グランドメゾン センター北フロントについての色々と意見を交換したいので、よろしくお願いします。
住環境や地盤、将来性や今後の資産価値など色々気なってます。
公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/tyo/cenkita/
所在地：神奈川県横浜市都筑区中川中央１丁目4番13（地番）
交 通：横浜市ブルーライン「センター北」駅徒歩4分
間 取：2LDK + S（サービスルーム（納戸）） ・ 3LDK
総戸数：46戸（店舗事務所1戸含む）(他に管理事務室1室)
施工会社：株式会社松尾工務店
管理会社：積水ハウスGMパートナーズ株式会社
竣工予定：2021年12月中旬
入居予定：2022年1月下旬
建設会社や管理会社のことについても教えてください。
[スレ作成日時]2020-09-01 10:56:04
グランドメゾン センター北フロントについて話しましょう
| No.1 |
by 匿名さん 2020-09-06 21:32:10
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削除依頼
立地的に横浜ではファミリー層に人気がある場所ですね。
治安も良く駅前は便利です。 以前、センター北まで通勤していたので良く知っていますが、マンションもおしゃれな外観デザインが多いなぁと思っていました。 知人が購入したマンションの価格が上がっているとほくそ笑んでいます。 |
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| No.2 |
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| No.3 |
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| No.4 |
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| No.5 |
総戸数46戸ですか。これだけの戸数だと管理費や修繕費も気になるところです。大規模マンションよりはそういった部分が上がりやすいですしね。
しかし立地が良いですね、ここ。いくつかの大規模ショッピングモールが徒歩圏って本当に便利だと思いますよ。映画館があるので夜遅い時間帯でも行きやすい。 グランドメゾンなので総合的に高めでしょうね。。 |
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| No.6 |
情報の詳細が出るのは当分先になるのかなと思います。販売開始予定が2021年1月上旬となっているし、完成予定が2021年12月中旬となっているので。
2LDKもあるようですけどプラスSなので、実質的には3LDKばかりのマンションともいえると思います。ファミリー向けだと思われます。 専有面積も広めでトランクルームも付いているので、収納面が充実していそうな気がします。ZEHと低炭素とのことでもあり、価格は高めになりそうでしょうか。 |
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| No.7 |
坪単価いくらになりますかね…
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| No.8 |
ここの南側の土地、ニュータウンの計画では「業務・文化施設用地」らしいね。
商業地域だから何が建つかわからない。裏のプラウドの二の舞になる覚悟が必要かも。 |
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| No.9 |
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| No.10 |
>>8 マンション検討中さん
区民文化センターとボッシュになること決まってますよー https://www.city.yokohama.lg.jp/tsuzuki/kurashi/machizukuri_kankyo/mac... |
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| No.11 |
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| No.12 |
本日、積水ハウスから資料が届きました。
84.40平米の間取りが良やそうですがお値段張りそうですね… |
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| No.13 |
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| No.14 |
>>13 評判気になるさん
内廊下と全戸トランクルーム付きがささりました！ バスルームとトイレなんかもこだわってて室内装備もよさげですよねー。果たして坪単価いくつできますかね。。 下層階だと、前に立つ予定の区民センター？の影が掛かったりするんでしょうかね。気になるところです。 |
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| No.15 |
我が家も資料届きました！
小学校まで徒歩17分...子どもの足だと20分はかかりますでしょうか。 少し遠いと感じたのですが、この程度は割と普通なのでしょうか？ 小さなお子さんいらっしゃる方、ご意見頂けると助かります。 都筑区在住ではないので詳しく分かりかねますが、子ども同士一緒に登下校するシステムなどあるのでしょうか？ |
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| No.16 |
>>15 マンション検討中さん
うちの子は自宅から20分前後の小学校に通っています。登校は登校班で一緒に行って、下校はそれぞれです。同じ都筑区でも学校によって違うと思いますがご参考までに。 |
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| No.17 |
>>15 マンション検討中さん
小学校まで子どもの足だと30分近くかかると思います。あとは、学校までの道が歩道のない車通りの多い道なのでその点がかなり懸念点かなと思っています。すれすれのところをかなりスピードを出した車が通るので、正直怖いです… センター北駅では、中川中央の住所だと中川小学校が学区になります。距離的には都筑小学校のほうが近くて通いやすいのですが…残念です。 以前別の掲示板で、中川小学校は集団登校があると見かけた気がします。（勘違いだったらすみません） 私も都筑区内で育ったのですが、小学校まで遊歩道を通って1分だったのでちょっとこの時間をかけて通わせるのには抵抗があります。物件は良さそうなのですが、小学校までの距離がとにかくネックになりそうです。 |
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| No.18 |
>>15さん
都筑区在住ではないのですが、遠いところだと20分の通学も普通です。 学区を分ける時に一番遠い場所だとそのくらいは普通です。 登校班で集まって、同じ地域の子供達が一緒に小学校まで行っています。 公園が多いでしょうか。集合時間がきまっているのでそれに間に合うため、早いところだと7時30分に家を出る家庭の話も聞きました。我が家は7時45分です。 |
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| No.19 |
都内だったけど子供の頃、隣の学区に引っ越しして15分くらいだったし、転校して友達変わるの嫌だったから越境したけど、雨の日とか結構後悔したな。
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| No.20 |
中川小学校と中川中学校の通学時間問題と都内通勤者の通勤時間問題は、裏のプラウドセン北の掲示板でもネガティブな問題として取り上げられていますね。
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| No.21 |
施工会社が松尾工務店という会社のようですが、口コミをご存知のかたいらっしゃいますか？
あまりネット上にでてこず、どのような会社か分からないのでご存知の方いらっしゃいましたらご教授いただきたいです。 |
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| No.22 |
>>17 マンション検討中さん
