デュオヴェール札幌中島公園ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

デュオヴェール札幌中島公園についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.hoo-sumai.com/duoveel/nakajimakoen/index.html

所在地：北海道札幌市中央区南11条西1丁目1番68（地番）

【交通】
札幌市営地下鉄南北線 「中島公園」駅 徒歩7分
札幌市営地下鉄南北線 「すすきの」駅 徒歩17分
札幌市営地下鉄東豊線 「豊水すすきの」駅 徒歩14分
札幌市営地下鉄南北線 「幌平橋」駅 徒歩9分

間取：1LDK～2LDK
面積：34.03平米～62.02平米
施工会社：未定
管理会社：株式会社フージャースリビングサービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[42: 周辺住民さん]

それが賢明ですね。

[43: 匿名さん]

夜、公園の中を通り過ぎるときが一番気になるかもー。夏場とかだったら結構人いそうだけど
冬場ってどうですか？
近隣の方が通り過ぎるような気もしますが
夜の状態がどうなのか…。
今からだと確認しにくいなぁ汗

[44: 通りがかりさん]

モデルルームって一番広いタイプで作ってますけど、それでも狭すぎて一人暮らししか無理です。
各部屋の宅配ボックスは配達時にスマホ操作が必要だそうで、仕事中にスマホ見られない身としては普通の宅配ボックスの方が有り難いです。
「都会で働くキラキラ女子」向けって感じてすけど、女性の一人暮らしには向かない立地だしなぁ…

[45: 匿名さん]

44さん、詳しい情報をありがとうございます。
家具レイアウト図を見て、二人暮らしならできるかなと思いましたが
イメージ図だけで決めてしまわないほうが良さそうですね。
宅配ボックスもあれば良いというものでもないと勉強になりました。

[46: 匿名さん]

玄関前宅配ボックスって、エントランスのセキュリティどうするんだろう？と思ったら…
そういうことなのですか。
結局、リアルタイムでのエントランスのセキュリティ解除が必要になる、と。
普通の宅配ボックス自体は設置されていないんでしょうか。
それがないと、結局すごく困りそう。

[47: 匿名さん]

>>各部屋の宅配ボックスは配達時にスマホ操作が必要だそうで、仕事中にスマホ見られない身としては普通の宅配ボックスの方が有り難いです。

それは同感です。
仕事中にスマホを操作できる仕事って少ないように思います。
普通でいいですよね。
セレクトできるといいですが、それは難しそうですし
う～ん、何でも近代的なのが良いということはないなと思いました。

[48: 匿名さん]

老後夫婦二人で過ごしていくことを考えると
のんびりと田舎暮らしが良いかななんて最近まで考えていました。
でも、街に出たり、どこかへ行くことを考えると
アクセスが良い立地のほうが良いのかなと…。
ここはアクセスがほんとに良いので、dinksではなくても
子育てを終えた夫婦にもぴったりなのかなと思いました。

[49: 匿名さん]

アクセスが良い・・・？

[50: 匿名さん]

中島公園へのアクセスのことですよね。

[51: マンション検討中さん]

夜に駅から現地まで歩いてみたら、老後やdinks、単身女性には厳しい気がしますね。
駅までの純粋な距離だけなら良いと感じる方もいるかもしれませんが。。。
どんより怖い印象を受けました。

[52: 匿名さん]

夜道のことを考えると、駅までの距離は結構ある感じ。
ひとりで歩くのにもちょっと寂しい感じの道かなと思います。
また真冬は無理かもしれませんが
自転車を利用したいと考えた際、総戸数の半数台分しかないのはどうなのかしら。

[53: 匿名さん]

今の時代にあったプラン内容ですね。
リモートワークでも集中しやすい設計になっていますし
一日の疲れを癒すためのバスルームも浴槽に拘りがあって
一人暮らしも快適に過ごせそうだなと感じました。

[54: 検討板ユーザーさん]

プランは良くても立地が微妙だと快適な度合いは落ちると思います。ここは単身男性なら快適かもしれませんね。

[55: 匿名さん]

確かに立地は大事です。

プランだけでは決めかねる部分は絶対にありますね。

特に単身であれば、利便性の高いところに住みたいかなと思います。

[56: マンション比較中さん]

同じ金額を出すならここじゃないところ買うかな。
トータル的に弱いと思います。
雪が降ったら特に実感すると思う。

[57: 匿名さん]

