サンクレイドル府中武蔵野台ってどうですか？

[マンション比較中さん]

サンクレイドル府中武蔵野台についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://sc-musashinodai.jp/

所在地：東京都府中市白糸台4丁目66番1（地番）
交通：京王線 「武蔵野台」駅 徒歩9分
間取：2LDK・3LDK
面積：53.96平米～70.52平米

施工会社：伏見管理サービス株式会社
管理会社：株式会社 小川建設

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【タイトルの変更を行いました 2021.02,21 管理担当】

[21: 匿名さん]

現地に行けばいろいろとわかりますよね。
アップダウンが多い地域でも、マンションと駅の間になければ、特に普段の生活に支障はないでしょうけれど…
アップダウンがあるのならば
負担にならない範囲なのかというのまで想定したほうがいいと思います。
積雪があったらどうなのか？なども含めて。

[22: 匿名さん]

駅までの距離が10分前後であれば、割とアクセスが良いほうなのかなと思います。
駅周辺は騒音が気になりますから、マイホームとしては落ちついた環境が望ましいのかなと感じました。

気になるのは間取りですかね。
どの部屋も狭いようなイメージなのですが、
今はどのマンションもこれくらいの間取りなのかな。。

[23: 匿名さん]

2LDKだったら60平米弱くらいは欲しいので、それを見る限りでは小さめだなという感想は持ってしまう。
ただ最近はコンパクトにして
価格を抑えるというトレンドがあるらしいので
ここもそれに倣っているのだろうなというのは感じました。

[24: 匿名さん]

なんでコンパクトなのが最近、流行っているんですか？狭いと、物件価格が下がるからというのがあるからですか？値段さえ許せば、せっかく買うのだから、もう少しゆったりしている方が…とは正直思う。一人で暮らすんだったらこれくらいの広さは、むしろいいほうだとは思うけど、二人暮らしを前提にしたときには、狭く感じてしまいそう。

[25: 匿名さん]

未婚率が高くなってきたり少子化の影響を受けたりしてるんじゃないでしょうか。不景気もありますし。
ここの2LDK、3LDKだとちょうどそういうのに対応できそうな感じ。
ですがアウトフレームを採用してて部屋の中に出っ張りがないという点で面積数より広く見えるような気がしますけどね。
下り天井のことは書いてないですが無いと思っていいんでしょうか。

[26: 匿名さん]

下がり天井に関しては、モデルルームでもらえるレベルの間取り図だと、書かれていることは多い。でもデベによるところもあるとは思うので、どういう感じになっているのかは確認取ったほうがいいでしょう。やっぱり天井の高さって視覚に与える影響がものすごく大きいと思います。

[27: 匿名さん]

敷地面積の割には、駐輪場が割と多く取られているように思います。
駐車場に関しては、最小限っていうかんじだけれど。
見ている限りだと1階住戸は、庭側からの出入りは
どうやらできないっぽいですね。
できるのであれば、そこに自転車は置けたけれど。

[28: 匿名さん]

1Fの家はテラスが広めに取られているのはいいのではないかな。庭もちょこっとある。
家の中だけじゃなくて、外もある程度有効活用ができるところはいいと思います。
専用庭って、物置とかって置いても大丈夫なんだろうか？
あまり置いている家ってみたことないけれど、それはNGだからなのかな。

[29: 匿名さん]

武蔵野台駅まで徒歩１０分以内。
アクセス優先に考えるとまぁまぁという感じ。
でも、このあたりってこんなに高かったかな？というくらい
価格は高めの設定ですね。
せめて間取りが広ければ納得ですが、狭いプランが多いので
もう少し買いやすい価格帯だとよかったのになと思いました。

[30: 匿名さん]

庭に物置が置けたら収納が増えて便利だろうなと思います。
ただ、専用庭はたしか共用部？だったような気がします。
なので、ダメっぽいかも。
避難経路とかになっていたりするのかな。
事前に聞いておいた方が確実だと思います。
ネットで調べてみたらやはりそんなニュアンスでした。
自分の家なのに自由にできない部分がある。
そのあたりが戸建てとマンションとでは大きな違いかなと思います。

[31: 匿名さん]