参考になれば。。 中川小学校は集団登校、下校はそれぞれです。 おっしゃる通り、学区の端なので30分弱はかかっているかと思います。 登校ルートですが、この辺りのお子さん達はセンター北駅前の広場→中大横浜前を通るルートになっていますので、遊歩道が多いです。横断歩道を渡るところはありますが、危険な所は少ないかと思います。遠いのには変わりないのですが、、、。 |
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| No.23 |
>>22 近隣住まいさん
ありがとうございます。遊歩道を通るルートなんですね。一度歩いて確かめてみようと思います。 ただ雨の日も30分かけて歩くのか…と思うとなかなか悩みますね。越境なども検討してみようと思います。 |
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| No.24 |
グランドメゾンでセンター北なら即買い！！と思っていましたが…
小学校までの距離が本当にネックですね。 あと、南向きバルコニーはいいですが、文化施設ともろかぶりの階層が多くなって、抜けるのは上のフロアのみになりそうです。 文化施設に新設される広場から、マンションが丸見えですとプライバシーの問題も気になります。 あと、7車線くらいの大通りに面しているので排気ガスと騒音も要チェックなのと、その大通りを車で走ると、マンションバルコニーを正面からずーっと拝みながら走るので、カーテンを閉めても夜間時の在・不在の情報はモロバレですね。 立地最高との書き込みがありましたが、ファミリー向け立地としては微妙な方だと思います。 センター北は良い街なだけに非常に惜しいです。 便利さはピカイチだと思いますが！ |
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| No.25 |
>>24 マンション検討中さん
1番奥のDなら一個入った通りに面してるので大通りからの騒音などは少しは緩和されそうですが、たかそうですね。 寝室が内廊下沿いなので人の通る音や隣のマンションからの視線が気になるなぁと思いました。 隣の文化施設やBOSCHのビルの高さなども気になります。 南向きが売りですが、角部屋以外はそこ以外採光ないから建物で影になったら真っ暗になっちゃいますね。 グランメゾンであの立地だから買い！と思ってましたが、色々考慮するとうーんって悩みます |
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| No.26 |
>>24 マンション検討中さん
私もセンター北の駅から4分、しかもグランドメゾンと聞いて即買いのつもりでしたが、、 単身、DINKS向けの立地ですよね。便利さは本当にいいのにもったいないです。 小学校までの距離、駅までの道のりがどれも信号のない道を通らないといけないというのがファミリー層にはネックになってくるなと思います。悩ましいです。 隣の空き地の高さ制限、どの程度の高さのものが立つのかはモデルルームでしっかり確認したいですね。買うなら上の階ですかね（高いけど…） あとは入居してから1年間は隣でずっと工事してるってことなのでそれもまた微妙かなと。 センタープレイス、センターヒルズに住んでいる知人がいますがとにかく車の音がうるさいそうです。夏場でも煩くてとてもじゃないけど窓は開けられないとか。あとは砂埃がひどいそうです。 |
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| No.27 |
モデルルーム案内会のメールきましたね。
早速予約しました。 ここの方も行かれるのかな？ |
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| No.28 |
現在販売している別のグランドメゾンの販売員さんに伺ったところ、センター北の価格は7000～8000万円台になると言っていました。隣のプラウドが70m2最上階で6400万円台だったのを考えると、駅から遠くなっても値段高いなと思います。コロナで不景気は関係なさそうですね…。パンフレットを見るとマンションのメインエントランスを出て駅に向かう方すぐに駐車場の出入り口があり、子供がいる家庭は注意が必要だと思います。
前に立つ区民文化センターは7階建てのようなので、景色を考えたら8階以上とみんな考えると思うので、8階以上はすごく値段が上がりそうですね。 見に行ったマンションも同じ部屋で、１つ上の階でなぜか300万程度高い設定にしていて、値段の付け方が…。きっと同じような値段設定になるのではと思っています。 |
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| No.29 |
メール来てないので弾かれましたかね
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| No.30 |
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| No.31 |
84平米は8000万超えでしょうか。しかしセンター北で8000万台、売れますかね…？都心まで1時間以上はかかる、この先の発展性もあまり望めないなど加味するとこの値段設定はかなり強気な設定な気がします。
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| No.32 |
>>31 匿名さん
プラウドの一番高い坪単価でも、330万円を超えています。南側の立地を加味すれば単価は更に上がると思うので、84平米の上階であれば、8000万円超えは普通だと思います。 あの高立地で供給量が少ないので、条件の良い部屋であれば高くても直ぐに売れると予想します。 |
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| No.33 |
>>32 マンコミュファンさん
確かにプラウドは最上階南側角部屋のみ坪単価330台でしたね。 それ以外は角部屋でも坪単価300を切る部屋もありました。 今回のマンションは角部屋に当たる84m2の部屋は坪単価330overはあり得ると思います。 坪単価330なら、84.4m2の部屋で8420万円だから、8000万円台になりそうですね… |
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| No.34 |
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| No.35 |
29です
27さんの他にメールの案内来た方いますか？ もし多数来ているのであれば、物件価格が私の提示した予算額より低いために間引かれたのかなと予想されます 8000万で提出したので問題ないかと思っていたのですがそれ以上なんでしょうか…センター北の地力を舐めてました 縁がなかったのだと考えた方がよさそうですね、残念です |
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| No.36 |
>>35 名無しさん
多分その予算で弾かれるってことはないと思います。自分は予算7000万で出しましたがモデルルームの案内メール来ましたよ。たくさん資料請求が来たとかでメールが遅れてるのかも？ |
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| No.37 |
>>35 名無しさん
27です 私も8000万で予算だしているので、それで弾かれることはないのかと思います。 資料請求の数が多くて間に合わず、順番に送られてくるのではないでしょうか、、 しかしそれはそれで購入希望者多数で、抽選になる可能性も高いということですかね…涙 |
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| No.38 |
隣の中川駅前にパークホームズができると聞いたのですが、比較検討されている方いらっしゃいますか？同じような時期にできるのでしょうか？
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| No.39 |
まだメールの案内来ないです
モデルルーム見学の日程はいつからなんでしょうか？ |
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| No.40 |
>>39 評判気になるさん
11/7から11/29の間で、完全予約制でモデルルーム案内会をするとの連絡がきました。モデルルーム案内会というのは、見学会とはまた違うのでしょうか？11/30から通常のモデルルームがオープンということでしょうか。 |
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| No.41 |