56さんの書かれているように雪の時期、もうすぐですよね。
その頃になったら、この距離を毎日歩いて通勤するのは
ちょっと大変かなと思います。
ただ価格は手頃なので、何を優先に決めるかだと思います。

[58: 匿名さん]

ここはとにかく動線が不便なので
プラス３００万出せるなら南5条のほうのデュオベールのほうがいいかなぁ

値段最優先ならラ・クラッセシリーズが１ＬＤＫ１７００万円代とかなり頑張っています

[59: 通りがかりさん]

>>58 匿名さん

南５ならブランズ南７の方が良いと思います。
価格ならラクラッセかな。

[60: 匿名さん]

最寄り駅まで距離はあるものの複線利用できることは便利かもしれませんね。

物件価格もかなり買いやすいと思います。

資産価値を優先に考えなければ、トータルで見て良いマンションなのかも。

アクセス優先か、価格を優先か。好みは分かれるかな。

[61: 匿名さん]

この付近で価格最優先と考えても、やっぱり南5条のデュオベールがブランズに軍配が上がりますね。
というのもここの１ＬＤＫは30㎡台で住宅ローン控除が使えません。
しかし南5条やブランズのほうは40㎡台なので年収が1000万以下なら住宅ローン控除が使えて、200万近い控除を受けることが出来ます。
なのでトータルでこちらのマンションよりも広さと利便性が上で価格の差があまりない事になってしまいます。
よっぽどここの立地に思い入れが無いとあえて選ぶ理由が無いです。

[62: 通りがかりさん]

>>61 匿名さん
年収によって控除額がかわりますし、控除メインで考えるのはどうでしょう。
販売が始まってからの契約の数を考えると南５に軍配があがるとは思えませんね。

[63: 匿名さん]

圧倒的に南５に軍配があがります！

[64: 匿名さん]

魅力的なのがトランクルーム完備、玄関前に宅配ボックスが設置してあることです。
家の中に入れたくないレジャー用品が収納できたり、ちょっと収納に困るものを収納できるのでトランクルームは重宝するでしょうし、
玄関前に宅配ボックスがあるので、便利ですね。
ただ、セキュリティ上はどうなんでしょうか？不在の時も宅急便の方が中に入ってくるということでしょうか？

[65: 匿名さん]

>>62
年収による控除額の差はここのような2000万規模のマンションだと、年収500万と900万を比較しても数万円の違いにしかならないので、そこは考慮しなくてもいいですね

[66: マンション検討中さん]

モデルルーム見学してきました。
担当してくれた人は端的で分かりやすく説明してくれて、でもあまりゴリ押し感がなくて良かったです。
ただ、モデルルームが1LDKだったのであまり参考にならず、希望の2LDKのイメージがわかなかったです。
大型犬(体長80cm)2頭まで可という点はとても魅力的でした！
それだけで購入決めそうになるくらい心が揺れました…！

[67: 通りがかりさん]

>>66 マンション検討中さん

コンパクト中心のマンションで大型犬２頭がOKとは。
それだけでどうなんだろうと感じますが。。。
普通に考えると？？となりませんか。

[68: マンション検討中さん]

このマンションの購入を検討している者ですが、私もそう思います。
大型犬ではなく小型犬の間違いなのでは？　しかもこの規模のマンションでは１頭がせいぜいかと…。もしこのマンションに住むことになるのであれば、大型犬２頭飼っている人と一緒というのは、ちょっと考えてしまいます。

[69: 通りがかりさん]

>>68 マンション検討中さん

売ることを優先して住んだ後のことをぼやかして話してるんですかね。目先のメリットより、長い目でみた提案をしてくれた方が検討の参考になります。

[70: 匿名さん]

＞64
トランクルーム、場所の違いはあれど今の分譲ならどこでも普通にあるのでは？

[71: マンション検討中さん]

>>70 匿名さん
1Lや2Lが主のマンションだと意外となかったりするよ

[72: 匿名さん]

>66
似たマンションで3LDKの物件でも基本小型犬猫1匹のみ、要事前登録で
基本大型犬OKのマンションはないはず
ペットトラブル多いので小型犬ですらNG増えてるのに大型OKはないかと

[73: 匿名さん]

規則上は大型犬2匹ＯＫだけど大型犬2匹が飼える環境とは限らないということですかね・・・
規則でＯＫするだけならタダですし

[74: 販売関係者さん]

ただ-です！

[75: マンコミュファンさん]

