グランドメゾン センター北フロントについて話しましょう

[口コミ知りたいさん]

グランドメゾン センター北フロントについての色々と意見を交換したいので、よろしくお願いします。
住環境や地盤、将来性や今後の資産価値など色々気なってます。

公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/tyo/cenkita/

所在地：神奈川県横浜市都筑区中川中央１丁目4番13（地番）
交　通：横浜市ブルーライン「センター北」駅徒歩4分
間　取：2LDK + S（サービスルーム（納戸）） ・ 3LDK
総戸数：46戸（店舗事務所1戸含む）(他に管理事務室1室)
施工会社：株式会社松尾工務店
管理会社：積水ハウスGMパートナーズ株式会社

竣工予定：2021年12月中旬
入居予定：2022年1月下旬

建設会社や管理会社のことについても教えてください。

[61: 匿名さん]

マンションの前は建物などはたっていないようですが、空き地になっているのでしょうか？

子育てをするにしても駅からも近く、車がいらない環境だけあって価格は高いですが、
利便性が高いですね。

自分が高齢になったとしても、こうして駅から近いので住みやすい環境だと思います。

[62: マンション検討中さん]

>>60 マンション検討中さん

結構みなさん予算高めに設定されてるんですね。
9000万円台だとリセールの時に残債割れしそうなので正直厳しいかなぁ…8000万円台だったら購入検討したいところですが。

[63: 検討板ユーザーさん]

どこもかしこも販売価格上がってますね。
プラウド買った人は大正解だね。
私はたまプラで中古7000万を検討です。
坪320万はしてくると鷺沼の営業マンから教えてもらいました。

[64: 検討板ユーザーさん]

変に安くなってしまうと申し込みが殺到して抽選となり、買いたいのに買えなかったとなってしまう可能性があるので、敢えて低価格にされるのは反対ですね。
その値段に納得した人がその部屋に住むというのが理想です。抽選とかになってしまい、高くてもその部屋に住みたかったのに住めなかったというのは絶対に嫌だな。
このクラスの新築の物件、センター北でもう出てきそうにないもんね。

[65: マンコミュファンさん]

>>64 検討板ユーザーさん
低価格に設定される事はないと思います。
営業は初回の商談で予算や購入意欲を探りその情報を積み上げ販売価格を固めて行くはずです。
おそらく最初に営業が提示する額は、業者の希望価格ベースになるので高めの価格設定になり、そこから需要に見て全体の価格を調整すると思います。
ただ、1番条件の良い部屋等は、価格バランスの影響が基本的に無いのて個別の要望次第で高値で決まると思います。
あと、人気物件で商談件数が多ければ、販売時期を後ろにずらしてでもデベは高く売るのではないでしょうか。

[66: 検討板ユーザーさん]

ゼッチ使用なんで工事費も上がりやすいわけないですよね。
仕入れから建築費用鑑みても皆さんが想定以上に割高だと思います。
土地形状が狭いのでプランが今ひとつ魅力にかける。
田都、東横駅近マンションが普通に買える価格になるけどブルーラインそんなによいか？

[67: マンション検討中さん]

>>66 検討板ユーザーさん

同じくその考えです。
その値段出すなら都心に近い田都、東横の物件が十分買えてしまうんですよね。資産価値的にもそちらのほうがありますし。
いくら南向きの角土地とはいえ1年後には向かいに文化センターと商業施設が立つ予定の立地で、9000万出すようなそこまでの価値があると思えません。

[68: マンション検討中さん]

瀬谷の駅直結物件と迷っていましたが、こちらは価格が予想より大きくはみ出てしまいました
積水の間取りって変わってますよね？
そこも気になるポイントです

[69: 住民板ユーザーさん]

>>66 検討板ユーザーさん
センター北駅前だと子育てにはいいかもしれないけど、共働きとか考えると交通の便はあまり良くないですよね。子育てって考えると小学校までの道のりもネックだし。
角部屋以外は採光が南側しかないからそっち側に建物立つこと考えると値段によっては見送りかなぁ

[70: マンション掲示板さん]

このマンション間取りが本当微妙。
角の一番広い部屋も横並びでなく、リビング側に一部屋ある方が様々な家族構成に対応可と思います。
特に子育て時はリビング並びの部屋とベビーカー置き場のSCも必須。
子育てシニア向けの立地なのに、
その間取りがこのマンションには無いんだよね。