本日、封書でもモデルルーム案内会のお知らせがきましたね。メールと内容は同じですね。
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| No.42 |
メールも封書も届いてないです…
かなり気になってた物件だけに落胆してます 請求が多くて予算で足切りしてるんでしょうか |
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| No.43 |
>>42 29さん
でもウチ予算低めで出しましたがメールも封書も来たので、予算で切るとかはないと思います。メールは迷惑メールで拒否してるとかはないですか？封書は地域によって届くのが１日、２日ずれちゃってるだけかもしれませんし...。 |
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| No.44 |
>>33 デベにお勤めさん
センター北でも坪単価330の時代になったんですな。この坪単価ならコスギサード買えるな…なんて思ってしまいました。それぞれメリットデメリットあるので比べても仕方ないのですが。 |
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| No.45 |
封書の届くタイミングは地域によって若干の誤差があると思いますよ。
ホームページはまだまだですね。間取りが見たいんですが…できれば予算も知りたいんですが… やはり資料請求するのが一番なんでしょうか。 ここもあそこもと資料請求しているとDMの山になりそうで、資料請求していない人にも情報公開してほしいです。 |
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| No.46 |
>>38 評判気になるさん
旧パレットの跡地ですね。 あちらは、22年9月が竣工か入居だったと思います。（6階建て56戸、南側にはすぐ前に同じ位の高さのマンションがあるので立地的に微妙） こことの比較検討はタイミング的に厳しい気がします。 |
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| No.47 |
地下から湧き水が出てきていた問題は解決したのでしょうか？
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| No.48 |
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| No.49 |
湧き水の情報は確かなものですか？
素人の考えで恐縮ですが、工事で湧き水を止める事ができるのか、 仮に止められたとして昔田んぼや池があったような土地は 地盤が軟弱だと聞くので心配ですね。 |
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| No.50 |
湧き水というか、建物建設中に深く掘ることで地下水が出てくるのはよくあることなので、そのことではないでしょうか？
都筑区でグランドメゾンが建つところは地盤がしっかりしていているのも売りのひとつなので、心配はないと思いますが、モデルルームの時にしっかり確認できると安心ですよね！ |
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| No.51 |
側に川が流れるので掘れば地下水程度は出てくるのではと思います。
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| No.52 |
>>40 匿名さん
ありがとうございます。 三井に問い合わせたところ、80ー90平米の部屋が1列南向きで作る予定のようです。南向きだと、前のマンションが完全に被ってしまいますね。 ほかは70平米台のお部屋になるようです。 学区の面では中川西小学校になるのでとても魅力的だったので前のマンションの被りが残念です。 |
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| No.53 |
封書で届いた資料には特に書かれていなかったのですが、LDに床暖房がないってことありますかね？
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| No.54 |
2LDK期待していたのですが、間取りが微妙で残念です。無理に3L(2LDKS)にしないで余裕を持った2LDKにしてほしかったな。
WIC、SCも無く、部屋も狭くトイレ以外リビングインで70平米あるのか不思議です。 この間取りで6000万台は払えないな… 次のセンター北駅前物件はいつだろ… |
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| No.55 |
>>54 評判気になるさん
あの間取りは酷かったですね。見たときに酷すぎて笑いました。 トイレ以外リビングインとかそんな間取りってありなのかと…だったら2LDKにした方がよっぽど良かったと思いますね。 84平米の間取りはいいかなーと思いましたが、この70平米のはなしですね。 |
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| No.56 |
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| No.57 |
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| No.58 |
ここ中心7000万超えるみたいですよ。
よその不動産会社が話ししてました。 センターで大通り沿い、高くない？ |
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| No.59 |
高いですね。隣のプラウドは6000万代中心でしたっけ？広いところだと7000万代にもちろん乗ってましたが。
ここの84平米は9000万近くなるのかな。 港北ニュータウンは子育てに便利で大好きな場所ですが、子育て終了とともにリセールすることを考えるとこの値段を出す価値があるのか悩むところなんですが購入検討しているみなさんはどうお考えですか？ |
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| No.60 |
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| No.61 |
マンションの前は建物などはたっていないようですが、空き地になっているのでしょうか？
子育てをするにしても駅からも近く、車がいらない環境だけあって価格は高いですが、 利便性が高いですね。 自分が高齢になったとしても、こうして駅から近いので住みやすい環境だと思います。 |
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| No.62 |
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| No.63 |
どこもかしこも販売価格上がってますね。
プラウド買った人は大正解だね。 私はたまプラで中古7000万を検討です。 坪320万はしてくると鷺沼の営業マンから教えてもらいました。 |
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| No.64 |
変に安くなってしまうと申し込みが殺到して抽選となり、買いたいのに買えなかったとなってしまう可能性があるので、敢えて低価格にされるのは反対ですね。
その値段に納得した人がその部屋に住むというのが理想です。抽選とかになってしまい、高くてもその部屋に住みたかったのに住めなかったというのは絶対に嫌だな。 このクラスの新築の物件、センター北でもう出てきそうにないもんね。 |
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| No.65 |
>>64 検討板ユーザーさん
低価格に設定される事はないと思います。 営業は初回の商談で予算や購入意欲を探りその情報を積み上げ販売価格を固めて行くはずです。 おそらく最初に営業が提示する額は、業者の希望価格ベースになるので高めの価格設定になり、そこから需要に見て全体の価格を調整すると思います。 ただ、1番条件の良い部屋等は、価格バランスの影響が基本的に無いのて個別の要望次第で高値で決まると思います。 あと、人気物件で商談件数が多ければ、販売時期を後ろにずらしてでもデベは高く売るのではないでしょうか。 |
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| No.66 |
ゼッチ使用なんで工事費も上がりやすいわけないですよね。