>>72 匿名さん

大型犬2頭までOKでしたよ
体長と全長を間違って書いてるのかと思って確認しましたが、全長ではなく体長でしたので大型犬可です。

[76: 通りがかりさん]

>>75 マンコミュファンさん

売れなすぎて差別化するために大型犬が可能なんですかね。
他の物件がなぜ小型犬までにしてるのか。。
共用部がマーキングし放題で微妙だと思います。

[77: 匿名さん]

大型犬を飼えるということは、エレベーターやエントランス等の共用部分を、抱き上げずに歩かせることを可としているということで、これはかなり珍しい物件になるかと思います。足洗い場は設置されてるようですが、それを帰宅時にマメに使うかどうかは飼い主のモラルに任されてるわけですからね。
またエレベーターが1基である以上、犬は毎日外へ連れ出さねばならない動物ですから、大きな犬とエレベーターで同乗する可能性はかなり高いでしょう。ましてや二頭の場合もあるわけで、煽りでもなんでもなく、犬嫌いは避けるべき物件ではなかろうかと思います。

[78: マンコミュファンさん]

>>77 匿名さん
大型犬じゃなくても、ほとんどのマンションで犬OKになってきているので、犬嫌いの人はマンションNGですね。

[79: マンコミュファンさん]

>>76 通りがかりさん
たしかに元々売れ残る可能性が高いだろうって考えてるから大型犬可にしてるんだと思います。
ただ、小型犬だろうが大型犬だろうがマーキングする子はしますよ。しつけの悪い犬がマーキング癖ついちゃうんですけど、相対的に小型犬の方が躾の悪い子が多いです。ファッション感覚で飼う人が多いので…可哀想ですよね。

[80: 検討中]

犬、体長８０ｃｍ程度2頭までＯＫ？　本当ですか

[81: 匿名さん]

マンションから複数の駅が利用出来るので魅力を感じるのですが
ペット可能というのは躊躇ってしまう一つの原因になるかもしれませんね。
でも、他の方も書かれていますが、どんどんペット可能なマンション物件が増えているのも確か。
住民のマナーが守られたら気にしなくても良いのですが、そればかりは住むまでわからないですよね。

[82: 匿名さん]

そもそも大型犬２頭をコンパクトマンションで快適に過ごさせることが出来ないというのが問題なのではないでしょうか。
大型犬ならある程度の家の広さは必要ですが、そのことを考えずにとにかく許可だけ出しますっていうペットの事をよく分かって無さげな管理側の姿勢、
（もしいるなら）コンパクトマンションにも関わらず大型犬を飼おうという飼い主、
自分が住むならどっちも避けたいですよ

[83: 匿名さん]

>>81 匿名さん

複数の駅って、中島公園と、あとどこですか？

[84: マンション比較中さん]

>>83 匿名さん

札幌市営地下鉄南北線 「中島公園」駅 徒歩7分
札幌市営地下鉄南北線 「すすきの」駅 徒歩17分
札幌市営地下鉄東豊線 「豊水すすきの」駅 徒歩14分
札幌市営地下鉄南北線 「幌平橋」駅 徒歩9分

[85: 匿名さん]

南北線の駅が３駅もあって草

[86: 匿名さん]

同じ南北線で中島公園より遠い幌平橋は使う意味ないし、すすきのや豊水すすきのは「利用できる」って距離じゃないな。

[87: マンコミュファンさん]

>>72 匿名さん

小型犬NG増えてるって新築でもですか？ペット不可は築古のリノベマンションかと思ってました
新築で不可とは購入するときは可だったのに入居後結成された管理組合で不可にされたという場合ではないのですか
札幌市内で物件を見ていたので気になりました

[88: マンコミュファンさん]

私は66番さんではありませんが
もし自分が検討中なら候補から外してしまうかもしれないし、契約済みならすごく悩んでしまいそうです
うちのペットは大型犬ではないけれど、住人になるかもしれない人達のペットへの意見を見ていると心配になりますよ

[89: 買い替え検討中さん]

Eタイプの間取がわかったのですが、Fタイプ見当たらないですね

[90: 匿名さん]

駅からちょっと遠いなとは思いますが
物件価格を見ると、とても良心的に設定されていると感じます。
ただ駐輪場が半数以下なのが気になりました。
既に入居されている方も多いと思いますが、駐輪場にまだ空きはありそうでしょうか？

[91: マンション検討中さん]

駐車場ありますか？