デュオヴェール札幌中島公園ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

デュオヴェール札幌中島公園についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.hoo-sumai.com/duoveel/nakajimakoen/index.html

所在地：北海道札幌市中央区南11条西1丁目1番68（地番）

【交通】
札幌市営地下鉄南北線 「中島公園」駅 徒歩7分
札幌市営地下鉄南北線 「すすきの」駅 徒歩17分
札幌市営地下鉄東豊線 「豊水すすきの」駅 徒歩14分
札幌市営地下鉄南北線 「幌平橋」駅 徒歩9分

間取：1LDK～2LDK
面積：34.03平米～62.02平米
施工会社：未定
管理会社：株式会社フージャースリビングサービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[22: マンション掲示板さん]

時代遅れの営業マンがいるんですかね？
物件の価値があるならそれでも売れるでしょうが、
この物件はどうでしょう。見学に行ってみます。

[23: 匿名さん]

在宅ワークをされる方にとっては１LDKは必須でしょうね。
個別の仕事部屋として一部屋利用できるのは条件としてあるのではないでしょうか。
そのほか、将来を考えて２LDKを購入するという方もいらっしゃると思います。

宅配ボックスが各住戸の前に設置してあるのはありがたい。安心して受け取りができます。

[24: 匿名さん]

宅配ボックス、1戸1戸あるのは本当に大切。今、特に通販が増えているから切実ですよね。
一人の人で宅配ボックスをいくつも占領してしまって
他の人が入れてもらえないっていうのは結構聞く話だから。
ここはそういう事も考えて作られていると感じます。

[25: マンション検討中さん]

ここは買い物と学校のスコアがかなり低い立地ですが、学校のほうは子育てステージにいる世帯が買うような物件じゃないんで、あまり気にしなくていいでしょう。
しかし買い物は困るなあ。もしセイコーマートがなくなったらマジでどこにも買い物できるお店がありません。昔コープだったラルズマートまでは中島公園を横断しても800ｍで、上で書いてる方もいますが冬季は地獄です。狭いエリアにマンションが林立しているので窓から中島公園が見えるわけでもないでしょう。逆側の豊平川花火大会は、住戸によっては特等席になりそうですが、年一回ですしね(笑)。
というわけで、あまり住みたい街ではありません。実際、住む方も永住を考えては買わないでしょうね。
それにしても、公式サイトの「LOCATION」のページはヒドい。噴飯ものです。生活利便施設を全く載せずに周辺のオシャレな店ばっかり掲載してますが、それでも6店載せて500ｍ圏内は2店だけ。ラパンなんて滅茶苦茶遠いじゃないですか。せめて狼スープとか載せたれや、って思います。
そしてそれ以上に、マップの情報が古すぎです。プティドーナツとかパークポイントとか、もう無いでしょう？どっからデータ持ってきたんですかね。

[26: マンション掲示板さん]

このエリアを知らない人をターゲットにしてるのではないでしょうか。治安は良いとは言えないですし、色々な方が住んでるエリアでもある。
唯一の武器は川と年1回の花火。
せめて、公園側だったら良かったのに。

[27: 匿名さん]

最寄り駅が４駅もある立地の良さに大きな魅力を感じます。
それなのに価格帯も割と買いやすいのでちょっとびっくりです。
キッチンやバスルームの設備も良いですし、ここはかなりお買い得かもしれませんね。

[28: マンション検討中さん]

>>27 匿名さん
４駅もあったらもう「最寄り」駅じゃないのでは(笑)。
しかし、４駅ってどこですか？最寄り駅が複数というのは、おおむね同じくらいの距離にいくつか駅があるということだと思いますが、サイトを見ても分かりません。
ここは中島公園駅３番出入口が最寄りで500ｍ弱、徒歩7分表記で、そもそもここまでだってけっこう遠い。3番出入口は後から追加設営された端っこの出入口で、ホームまではそこからさらに少し歩かねばなりませんし。
次に近いのは幌平橋駅ですが、ここは700ｍ近くあって明らかに中島公園駅より遠いと思いますが。だいたい、同じ南北線の中島より一つ都心から離れた駅なのですから、ここへわざわざ行って乗る意味はほとんど無いのでは？
あとの2駅は…どこでしょう？市電？めっちゃ遠いですよ。

