神楽坂 THE RESIDENCE（神楽坂 ザ レジデンス）ってどうですか？

[評判気になるさん]

神楽坂 THE RESIDENCEについての情報を希望しています。
ご近所などの住環境や自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安など色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://kagurazaka22.jp/

所在地：東京都新宿区白銀町28-1（地番）
間取り：1LDK～3LDK
専有面積：45.15m2～80.81m2
テラス面積：5.90㎡～9.78㎡
総戸数：22戸（販売対象外3戸含む）
売　主：株式会社守谷商会
施工会社：株式会社守谷商会
管理会社：株式会社東急コミュニティー
竣工時期：2020年9月下旬予定
引渡時期：2021年3月下旬予定
交　通：東京メトロ東西線「神楽坂」駅徒歩4分,都営大江戸線「牛込神楽坂」駅徒歩5分,東京メトロ有楽町線・南北線・東西線、都営大江戸線、JR中央・総武線「飯田橋」駅徒歩7分

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。

[1: ご近所さん]

場所がいい
売主、規模、外観デザインがダメ

[2: マンション検討中さん]

>>1 ご近所さん
同意

[3: 検討板ユーザーさん]

ベランダの手すりとか、なんであんな賃貸マンションみたいな安っぽい仕様にしたんだろう…？悲しくなってくる。

デザインやクオリティがよければよかったのに。

[4: マンション検討中さん]

予想坪単価いくら？

[5: 検討板ユーザーさん]

資料届いたけど1LDKの間取り入ってない
モデルルームに行かないといけないの

[6: 匿名さん]

外観は良くいえばスタンダードで落ち着いたデザインという感じですかね。
個人的には嫌いではないですが流行りではないのだろうなあ。
デザインでいうと四階がちょっと寂しいと思います。
端の部屋だと庇はない上に隣家との仕切りは俗にいうペラボーだったりして…。
バルコニーに雨避けや日除けになるものが欲しかったですね。
設備仕様には期待できそうでしょうか。

[7: 匿名さん]

>>1 ご近所さん
ボロクソで草

[8: 匿名さん]

>>246 匿名さん
デべは長野県のゼネコンのようですがブランド力がなく、駐車場もないとなると厳しいのでは。大手のデべであれば良かったのに。残念な物件です。

[9: マンション検討中さん]

早く価格が知りたい

[10: 坪単価比較中さん]

現地見に来ましたが、マジで貧相すぎて賃貸ならいいですけど買うとはね。。。

[11: 周辺住民さん]

白銀公園が目の前。住環境や駅距離は神楽坂の中では良いですね。外観も好みがありますが落ち着いていて良いと思います。

[12: 匿名さん]

坪600万円なら撤退して、サンウッドかブランズいきます。
坪500万円なら、サンウッドとブランズと比較して検討します。
坪400万円なら即決します。

[13: 検討板ユーザーさん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[14: マンション検討中さん]

全然販売に向けて動かないっすね

[15: マンション検討中さん]

引き渡し2月だったのが、3月末に変わってる。なぜ？
なんか、近所のあのマンションみたく販売時期もずれるのかな？！

[16: 検討中さん]

問い合わせしたところ、販売価格もどの部屋を売り出すのかも未だ決まってないとのことです。

[17: 検討中さん]

>>12番さんの意見、賛同ですねー。
やはり、神楽坂 The Residenceは坪単価400万円が現実的かなと、個人的な見解では思います。

中古マンション市況が既に上昇している今の状況で、坪単価はトワイシアヒルサイドで400万円前後、今年中古の売出があったヴィークコート神楽坂で460万円、パークコートレゼリアでも500万円前後。これらは、何も大手デベかそれに近い企業が手掛けており、ネームバリューというプレミアムがつくかなと。

一方、神楽坂 The Residenceは新築プレミアムはつくけど、駐車場が無かったり、マンションの規模の関係から設備が見劣りするなど、ディスカウント要素が複数ある印象です。その場合、築浅というプラス要素を除くと、上の3つの近隣マンションと同じ築年数に達した時、(市況がいい状況が続くという楽観シナリオでも)神楽坂 The Residenceは3つのマンションよりも価格が下回る可能性考えられる。

新築プレミアムを沢山払って、「何がなんでも新築！」という方なら、坪単価450万円超えとかでも購入されるかもしれませんが、、。

内覧/価格発表、楽しみにしています。

[18: マンション検討中さん]

予定価格出ました

■65.71m2　9,400万円台
■57.95m2　7,900万円台
■80.81m2　12,900万円台

[19: 匿名さん]

>>18 マンション検討中さん
坪400後半ですね、周辺と比べると安い。
上に400なら即決の方は即決するかな？

[20: 検討板ユーザーさん]

いやー、さすがにあの仕様とデザインでこの価格は強気すぎる…。
（ディスポーザーや床暖房、ビルトインエアコンとかはついてるのだろうか）

公園は子供の声で運動会状態だし、裏の消防署の救急車の音も気になるし。
億を出すなら別のマンションにしようと思いました…