仕入れから建築費用鑑みても皆さんが想定以上に割高だと思います。 土地形状が狭いのでプランが今ひとつ魅力にかける。 田都、東横駅近マンションが普通に買える価格になるけどブルーラインそんなによいか？ |
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| No.67 |
>>66 検討板ユーザーさん
同じくその考えです。 その値段出すなら都心に近い田都、東横の物件が十分買えてしまうんですよね。資産価値的にもそちらのほうがありますし。 いくら南向きの角土地とはいえ1年後には向かいに文化センターと商業施設が立つ予定の立地で、9000万出すようなそこまでの価値があると思えません。 |
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| No.68 |
瀬谷の駅直結物件と迷っていましたが、こちらは価格が予想より大きくはみ出てしまいました
積水の間取りって変わってますよね？ そこも気になるポイントです |
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| No.69 |
>>66 検討板ユーザーさん
センター北駅前だと子育てにはいいかもしれないけど、共働きとか考えると交通の便はあまり良くないですよね。子育てって考えると小学校までの道のりもネックだし。 角部屋以外は採光が南側しかないからそっち側に建物立つこと考えると値段によっては見送りかなぁ |
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| No.70 |
このマンション間取りが本当微妙。
角の一番広い部屋も横並びでなく、リビング側に一部屋ある方が様々な家族構成に対応可と思います。 特に子育て時はリビング並びの部屋とベビーカー置き場のSCも必須。 子育てシニア向けの立地なのに、 その間取りがこのマンションには無いんだよね。 |
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| No.71 |
確かに、価格、間取り、正面に出来るオフィスとか、デメリットはありますね、、、。
けどセンター北駅近で新築で住みたい人にとっては選択肢が無いからから、何だかんだ売れるんですかね。隣のプラウドも90戸で竣工前完売でしたし。悩ましい。 |
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| No.72 |
>>71 マンション検討中さん
デメリット山ほどあるんですが、センター北駅近の新築となるともうおそらくここしか出ないので買うしかないんですよね…（しかも南向き） 隣のプラウドよりは価格帯高くなりそうですが、焼肉屋の横じゃないというメリットもあるし、なんだかんだ売れそうですね。 でも高い。悩ましい。 |
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| No.73 |
中川中央の住所だと中川小学校が学区のようなのですが、指定地区外就学で都筑小学校への通学は厳しいのでしょうか？
地図を見ると明らかに都筑小学校のほうが近いようです。 |
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| No.74 |
ハウスクエア横浜に用事があり行ってきましたが、もうMR完成してますね！
楽しみです！ |
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| No.75 |
モデルルーム本日からでしたっけ？
もういかれた方いますか？ 価格などいかがでしたでしょうか。 |
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| No.76 |
MR行ってきました。ある程度覚悟してたが、かなり強気の価格設定。
南向きだからプラウドより高くなるのは当然、とのことでしたが、目の前に立つビルの高さによっては、特に冬場は日当たりほぼ絶望だと思うんですが…。 この価格なら都内や横浜都心のマンションも十分買えます。セン北の魅力も分かるしそこに惹かれてましたが、神奈川のブルーラインでこの価格は高すぎ。買う気満々でしたが、この値段で購入はなしですね…残念です。 |
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| No.77 |
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| No.78 |
>>77 住民板ユーザーさん
横スレすいません。 84平米の部屋ですが高層階8,700万、中層階8,500万、低層階8,200万でした。まだ予定なので確定ではなく、MR来訪者のアンケート見て決定価格を出すようです。価格どの程度動くものなのでしょうか？まだまだ上がる可能性もある？ 高すぎますねって思わず営業の方に本音ポロリしてしまいました。 |
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| No.79 |
高?ッ！
センター北にこだわらなければもっと都心でいい物件がありそうですね |
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| No.80 |
今どこも高いですね。
家族3人で、角部屋でなくMRのタイプなら値段相応かなと思いました。 前の建物も敷地ギリギリに建てるかと思ってましたが、斜めに建てるとの事でオープンスペースも有り道路も広いので、駅近物件では日照あるほうだと思いました。 |
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| No.81 |
高すぎだわ
ローカル線のセンターは5000?6500万の イメージだよ。 8000万って価格吊り上げすぎじゃない？ そこまで出すエリアじゃないでしょ？ 駅直結ならわかるけど、幹線道路沿いで 眺望どうなるかわからない空き地が多くて いくらゼッチマンションとかいわれても、この価格じゃ買わんよ |
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| No.82 |
さすがにセンター北で小学校からも遠いのに8千万超えで買う価値はないですね。子育て世代には特に。
その値段ならセンター北じゃないですが一駅いった北山田なら駅近で戸建てが買えますよ。 そこまで強気な値段ですか。どうせ行っても買わないのでMRも断ります。 |
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| No.83 |
値段とは全然関係ないのですが、モデルルームか場所確保できなかったからと部屋の半分しか再現されてなかった点と、資料を入れる袋がまさかの積水ハウスのビニール袋だったのにげんなりしました。高い買い物させるのに、こういうところ手抜きするんですねぇ。
いくつもモデルルーム行ったことありますが、ビニール袋だったことも、1部屋すらも再現できてないのは見たことなかったです。 |
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| No.84 |
MR行ってきたので予定価格共有しますね。
子連れの方が多いですね。間取り、広さ的にファミリー層がメインかな？ 上の階から3段階で価格設定されていました。 Aタイプ 70.18平米 7,300万、7,100万、6,800万 B、Brタイプ 73.45平米 7,400万、7,200万、6,900万 Cタイプ 73.95平米 7,900万、7,700万、7,400万 Dタイプ 84.40平米 8,700万、8,500万、8,200万 かなり強気ですね。坪単価309-352の間ですね。 Cタイプの坪単価乗っけすぎ。そして全部屋リビングインの微妙な間取りAタイプも坪単価強気でなんなんこの価格設定って感じですわ… もーちょい安くしてくれたら買いますと言って帰ってきましたw |
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| No.85 |
>>83 名無しさん
同意見です。あのMRには驚きました。 問い合わせが多いため急ぎで準備したと言ってましたが、カタログは無く袋も中途半端。それでいて価格は強気だったので、印象良くなかったですよね…。 やはり皆さん高いと感じましたか。購入にはかなり後ろ向きになりました。 |
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| No.86 |
>>85 マンション検討中さん
