神楽坂 THE RESIDENCE（神楽坂 ザ レジデンス）ってどうですか？

[評判気になるさん]

神楽坂 THE RESIDENCEについての情報を希望しています。
ご近所などの住環境や自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安など色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://kagurazaka22.jp/

所在地：東京都新宿区白銀町28-1（地番）
間取り：1LDK～3LDK
専有面積：45.15m2～80.81m2
テラス面積：5.90㎡～9.78㎡
総戸数：22戸（販売対象外3戸含む）
売　主：株式会社守谷商会
施工会社：株式会社守谷商会
管理会社：株式会社東急コミュニティー
竣工時期：2020年9月下旬予定
引渡時期：2021年3月下旬予定
交　通：東京メトロ東西線「神楽坂」駅徒歩4分,都営大江戸線「牛込神楽坂」駅徒歩5分,東京メトロ有楽町線・南北線・東西線、都営大江戸線、JR中央・総武線「飯田橋」駅徒歩7分

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。

[81: マンション検討中さん]

>>80 匿名さん
少し位置はずれますが駅?筑土八幡のあたりまで再開発案もあるようなので全体的に相場が上がるかもしれませんよね。

[82: 匿名さん]

>>81 マンション検討中さん
ブランズ神楽坂とサウンドのことを示してるんでじょうか？それとも、他に再開発案が予定されていますか？

[83: マンション検討中さん]

>>81, 82 匿名さん
私も気になって調べたら、「飯田橋駅周辺　基盤再整備」というプロジェクトが走っているようです。

https://www.metro.tokyo.lg.jp/tosei/hodohappyo/press/2020/09/14/docume...

随分先のことだと思いますが、確かに当マンションの近くまで再開発区域に含まれてますね。

他には、飯田橋の新宿区側にある熊谷組本社の建て替え案に伴う、再開発の議論も一部あるようです。

https://www.kensetsunews.com/archives/419529

まー、こういうのは、狙ったタイミングで再開発が進むものではないので、住んでたら、街が変わってきたな、、、っていうくらいでプラスα程度に考えておくのがいいかなと。
再開発されれば、少しは当マンションにもプラスでしょうけどね。

[84: マンション検討中さん]

>>79 マンション検討中さん
よくわかりませんが、ファミリーの方がほとんどいないというのは、営業の方から複数回聞いてます。ただ、仰るとおり、公園側は冬でも公園には子供が遊んでいると思っていて下さい、と営業の方に言われました、、。公園側は音は少しするでしょうね。プラスもマイナスもあると思います。

[85: マンション検討中さん]

>>83 マンション検討中さん
そうです、これのことです、言葉足らずで失礼しました。デッキで駅から筑土八幡あたりまで繋げるという案もあるようで期待してます。

[86: 匿名さん]

>>74 匿名さん

非道い方ですね。
この掲示板を情報源にしてる人もいるでしょうに。

[87: マンション検討中さん]

>>86 匿名さん
お気持ち理解できます。
ただ、色んな方がいるのでしょうがないですよ。
ここの掲示板は他のラグジュアリーなマンションの掲示板で起こっているようなマウンティングが少ないだけましかなと割り切ってます。

[88: マンション検討中さん]

完売とはいえ、価格が安いから手が届く層が増えて売れたというだけの話であって、質の低さには変わりがないから、お買い得だったわけではないと思われる…
ネガ要素があるのは事実なので、それでも安さに負けて買ってしまった人には、自分からすると「妥協しちゃったんだね」と思うわ。

[89: 匿名さん]

そもそも19戸しか販売しないのですから、早々に完売してもおかしくないでしょう。
むしろ、これだけの少戸数で完売しないのは何らかの問題ありでしょう。
そういう意味では完売は想定内です。

[90: 匿名さん]

>>89 匿名さん
戸数が少ないから完売まで確かに時間がよりかからないけれど、一方この物件の宣伝期間も短いですよ。もう１つ観点もあると思うけど、この辺り物件を検討する方々は他の物件も含めて比較して選ぶはずなのに、まだ50平米台部屋残ってるPIAS神楽坂HILLSを選ばずここの物件を選んだのも何か意味してるかなと思いませんか？

[91: 匿名さん]

>>90 匿名さん
駅近の点では、こちらに軍配が上がるからではないでしょうか？

[92: 検討板ユーザーさん]

>>89 匿名さん
全く同感です。それだけ人気あれば、戸数少ないのだから、完売しますよね。売れて当たり前の条件が揃ってますから。

[93: 匿名さん]

色々な意見はあると思いますが即完したということは結果、評価の高い物件だったという事でしょう。

[94: 匿名さん]

>>91 匿名さん
もしも駅近の観点だというと、徒歩2分のPIAS神楽坂HILLSのほうが駅に近いと思いますが。逆にそちら側に軍配が上がるはずではないんですか？

[95: 匿名さん]

>>94 匿名さん
神楽坂駅にはそうですね。
飯田橋駅には本物件の方が近いので、複数路線を使う場合は本物件の方がメリットがあるのではないかと思います。

[96: 検討板ユーザーさん]

>>94 匿名さん
駅近という観点だけを取り出すと、PIASが近いですね。

[97: 匿名さん]

>>88 マンション検討中さん

早期完売した物件にケチをつけてもまけおしみにしか聞こえませんよ。

[98: 匿名さん]

戸数は少ないですが、その分宣伝もお金掛けてなさそうですし、別にモデルルームもないなど余計なコストは乗っかっていないんじゃないですかね
マイナーデベゆえに注目度も低くレスも少なかったですが、惑わされずに本質を見て見抜き申し込む人は申し込んでいた
結果早期完売という感じですかね

[99: マンション検討中さん]

>>98 匿名さん
実需層、豪華さより利便さ重視で、リセールも立地良いからすこし期待、と堅実なパワカDINKSが購入したと予想してます。

[100: 匿名さん]

早期完売したから評価が高い物件ですっていうのはおめでた過ぎると思いますが、買った人はネガ要素含みでも価格相応だと思って買ったわけですから、ネガ要素あるからダメ物件だなんて第三者に言われる筋合いはないですね

[101: 匿名さん]

バランスは良いから売れたというだけですね
でも意外とそういう物件がないから人気だったのだと思います

[102: 匿名さん]

>>101 匿名さん
全体的なバランスというのは比較的なもんですからね。