すごく先の話になりますが、大規模修繕の時に庭にあるものを自分たちの責任で撤去する場合に
困らないようにやっていくのも
考えておかないといけないかもしれないですね。
子供用の大型遊具とか置いてしまうとあとで大変になることもある。

[32: 匿名さん]

マンションは購入後も後々のことを考えておかないとイケないみたいですね。
折角、購入したマンションでも置くものを考えなければならないのは残念な部分もあるけど、
固定じゃなければ良いんでしょ。

ところで大規模修繕とはどのくらいの修繕になるのですか。

[33: 評判気になるさん]

地元民です。
南東側の上の階だと夏は東京競馬場・競艇場の花火が見えるかなと思います。
南に2～300ｍ行くとコミュニティバスの停留所があり100円で府中駅まで10~15分で行けます。スーパー、ドラッグストアは坂下にあるので駅を利用しないなら坂を気にせず不自由なく暮らしていけると思います。
お子さんがいて坂上に行く生活であれば電動自転車は必須です。
このマンションの前に自動販売機がたくさん置いてある会社があります。稼働している時間には通ったことがないのでわからないですが自動販売機を積み下ろしする音がうるさいと感じるかもしれないので日中に確認してみたほうがいいかもしれないですね。
また、南側の道は中学校の外周コースにもなっています。それ以外は人通りは少ないので夜間は静かです。

[34: 匿名さん]

昔と比べて4LDKより3LDKが増えてきた気がします。

それでも、Aタイプみたいにウォークインクローゼットがあったりすると、収納力もあってよさそう。
我が家、夫婦＋子供2人の4人なんですが、どのくらいだと快適に暮らせるか悩み中です。
荷物は多い方で、ファミリークローゼットがあった方がいいかとか思います。
クリーニングも夏は保管しておいてくれるサービスがあったりしますよね……。

地元民の方のお話、すごく参考になります！
電動自転車必須なんですね。バッテリーは家で充電ですよね。自転車置き場に普通に停められますか？？

[35: 匿名さん]

マンションの雑誌からの受け売りなんですが、
最近は1世帯あたりの人数も減ってきているので、専有面積もあまり大きすぎない方が好まれるらしいです。
あと、コンパクトな方が
賃貸とかにも出しやすいからニーズが有るようですよ。
この辺りでもそういうかんじなんですかね？

[36: 匿名さん]

あと8戸が先着順でということになっている。
学校まで近いのと、駅もそこまで遠くないっていうのがあって
こういう状態でもそれなりに売れているのだとは思う。

あとはどれだけディスカウントしていくかというような
段階になってきているように思います。

[37: マンション検討中さん]

今日歩いてみましたけど、ルートによっては急な坂でもないのでそこまで気にする程ではないように思えました。
周りも開けていてとても日当りが良く気持ち良さそうでしたね。
おおむね好感を持てる立地に感じました。

[38: 匿名さん]

>>33様

>>地元民です。
>>南東側の上の階だと夏は東京競馬場・競艇場の花火が見えるかなと思います。
>>南に2～300ｍ行くとコミュニティバスの停留所があり100円で府中駅まで10~15分で行けます。
>>スーパー、ドラッグストアは坂下にあるので駅を利用しないなら坂を気にせず不自由なく暮らしていけると思います。

花火が自宅から見ることができるって素敵ですね。１年に一回のことではありますが
季節の楽しみがあるって良いと思います。
毎日の生活には、電動自転車は準備しておいたほうが良さそうですね。

[39: 匿名さん]

花火が見えるから家を買うっていうわけじゃないですが、嬉しいおまけ、嬉しいサプライズみたいなもんですかね。
家から見れるのだったら
人混みに出ないで、ビールとかのんびり飲みながら楽しめるのはいいなぁ。
まあ、もしかしたらしばらくは花火大会できない可能性もあるけれど…

[40: 匿名さん]

家電付き住戸もここはあるみたいですね。
家電をつけることで値引き代わりみたいにしているような状況なんでしょうか。

ここのマンションの良いところは、低層なところにあると思います。
マンションの修繕を考えたとき、
こういう形で、高さもこの程度だと
費用もかさみにくいと言うし…。

[41: 匿名さん]

