サンクレイドル所沢有楽町ってどうですか？

[マンション比較中さん]

サンクレイドル所沢有楽町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://sc-tokorozawayurakucho.jp/

所在地：埼玉県所沢市有楽町680-3（地番）
交通：西武池袋線 「所沢」駅 徒歩13分
間取：第1期 1LDK / 第2期 1LDK
面積：第1期 33.00m2 / 第2期 33.00m2・36.81m2

施工会社：伏見管理サービス株式会社
管理会社：株式会社上滝

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[42: 匿名さん]

所沢で新築を賃貸投資目的で購入する人はいないでしょう。自己長期居住前提の方がほとんどじゃないですかね。

[43: 匿名さん]

そうですか、所沢も賃貸の需要多そうに思いますが、そうでもないんでしょうか？
でも、駅徒歩13分の立地に1LDKばかりというのも意外な感じがします。近くに単身者の職場になるような会社とか学校とか病院とか多いんでしょうか？
小学校も近そうだし、スーパーもあるし、公園も近いし、どちらかというと子育てファミリー向けのほうが人気があるのではと思ったのだけれど。
話が逸れますが、航空公園はいい公園だと思います。広々していて、早朝とかに散歩やジョギングすると気持ちがいいと思います。

[44: 匿名さん]

>>駅徒歩13分の立地に1LDKばかりというのも意外な感じ
私もそれ、すごく思っていました。
立地的に、ファミリー向けのマンションなのかな、と思っていたのに
単身者や二人暮らしの方前提っていう感じの間取りばかりで。
例えば、実家が近所の単身者とか、
持ち家からのマンションへの住替えのシニア層とか
地元の人のニーズを掬うかんじなんですかね？

[45: 匿名さん]

ワンルームのみのマンションとはいえ、分譲マンションなので
もう少し外観デザインとか拘っても良いのかなと感じました。
イラスト段階ですが、これだと普通のビルみたいな感じ。
所沢駅から徒歩１３分の立地から考えて、賃貸にするにしては厳しいかもね。

[46: 評判気になるさん]

>>45 匿名さん
デザインは典型的なサンクレイドルのそれだから。ここは賃貸向けの投資物件では無くシンプルに実需向けですよね。もちろんせめて駅徒歩10分以内に収めて欲しかったところだけど、そういう土地の出物があればグロスで稼げるファミリー向けのメジャー物件に取られちゃうから仕方ないのでしょうが。

[47: 匿名さん]

シングル向けマンションとするしても駅にもう少し近いか
部屋をせめて40㎡以上にするかどちらかだとより良かったですね。
外観は個人的にはシンプルで良いと思いましたが、もうちょっと凝ってると女性ウケするのかな。
四階まではガラスではなくコンクリートのべランダになってますし
プライバシー面でもこういう所にはきちんとコストが掛かってて良いんじゃないでしょうか。

[48: 口コミ知りたいさん]

>>47 匿名さん
40m2越えになるとグロスの価格が上がり過ぎて想定購入検討者層の予算と合わなくなるんでしょうね。結局は坪単価では無くグロスの価格で決まっちゃうワケですし。

[49: 匿名さん]

横から失礼します。
なるほど、予算というのもたしかにありますね。
一人暮らしに何千万もかけるとなると、
対象者が限られてしまうでしょう。
40㎡くらいあったら快適だろうし、収納も充分そうだし、
良いなとは思ったのですが。
広さが必要となれば2LDKを検討する単身者もいるだろうと思います。
ここのはだいたいどのプランもほぼ同じになるのかな？
玄関から中が見えない構造とか良いですね。
水場の位置が独特だと思います。
ワイドスパンな点と、浴室窓ありがあるのも良いと思いました。

[50: 坪単価比較中さん]

管理修繕費と固定資産税入れて30年ローンでざっくり月9万ちょい支払って手に入れるのがこことなると切ない。出口考えて2LDKなりの中古物件探した方が良くないですかね？

[51: 匿名さん]

対象はどんな人か、いまいち掴めないです。
先着順、1LDK1700万円台、月々4万円台とあるので、おひとりさまも入居できるマンションな気がしましたが。
おひとりさま需要がかなり高くなってきているんでしょうか。
身近にも独身が多くて、確かにマンション購入は検討していると言っていました。
ある程度の年齢を過ぎるとマンション購入したくなるかもしれません。

頭金10万円、ボーナス時0円とありました。負担は少なさそう。でも中古探した方がよかったりしますか？

[52: マンション検討中さん]

>>51 匿名さん
1700万円台は客寄せ用の部屋ですから、メインは価格帯違うよね。そっちの部屋で管理修繕費に固定資産税を含めて考えると50の方が書いてるくらいになりそう。こういう書き方は罪つくりだよねぇ。

[53: 匿名さん]

物件概要見ていると、最低価格と最高価格しか書いていないんですよね。
最多価格帯がわかると、スタンダードな価格帯がわかるのですが。
結局は、話を聞きにいって価格帯の表みたいなのを見せてもらうしかないのか。

一人暮らし向けのリーズナブルなタイプの物件は
賃貸向けっていう感じなのかなぁ。

[54: マンション検討中さん]

もう中古が出てますね。
9階ですが販売時価格より高いかも。

[55: 匿名さん]

いいね

[56: 匿名さん]

多少高く売りに出してるとはいえ手数料や新築時にかかる諸々の諸経費を考えると普通に赤字レベルだと思いますよ
売却時にローンも完済しなきゃいけないことを考えるとなぜ買ったのか疑問しかないですね

[57: 坪単価比較中さん]

１７００万はもう募集してないと言われました

[58: 評判気になるさん]

>>57 坪単価比較中さん

1700万のお部屋かなり気になってたので残念です…
情報ありがとうございます！

[59: マンション検討中さん]

実際住んでみて日当たりはどうなのでしょう？

[60: マンション検討中さん]

坪240～250て感じ？駅徒歩13分で？

[61: 匿名さん]

公式トップページには最終3戸とありましたが
物件概要を見ると先着順2戸とありました。

この場合は物件概要のほうが情報が新しいのか？
徒歩13分って正直近くないように思うのだけど
それでも値段の割には売れているなぁという印象です。