[71: マンション検討中さん]

確かに、価格、間取り、正面に出来るオフィスとか、デメリットはありますね、、、。
けどセンター北駅近で新築で住みたい人にとっては選択肢が無いからから、何だかんだ売れるんですかね。隣のプラウドも90戸で竣工前完売でしたし。悩ましい。

[72: 匿名さん]

>>71 マンション検討中さん

デメリット山ほどあるんですが、センター北駅近の新築となるともうおそらくここしか出ないので買うしかないんですよね…（しかも南向き）
隣のプラウドよりは価格帯高くなりそうですが、焼肉屋の横じゃないというメリットもあるし、なんだかんだ売れそうですね。
でも高い。悩ましい。

[73: 検討板ユーザーさん]

中川中央の住所だと中川小学校が学区のようなのですが、指定地区外就学で都筑小学校への通学は厳しいのでしょうか？
地図を見ると明らかに都筑小学校のほうが近いようです。

[74: マンション検討中さん]

ハウスクエア横浜に用事があり行ってきましたが、もうMR完成してますね！
楽しみです！

[75: 匿名さん]

モデルルーム本日からでしたっけ？
もういかれた方いますか？
価格などいかがでしたでしょうか。

[76: マンション検討中]

MR行ってきました。ある程度覚悟してたが、かなり強気の価格設定。
南向きだからプラウドより高くなるのは当然、とのことでしたが、目の前に立つビルの高さによっては、特に冬場は日当たりほぼ絶望だと思うんですが…。
この価格なら都内や横浜都心のマンションも十分買えます。セン北の魅力も分かるしそこに惹かれてましたが、神奈川のブルーラインでこの価格は高すぎ。買う気満々でしたが、この値段で購入はなしですね…残念です。

[77: 住民板ユーザーさん]

>>76 マンション検討中さん

だいたいいくらでしたか？

[78: 名無しさん]

>>77 住民板ユーザーさん

横スレすいません。
84平米の部屋ですが高層階8,700万、中層階8,500万、低層階8,200万でした。まだ予定なので確定ではなく、MR来訪者のアンケート見て決定価格を出すようです。価格どの程度動くものなのでしょうか？まだまだ上がる可能性もある？

高すぎますねって思わず営業の方に本音ポロリしてしまいました。

[79: マンション検討中さん]

高?ッ！
センター北にこだわらなければもっと都心でいい物件がありそうですね

[80: マンション検討中さん]

今どこも高いですね。
家族3人で、角部屋でなくMRのタイプなら値段相応かなと思いました。
前の建物も敷地ギリギリに建てるかと思ってましたが、斜めに建てるとの事でオープンスペースも有り道路も広いので、駅近物件では日照あるほうだと思いました。

[81: 匿名さん]

高すぎだわ
ローカル線のセンターは5000?6500万の
イメージだよ。
8000万って価格吊り上げすぎじゃない？
そこまで出すエリアじゃないでしょ？

駅直結ならわかるけど、幹線道路沿いで
眺望どうなるかわからない空き地が多くて
いくらゼッチマンションとかいわれても、この価格じゃ買わんよ

[82: 住民板ユーザーさん]

さすがにセンター北で小学校からも遠いのに8千万超えで買う価値はないですね。子育て世代には特に。
その値段ならセンター北じゃないですが一駅いった北山田なら駅近で戸建てが買えますよ。
そこまで強気な値段ですか。どうせ行っても買わないのでMRも断ります。

[83: 名無しさん]

値段とは全然関係ないのですが、モデルルームか場所確保できなかったからと部屋の半分しか再現されてなかった点と、資料を入れる袋がまさかの積水ハウスのビニール袋だったのにげんなりしました。高い買い物させるのに、こういうところ手抜きするんですねぇ。
いくつもモデルルーム行ったことありますが、ビニール袋だったことも、1部屋すらも再現できてないのは見たことなかったです。

[84: マンション検討中さん]

