フレキシブルに使うことができるというのが大きいのだと思いますよ！！
フレキシブルに使うことができると
子供の成長や
自分たちの仕事の形態に合わせて、使い方変えられるからいいですよ。
子供が巣立っても
部屋があまりがち、みたいなことにはなりにくい。

[35: 匿名さん]

いずれにしましても、現状、実物見られるんで、それを見ての判断となるでしょう。できれば、家で使っている家具の大きさも把握して、メジャーを持って行って測りながら見ると
サイズ感の比較がとてもしやすくなってくるかと思われます。
３LDKでもリビングインの部屋が一部屋設定されてしまうと、なかなか個人の部屋にはしにくいのはあるかな。

[36: 匿名さん]

1階のお部屋、専用の駐車場もあってよさそうだけど
まだあるということは値段が高く設定されているということなんでしょうか。
ここで1階を買う人は
車を皆さん持たれているのでしょうか。
車がない場合は、あえて1回じゃなくてもいいっていうふうにはなりそうです。

[37: 匿名さん]

各部屋に窓があり、とても通気性が良さそうなので良いなと思いました。
どうしても窓のない部屋が1室出来たりするのですが、この設計であれば
窓もありエアコンも各部屋につけることが出来そうだと思います。
専用庭があるプランが気になりますが、まだ残っているでしょうか？

[38: マンション検討中さん]

戸田で一階買うのはどうなんでしょうね。高い金払って水害ハザードの掛かる戸田でわざわざ一階買わなくても

[39: 匿名さん]

「先着順申込受付中！」としか書いていないので、今、何戸売っているのかよくわからないんですよね。。。

他の方の書き込みから、値引きしてくれる可能性もありそう？
「新築マンション購入応援キャンペーン」、1住戸100万円プレゼントもやってます。
6月末までです。
これが実質値引きで、値引きしないこともありえそうな気はします。とはいえ、状況に応じてサービスしてくれるかもしれませんので、営業の方に聞いてみるのが一番な気がします。

[40: 匿名さん]

今、ホームページで見る限りでは、先着分の合計が７邸販売中です。
既に入居はスタートしているので、このままスローな売れ行きで行くと
値引きということもあるかもしれません。
ただ、それは最後の最後でしょうし、希望の間取りがあるかどうかは難しいかと思います。

[41: 匿名さん]

確かに専用駐車場が付いているのに、売れ残っているのは何か事情があるのかしらと思ってしまいまいますが、
マンション全体の仕様を見ると、駐車場が平置きになっているので
駐車場が専用駐車場でなくてもいいのかなと思う方が多いんじゃないでしょうか？
１Fの場合日当たり面でマイナスになってしまうこともあり、中層階以降の方が人気なんだと思いますよ

[42: 匿名さん]

価格ではないでしょうか、やはり。
一階としてはちょっとお高い感じがするので。
専用駐車場に価値を感じていたらそうでもないのかな。

平米数もさほど変わらない上階を買って、
普通の駐車場にしたほうがかなり安くつきそうな感じがしたりします。
平置きであと9台分空きがあるようなので専用駐車場はそれほど魅力でもないのかもしれませんね。

キャンペーンでは2000円分のAmazonギフトカード。
お値引きなどの雰囲気は無いけど交渉次第なのかな？

[43: 匿名さん]

値引き、どうなんだろう。結構、不動産は今は強気の価格できているし、
安易に値下げはしに印象が強いのだけどな。
ディスカウント目当てで待つのは得策じゃないけど
現段階で下げてくれるかどうかは、実際に買う段になって直接交渉してからじゃないと
わからなさそう。

[44: 匿名さん]

物件概要を見ると、先着分と２期分が２邸ずつ記載されていました。

なので、今は４邸販売中なのかなと思ったのですが違うのでしょうか？

完成していてまだ販売中ではありますが、

残りこれだけの戸数であれば値引きは難しいでしょうね。

[45: 匿名さん]

なんか、もう1戸ある雰囲気です・・・
第2期の先着順が2戸、それ以外の先着順が2戸、さらに第2期17次の先着順が1戸、だから合計5戸あることになりますか。最終期とも言ってないので、まだあるのかも。第2期18次か第3期として。売る側の都合なのだろうけど、なんとなく売れ残り感を感じたりもして、良し悪しかなと思います。
ほぼ全室ウォークインクローゼットが付いていたり、専用駐車場が付いていたり、ちょっといいプランが残った感じなのかな？となると価格が高めなのがうなずけますが。

[46: マンション検討中さん]

>>45 匿名さん

18次てヤバ

[47: 匿名さん]

第2期18次より第3期と言ってしまった方がいいような気もしますよね。
この○期、○次ってマンション側が勝手につけているわけなので、1戸ずつ販売して1次2次…ということもできるんですよね？

完売まであと少しかなと思っていましたが、あと5戸、高めプランが残っていると考えると、完売まで時間がかかりそうですか？
最終期とは言い切ってないですよね。

[48: マンション検討中さん]

>>47 匿名さん
完売の見通しが立ってないから◯次を続けてるんでしょ。◯期◯次の数字が大きいほど、売れてないて思われるからね。しかし、18次て聞いた事ないな笑　3期1次にした方がまだ見栄えは良いよね。2期46次までやって、第3期を最終期にしたいのかね。

[49: 匿名さん]

間取を拝見しましたが収納重視の設計になっていることで、部屋を広々と利用できる設計になっているのは良いなと思います。
これほどの収納力が有れば、家族住まいにとっては十分でしょう。
季節もの家電なども収納できそうですし、除湿器や扇風機、ヒーターなど季節によって使用しない家電を収納できるスペースも確保できるのがいい
特に女の子は洋服など物が多くなりますから、子供部屋の収納もたっぷりあるのがいいですね。

[50: 匿名さん]

>>第2期18次より第3期と言ってしまった方がいいような気もしますよね。
>>この○期、○次ってマンション側が勝手につけているわけなので、1戸ずつ販売して1次2次…ということもできるんですよね？

こういう声が伝わったのでしょうか。
そういう記載はなくなり、２期のみの記載になっています。
既に入居されている方もいるわけですし、早く完売するためには
売れ残っているというイメージはないほうがいいですよね。