神楽坂 THE RESIDENCE（神楽坂 ザ レジデンス）ってどうですか？

[評判気になるさん]

神楽坂 THE RESIDENCEについての情報を希望しています。
ご近所などの住環境や自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安など色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://kagurazaka22.jp/

所在地：東京都新宿区白銀町28-1（地番）
間取り：1LDK～3LDK
専有面積：45.15m2～80.81m2
テラス面積：5.90㎡～9.78㎡
総戸数：22戸（販売対象外3戸含む）
売　主：株式会社守谷商会
施工会社：株式会社守谷商会
管理会社：株式会社東急コミュニティー
竣工時期：2020年9月下旬予定
引渡時期：2021年3月下旬予定
交　通：東京メトロ東西線「神楽坂」駅徒歩4分,都営大江戸線「牛込神楽坂」駅徒歩5分,東京メトロ有楽町線・南北線・東西線、都営大江戸線、JR中央・総武線「飯田橋」駅徒歩7分

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。

[61: 匿名さん]

>>59 匿名さん

22戸（販売対象外3戸含む）ということですので、実販売数は19戸ということですね。
この戸数の少なさからすれば、立地が良いので即完売も頷けるところです。

[62: マンション検討中さん]

どんだけ賃貸マンションとディスっても、典型的な神楽坂で公園至近の駅近のヒルトップが坪300代ともなるとそりゃ即完するわ

[63: マンション検討中さん]

>>56 マンション検討中さん
また抽選ですな

[64: 匿名さん]

ここが一番人気でしたね。
次はブランズかピアースのどちらが完売しますかね。

[65: 匿名さん]

>>53 匿名さん
8倍だったのは、601じゃなくて602のKrタイプです。601は約1億円弱ですから。

[66: マンション検討中さん]

こちらはやはりファミリーが多いのでしょうか？

[67: マンション検討中さん]

>>66 マンション検討中さん
私の印象ではファミリーというより、DINKsの方が多い印象です。そして、50平米台よりもコンパクトな部屋だと、お一人の方も多いかと思います。

何か気になることがございましたか？

[68: 匿名さん]

>>67 マンション検討中さん

どうしてDINKsの方が多いと思いますか？2LDKや3LDKのほうが1LDKの部屋より多いです。1LDKは確かに2戸しかないから、ちょっと理由に気になります。

[69: 匿名さん]

>>55 マンション検討中さん
平均倍率は2倍だけなら、倍率付いてない部屋もあるということなんでしょうか？

[70: 匿名さん]

ここの管理費と将来の修繕積立金はかなり高いでしょうかね

[71: マンション検討中さん]

>>68 匿名さん
何回か内覧しましたが、お子さんが一緒に来ているファミリーは少なかった気がします。それに、在宅をするとなると、少なくとも書斎が必要。更に、リビング横の部屋はスライドドアで仕切られているだけの場合が多いので、ベッドルームに使うのは難しい気がします。そうなると、DINKsが少ないのも納得できる気がします。

[72: マンション検討中さん]

>>69 匿名さん
1回目の販売16戸の内、倍率が付かなかったのは5戸くらいあった気がしますよ。つまり、倍率避けて購入できた方は比較的少ないですね、、。外れた方々が2回目に申し込みされているとすれば、3戸しか残ってないので、また抽選になるのではないでしょうか。

[73: マンション検討中さん]

>>70 匿名さん
10数年後に修繕積立金で月あたり1万円くらいの上昇ということを内覧の時に見ました。どこのマンションも同じようなものだと思います。ただ、10数年に一度、正確な金額は覚えてないですが、数十万円を修繕積立金で徴収します。それを勘案すると、1万円強の上昇ですね。

[74: 匿名さん]

牽制目的でネガ投稿しといて良かった　結局倍率はついたが無事当たった　
この人気だと転売住戸も出てきそう

[75: eマンションさん]

当初は加賀町のパークハウス検討してたんですが、ここに乗り換えて良かったです。いずれ住み変え予定でリセール重視なので。

[76: 匿名さん]

>>75 eマンションさん

ここのリセール性は加賀町のパークハウスより高いと思う理由は何でしょうかね？ブランド力は違いすぎると思うから、ここのリセール性が悪くなくてもさすがに加賀町のパークハウスより上回らない気がします

[77: 匿名さん]

>>74 匿名さん
当たっておめでとうございます。
抽選の部屋は倍率何倍ですか？
どちらのネガ投稿内容に気になりますけど。

[78: マンション検討中さん]

>>76 匿名さん
同感です。リセール性はパークハウスの方が上かと思います。このマンションを買う人は実需で買われてる方が多いと思います。リセール性に関してそこまで気にされる方、別のマンションを選ばれるのが良いかと思います。

[79: マンション検討中さん]

>>67 マンション検討中さん
公園前ですし、学区も良い、2LDK中心となるとファミリーが多いのかな、と思いまして…
むしろDINKSの方だと公園の子供の声などネガ要素もあるのかなと。

[80: 匿名さん]

駅近ですから資産性は高いんじゃないですかね
デベの無名さを差し引いても
結局は立地が一番大事でしょうしね