MR行ってきたので予定価格共有しますね。
子連れの方が多いですね。間取り、広さ的にファミリー層がメインかな？
上の階から3段階で価格設定されていました。

Aタイプ　70.18平米　7,300万、7,100万、6,800万
B、Brタイプ　73.45平米　7,400万、7,200万、6,900万
Cタイプ　73.95平米　7,900万、7,700万、7,400万
Dタイプ　84.40平米　8,700万、8,500万、8,200万

かなり強気ですね。坪単価309-352の間ですね。
Cタイプの坪単価乗っけすぎ。そして全部屋リビングインの微妙な間取りAタイプも坪単価強気でなんなんこの価格設定って感じですわ…
もーちょい安くしてくれたら買いますと言って帰ってきましたw

[85: マンション検討中]

>>83 名無しさん

同意見です。あのMRには驚きました。
問い合わせが多いため急ぎで準備したと言ってましたが、カタログは無く袋も中途半端。それでいて価格は強気だったので、印象良くなかったですよね…。

やはり皆さん高いと感じましたか。購入にはかなり後ろ向きになりました。

[86: 名無しさん]

>>85 マンション検討中さん

やはりそう感じられましたか。
売る側としての誠意が見られないですよね。
問い合わせが多いからこそ、しっかり準備して迎えるべきだし、この価格帯で出してくるならもっとモデルルームもこだわって作るべきかなと。
積水ハウスがこの物件に対して力を入れていないという姿勢の現れなのでは？と勘ぐってしまいました。

これからバーチャルでのモデルルームを作る予定もあるようですが、梁の感じなんかはできれば現物で確認したいところですね。今後の対応、頑張って欲しいです。

[87: 匿名さん]

価格は高い。センター北のマンションですよと改めて言いたい。

別の方が提示されていますが、価格は９F、6F、3Fそれぞれの値段です。
Aタイプ　70.18平米　7,300万台、7,100万台、6,800万台
B、Brタイプ　73.45平米　7,400万台、7,200万、6,900万台
Cタイプ　73.95平米　7,900万台、7,700万台、7,400万台
Dタイプ　84.40平米　8,700万台、8,500万台、8,200万台

・このマンションは居室は３F?11FでありAタイプが一番狭いため6800万円台が最低価格となります。6800万円台のため、6800?6890万円まであり得ます。また、最上階は9Fの値段よりももっと高いということになります。
・同じ角部屋でも、南東角部屋のDタイプより南西角部屋のCタイプの方が坪単価が高く、
Dタイプは中部屋のAタイプよりも坪単価が安い‥値段の付け方が不思議。ここのマンションの部屋を購入するならリセールでの価値を考えたらDタイプはお得なのかも‥但し、高すぎる。
・今回の値段設定の参考にしているのが、駅前のグランドメゾンセンター北とのこと。リセール坪単価が280台で中古取引されているからとおっしゃっていました。同じセンター北のマンションですが、立地や資産性が違うのではと思いました。歩車分離でそのまま駅などに行けるかどうかは特にセンター地区の駅前マンションでは資産価値に影響するのでは。

[88: マンション検討中さん]

>>87 匿名さん

私が説明を受けた営業さんは、隣のプラウドセンター北、先日完売した仲町台のライオンズの坪単価を参考にしたとおっしゃってました。
南側を向いた角地なので、プラウドよりも坪単価高くて仕方ないですよねとのこと（にしても盛りすぎでは？
駅前のグランドメゾンを参考にされても…という感じがしますね。あちらの方が駅目の前で車道を渡らずにいける、この物件のように6車線もある道路に面していないのですから当然資産価値は高いですよね。
あそこ参考にしたらだめでしょう積水さん…

[89: マンコミュファンさん]

まだ、かなりアバウトな価格設定の段階なんですね。
微妙な間取のAタイプと西角部屋のCタイプの価格は高いと思います。（特にAタイプ）
B、BrタイプやDタイプは相応な気がします。
Dタイプの最上階は、要望者次第で9000万円越えるかもしれませんね。

[90: マンコミュファンさん]

センター北徒歩5分圏内で築浅の80平米超える物件はないのでしょうか。比較対象として検討したいです。
80平米以上の部屋を探していたのですが、この価格だとなかなか出口が見えず迷うところです。

[91: 住民板ユーザーさん]

