サンクレイドル所沢有楽町ってどうですか？

[マンション比較中さん]

サンクレイドル所沢有楽町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://sc-tokorozawayurakucho.jp/

所在地：埼玉県所沢市有楽町680-3（地番）
交通：西武池袋線 「所沢」駅 徒歩13分
間取：第1期 1LDK / 第2期 1LDK
面積：第1期 33.00m2 / 第2期 33.00m2・36.81m2

施工会社：伏見管理サービス株式会社
管理会社：株式会社上滝

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[22: 匿名さん]

18さんの投稿、すごく気になりました。
他人ごとではないなあと。

支払いは月々4万円台～、それにプラスして管理費と修繕積立金。
合わせると月々5万5千円～くらいになる。

たしかに賃貸並みかそれ以下の感じ？
首都圏で1LDKでも2千万円以下のってあまり見かけないです。

永住と考えるとどうかなとは思うけど、投資としても考えておくならわるくないかなと思います。

[23: 匿名さん]

駅まで徒歩10分以上になると、かなり安くなることが多い印象を持っていたのですが
ここの場合はどうなんでしょう。
マンション価格って全然下がらないようなので、
あまり安くはないみたいな感じになっていくのか…。
この辺り、駅から離れていても
便利でニーズがありそうなのが大きいのかもしれないですね。

[24: 匿名さん]

投資として考えられている方もいっしゃるのですか。
投資の場合って駅までの距離がものすごーく重要になってくるように思うのだけど
そこまでの魅力がこのエリアにあるということなんでしょうか？
物件価格が控えめなので、初期投資を低く抑えられるという点では
いいのかもしれないなとは思うけれどどうなんでしょう？

[25: 匿名さん]

駅までのアップダウンがどれだけあるのか、現地に行って見てみないといけないと思っています。
徒歩で10分OVERになったとしても、平坦な道のりだと意外と負担感ないです。
いくら近くでも、急激な坂がある場合は、なんとなく萎えちゃったりもして。
それくらいアップダウンっていうのは、
与える印象がものすごく大きい。実際に歩いてみないと。

[26: 匿名さん]

販売が1期15次ってなっている…ものすごく細かく売っているんですね。
申込みがあるたびに
細かく販売しているように感じられる。

駅まで遠いから、
それで販売ペースが緩やかなのかなと思ってる。
近くにスーパーあったりして
買い物は意外と便利なんですけれども。

[27: 匿名さん]

2期で販売対象になっている、今事務所利用している物件は
2期で購入しても、入居は直ぐにできないみたいですね。
しばらく事務所として使うらしく、いつになったら引き渡されるのかは
詳細を聞いて、みたいな形に。
現状有姿での引き渡しなので
安くなっているっぽい。

[28: マンション検討中さん]

事務所利用している部屋以外は、入居開始してますか？
電気ついてる部屋が少ないのが気になります。
入居者少ないと修繕積立金が上がると聞きます。

[29: 匿名さん]

事務所で使われている部屋は201号室 Aタイプですか。
使用期間は2021年01月30日より引渡しまでで、全住戸契約後の引渡しとなる場合があると書かれています。
早く完売すればするほど引き渡しも早くなるのでしょうが、予定が全く立たないので現在の住まいが賃貸の方はやきもきしてしまいそうですね。

[30: 匿名さん]

事務所利用しているところは、いつになるのかわからないから敢えてそこを選択する人自体がそこまで多くないのでは？どのような形で引き渡されるかわからないですが、現状有姿での引き渡しになる場合も多くあると聞きます。だとしたら、未使用住戸のほうが、心理的には選択したくなるのでは？　大胆に値下げとかがないと、駅までこの距離なので売り切るのは大変ナノではないかなと思います。

[31: マンション検討中さん]

>>29 匿名さん
ただ、同じタイミングで売られている他の同面積部屋と比べて38%(！)も割安で坪単価180万円ですからね...。引渡し時期の不透明さを考慮しても魅力に感じる方はいらっしゃるだろうとは思います。

[32: 匿名さん]

あと2戸だけっていう状態まで来ましたね。
値段は安くはなかったように思うけど、
立地とか、周辺の利便性とか、そういうので魅力に感じた人が
多かったのだろうなと見ていて思いました。
この2戸のうち1戸が事務所利用のところなのかな？

[33: 買い替え検討中さん]

ん？先着順2戸と第2期(ってこれも先着順の様ですが)3戸の計5戸じゃないの？

[34: 匿名さん]

事務所使用の部屋は現況有姿での引き渡しになるみたいですね。
全住戸契約後の引渡しとなる場合がありますと書いてありますが、
他の部屋に比べて価格はかなり安くなっているんですか？

[35: 匿名さん]

今は特に事務所としてつかっている住戸の販売のことは触れられていないっぽいのかな。ということは売れたのかもしれないdすね。先着順の戸数も少なくなっているように見える。
あと全部で6戸くらいあるようですが
まだこの段階だと基本的には大安売りするみたいな感じではなさそうですね。

[36: 匿名さん]

駅 徒歩13分だからというのがあるからこそのお値段なのだろうけれど、かなり魅力的な価格に思えました。1700万円台～、なかなかお目にかかることのないお値段に思えます。
平米数がそれほど違わないのに最高価格が3000万円弱ということは、最低価格の部屋と何がどう異なるのかが興味深いです。条件的にマイナス面が多いのかどうか。

今のところ、販売されている戸数は、先着順で5戸、第2期10次で1戸となっているので、まだ第2期の続きがあるような雰囲気を感じますが、どうなのかな。

[37: 匿名さん]

平米数が一緒で価格差があるのならば、階数・角部屋か中住戸か、方角など様々な要素があるとは思います。
マイナス要素というよりは、
高い方の物件のプラス要素がすごく多いということなのではないでしょうか
カタログスペックではすごく分かりやすく良い条件があるというか。

[38: 匿名]

近いうちに見学に行きます。40㎡ないので住宅ローン控除の対象外なのが購入をためらう。
所沢迄、行ったついでにマンションの前を通ったけど、近くに川があるのが気になったかなぁ。

[39: 匿名さん]

駅から距離があるという意見もありますが、１３分くらいなら歩ける距離だと思います。
ただ、投資用としては距離がある場合、家賃価格が下がってしまい利回りが悪くなってしまう可能性もあります。

自分が住む分には１３分程度なら苦にはならないと思いますよ

[40: 匿名さん]

>>39
>>ただ、投資用としては距離がある場合、家賃価格が下がってしまい利回りが悪くなってしまう可能性もあります。

独身の間に購入して住み、結婚時に賃貸とすればよいかと考えることって多いと思います。
それで考えると、資産運用として考えるのは厳しいのかもしれませんね。
駅まで10分程度じゃないと家賃価値は下がるのかも。
慎重に考えたほうが良いでしょうね。

[41: 匿名さん]

１ＬＤＫ のみの間取りしかないマンションであれば
この立地はニーズがあるのかなと感じます。
この価格帯で購入して、賃貸にする場合の価格が見合うのかどうか…。
自分が住むことを考える人向けなのかな。