[29: 匿名さん]

>>27
ここと同じような価格と広さだとブランズ札幌南7条があります
そこだってあまり利便性がいいとは言い辛い立地ではありますが、中島公園に動線が邪魔されない、最寄り駅が徒歩３分と、ここと比べればはるかにマシな物件ですよ
設備の良し悪しもサイトを見た限り大きな差は見受けられませんし、差があったとしても生活の不便さで帳消しになるでしょう。
正直、どうしてこの立地にマンションを建ててしまったのか疑問に思います。
もっと安いとかめっちゃ広いとかのアドバンテージが無いと無理
販売側もここら辺の事情に詳しくないのに自然豊かな感じでいいと思って建てちゃったのかなぁ
冬の中島公園内を歩くこともなく

[30: マンション検討中さん]

まあしかし、中島公園と豊平川に挟まれた西1丁目の地域というのは、賃貸・分譲取り交ぜてマンションが密集してるんですよね。タワーMSもありますし、幌平橋駅のそばまで行くと住友のハイクラス物件もあったりします。あそこは確か、出た年の札幌の最高値マンションだった筈です。
利便性ではどう考えてもダメダメなこのエリアが、なんでまたマンション街として人気になったのでしょう？

[31: 匿名さん]

マンションから駅まで、徒歩５～６分の距離じゃないと
冬場は歩くのがつらいなと思うのが正直な気持ちです。
その分、物件価格は高くなるかもしれませんが
駅に遠い物件を購入すると、後々後悔するのかなと思いますね。

[32: 検討板ユーザーさん]

>>30 マンション検討中さん

このエリアで購入するなら、中島公園を望める物件だから分譲としての価値があるのではないでしょうか。
中島公園>豊平川で、どちらも見えたら最高。中島公園が見えるの当たり前。豊平川だけ見える(花火のときだけ○)のは△。どっちも見えない?。な気がしますが。。。
色々な考え方があると思いますがこのエリアはやはり中島公園ありきな感じがします。

[33: 検討板ユーザーさん]

パークホテル横の再開発はなくなったみたいですね。
それを期待して検討してたんですが。。

[34: 評判気になるさん]

ヒルトン札幌パークホテル開業は2023年予定、中島公園にハイグレードホテルが集結か?

[35: 検討板ユーザーさん]

>>34 評判気になるさん

白紙になったとみましたが。

[36: 検討板ユーザーさん]

近くのラクラッセ中島公園と比較したらどちらがいいと思いますか？

[37: マンション検討中さん]

現状ではヒルトン側が「こんな状況で極東の田舎町に作るのはなあ…」と腰が引けていると聞きました。とはいえ、ヒルトンは名前貸しに近く、実際はグランビスタが建てるわけでしょうから白紙にまでは戻ってないのでは。いずれにしてもコロナ禍の推移次第でしょうね。

[38: 検討板ユーザーさん]

>>37 マンション検討中さん
なるほど。

[39: マンション掲示板さん]

川沿いのため女性の独り暮らしだと、駅から物件までの道のりが怖いですね。暗いし、ラブホはあるし夜道は不気味。

[40: 匿名さん]

テレワークなどにも対応しているみたいな感じで書かれていましたが、
寝室をウォールドアで区切るから、
生活感を見られなくていいですよ。くらいのニュアンスでした
リビング側で基本は仕事をするっていう感じですね。

[41: 匿名さん]