やはりそう感じられましたか。 売る側としての誠意が見られないですよね。 問い合わせが多いからこそ、しっかり準備して迎えるべきだし、この価格帯で出してくるならもっとモデルルームもこだわって作るべきかなと。 積水ハウスがこの物件に対して力を入れていないという姿勢の現れなのでは？と勘ぐってしまいました。 これからバーチャルでのモデルルームを作る予定もあるようですが、梁の感じなんかはできれば現物で確認したいところですね。今後の対応、頑張って欲しいです。 |
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| No.87 |
価格は高い。センター北のマンションですよと改めて言いたい。
別の方が提示されていますが、価格は９F、6F、3Fそれぞれの値段です。 Aタイプ 70.18平米 7,300万台、7,100万台、6,800万台 B、Brタイプ 73.45平米 7,400万台、7,200万、6,900万台 Cタイプ 73.95平米 7,900万台、7,700万台、7,400万台 Dタイプ 84.40平米 8,700万台、8,500万台、8,200万台 ・このマンションは居室は３F?11FでありAタイプが一番狭いため6800万円台が最低価格となります。6800万円台のため、6800?6890万円まであり得ます。また、最上階は9Fの値段よりももっと高いということになります。 ・同じ角部屋でも、南東角部屋のDタイプより南西角部屋のCタイプの方が坪単価が高く、 Dタイプは中部屋のAタイプよりも坪単価が安い‥値段の付け方が不思議。ここのマンションの部屋を購入するならリセールでの価値を考えたらDタイプはお得なのかも‥但し、高すぎる。 ・今回の値段設定の参考にしているのが、駅前のグランドメゾンセンター北とのこと。リセール坪単価が280台で中古取引されているからとおっしゃっていました。同じセンター北のマンションですが、立地や資産性が違うのではと思いました。歩車分離でそのまま駅などに行けるかどうかは特にセンター地区の駅前マンションでは資産価値に影響するのでは。 |
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| No.88 |
>>87 匿名さん
私が説明を受けた営業さんは、隣のプラウドセンター北、先日完売した仲町台のライオンズの坪単価を参考にしたとおっしゃってました。 南側を向いた角地なので、プラウドよりも坪単価高くて仕方ないですよねとのこと（にしても盛りすぎでは？ 駅前のグランドメゾンを参考にされても…という感じがしますね。あちらの方が駅目の前で車道を渡らずにいける、この物件のように6車線もある道路に面していないのですから当然資産価値は高いですよね。 あそこ参考にしたらだめでしょう積水さん… |
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| No.89 |
まだ、かなりアバウトな価格設定の段階なんですね。
微妙な間取のAタイプと西角部屋のCタイプの価格は高いと思います。（特にAタイプ） B、BrタイプやDタイプは相応な気がします。 Dタイプの最上階は、要望者次第で9000万円越えるかもしれませんね。 |
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| No.90 |
センター北徒歩5分圏内で築浅の80平米超える物件はないのでしょうか。比較対象として検討したいです。
80平米以上の部屋を探していたのですが、この価格だとなかなか出口が見えず迷うところです。 |
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| No.91 |
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| No.92 |
築浅とはいえないですが
グランドメゾンのセンター北 2005年5月竣工 7階 3LDK ・83.88m2 7680万円 |
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| No.93 |
90です
91さん、92さんありがとうございます。 SUUMOで駅前のグランドメゾンの物件を見て、高くてびっくりしていました。この築年数でこの値段なんですね。 築5年以内程度の築浅物件で80平米超えのものがあれば、と思っているのですがセンター北自体が築浅物件があまりないのでしょうか？ あとは80平米超えてくる物件もなかなか出てこず、ここを買うしかないのかなぁなんて考えたりもしています。 |
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| No.94 |
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| No.95 |
>>94 通りがかりさん
そうなんですね。教えていただいてありがとうございます。 そうですね、10年くらいで住み変えようかなと思っているので残債割れのリスクはやはり避けたいと思っています。この坪単価だと、10年もしくは15年でも残債割れするのかなぁなんて思うので、二の足踏んでしまいます。 |
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| No.96 |
モデルルーム案内のメールや電話が何度かあります
苦戦してるんでしょうか…？ |
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| No.97 |
何段の立体駐車場の予定か、営業さんに確認された方いませんか？
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| No.98 |
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| No.99 |
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| No.100 |
この間、展示会に行ってきました。応対してけくれた担当者の横柄さに、驚きました。価格も強気ですね。
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| No.101 |
担当してくれている営業さんは、すぐにメールも返信してくれますし丁寧に対応してくれている感じがします。個人差が大きいのでしょうか？
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| No.102 |
値段が高いという書き込みが多いのですが、あまり前向きに検討されている方はいないのでしょうか？
うちは購入しようかなと思っていて来週から希望住戸アンケートが始まるので、早速お願いしてきますがこの掲示板の感じだと売れ残りだらけになってしまうのかな… |
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| No.103 |
この時期、強気の価格じゃ売れ残りも覚悟かな。
ただ価格相応であれば納得もいくでしょうね。 でもそれなりに何かしらのサービスがあるなら良いけど、 一番はやっぱり値引きだろうね。 |
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| No.104 |
私は値段をきいて退却しました
値下がりを期待してチェックはしていますが、今の価格のままじゃリセールも微妙なので手を出さないつもりです |
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| No.105 |
不動産コンサルタントの方にも相談していますが、かなり坪単価をのせてきており、明らかに高値掴みになりリセール時に残債割れするとアドバイスをもらったのでうちも見送ります。値下げしてくれないかなーーー。
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| No.106 |
駅前にクリオの建築計画看板が出てますね。
小ぶりですがまさに神立地。 |
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| No.107 |
モデルルーム行ってきました。値段高いですねと言ったら、担当者に「センター北とはそういう場所なんです。坪当たり平均350～360万円してもおかしくないんですよ。安いくらいです」と言われました。管理費＋修繕積立金も30900円以上からstartなので、維持費も高い。買える買えないよりも、購買意欲そのものが無くなりました。
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| No.108 |
