グランドメゾン センター北フロントについての色々と意見を交換したいので、よろしくお願いします。
住環境や地盤、将来性や今後の資産価値など色々気なってます。
公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/tyo/cenkita/
所在地：神奈川県横浜市都筑区中川中央１丁目4番13（地番）
交 通：横浜市ブルーライン「センター北」駅徒歩4分
間 取：2LDK + S（サービスルーム（納戸）） ・ 3LDK
総戸数：46戸（店舗事務所1戸含む）(他に管理事務室1室)
施工会社：株式会社松尾工務店
管理会社：積水ハウスGMパートナーズ株式会社
竣工予定：2021年12月中旬
入居予定：2022年1月下旬
建設会社や管理会社のことについても教えてください。
[スレ作成日時]2020-09-01 10:56:04
グランドメゾン センター北フロントについて話しましょう
| No.151 |
by 匿名さん 2021-01-10 21:46:59
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最近のマンションは「なんでこんなに高いの」という物件ばかりですが、珍しく「高くても仕方ない」と言える物件ですね。抽選販売をやってもおかしくないですね。ただ、西側の幹線道路側の部屋はちょっとどうかなという感じです。あと、南側の「文化・商業施設建設予定地」と言われる空き地に何階建ての建物が建つのか気になるところです。4階以上を買っておくのが無難かもしれません。いづれにせよ、お金がある方は買っても損は無い物件と思います。
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| No.152 |
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| No.153 |
なんか書き込みが業者さんしかいない感じになってきましたね
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| No.154 |
ついにモモレジブログに取り上げられました！
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| No.155 |
ボッシュの開発、こちらとの位置関係がわかりやすい画像。
思いのほか近くて圧迫感がありそうです。とくに西寄り低層階は道路ぎりぎりに見上げる感じになりそうです。 
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| No.156 |
モモレジさんの評価を読みましたが、誰かに肩入れする事なく冷静でフェアな評価ですね。参考になります。割高な印象でしたが、全45戸一挙放出ってすごいですね。
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| No.157 |
世間に疎いので存じ上げませんでしたが、こちらでお名前が挙げられている方は有名ブロガーさんなんですよね。
全員新築マンションの評論をされているプロの方ですか？ みなさん、このような方たちの評論も参考にされているんですねぇ。 |
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| No.158 |
マンマニはたまに忖度記事を書くが、モモレジさんは忖度無しのストレート記事です。参考にするならモモレジさんですよ。
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| No.159 |
安いけどチープなマンションより、高くても設備仕様が良いマンションに住みたいと思っています。
投資じゃなくて実需なので。 その観点で言えば、この物件はかなりアリなので検討を進めようと思っています。 |
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| No.160 |
隣のプラウドは高いのに中身はチープなマンションですが、こちらは高いけど値段なりの設備があるから良いと思います
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| No.161 |
床暖房は無いようだし、天井高2500ないのに、設備良いとか大丈夫かな。設備好きなら、中古買ってしっかりリフォームするのもありかと。
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| No.162 |
>161
うん、あんたよりは大丈夫。 |
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| No.163 |
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| No.164 |
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| No.165 |
>>163 マンション通りがかりさん
161のような無責任情報に惑わされてはいけません。 積水ハウスのグランドメゾンは床暖房がデフォルトなので図面にもわざわざ描かれません。 公式サイトの「ZEH-M（ゼッチ・マンション）」のページに温水式床暖の記述があります。 |
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| No.166 |
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| No.167 |
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| No.168 |
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| No.169 |
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| No.170 |
ところで、どの位売れたんでしょうか？
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| No.171 |
恐らく全然売れてないでしょう。
担当者がこんなところで宣伝するしかないような状況ですから。 気になったから読み返してみると、結構業者さんと思われる、わざわざ宣伝するようなコメントが散見されますね。否定や疑問に確実に答えているところなんか、普通じゃないよね！？ どうせこのコメントに関しても必死で打ち消しにくるでしょう(笑) |
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| No.172 |
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| No.173 |
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| No.174 |
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| No.175 |
実際売れてないんじゃないかな？