周辺は住宅街が広がり、公園など自然を感じる場所もあって住みやすい環境だなというイメージです。
最寄り駅までも程よい距離なので、子供たちが巣立ってから夫婦のみの生活になっても
ゆっくりと過ごしていける感じでいいですね。

[42: 匿名さん]

永住者向けっていうかんじの立地だと思います。
地域的なものもそうだし、
なんとなく、家の佇まいというか。
賃貸向けだと
とにかく全体的にコンパクトに作っているかんじがしてきますが
ここの場合はそうでもないですね。

[43: 匿名さん]

低層でゆったり暮らすっていうかんじ。
賃貸用だと、１LDKくらいの部屋ががーっとあってなるべく戸数を増やしているっていう感じになりがちだけどここは違いますからね。
人の出入りも頻繁じゃないから、管理組合も安定して運営していくことが可能でしょう。
資産を守るために、管理組合がきちんと機能するのは大切。

[44: 匿名さん]

タワーマンションなど高層マンションが増えていますが

低層階のほうがどっしりしていて、耐震面にも強いのかなとイメージします。

今のような豪雨となってしまったら、あまり変わらないのかもしれませんけど。

ただ、価格はトータルで見てちょっと高めかなと感じました。

[45: 匿名さん]

タワマンだと、大規模修繕がの費用が嵩むし、工事期間がかなり長くなると聞きます。
普通に永住前提で考えると、それは厳しいようにも思う。
ここみたいな、四角形で低層なマンションだと、大規模修繕で費用がかかりにくいと聞いたことがあります。

[46: 匿名さん]

どの部屋にも大きなウォークインクローゼットが付いているAタイプも魅力ですし
南向きのワイドスパンで横長のリビングのKタイプもいいなと思いました。
Kタイプの場合もったいないなと思った点もいくつかあって
洋室1のデッドスペースとかせっかくのワイドスパンの開口部が小さめなこととか。
3部屋全てがアウトフレームで廊下が短く無駄のないプランであることは素晴らしいと思います。

[47: 匿名さん]

いわゆる空間効率っていうのはいいんですよね。廊下の長さっていうのも一応、プライベート感をそれぞれ重視したい場合にはいいけれど
専有面積が限られたマンションで効率よく住まうのならば、やっぱりこの形はいいんじゃないかと思う。
かなり好みは分かれてしまうかもしれませんが。
アウトフレームなところは、コレに関しては特に議論は置きないでしょうね。

[48: 通りがかりさん]

>>47 匿名さん

そうですか、、

[49: 匿名さん]

設備仕様も普通に良い感じではないでしょうか。イイなと思ったのがホーローキッチンパネルで、マグネットが使えるのが便利そうに思えたんだけど、コンロの火が近いからあまり使わない気もしました。浴室は木目調が標準なんでしょうか？落ち着いててこれはこれでイイとも思うんですが、違った雰囲気の選択肢もあるといいなと思ったりします。トイレはタンクありみたいだけど、タンクありの利点もあるので問題なし。

[50: 匿名さん]

キッチンのマグネット、結構よさそうだけどなぁ。
マグネットで貼っておけるスパイス入れとか今どきはあるし、
使い方次第じゃないかと。

全体的に、設備はごくごく一般的で使いやすいと思われます。
特別すごいっていうのもないけれど…。

[51: 匿名さん]

立地的には住みやすく、駅も徒歩圏内ですね。
しかし、間取りを見ると、ちょっと狭いかなとは感じました。
元々の面積自体が狭いので、部屋数があっても収納箇所が少なめかも。
子供がいると物が増えやすいので、よほど収納上手じゃないと厳しいかなと思います。

[52: 匿名さん]

ホーローキッチンパネル、想像できません。
冷蔵庫みたいな感じで、ディスプレイしながら何かを貼れるんでしょうか。
よく包丁をキッチンに貼ってあるガス台を飲食店で見かけますが、あんな感じ・・・？

防災セットがもらえる来場特典やっているようです。
既に防災セットがあるならamazonギフトカード2000円分。どちらかというと商品を自由に選べるギフトカードの方がよかったりするけど…