今回は各部屋の日照時間の一覧を見せてもらいました。冬の日照は大通り側の部屋以外は半数以上陽が当たらないようです。
陽があたる階が少ない為希望住戸は抽選になりそうです。 |
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| No.109 |
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| No.110 |
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| No.111 |
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| No.112 |
マンマニ先生が物件徴されたようですね。書評が楽しみです。
先日MR訪問しました。土日にもかかわらず閑散としていましたが大丈夫でしょうか… |
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| No.113 |
坪単価300超えるんですね…
300くらいなら検討できたんですけど、これじゃ厳しいかな… |
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| No.114 |
駅前のクリオの間取りでましたね！後は価格が気になります。
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| No.115 |
ん、なんで明和がクリオの宣伝してんの？
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| No.116 |
入居者2022年になるから、その頃には住宅ローン控除も変わってるんですかね。。
金利の1%みたいな。 |
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| No.117 |
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| No.118 |
マンマニさん大絶賛ですね
諦めたんだけどなあ |
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| No.119 |
確かに設備とかはすごくいいと思うけど、センター北でこの値段しかも陽当たりも望まないんじゃなぁ。設備面は安価のを買って自分でリフォームもできるし
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| No.120 |
マンマニは金貰いすぎだろ
ばればれだわ 印象悪い |
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| No.121 |
たしかに設備はいいと思いますが、あそこまで激押しされると裏があるんじゃないかと思いますよね…
記事でしっかりと理論立てて勧めているのか確認したいところ |
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| No.122 |
最近のマンションの中ではかなり仕様いいと思いますよ。確かに値段は高いけど、そこに関してはマンマニさんもデメリットだと言ってるし、別に金もらってどうこうとは思わないけどなぁ。
買える余裕のある人が買えばいいマンションなのでは？ |
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| No.123 |
普段は金もらっててももう少しマシだけど、今回はあからさまだろw マンマニ信者だからこそ分かるわw
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| No.124 |
46戸の場合、修繕積立金や管理費も高くなってきそうですよね
お金さえあればほしいですけど、予算を大幅に超えてるので諦めがつきます笑 |
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| No.125 |
>123
ブロガーはみんな提灯記事を書くのが仕事ですから笑 金の臭いがしないのはモモレジさんぐらいですね。 センター北を南に住むってデベのアピールですが、南面の施設は何階からなら眺望抜けるんですかね…。 |
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| No.126 |
彼は専有部仕様が賃貸並の勝どきを契約した直後だから、何でもよく見えるんでしょう。
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| No.127 |
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| No.128 |
マンマニさんだって趣味やボランティアで記事を書いてるわけじゃないですよ。マンション評論家を語るなら触れるべきデメリットに触れず変だなと思っていたことを、モモレジさんが見事に指摘しているときなど、明らかにオカシイことがありますね。フラットに見ているのはモモレジさんです。
そして自分の目でしっかり確かめるべきです。 |
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| No.129 |
本業が別にあって趣味としてマンションブログをやってる訳じゃなく、マンションブログ自体が本業なんだから賄賂の話を持ちかけられることは沢山あるだろうね
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| No.130 |
まぁはやい話が、お金があるなら買って損はないマンションがここ、無いなら安いところで探しましょうってことですね
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| No.131 |
マンマニは忖度した物件は何度も話題にするが、酷評した物件は見向きもしない。つまりそういうこと。
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| No.132 |
>>131 評判気になるさん
だからこそ人気なんでしょうね。だめなものはだめと言える評論家は希少。 |
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| No.133 |
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| No.134 |
もともと購入するつもりでしたが、マンマニさんにあれだけお薦めしていただいて嬉しい限りです。
確かにお値段は高いですが、高いなりに仕様はこだわっているので納得して買えます。 |
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| No.135 |
ここの物件、間取りをはじめてみたとき違和感と言いますかなんか変だなと感じたのですが、板マンでは珍しい間取りでしょうか？
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| No.136 |
マンマニさんもこんなとこで色々言われてかわいそうだな 実際に設備仕様そこらの23区物件より圧倒的にいいし、それをツイートしただけの話 お金の流れは知らんが、そんなん物件の購入に関係ない 各自どこまで参考にすればいいか判断すればいいだけ
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| No.137 |
いいって言われてるのって設備仕様だよね？設備仕様なんてリセールに有利なわけではない。高いは高いから永住には向いてるけどリセール考えてる人は辞めた方がいいよって言ってるような気もする。
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| No.138 |
この立地で坪単価330なんて自殺行為な気がしますが…
マンションマニアのブログは昔から見ていますが、忖度の偏りがかなりひどいです。 彼の評価を見ても何のあてにもならないので、仕様と価格と立地だけ参考にする方が間違いないと思いますよ。 後は自分で判断するのが大事。 |
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| No.139 |
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| No.140 |
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| No.141 |