駅近とはいえ、グランメゾンと違い反対側の 要するに裏側だし、値段もこの価格なら セン北じゃなくていいよなぁって感じだし いろんな面で決定力に欠けるというのが 個人的意見です。 |
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| No.176 |
>>175 マンション検討中さん
同じことを思いました。 どうしてもセンター北に住みたいお金に余裕のある人なら買いかもしれませんが、この値段出すならもっといい場所あるよなぁって感じです。 ファミリー層ターゲットにするには小学校が遠いし。私立に通わせるとしても地下鉄しか使えないと乗り換えもあって低学年の時は電車通学も大変ですよね。 床暖とか食洗機とかディスポーザーの設備は新築マンションなら今は当たり前についてるところが多いし |
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| No.177 |
>>176 住民板ユーザーさん
小規模なんで、もともとこの辺りに住んでいて、今後もセンター北に住みたい人がターゲットでしょうね。センター北の駅近新築ってだけで飛びつく人もいるはず |
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| No.178 |
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| No.179 |
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| No.180 |
1月16日に登録締め切りのはずですが、16日を過ぎましたが、まだ見学出来るみたいです。結局、売れなかったということでしょうか。
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| No.181 |
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| No.182 |
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| No.183 |
買う予定の人が書き込むのは分かるんだけど、買わない人がダラダラ買わない理由を書くのは何で？
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| No.184 |
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| No.185 |
普通に完売するでしょ
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| No.186 |
センター北で、坪330万円で完売ですか。最近のマンション価格の高騰は凄いですね。今後も相場が上がり続けるのなら、今からでも予約を取って、残っている部屋を買っておいた方が良いかもしれませんね。
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| No.187 | ||
| No.188 |
現在の販売戸数どのくらいなんでしょうね。
コロナもあるので、通常と同じような販売状況ではない気はします。 仕方ないですよね… 物件概要からの戸数だと9戸とありました。 2LDK＋S～で6988万円～ですか。 他の方も書いているように、この値段出せば…が本音です。 |
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| No.189 |
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| No.190 |
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| No.191 |
>>188 匿名さん
この値段では、とてもセン北の戸建てだと徒歩10分圏内に広げても買えない。という考えのセン北好きな方が購入されたと思います。 ただ、セン北にこの値段を出す！と感じるのは多数派だと思うので、需要が一巡してからは苦戦 するのではないでしょうか。 |
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| No.192 |
完売まであと少しなのでしょうか。
1月20日最新では変わらず9戸でした。 既に8割販売していて、あと残り9戸ならカウントダウンですね。 >>需要が一巡してからは苦戦 苦戦してもあと9戸なら、1戸ずつ売っていければいいと思います。 確か売れなくても管理費は不動産メーカーが払うので、住民には負担がないんですよね。 |
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| No.193 |
ここは伝説級の素晴らしいマンションだから、値段が高いとかの理由で買わないのは損
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| No.194 |
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| No.195 |
設備等がいいのは分かりますが伝説級ではないと思います
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| No.196 |
伝説ではないですねw
内装、設備はリセールには関係しませんから… 永住ならいいんじゃないですか？ |
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| No.197 |
「積水ハ 同社の首都圏初のZEH「センター北」好調スタート」
（RBAタイムズ 2021.02.03） https://www.rbayakyu.jp/rbay-kodawari/item/5879 ＞先月1月16日に全45戸を一挙供給したところ、45件に登録が入り36戸に申し込みが入る 業界紙ならではの裏話もありますね。 |
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| No.198 |
197さんがはって下さったリンク先の記事を読ませていただきました。
初月契約率が8割（業界異例ですか？）とはすごいですね。 このようなレポートは初めて読みましたが、 一番最後に記者のマンションに対する熱い想いも綴られていて面白かったです。 |
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| No.199 |
やはり伝説級のマンションでしたね！
買わない人は後で大損したことを悔やむでしょう！ |
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| No.200 |
えー、そうなんですか！
お値段的には信じられないのだけど・・・ 実際、あと6戸で終了みたいですね。 7,078万円 ～ 8,298万円 買える人ってけっこういらっしゃるのだなと思いました。 きっとお値段に見合ったいいマンションなのでしょうね。 西南というかほぼ南向き、広い間取り、ZEH等々、 条件的にも良いものが揃っている感じなのかな。 伝説、とはすごいですね。 |
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