[53: 口コミ知りたいさん]

お隣のローレルコートは完売となりましたね

[54: 匿名さん]

＞５２
＞ホーローキッチンパネル、想像できません。
＞冷蔵庫みたいな感じで、ディスプレイしながら何かを貼れるんでしょうか。
＞よく包丁をキッチンに貼ってあるガス台を飲食店で見かけますが、あんな感じ・・・？

ホームページにキッチンの画像が挙がっていますね。
最近は大理石風のものが多いかなと思っていましたが
白くなっていますので、そこだけホーローなのかなと感じました。
最初は綺麗ですが、傷も行きやすいのでお手入れが大変そうです。

[55: 匿名さん]

＞＞４５
＞＞タワマンだと、大規模修繕がの費用が嵩むし、工事期間がかなり長くなると聞きます。
＞＞普通に永住前提で考えると、それは厳しいようにも思う。
＞＞ここみたいな、四角形で低層なマンションだと、大規模修繕で費用がかかりにくいと聞いたことがあります。

そうなんですね。
確かにタワマンとなると戸数はもちろん高さもありますし、
低層階マンションに比べて日がかかるでしょうね。
費用面もかなりのものかと…。
そう考えると低層階、小規模な物件を探したほうが良いのかなと感じました。

[56: 匿名さん]

永住するのだったら、本当に長い目で見て決めていったほうがいいですよね。
戸数は少なくなってしまうにしても、
きちんと持続可能であるタイプの建物の方がいいと思う。
ホイホイ住み替えができる人はそう多くないので
大切に長く使っていかないと。

[57: マンション検討中さん]

モデルルーム見に行きました。
学校も近いし、治安も良さそうでした。
目の前も高い建物ないし南向きですので日当りも良かったです。
価格も無理はなさそうでしたし好印象でした。

[58: 匿名さん]

>>56さん
>>ホイホイ住み替えができる人はそう多くない
まったくその通りだと思います。
永住するリスクってあります。引っ越しできない分、近所の様子をしっかり見ておかないとと思うのですが…

どういったポイントを見たらいいのか、教えてもらいたいのですが。
一応、朝、昼、夜と時間を変えて様子を見ることが大事と聞いています。
あとは通学路を子供と一緒に歩くこととか？？
どういったことをされていますか？

[59: 匿名さん]

時間帯と、あと曜日を変えてみていくのも良いと聞きます。
あとはチェーン店がポイントだとも。
自分が住んでいるエリアのチェーン店（例えばセブンイレブンとかマクドナルドとか）と同一のチェーンに行き、
お客さんが比較してどういう感じなのかでエリアがなんとなくわかるとも聞きます。

マンションそのものに関しては
修繕しやすい建物の形か、とか
お金がかかる設備の有無とかそのあたりですね。

[60: マンション検討中さん]

ここだとスーパーはコープか丸正ですね。
コープは良いですね。
丸正はまだよくわからないです。
永住て考えたら私は、有りか無しかて言ったら有りかな。

[61: マンション検討中さん]

ここってYahooとかのページ更新してないよね？家具付きの部屋とか8月の時点でもう入居者決まってるって営業の人に言われたけれどまだ広告載っけてる…

[62: マンション検討中さん]

>>61 マンション検討中さん
ローン審査落ちちゃったとかキャンセルとかじゃない？

[63: SZさん]

最悪でした。営業担当に誠実さが見えない。買って欲しいよりも、帰って欲しいと言わんばかりな対応だった。

マンション情報を探していたらサンクレイドル府中武蔵野台のホ-ムペ-ジを見て、問い合わせを送りました。
担当からの電話では、【実地見学に行かないと物件の値段/販売状況はお伝えできない】とのことで、見学を予約して、行きました。

ホ-ムペ-ジ上3400?、3700?とあった物件を対面で聞いたところ、すでに完売で、残っている2階以上の物件は安くでも4500になっているから、お客様にはそんな高いロ-ンは組めないですと。そのゆえにマンションの実地見学もキャンセルさせられ、予定時間よりずっと早いにもかかわらず、「次の組のお客様が来るから」と言われ、帰させられます。。

