クレヴィア渋谷富ヶ谷ってどうですか？

[匿名さん]

クレヴィア渋谷富ヶ谷についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://itochu-sumai.com/shibuyatomigaya/

所在地：東京都渋谷区富ヶ谷二丁目1460番2 （地番）
交　通：東京メトロ千代田線「代々木公園」駅 徒歩10分、小田急線「代々木八幡」駅 徒歩10分、 京王井の頭線「駒場東大前」駅 徒歩13分、JR山手線「渋谷」駅 徒歩19分
総戸数：35戸
間　取：1LDK～3LDK+S
構造・規模：鉄筋コンクリート造・地上10階建
専有面積：50.35㎡?80.23㎡
売　主：伊藤忠都市開発株式会社
施工会社：京王建設株式会社
管理会社：伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社
完成予定：2021年9月下旬
入居予定：2021年11月中旬

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: マンション検討中さん]

代々木上原、駒場東大前とも徒歩10分超え。ホームページで駅徒歩分数の記載があまりにも強調されてないですね。

[2: 匿名さん]

東大裏から駒場キャンパス通り抜けたら、駒場東大前駅まで6、7分くらいかね

[3: マンション検討中さん]

なかなか盛り上がらないね、ここ。

[4: 匿名さん]

電車通勤するなら単純に一番使う駅に徒歩5分以内で行ける方が望ましいです。
自転車で行くにしても梅雨時期や真夏はちょっと無理でしょうからね。
コロナでテレワークが増えて駅からの距離は気にしない方も今後たくさん出てくるでしょうけど今はまだそちらの方が評価高いと思います。
ファミリー向け80平米の部屋は良さそうですが、ここは高いんでしょうね…。

[5: マンション検討中さん]

坪どのくらいかなあ。500万はくだらないか。

[6: マンション検討中さん]

安くて8000万とかで、ほとんど一億前後でしたね。わかったいましたが、無駄足でした…

[7: 周辺住民さん]

>>6 マンション検討中さん
坪単価どれくらいでした？

[8: 周辺住民さん]

530~600万くらいでしたね、グレードの割りにプラウド元代々木やリーフィアレジデンス上原などと変わらない値段で驚きました。ここ買うくらいならもっとブランドの物件買いますね。

[9: マンション検討中さん]

クレヴィア良さそうですけどね、確かに高いです。駅距離は徒歩7分の壁を超えていますが、これくらい距離があると何かと安全ではありますかね。駅距離が１分から５分くらいですと飲食店の匂いが深夜まで、また店舗外の喫煙が高層階でもキツイと聞きました。しかも固定資産税は商業地域ですと本当に高いですから。

ここが高いからと言って、少し安いブランズなんか買ったら管理悪くて管理費もぼったくりだと聞きますし買えない、困ったご時世です

[10: 匿名さん]

↑ブランズで的はずれな管理会社ネガをしてる方でしょうか
他のスレまで荒らすのは止めませんか
検討者でも無さそうですし迷惑だと思います

[11: マンション検討中さん]

売却する予定で他を検討してるんですよ！！売る前に買うもの決めるのは当たり前だよ。あなたこそ、検討者じゃないでしょ、しかも不動産も持ってない方とお見受けします。

[12: 匿名さん]

まともに検討してる人なら管理会社程度の優先順位なんてだいぶ下でしょうけどね

[13: 匿名さん]

最上階、眺望は良いけど住戸面積が６８平米ってのがな。
ディンクスで住む分には凄いいいんだろうけど。
幾らだろ。

[14: 匿名さん]

駅からそんなに近くないのでバリバリ働くDINKSにはどうなのでしょうね
ただ就業環境の変化で自宅やカフェなどでテレワークなどできる人はいいかもしれませんね
自転車などでアクティブに動ける人は代々木公園や表参道などにも近くて楽しいかも

[15: 匿名さん]

>>13
サービスルームがもう少し広ければ一部屋として使えて
子一人家庭なら何とかいけそうなんですけどね。

最上階凄いですね。エレベーターを降りたらすぐ自宅。眺望もとても魅力的です。
北側にスペースがあるようですがここは何でしょうか？トランクルームなら外で使うものの収納に良さそう。

最上階の下は1フロア2邸となりますか？

[16: 匿名さん]

>>14 匿名さん
私はいま虎ノ門、溜池山王に徒歩圏内に住んでいるのですけど、都心住まいで電車通勤をしないと言う人はあなたが思っているほど少なくないと思いますよ。なのでここの立地で駅近でなくても実需としてはあると思います。ただ、駅近の方が資産価値をより保ちやすいとは言えると思います。

