サンクレイドル所沢有楽町ってどうですか？

[マンション比較中さん]

サンクレイドル所沢有楽町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://sc-tokorozawayurakucho.jp/

所在地：埼玉県所沢市有楽町680-3（地番）
交通：西武池袋線 「所沢」駅 徒歩13分
間取：第1期 1LDK / 第2期 1LDK
面積：第1期 33.00m2 / 第2期 33.00m2・36.81m2

施工会社：伏見管理サービス株式会社
管理会社：株式会社上滝

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[21: 匿名さん]

>>20 匿名さん
あ、そちらだったんですね。ちょっと駅からは距離ありますが、大通り沿いで途中で買い物も済ませられますからどちらも良さそうですよね。もうちょっとお安いともっと嬉しいのですが、マンション価格って下がらないですね...。

[22: 匿名さん]

18さんの投稿、すごく気になりました。
他人ごとではないなあと。

支払いは月々4万円台～、それにプラスして管理費と修繕積立金。
合わせると月々5万5千円～くらいになる。

たしかに賃貸並みかそれ以下の感じ？
首都圏で1LDKでも2千万円以下のってあまり見かけないです。

永住と考えるとどうかなとは思うけど、投資としても考えておくならわるくないかなと思います。

[23: 匿名さん]

駅まで徒歩10分以上になると、かなり安くなることが多い印象を持っていたのですが
ここの場合はどうなんでしょう。
マンション価格って全然下がらないようなので、
あまり安くはないみたいな感じになっていくのか…。
この辺り、駅から離れていても
便利でニーズがありそうなのが大きいのかもしれないですね。

[24: 匿名さん]

投資として考えられている方もいっしゃるのですか。
投資の場合って駅までの距離がものすごーく重要になってくるように思うのだけど
そこまでの魅力がこのエリアにあるということなんでしょうか？
物件価格が控えめなので、初期投資を低く抑えられるという点では
いいのかもしれないなとは思うけれどどうなんでしょう？

[25: 匿名さん]

駅までのアップダウンがどれだけあるのか、現地に行って見てみないといけないと思っています。
徒歩で10分OVERになったとしても、平坦な道のりだと意外と負担感ないです。
いくら近くでも、急激な坂がある場合は、なんとなく萎えちゃったりもして。
それくらいアップダウンっていうのは、
与える印象がものすごく大きい。実際に歩いてみないと。

[26: 匿名さん]

販売が1期15次ってなっている…ものすごく細かく売っているんですね。
申込みがあるたびに
細かく販売しているように感じられる。

駅まで遠いから、
それで販売ペースが緩やかなのかなと思ってる。
近くにスーパーあったりして
買い物は意外と便利なんですけれども。

[27: 匿名さん]

2期で販売対象になっている、今事務所利用している物件は
2期で購入しても、入居は直ぐにできないみたいですね。
しばらく事務所として使うらしく、いつになったら引き渡されるのかは
詳細を聞いて、みたいな形に。
現状有姿での引き渡しなので
安くなっているっぽい。

[28: マンション検討中さん]

事務所利用している部屋以外は、入居開始してますか？
電気ついてる部屋が少ないのが気になります。
入居者少ないと修繕積立金が上がると聞きます。

[29: 匿名さん]

事務所で使われている部屋は201号室 Aタイプですか。
使用期間は2021年01月30日より引渡しまでで、全住戸契約後の引渡しとなる場合があると書かれています。
早く完売すればするほど引き渡しも早くなるのでしょうが、予定が全く立たないので現在の住まいが賃貸の方はやきもきしてしまいそうですね。

[30: 匿名さん]

事務所利用しているところは、いつになるのかわからないから敢えてそこを選択する人自体がそこまで多くないのでは？どのような形で引き渡されるかわからないですが、現状有姿での引き渡しになる場合も多くあると聞きます。だとしたら、未使用住戸のほうが、心理的には選択したくなるのでは？　大胆に値下げとかがないと、駅までこの距離なので売り切るのは大変ナノではないかなと思います。

[31: マンション検討中さん]

>>29 匿名さん
ただ、同じタイミングで売られている他の同面積部屋と比べて38%(！)も割安で坪単価180万円ですからね...。引渡し時期の不透明さを考慮しても魅力に感じる方はいらっしゃるだろうとは思います。

[32: 匿名さん]