大儲けってまるで金融商品ですね。彼にとってはそうなのかも知れない。リセールも大事ですが、それだけではないですよね、住まいは日々の暮らし、家族の安らぎ、成長の要素が大きいかと。
個人感想では、セン北まで来たのに幹線道路沿いで騒音&大気汚染。洗濯物も気になりますね。彼がポイントとしている大規模でもなく、阪急も撤退して街の発展要素もないにも関わらず"お金を持ってるなら買って損なし" は雑すぎるかと。評価するなら評価項目は常に一定にして、採点して欲しいところです。 |
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| No.142 |
モモレジ氏の評価もみたいところ
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| No.143 |
最近よく見かけるマンション評価のブロガーさん達は
広告収入で運営しているのかと思いましたが、 売主側からの依頼でマンション評価するケースも あるのでしょうか・・・ |
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| No.144 |
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| No.145 |
あの狭い空き地にマンション建てるのという感じですが、仕方ないんでしょうね。
全室南向きで、広さも70平米以上となっていて、住む人のことを考えているとは思います。 部屋を狭くして表面価格を下げて、売り逃げるような売り方ではないので、誠意があると思います。 センター北が大好きな人は、買ってもいいと思います。ただ、やっぱり坪単価が高いですね。 |
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| No.146 |
南向き物件なので、陽当たりがよく
日中は電気をつけなくても良いくらいかもしれませんね。 買物も便利で、学校も近いため生活環境は整っていると思います。 いつ頃に詳細公開となるでしょうね。 駅に近いため、価格が気になるところです。 |
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| No.147 |
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| No.148 |
公式サイトの方にも価格が出ていました。
70.18㎡～84.40㎡が6,898万円～9,068万円だそうです。 ちょっと驚きましたが45戸を一気に販売し、登録期間も一週間のみと言う事は 既に何割か申込が入っているのかもしれませんね。 |
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| No.149 |
>>148 匿名さん
スーモのサイトでは、4部屋の価格も載っていますね。 西角部屋のCタイプ3階が7188万円、最上階の１１階が8148万円 Brタイプ3階が6988万円、8階が7368万円 Cの3階は、当初より価格が見直されたみたいですが、価格設定は当初通り強気ですね！ おそらく、3階と11階の部屋は既に申し込みが相応に入っていて、それを基に各階の価格が決まっていると思います。 |
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| No.150 |
マンマニさんのサイトにアップされましたね。
セン北ファンで予算が合うならお勧め出来るだけのスペックがあるといったコメントでした。 個人的には、全戸南向きなので隣のプラウドより1割高は当然のアップで、さらに設備仕様も上なのでそれを加味すれば高いもの価格の妥当性は否定でき無いと思います。 |
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| No.151 |
最近のマンションは「なんでこんなに高いの」という物件ばかりですが、珍しく「高くても仕方ない」と言える物件ですね。抽選販売をやってもおかしくないですね。ただ、西側の幹線道路側の部屋はちょっとどうかなという感じです。あと、南側の「文化・商業施設建設予定地」と言われる空き地に何階建ての建物が建つのか気になるところです。4階以上を買っておくのが無難かもしれません。いづれにせよ、お金がある方は買っても損は無い物件と思います。
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| No.152 |
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| No.153 |
なんか書き込みが業者さんしかいない感じになってきましたね
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| No.154 |
ついにモモレジブログに取り上げられました！
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| No.155 |
ボッシュの開発、こちらとの位置関係がわかりやすい画像。
思いのほか近くて圧迫感がありそうです。とくに西寄り低層階は道路ぎりぎりに見上げる感じになりそうです。 
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| No.156 |
モモレジさんの評価を読みましたが、誰かに肩入れする事なく冷静でフェアな評価ですね。参考になります。割高な印象でしたが、全45戸一挙放出ってすごいですね。
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| No.157 |
世間に疎いので存じ上げませんでしたが、こちらでお名前が挙げられている方は有名ブロガーさんなんですよね。
全員新築マンションの評論をされているプロの方ですか？ みなさん、このような方たちの評論も参考にされているんですねぇ。 |
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| No.158 |
マンマニはたまに忖度記事を書くが、モモレジさんは忖度無しのストレート記事です。参考にするならモモレジさんですよ。
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| No.159 |
安いけどチープなマンションより、高くても設備仕様が良いマンションに住みたいと思っています。
投資じゃなくて実需なので。 その観点で言えば、この物件はかなりアリなので検討を進めようと思っています。 |
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| No.160 |
隣のプラウドは高いのに中身はチープなマンションですが、こちらは高いけど値段なりの設備があるから良いと思います
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| No.161 |
床暖房は無いようだし、天井高2500ないのに、設備良いとか大丈夫かな。設備好きなら、中古買ってしっかりリフォームするのもありかと。
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| No.162 |
>161
うん、あんたよりは大丈夫。 |
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| No.163 |
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| No.164 |
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| No.165 |
>>163 マンション通りがかりさん
161のような無責任情報に惑わされてはいけません。 積水ハウスのグランドメゾンは床暖房がデフォルトなので図面にもわざわざ描かれません。 公式サイトの「ZEH-M（ゼッチ・マンション）」のページに温水式床暖の記述があります。 |
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| No.166 |
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| No.167 |
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| No.168 |
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| No.169 |