夜、この辺りを歩いたことがないけれど、実際に見てみないといけないですね。
特に自分が歩く時間帯を中心に見ていければ。
街灯とか、途中のお店の明るさとか
人通りとかそういうのをみていければ…。

[42: 周辺住民さん]

それが賢明ですね。

[43: 匿名さん]

夜、公園の中を通り過ぎるときが一番気になるかもー。夏場とかだったら結構人いそうだけど
冬場ってどうですか？
近隣の方が通り過ぎるような気もしますが
夜の状態がどうなのか…。
今からだと確認しにくいなぁ汗

[44: 通りがかりさん]

モデルルームって一番広いタイプで作ってますけど、それでも狭すぎて一人暮らししか無理です。
各部屋の宅配ボックスは配達時にスマホ操作が必要だそうで、仕事中にスマホ見られない身としては普通の宅配ボックスの方が有り難いです。
「都会で働くキラキラ女子」向けって感じてすけど、女性の一人暮らしには向かない立地だしなぁ…

[45: 匿名さん]

44さん、詳しい情報をありがとうございます。
家具レイアウト図を見て、二人暮らしならできるかなと思いましたが
イメージ図だけで決めてしまわないほうが良さそうですね。
宅配ボックスもあれば良いというものでもないと勉強になりました。

[46: 匿名さん]

玄関前宅配ボックスって、エントランスのセキュリティどうするんだろう？と思ったら…
そういうことなのですか。
結局、リアルタイムでのエントランスのセキュリティ解除が必要になる、と。
普通の宅配ボックス自体は設置されていないんでしょうか。
それがないと、結局すごく困りそう。

[47: 匿名さん]

>>各部屋の宅配ボックスは配達時にスマホ操作が必要だそうで、仕事中にスマホ見られない身としては普通の宅配ボックスの方が有り難いです。

それは同感です。
仕事中にスマホを操作できる仕事って少ないように思います。
普通でいいですよね。
セレクトできるといいですが、それは難しそうですし
う～ん、何でも近代的なのが良いということはないなと思いました。

[48: 匿名さん]

老後夫婦二人で過ごしていくことを考えると
のんびりと田舎暮らしが良いかななんて最近まで考えていました。
でも、街に出たり、どこかへ行くことを考えると
アクセスが良い立地のほうが良いのかなと…。
ここはアクセスがほんとに良いので、dinksではなくても
子育てを終えた夫婦にもぴったりなのかなと思いました。

[49: 匿名さん]

アクセスが良い・・・？

[50: 匿名さん]

中島公園へのアクセスのことですよね。

[51: マンション検討中さん]

夜に駅から現地まで歩いてみたら、老後やdinks、単身女性には厳しい気がしますね。
駅までの純粋な距離だけなら良いと感じる方もいるかもしれませんが。。。
どんより怖い印象を受けました。

[52: 匿名さん]

夜道のことを考えると、駅までの距離は結構ある感じ。
ひとりで歩くのにもちょっと寂しい感じの道かなと思います。
また真冬は無理かもしれませんが
自転車を利用したいと考えた際、総戸数の半数台分しかないのはどうなのかしら。

[53: 匿名さん]

今の時代にあったプラン内容ですね。
リモートワークでも集中しやすい設計になっていますし
一日の疲れを癒すためのバスルームも浴槽に拘りがあって
一人暮らしも快適に過ごせそうだなと感じました。

[54: 検討板ユーザーさん]

プランは良くても立地が微妙だと快適な度合いは落ちると思います。ここは単身男性なら快適かもしれませんね。

[55: 匿名さん]

確かに立地は大事です。

プランだけでは決めかねる部分は絶対にありますね。

特に単身であれば、利便性の高いところに住みたいかなと思います。

[56: マンション比較中さん]

同じ金額を出すならここじゃないところ買うかな。
トータル的に弱いと思います。
雪が降ったら特に実感すると思う。

[57: 匿名さん]