あと2戸だけっていう状態まで来ましたね。
値段は安くはなかったように思うけど、
立地とか、周辺の利便性とか、そういうので魅力に感じた人が
多かったのだろうなと見ていて思いました。
この2戸のうち1戸が事務所利用のところなのかな？

[33: 買い替え検討中さん]

ん？先着順2戸と第2期(ってこれも先着順の様ですが)3戸の計5戸じゃないの？

[34: 匿名さん]

事務所使用の部屋は現況有姿での引き渡しになるみたいですね。
全住戸契約後の引渡しとなる場合がありますと書いてありますが、
他の部屋に比べて価格はかなり安くなっているんですか？

[35: 匿名さん]

今は特に事務所としてつかっている住戸の販売のことは触れられていないっぽいのかな。ということは売れたのかもしれないdすね。先着順の戸数も少なくなっているように見える。
あと全部で6戸くらいあるようですが
まだこの段階だと基本的には大安売りするみたいな感じではなさそうですね。

[36: 匿名さん]

駅 徒歩13分だからというのがあるからこそのお値段なのだろうけれど、かなり魅力的な価格に思えました。1700万円台～、なかなかお目にかかることのないお値段に思えます。
平米数がそれほど違わないのに最高価格が3000万円弱ということは、最低価格の部屋と何がどう異なるのかが興味深いです。条件的にマイナス面が多いのかどうか。

今のところ、販売されている戸数は、先着順で5戸、第2期10次で1戸となっているので、まだ第2期の続きがあるような雰囲気を感じますが、どうなのかな。

[37: 匿名さん]

平米数が一緒で価格差があるのならば、階数・角部屋か中住戸か、方角など様々な要素があるとは思います。
マイナス要素というよりは、
高い方の物件のプラス要素がすごく多いということなのではないでしょうか
カタログスペックではすごく分かりやすく良い条件があるというか。

[38: 匿名]

近いうちに見学に行きます。40㎡ないので住宅ローン控除の対象外なのが購入をためらう。
所沢迄、行ったついでにマンションの前を通ったけど、近くに川があるのが気になったかなぁ。

[39: 匿名さん]

駅から距離があるという意見もありますが、１３分くらいなら歩ける距離だと思います。
ただ、投資用としては距離がある場合、家賃価格が下がってしまい利回りが悪くなってしまう可能性もあります。

自分が住む分には１３分程度なら苦にはならないと思いますよ

[40: 匿名さん]

>>39
>>ただ、投資用としては距離がある場合、家賃価格が下がってしまい利回りが悪くなってしまう可能性もあります。

独身の間に購入して住み、結婚時に賃貸とすればよいかと考えることって多いと思います。
それで考えると、資産運用として考えるのは厳しいのかもしれませんね。
駅まで10分程度じゃないと家賃価値は下がるのかも。
慎重に考えたほうが良いでしょうね。

[41: 匿名さん]

１ＬＤＫ のみの間取りしかないマンションであれば
この立地はニーズがあるのかなと感じます。
この価格帯で購入して、賃貸にする場合の価格が見合うのかどうか…。
自分が住むことを考える人向けなのかな。

[42: 匿名さん]

所沢で新築を賃貸投資目的で購入する人はいないでしょう。自己長期居住前提の方がほとんどじゃないですかね。

[43: 匿名さん]

そうですか、所沢も賃貸の需要多そうに思いますが、そうでもないんでしょうか？
でも、駅徒歩13分の立地に1LDKばかりというのも意外な感じがします。近くに単身者の職場になるような会社とか学校とか病院とか多いんでしょうか？
小学校も近そうだし、スーパーもあるし、公園も近いし、どちらかというと子育てファミリー向けのほうが人気があるのではと思ったのだけれど。
話が逸れますが、航空公園はいい公園だと思います。広々していて、早朝とかに散歩やジョギングすると気持ちがいいと思います。

[44: 匿名さん]

>>駅徒歩13分の立地に1LDKばかりというのも意外な感じ
私もそれ、すごく思っていました。
立地的に、ファミリー向けのマンションなのかな、と思っていたのに
単身者や二人暮らしの方前提っていう感じの間取りばかりで。
例えば、実家が近所の単身者とか、
持ち家からのマンションへの住替えのシニア層とか
地元の人のニーズを掬うかんじなんですかね？

[45: 匿名さん]

