THEパームスコートひばりが丘

[匿名]

THEパームスコートひばりが丘について情報交換がしたいです。
検討されている方いらっしゃいますか？

公式URL：https://www.pc-hibari.jp/

所在地 東京都西東京市緑町2-21他（地番）
交通 　　西武池袋線「ひばりヶ丘」駅バス5分「交番前」バス停徒歩5分
売主 　　トーセイ株式会社
販売提携（代理） 株式会社長谷工アーベスト
施工 株式会社孝建設

[1: e戸建てファンさん]

バス便だけど、大きな公園の隣はいいね。

[2: 匿名さん]

いこいの森公園って行ったことがないけど、バーベキューコーナーやスケート場など、結構面白そうな公園だね。
演習林って何だろうと思って検索してみたら教育や研究目的で植えてある木とあった、
ということはと、これからもずっとそのまま植わってそうだね。長く住んでいくのであまり環境が変わらないというのは利点かもしれない。

[3: 匿名さん]

気になっていた物件なので、色々調べていたら
西東京市のハザードマップの浸水被害地域でした。
近くに川などが見当たらないし、隣は公園だし、なぜでしょう？過去に浸水被害があった地域なのでしょうか？詳しい方教えてほしいです。

[4: e戸建てファンさん]

緑町で過去に浸水実績があったようです。

https://www.kensetsu.metro.tokyo.lg.jp/suigai_kiroku/jisekizu/data/H12...

台地面の窪地のようです。

https://www.jiban.co.jp/tips/kihon/ground/municipality/tokyo/nishitoky...

地盤サポートマップでも調べられます。

https://www.j-shield.co.jp/

[5: 通りがかりさん]

森に囲まれた凄い立地ですね
トトロが住んでそう

[6: 評判気になるさん]

自分もバザードマップが気になりました。ゲリラ豪雨などが降ったらどうなるかとか､、､、 そういう時の対策とか設計みたいなのがあるんでしょうか？

[7: e戸建てファンさん]

公園の隣の都営住宅の敷地に調節池のようなものがあるね。

[8: 通りがかりさん]

あと残り2戸ですかね？！

[9: 匿名さん]

スーモの最新情報だと3邸になってました。キャンセルでもあったんでしょうか？
今出ている家だと面積数はそれほど変わらないのに値段の差が大きいですね。
どうしてなんだろうと思って区画図を見てみたところ、旗竿地でした。
ここの区画だとすぐ裏に演習林となるんでプライベート性は高くなりますけどね。評価的にはどうなんでしょう。

[10: 通りがかりさん]

stage27追加なのでしょうか？公式サイトですとクリック出来ないのにSUUMOでは販売されてますね。
バルコニーがある南側が演習林って木の影とかどうなんでしょうか。実際に一日の日当たりを見ないとですかね。 周りに木が多いマンションに住んでいた時、洗濯物に虫ちゃんが付いてきちゃうことがよくありました。これは木の種類や距離にもよると思いますけども。

[11: 名無しさん]

悪くは無さそう
南に東大演習林面していて別荘みたい

[12: 通りがかりさん]

メインストリートからリビングが丸見えなのがちょっと気になる。庭の芝生も途中までで土がもろ見えてるのも気になりました。
でもガーデニング好きな方とかは自分の好みの植物を植えられるからいいかも！！

[13: 匿名さん]

芝生は生え揃うのを見越してその状態なんでしょうか？
それとも土部分は入った人が何とかしてくださいという感じ？
芝生って結構好き嫌いありますよね。手入れしなくちゃならないので。
砂利敷きにしたりタイル敷いたりして遊ぶのも楽しいですけどね。

物件概要だと先着5邸とありますがプランだとご成約マークは少しのような？
更新が間に合ってないだけですかね。

[14: 通りがかりさん]

私が拝見した時は、全部が芝生ではなく、リビング→芝生→蔦のような植物がチョロチョロっと這ってる(土が丸見え部分)→メインストリートという感じでしたよ。
季節問わず木等でリビングが上手く隠れるようにできてるか、コンクリート埋めつくしの物件が多い中、珍しいなという印象です。砂利やタイルで遊ぶのはおしゃれで素敵ですね！

[15: 通りがかりさん]

お庭はホームズの写真をみるのが一番分かりやすいかもしれません。(最初の写真、一番手前の家など) 植物の少ない土の部分って強い雨降ると流れちゃったりしますかね、素人だからよくわかりませんが。 工事中？でまだ完成してないところもありましたのでこれから販売なのかなと思ってます。

[16: 周辺住民さん]

ここは夏場の虫がやばいよ。　東大演習林といこいの森のダブルで虫襲来するから。　それ以外は静かで良い場所ですよ。　ただ虫が本当に酷いので、虫嫌いは辞めたほうが良い。

[17: 名無しさん]

スーモで見ると価格未定ですね。いくらなのでしょうか？　値段が載ってるサイトがあれば教えて欲しいです。

[18: 通りがかりさん]

ここの面白いところは雨水タンクがあるところかなと思います。
この水って内部で濾過されて飲めたりするのでしょうか？

[19: 名無しさん]

掲示板は全然盛り上がってないけど順調に売れていってるね

[20: 名無しさん]

南側の東大田無演習林が借景になっていて、最高のロケーションだな

[21: 名無しさん]

ハザードマップにかかってること、バス便であることを考えると4300万?4800万くらいといったところでしょうか？

[22: 名無しさん]

見学に行ったものです。
いろいろ他の物件もたくさん見て来ましたが、こちらの物件は外観、内装はおしゃれで、設備も満足な物件でした。
値段は4,690万から5,980万円だそうです。
演習林側は夏でも涼しいみたいで冬は床暖房だけで、
エアコンはあまり使わなくても良いと聞きました。
検討中です。

[23: 評判気になるさん]

今公式で公表されてるプラン、床暖房のピンク部分が一つもないのだけど塗り忘れ？
4500万超えてくるのに床暖ないとかあるかな。

[24: 名無しさん]

床暖房はありますよ。
2面にわかれていますので、寒い時は2面つけ、部屋全体が暖かくなってきたら半面にしたりです。

[25: 通りがかりさん]

あと残り3邸ですね！

[26: 匿名さん]

公式サイトの更新、ないですね…
現段階でも先着順で3戸の状態なんでしょうか。
年末だったから特に動きがなかったのか！？
いずれにせよ
本当にあともう少しなんだなぁ。

床暖、毎日こう寒いとやっぱりあると嬉しい設備ですね。

[27: 匿名さん]

最新のインフォメーションを見るとモデルハウスが売り出されたようですね。
それぞれの販売価格が分かりませんでしたが11号棟だと設備がもりもり付いてて良いですね～。
エアコン2台も大きいんじゃないですかね。
今使ってるものがあったとしても転居で取り外し・取り付け費用が結構掛かりますので…。
これが売れたら完売という事でしょうか。

[28: 通りがかりさん]

スーモの間取り区画図から値段見れますよ！
ちなみにステージ11は5880万と書いてありますね。　家具付きと公式にあるのですがこういうのってどこまでもらえるのか気になります。ダイニングテーブルやテレビ台とかもついてくるのか。インスタで内部が見れますが全部ついてきたら凄いなと思います。

[29: 評判気になるさん]

なんと！ラストワンになってますね！

[30: 評判気になるさん]

完売しましたね。
完売まで3年弱くらいだったでしょうか？