...なんのために来させたんですか？？

（見学の際にもらえる2000円の商品券についても聞いてみたが、「それは2回目の来店時に渡すものです」と。
ホ-ムペ-ジに書いてあった「初めて見学のお客様に送る」を見せたら、「実は今日は日曜日だから沢山のお客様が来られてもう配り切った。後日あまりがあったら郵送します」と。
......見え見えな嘘はやめてほしいです。

めんと向かってなんも言わなかったが、このような営業さんは初めてでした。
そもそも、買えないんじゃなくて親に頼りたくないんだからロ-ンを組みたいと思ったんだけど、買えないと判断された時点でそこまであからさまに客をバカにできるとは、営業さんの対応に感服いたしました。

[64: 通りがかりさん]

あー。私もここの営業さん苦手でした。。
２回行きましたが、商品券はもらえませんでしたよ。　駐車場代も我が家で払いましたが、別のマンションのモデルルーム行ったら、駐車場代は営業さんが支払ってくれたりして、「こんなに対応違うのかー」と思いました。
「モデルルーム等になるべくお金かけないようにしてなるべく節約し、少しでも物件をお安く提供できるようにしています」というアピールされたので、商品券や駐車場代も節約なんですかね。

営業さんと話していて、「今説得されてる感じがする」「誘導しようとしてない？」って思うシーンが多くて、物件自体にはそこまで不満なかったのですが、営業さんが苦手すぎてやめました。

物件自体は、お店、公園、学校が近隣に揃っていること、設備は必要十分なものは付いてるし、収納が充実してるのはよいと思いました。
一方ネックなのは、ハザードにかかる立地、ベランダから見える倉庫が気になる（倉庫がイヤとかではなく、もし倉庫がなくなったら何が建つかわからない）
という点くらいで、総じて考えるとなかなかよかったんですけどね、、、。

[65: マンション検討中さん]

営業さんによるんですかね？
私はすごく親切に色々教えてくれてだいぶ助かりましたよ。
私も車で行きましたがちゃんと駐車場まで一緒に行って精算もしてもらいましたし。
まあ自分で探して、自分で電話して、タダで見に行って商品券、駐車場代出してもらえないで、人の悪口書き込む方がよっぽどな気もしますが。
でも、物件購入にあたり営業さんの当たりはずれは確かにあるかもしれないですね。
そういう時は、担当変えてもらうとか64さんみたいに、素直にやめれば良いと思います。

[66: マンコミュファンさん]

ここが安いですか？立地条件において駅からの距離は普通で最寄り駅の駅力が低く、建物価値においても小規模で存在感がなく特筆すべき強みはありません。それでいて価格は坪単価230万では高すぎると言わざるをえません。ここより価値が高く価格が安い物件は探せばいくらでもあります。
強引な営業はここの物件に魅力がないことの所作です。優良物件は黙っていても売れるのでそもそもモデルルームの予約をとることが困難です。

[67: マンション検討中さん]

>>62 マンション検討中さん

そうなんですかね？確かにキャンセルや審査落ちはありますよね。
ただ、他の方の書き込みでも完売したとの説明があり、おとり物件の可能性もありますね。おとり物件は違法なんですけどね…

[68: 匿名さん]

先日見学しましたら営業さんはとても丁寧にいろんなことを教えてくださいましたよ。
お部屋をじっくり見せてくださいましたし、沢山アドバイスいただきました。たとえ今回はご縁がなくてもまたこの営業さんにお願いしたいなと思うくらいでした。残念ながら窓から電線が見えるのと隣がゴルフ練習場なのとで検討から外しました。でも日当たりが良いのはGood。

[69: 匿名さん]

>>68 匿名さん
そういえば隣のゴルフ打ちっぱなしは営業終了して撤去始まってますね

[70: 匿名さん]

68さんは良い営業さんと出会えてよかったですね。
物件はご縁が無かったようですが。
普通は逆の意見が多いのでもったいないなと思いました。

ゴルフ打ちっぱなしの後が何になるのか気になりますね。
やはりマンションとかかな？
営業さんなら知っているかも？
情報ゲットが必要かなと思います。

小中学校幼稚園が近いのでファミリーには案外人気かも？
公園も豊富にありますし。