>>90 マンコミュファンさん

築浅をどのくらいの期間考えているかによりますが、同じグランドメゾンのセンター北駅前のやつは80平米以上ある部屋もありますよ。売りに出てるかは分かりませんが。

[92: 通りがかりさん]

築浅とはいえないですが
グランドメゾンのセンター北
2005年5月竣工
7階　3LDK ・83.88m2
7680万円

[93: マンコミュファンさん]

90です

91さん、92さんありがとうございます。
SUUMOで駅前のグランドメゾンの物件を見て、高くてびっくりしていました。この築年数でこの値段なんですね。
築5年以内程度の築浅物件で80平米超えのものがあれば、と思っているのですがセンター北自体が築浅物件があまりないのでしょうか？
あとは80平米超えてくる物件もなかなか出てこず、ここを買うしかないのかなぁなんて考えたりもしています。

[94: 通りがかりさん]

>>93 マンコミュファンさん
センター北の駅近はしばらく出てなかったと思います。出口とは将来売る予定があるのでしょうか？

[95: マンコミュファンさん]

>>94 通りがかりさん
そうなんですね。教えていただいてありがとうございます。

そうですね、10年くらいで住み変えようかなと思っているので残債割れのリスクはやはり避けたいと思っています。この坪単価だと、10年もしくは15年でも残債割れするのかなぁなんて思うので、二の足踏んでしまいます。

[96: マンション検討中さん]

モデルルーム案内のメールや電話が何度かあります
苦戦してるんでしょうか…？

[97: 名無しさん]

何段の立体駐車場の予定か、営業さんに確認された方いませんか？

[98: マンション掲示板さん]

>>97 名無しさん

2段のようです。使用料は2万?2.3万

[99: 名無しさん]

>>98 マンション掲示板さん

ありがとうございます。
ターンテーブルがあるタイプの駐車場って使ったことがないのですが、出し入れに結構時間がかかるものなんでしょうか？

[100: なし]

この間、展示会に行ってきました。応対してけくれた担当者の横柄さに、驚きました。価格も強気ですね。

[101: マンション検討中さん]

担当してくれている営業さんは、すぐにメールも返信してくれますし丁寧に対応してくれている感じがします。個人差が大きいのでしょうか？

[102: 名無しさん]

値段が高いという書き込みが多いのですが、あまり前向きに検討されている方はいないのでしょうか？
うちは購入しようかなと思っていて来週から希望住戸アンケートが始まるので、早速お願いしてきますがこの掲示板の感じだと売れ残りだらけになってしまうのかな…

[103: 匿名さん]

この時期、強気の価格じゃ売れ残りも覚悟かな。
ただ価格相応であれば納得もいくでしょうね。
でもそれなりに何かしらのサービスがあるなら良いけど、
一番はやっぱり値引きだろうね。

[104: マンション検討中さん]

私は値段をきいて退却しました
値下がりを期待してチェックはしていますが、今の価格のままじゃリセールも微妙なので手を出さないつもりです

[105: 名無しさん]

不動産コンサルタントの方にも相談していますが、かなり坪単価をのせてきており、明らかに高値掴みになりリセール時に残債割れするとアドバイスをもらったのでうちも見送ります。値下げしてくれないかなーーー。

[106: 周辺住民さん]

駅前にクリオの建築計画看板が出てますね。
小ぶりですがまさに神立地。

[107: 匿名さん]

モデルルーム行ってきました。値段高いですねと言ったら、担当者に「センター北とはそういう場所なんです。坪当たり平均350～360万円してもおかしくないんですよ。安いくらいです」と言われました。管理費＋修繕積立金も30900円以上からstartなので、維持費も高い。買える買えないよりも、購買意欲そのものが無くなりました。

[108: マンション検討中さん]

今回は各部屋の日照時間の一覧を見せてもらいました。冬の日照は大通り側の部屋以外は半数以上陽が当たらないようです。
陽があたる階が少ない為希望住戸は抽選になりそうです。

[109: 匿名さん]

>>107 匿名さん

安いくらいですってことはないですね
むしろ高すぎです
ブルーラインしか使えないセンター北にその価値はないです

[110: 住民板ユーザーさん]

>>109 匿名さん
グリーンラインで日吉乗り換えで都内に出られることを考えても高いですよね