[17: 匿名さん]

価格も出ましたが需要は低そうですね

[18: 口コミ知りたいさん]

これから盛り上がるのかしら、ここ

[19: 匿名さん]

最寄駅までの距離といい間取りの感じといい、青葉台のブリリアに近いものがあるかと。あちらも苦戦してるようですが。

[20: 匿名さん]

ここに坪600の価値はないよ。
駅4分で大型住戸中心だった元代々木町のパークハウス代々木上原とほぼ同じ単価なんてありえない。
建て替え前をストリートビューで確認したら、セキュリティ皆無だし、駐車場に個タク停まってるし、地権者層が心配になった。
生活水準が違うと管理組合の運営からゴミ捨てのマナーまで色々大変そう。

[21: 匿名さん]

ここはロケーションもちょっとですね。山手の音もあるけど、ヴィーナパルテールが迫ってて採光も微妙そうだし、全体的に上原なんかと比べると雰囲気がちょっと暗い。
なによりこのグレードでこのお値段はないですよね。。

[22: 周辺住民さん]

犬の散歩でたまに通りますが、隣接する富ヶ谷公園は夜はタクシードライバーの休憩場所になっていて、深夜帯もタバコを公園で吸う方が多いですね。ここがこの値段のは私も信じられません。。。

[23: 匿名さん]

　盛り上がりませんな

[24: マンション検討中さん]

富ヶ谷公園隣接の静かな住宅地という感じを受けました。駅からも許容範囲ですし、会社にもほとんど行かないので、検討に残しています。

[25: 匿名さん]

この前行ってきたけど、閑静な住宅街だった。ただし公園は思ったより小さかった。

[26: デベにお勤めさん]

富ヶ谷、住みやすい街ですよ。最近、代々木八幡駅界隈が人気店増加で騒がしくなってしまいましたが。昔はハシヤのスパくらいだったのですが笑

[27: 匿名さん]

Bタイプ53m2 約9000万で浴室が1216とか笑った笑　アパートかよ。外観も紅色？で昭和ぽくて無理だった

[28: 匿名さん]

ここ買うならピアース代々木上原と思ったが坪単ここより高くて狭くて詰んだ。

[30: 坪単価比較中さん]

動きがありませんな、ここは

[32: 匿名さん]

チョコレートの聖地

[39: マンション検討中さん]

あと何部屋なんですかね？個人的には決め手に欠けるものの、欠点は無いような気がしており、気になっています。

[40: マンション検討中さん]

最終5邸ってメールきました。家具付きもあるみたいですね。最後まで盛り上がらなかったですね、ここ。ちょっと残念

[41: 匿名]

残り２邸でだそうです。ここだけ考えれば高額ですが、世間の相場上昇を考えたら意外にリーズナブル？

[42: マンコミュファンさん]

VRで部屋と眺望見れますが前の駐車場は将来何か建ちそうで視界は塞がれそうですね。
現時点でもあまり良い眺望とは言えないですが。

その辺気にしない人なら、この辺で75平米1.3億なら、まずまずのお値段なんですかね。
今だと近くの三井と比較でしょうけど、あちらはかなりお高そうですし。

[43: 匿名さん]

VR、見てると面白いですね。
眺望の件に触れられているので、自分も確認してみました。
いつ頃（何時頃）撮った映像なのか分かりませんが、南向きの窓の方はそれなりに日が当たっている様子ですね。
リビングや寝室からの眺望も気になりましたが非公開ですかね。
駐車場は北側となりますのでそれほど問題ないというご判断でしょうか。

[44: 匿名さん]

今残っているGタイプは何階の部屋ですか？
間取りを見る限り全ての部屋にバルコニーがついていて
風通しは良さそう。
ただメインのバルコニーは西向きになるのかな？

[45: 匿名]

居住している知人から聞いた話ですが、上下間の騒音がすごいそうです。

掲示板にも騒音についての注意書きが度々掲載されていて、理事会、管理会社でも問題になっているようです。

大人が静かに暮らすには問題ありませんが、お子様がいるご家庭には向いてないそうです。

[46: 匿名さん]

富ヶ谷二丁目って意外と立地が良くないんですよね。富ヶ谷の中なら二丁目より一丁目ですし、ここより上原とか大山町とかの方が断然良いと思います。

[47: 匿名さん]

>>10 匿名さん

渋谷東急本店エリアまで徒歩１０分、代々木公園駅、代々木八幡駅を使えるので渋谷だけでなく原宿も新宿もすぐで便利です
下北沢も徒歩２５分ぐらいです
静かな街で、周辺は有名人も多くすんでいるようです