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| No.170 |
ところで、どの位売れたんでしょうか？
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| No.171 |
恐らく全然売れてないでしょう。
担当者がこんなところで宣伝するしかないような状況ですから。 気になったから読み返してみると、結構業者さんと思われる、わざわざ宣伝するようなコメントが散見されますね。否定や疑問に確実に答えているところなんか、普通じゃないよね！？ どうせこのコメントに関しても必死で打ち消しにくるでしょう(笑) |
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| No.172 |
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| No.173 |
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| No.174 |
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| No.175 |
実際売れてないんじゃないかな？
駅近とはいえ、グランメゾンと違い反対側の 要するに裏側だし、値段もこの価格なら セン北じゃなくていいよなぁって感じだし いろんな面で決定力に欠けるというのが 個人的意見です。 |
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| No.176 |
>>175 マンション検討中さん
同じことを思いました。 どうしてもセンター北に住みたいお金に余裕のある人なら買いかもしれませんが、この値段出すならもっといい場所あるよなぁって感じです。 ファミリー層ターゲットにするには小学校が遠いし。私立に通わせるとしても地下鉄しか使えないと乗り換えもあって低学年の時は電車通学も大変ですよね。 床暖とか食洗機とかディスポーザーの設備は新築マンションなら今は当たり前についてるところが多いし |
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| No.177 |
>>176 住民板ユーザーさん
小規模なんで、もともとこの辺りに住んでいて、今後もセンター北に住みたい人がターゲットでしょうね。センター北の駅近新築ってだけで飛びつく人もいるはず |
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| No.178 |
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| No.179 |
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| No.180 |
1月16日に登録締め切りのはずですが、16日を過ぎましたが、まだ見学出来るみたいです。結局、売れなかったということでしょうか。
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| No.181 |
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| No.182 |
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| No.183 |
買う予定の人が書き込むのは分かるんだけど、買わない人がダラダラ買わない理由を書くのは何で？
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| No.184 |
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| No.185 |
普通に完売するでしょ
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| No.186 |
センター北で、坪330万円で完売ですか。最近のマンション価格の高騰は凄いですね。今後も相場が上がり続けるのなら、今からでも予約を取って、残っている部屋を買っておいた方が良いかもしれませんね。
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| No.187 | ||
| No.188 |
現在の販売戸数どのくらいなんでしょうね。
コロナもあるので、通常と同じような販売状況ではない気はします。 仕方ないですよね… 物件概要からの戸数だと9戸とありました。 2LDK＋S～で6988万円～ですか。 他の方も書いているように、この値段出せば…が本音です。 |
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| No.189 |
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| No.190 |
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| No.191 |
>>188 匿名さん
この値段では、とてもセン北の戸建てだと徒歩10分圏内に広げても買えない。という考えのセン北好きな方が購入されたと思います。 ただ、セン北にこの値段を出す！と感じるのは多数派だと思うので、需要が一巡してからは苦戦 するのではないでしょうか。 |
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| No.192 |
完売まであと少しなのでしょうか。
1月20日最新では変わらず9戸でした。 既に8割販売していて、あと残り9戸ならカウントダウンですね。 >>需要が一巡してからは苦戦 苦戦してもあと9戸なら、1戸ずつ売っていければいいと思います。 確か売れなくても管理費は不動産メーカーが払うので、住民には負担がないんですよね。 |
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| No.193 |
ここは伝説級の素晴らしいマンションだから、値段が高いとかの理由で買わないのは損
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| No.194 |
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| No.195 |
設備等がいいのは分かりますが伝説級ではないと思います
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| No.196 |
伝説ではないですねw
内装、設備はリセールには関係しませんから… 永住ならいいんじゃないですか？ |
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| No.197 |
「積水ハ 同社の首都圏初のZEH「センター北」好調スタート」
（RBAタイムズ 2021.02.03） https://www.rbayakyu.jp/rbay-kodawari/item/5879 ＞先月1月16日に全45戸を一挙供給したところ、45件に登録が入り36戸に申し込みが入る 業界紙ならではの裏話もありますね。 |
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| No.198 |
197さんがはって下さったリンク先の記事を読ませていただきました。
初月契約率が8割（業界異例ですか？）とはすごいですね。 このようなレポートは初めて読みましたが、 一番最後に記者のマンションに対する熱い想いも綴られていて面白かったです。 |
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| No.199 |
やはり伝説級のマンションでしたね！
買わない人は後で大損したことを悔やむでしょう！ |
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| No.200 |
えー、そうなんですか！
お値段的には信じられないのだけど・・・ 実際、あと6戸で終了みたいですね。 7,078万円 ～ 8,298万円 買える人ってけっこういらっしゃるのだなと思いました。 きっとお値段に見合ったいいマンションなのでしょうね。 西南というかほぼ南向き、広い間取り、ZEH等々、 条件的にも良いものが揃っている感じなのかな。 伝説、とはすごいですね。 |
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