神楽坂 THE RESIDENCE（神楽坂 ザ レジデンス）ってどうですか？

[評判気になるさん]

神楽坂 THE RESIDENCEについての情報を希望しています。
ご近所などの住環境や自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安など色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://kagurazaka22.jp/

所在地：東京都新宿区白銀町28-1（地番）
間取り：1LDK～3LDK
専有面積：45.15m2～80.81m2
テラス面積：5.90㎡～9.78㎡
総戸数：22戸（販売対象外3戸含む）
売　主：株式会社守谷商会
施工会社：株式会社守谷商会
管理会社：株式会社東急コミュニティー
竣工時期：2020年9月下旬予定
引渡時期：2021年3月下旬予定
交　通：東京メトロ東西線「神楽坂」駅徒歩4分,都営大江戸線「牛込神楽坂」駅徒歩5分,東京メトロ有楽町線・南北線・東西線、都営大江戸線、JR中央・総武線「飯田橋」駅徒歩7分

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。

[21: 検討中さん]

設備面とデザインであの金額・・・ない。
我が家は別の物件を買うことに決めました。

[22: マンション検討中さん]

救急車の音は結構するのでしょうか？

[23: 口コミ知りたいさん]

価格だけで他と比較するなら
ダントツに安い。
12月から販売、３月入居。
マンションもいよいよ完成売りの時代到来かな？

[24: 匿名さん]

そら、ノーブランドだから他よりは安いでしょ。

[25: 通りがかりさん]

白銀公園隣接、落ち着いて暮らせる環境ではないですね。うるさすぎて。ご存知ない方は、晴れた日の週末に現地をご覧になることをオススメします。

[26: マンション検討中さん]

行ってきました。
騒音系に関しては、北西向きの部屋に影響あるかもしれません。
土日の、白銀公園が騒がしいなか自分が見たのは南東の部屋ですが
音は全然問題なしでした。
元々あった外国人向けマンションを施工したのが守谷商会だった縁で、また新しくマンションを作ることになったそうです。
地権者さんは3戸、もちろん地階ではありません。
トランクルームは1帖ない感じで、月500円です。

[27: 匿名さん]

坪単が安く感じるのは一階の住戸が上階よりも2000万円ずつ安いから。実質地下なので妥当な値付け。2階以上の住戸は建物のスペック的にむしろ割高な印象を感じました。
天カセ、ディスポーザーなし、お風呂はミストサウナなしでドアがプラ素材。
こちらの方が駅近ですが、室内のスペックは圧倒的にブランズが上ですね。
2LDK、3LDKなら坪単も同等。確かどちらも460-470くらい。
ブランズは1LDKの坪単が高い。

[28: マンコミュファンさん]

>>27 匿名さん
スペックについては私も同意見です。あと駐車場が一台もないのはどうなのかなと。駐車場収入が入らないのに戸数が少ないので将来の修繕費の上昇率がすごそう。
ブランズ神楽坂の室内のスペックは番町エリアのブランズと同じスペックで作っていると説明されました。IoTで外から自動でお風呂掃除とかできるのも最先端だなと感じました。

[29: 名無しさん]

飯田橋駅からも近いし場所はすごくいいね
週末でも公園の騒音は気にならなかったです
公園側の部屋は日当たりはなし、って営業の人が言ってました
前にも書かれてるけど、半地下部屋は安めなだけで2階以上は高く、東南側は半地下以外は9000万超えばかりで予算オーバー、我が家は諦めました
かなりの人気らしいです

[30: マンション検討中さん]

バルコニーのパネルが透明で、洗濯物が見えたりちょっと恥ずかしいと感じた
また、目の前にブリリアが建っていて、内覧中たまたまベランダに出てきた人と目が合ってしまった
あと営業マンが言うには、南にあるアパートが将来取り壊され、マンションが建つ可能性大だそう
しかも5階以上
それも含めた眺望や日当りのデメリット込みの価格設定だとか
一応他の新築マンションの坪単も示してくれましたが、サンウッドが一番高かったです

[31: マンション検討中]

先程見学してきました。立地は良く、キッチンもハイスペックなのですが、賃貸感が否めないです。

[32: 買い替え検討中さん]

>>31 マンション検討中さん
結局外観デザインだよね。規模感があるとリセール良いってよく言うけど結局デザインとインパクト。しょぼいそこらの賃貸マンションと同じ外観だといくら安くてもリセールはイマイチになりがち。

[33: 匿名さん]

>>32 買い替え検討中さん
そうですね、マンションはやっぱ立地、外観、間取りの三つは最も大事だと思います。
この三つでまず興味を持ってもらわないといくら設備が良くグレードが高くても知ってもらえないからね。。

[34: マンション検討中さん]

>>32、33 匿名さん
おっしゃる通りだよね。
つまり、間取りと立地を重視する方はこのマンションに価値を感じるし、外観をもっと重視する方は他のマンションを見ればいいと思う。

[35: 匿名さん]

このマンション、耐震性はどうなんでしょうか？
杭を打ってる以外に耐震性の話を聞いておらず、崖の様な斜面に建設されている為不安です。

[36: 通りがかりさん]

1階は割安かと思うのですがいかがでしょうか？

[37: 匿名さん]

>>36 通りがかりさん
寝室に窓がなく、湿気まみれカビまみれになる可能性があるからでしょうね。
施工会社は地下の部屋を使った経験はないみたいなので、
どうなるかは未知数です。

[38: 匿名さん]

内覧した方やわかる方にお聞きしたいのですが、壁・防音は問題ないのでしょうか。

[39: マンション検討中さん]

抽選行かれた方いらっしゃいますでしょうか？

[40: マンション掲示板さん]

>>39 マンション検討中さん
コロナ禍のため、行かれた方はいないかと思います。
結果は電話連絡が来たのではないでしょうか。
うちは、抽選外れてしまいました?