ワンルームのみのマンションとはいえ、分譲マンションなので
もう少し外観デザインとか拘っても良いのかなと感じました。
イラスト段階ですが、これだと普通のビルみたいな感じ。
所沢駅から徒歩１３分の立地から考えて、賃貸にするにしては厳しいかもね。

[46: 評判気になるさん]

>>45 匿名さん
デザインは典型的なサンクレイドルのそれだから。ここは賃貸向けの投資物件では無くシンプルに実需向けですよね。もちろんせめて駅徒歩10分以内に収めて欲しかったところだけど、そういう土地の出物があればグロスで稼げるファミリー向けのメジャー物件に取られちゃうから仕方ないのでしょうが。

[47: 匿名さん]

シングル向けマンションとするしても駅にもう少し近いか
部屋をせめて40㎡以上にするかどちらかだとより良かったですね。
外観は個人的にはシンプルで良いと思いましたが、もうちょっと凝ってると女性ウケするのかな。
四階まではガラスではなくコンクリートのべランダになってますし
プライバシー面でもこういう所にはきちんとコストが掛かってて良いんじゃないでしょうか。

[48: 口コミ知りたいさん]

>>47 匿名さん
40m2越えになるとグロスの価格が上がり過ぎて想定購入検討者層の予算と合わなくなるんでしょうね。結局は坪単価では無くグロスの価格で決まっちゃうワケですし。

[49: 匿名さん]

横から失礼します。
なるほど、予算というのもたしかにありますね。
一人暮らしに何千万もかけるとなると、
対象者が限られてしまうでしょう。
40㎡くらいあったら快適だろうし、収納も充分そうだし、
良いなとは思ったのですが。
広さが必要となれば2LDKを検討する単身者もいるだろうと思います。
ここのはだいたいどのプランもほぼ同じになるのかな？
玄関から中が見えない構造とか良いですね。
水場の位置が独特だと思います。
ワイドスパンな点と、浴室窓ありがあるのも良いと思いました。

[50: 坪単価比較中さん]

管理修繕費と固定資産税入れて30年ローンでざっくり月9万ちょい支払って手に入れるのがこことなると切ない。出口考えて2LDKなりの中古物件探した方が良くないですかね？

[51: 匿名さん]

対象はどんな人か、いまいち掴めないです。
先着順、1LDK1700万円台、月々4万円台とあるので、おひとりさまも入居できるマンションな気がしましたが。
おひとりさま需要がかなり高くなってきているんでしょうか。
身近にも独身が多くて、確かにマンション購入は検討していると言っていました。
ある程度の年齢を過ぎるとマンション購入したくなるかもしれません。

頭金10万円、ボーナス時0円とありました。負担は少なさそう。でも中古探した方がよかったりしますか？

[52: マンション検討中さん]

>>51 匿名さん
1700万円台は客寄せ用の部屋ですから、メインは価格帯違うよね。そっちの部屋で管理修繕費に固定資産税を含めて考えると50の方が書いてるくらいになりそう。こういう書き方は罪つくりだよねぇ。

[53: 匿名さん]

物件概要見ていると、最低価格と最高価格しか書いていないんですよね。
最多価格帯がわかると、スタンダードな価格帯がわかるのですが。
結局は、話を聞きにいって価格帯の表みたいなのを見せてもらうしかないのか。

一人暮らし向けのリーズナブルなタイプの物件は
賃貸向けっていう感じなのかなぁ。

[54: マンション検討中さん]

もう中古が出てますね。
9階ですが販売時価格より高いかも。

[55: 匿名さん]

いいね

[56: 匿名さん]

多少高く売りに出してるとはいえ手数料や新築時にかかる諸々の諸経費を考えると普通に赤字レベルだと思いますよ
売却時にローンも完済しなきゃいけないことを考えるとなぜ買ったのか疑問しかないですね

[57: 坪単価比較中さん]

１７００万はもう募集してないと言われました

[58: 評判気になるさん]

>>57 坪単価比較中さん

1700万のお部屋かなり気になってたので残念です…
情報ありがとうございます！

[59: マンション検討中さん]

実際住んでみて日当たりはどうなのでしょう？

[60: マンション検討中さん]

坪240～250て感じ？駅徒歩13分で？

[61: 匿名さん]

公式トップページには最終3戸とありましたが
物件概要を見ると先着順2戸とありました。

この場合は物件概要のほうが情報が新しいのか？
徒歩13分って正直近くないように思うのだけど
それでも値段の割には売れているなぁという印象です。