56さんの書かれているように雪の時期、もうすぐですよね。
その頃になったら、この距離を毎日歩いて通勤するのは
ちょっと大変かなと思います。
ただ価格は手頃なので、何を優先に決めるかだと思います。

[58: 匿名さん]

ここはとにかく動線が不便なので
プラス３００万出せるなら南5条のほうのデュオベールのほうがいいかなぁ

値段最優先ならラ・クラッセシリーズが１ＬＤＫ１７００万円代とかなり頑張っています

[59: 通りがかりさん]

>>58 匿名さん

南５ならブランズ南７の方が良いと思います。
価格ならラクラッセかな。

[60: 匿名さん]

最寄り駅まで距離はあるものの複線利用できることは便利かもしれませんね。

物件価格もかなり買いやすいと思います。

資産価値を優先に考えなければ、トータルで見て良いマンションなのかも。

アクセス優先か、価格を優先か。好みは分かれるかな。

[61: 匿名さん]

この付近で価格最優先と考えても、やっぱり南5条のデュオベールがブランズに軍配が上がりますね。
というのもここの１ＬＤＫは30㎡台で住宅ローン控除が使えません。
しかし南5条やブランズのほうは40㎡台なので年収が1000万以下なら住宅ローン控除が使えて、200万近い控除を受けることが出来ます。
なのでトータルでこちらのマンションよりも広さと利便性が上で価格の差があまりない事になってしまいます。
よっぽどここの立地に思い入れが無いとあえて選ぶ理由が無いです。

[62: 通りがかりさん]

>>61 匿名さん
年収によって控除額がかわりますし、控除メインで考えるのはどうでしょう。
販売が始まってからの契約の数を考えると南５に軍配があがるとは思えませんね。

[63: 匿名さん]

圧倒的に南５に軍配があがります！

[64: 匿名さん]

魅力的なのがトランクルーム完備、玄関前に宅配ボックスが設置してあることです。
家の中に入れたくないレジャー用品が収納できたり、ちょっと収納に困るものを収納できるのでトランクルームは重宝するでしょうし、
玄関前に宅配ボックスがあるので、便利ですね。
ただ、セキュリティ上はどうなんでしょうか？不在の時も宅急便の方が中に入ってくるということでしょうか？

[65: 匿名さん]

>>62
年収による控除額の差はここのような2000万規模のマンションだと、年収500万と900万を比較しても数万円の違いにしかならないので、そこは考慮しなくてもいいですね

[66: マンション検討中さん]

モデルルーム見学してきました。
担当してくれた人は端的で分かりやすく説明してくれて、でもあまりゴリ押し感がなくて良かったです。
ただ、モデルルームが1LDKだったのであまり参考にならず、希望の2LDKのイメージがわかなかったです。
大型犬(体長80cm)2頭まで可という点はとても魅力的でした！
それだけで購入決めそうになるくらい心が揺れました…！

[67: 通りがかりさん]

>>66 マンション検討中さん

コンパクト中心のマンションで大型犬２頭がOKとは。
それだけでどうなんだろうと感じますが。。。
普通に考えると？？となりませんか。

[68: マンション検討中さん]

このマンションの購入を検討している者ですが、私もそう思います。
大型犬ではなく小型犬の間違いなのでは？　しかもこの規模のマンションでは１頭がせいぜいかと…。もしこのマンションに住むことになるのであれば、大型犬２頭飼っている人と一緒というのは、ちょっと考えてしまいます。

[69: 通りがかりさん]

>>68 マンション検討中さん

売ることを優先して住んだ後のことをぼやかして話してるんですかね。目先のメリットより、長い目でみた提案をしてくれた方が検討の参考になります。

[70: 匿名さん]

＞64
トランクルーム、場所の違いはあれど今の分譲ならどこでも普通にあるのでは？

[71: マンション検討中さん]

>>70 匿名さん
1Lや2Lが主のマンションだと意外となかったりするよ