シエリア箕面船場ってどうですか？

[マンション検討中さん]

シエリア箕面船場についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.cielia.com/m/minohsemba60/

所在地：大阪府箕面市船場東3丁目12番6(地番)
間　取：2LDK+F～4LDK
交　通：北大阪急行線「箕面船場阪大前」駅徒歩2分(2023年度開業予定)、北大阪急行線「千里中央」駅徒歩18分
売　主：関電不動産開発株式会社　近鉄不動産株式会社
施工会社：大末建設株式会社
管理会社：近鉄住宅管理株式会社
竣工時期：2022年3月中旬予定
入居時期：2022年3月中旬予定

北大阪急行「箕面船場阪大前」駅へ徒歩2分の駅前立地。
駅ができれば生活利便施設や周辺の土地の価値が増すと思うので、気になっています。

[71: 匿名さん]

>>70 通りがかりさん

そうなんですよね。何かあったとき戸建てはしんどいですよね。
台風21号でも、いつまでたっても屋根がブルーシートで、なかなか修繕してもらえない（順番が回ってこない）戸建てが多かったようです。業者の手配とかすべて自分でやるのは確かにしんどいと思います。

[72: 通りがかりさん]

>>71 匿名さん

はい、マンションは何かあった時に大変みたいです。
ここは浸水はありえないですが、武蔵小杉のタワマンがちょうどヤフーニュースに例として挙げられてますが、停電や断水、水や必需品を買うにもエレベーターが使えないマンションは相当に大変だったみたいです。
せめて自分の足で昇降できる階数を選択する方が無難かもですね、近年災害が増えてますから。

[73: マンション検討中さん]

歳をとったら駅近マンションでしょう
セキュリティ、ゴミ出し、清掃、楽ちんです
まあ、その分管理費修繕費を払っているんですが

[74: 匿名さん]

>>72 通りがかりさん

マンションの1階がベストでファイナルアンサーですね。

[75: 通りがかりさん]

>>74 匿名さん

船場東みたいな駅近のマンションで1階はどうなんでしょうね。
歳とってから住む環境として目の前が道路だったり建物があったりで、そうなると都心から離れた駅周辺のマンションになりますでしょうか。
他の方が言われている桃山台の低層階は良いのかも知れませんね、実際知りませんが。

[76: 匿名さん]

>>72 通りがかりさん

武蔵小杉の戸建ては1階が完全に水没したところもあったようですよ。
水が引いたあとも悪臭が残ってご苦労されているみたい。
よくよく考えたらタワマンが浸水するってことは戸建ても浸水しますよね。
それと武蔵小杉の浸水以降、浸水ハザードマップエリアのタワマンの電気室は2階等に設けているようです。

[77: 通りがかりさん]

>>76 匿名さん

？？？
戸建てのどこもが浸水するはずかないですが。
しかも船場東も浸水するようなところではないと思いますが。
単純に災害における断水と停電の話しですね。

[78: 匿名さん]

[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[79: 匿名さん]

>>70 通りがかりさん

建物としては地震、台風にはマンションの方が強い。ただしRC造の強固な戸建は除く。
なぜこのマンション検討スレで戸建の優位性に執着するのか分からんが、マンションのデメリットをアピールしたいのなら、マンションが停電したら給水ポンプが作動しないので断水するとか、そういう一般的な問題点を指摘したら？

[80: 匿名]

>>79 匿名さん

マンションで高齢者なら低層階が良いですかねという事です。
そうなるとこの物件はどうなのか、現地を知らないので分かりませんが桃山台の方がいいのかもと言ってます。

[82: 匿名さん]

[No.81と本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[83: マンション検討中さん]

このマンションのエリアがハザードマップでイエローゾーンの近く、もしくはその中となっていますが、これってどうなのでしょうか。避けられるのであれば、避けたいのですが…駅近100ごえということで悩んでおります。

[84: マンション検討中さん]

駅2分で御堂筋線の船場
全邸100平米以上の特殊住戸
→高齢者・富裕層向けの中規模のRC
→管理費・修繕積立費・駐車場代は相当高い

[85: 匿名さん]

>>83 マンション検討中さん
なんのハザードマップ？土砂崩れ？

[86: マンション検討中さん]

箕面市のハザードマップです。マンションの説明にイエローゾーンとあったので、気になってしまい…

[87: 匿名さん]

>>86 マンション検討中さん

そんなことは物件問い合わせの電話番号あるからそこに電話して聞けば良い。

[88: マンション検討中さん]

野村のマンションなど御堂筋沿いの物件は車、バイクの騒音はもの凄いかと思いますが、そこまで気にならない程度なのでしょうか？窓も開けれますか？
シエリアは少し御堂筋から逸れた位置なので静かなんですかね？
騒音が気になるなら箕面船場駅付近は避けるべきでしょうか？

[89: マンション検討中さん]

>>86
すぐ南側の千里緑地が土砂崩れの恐れがあるようで敷地の一部が土砂災害警戒区域に入っていますね。
ちなみに南側の道路はレッドゾーン（土砂災害特別警戒区域）です。

[90: あ]

>>88 マンション検討中さん
道路より隣の駅工事がおわるまではうるさいと思う

[91: マンション検討中さん]

>>90 あさん
参考になります...
ちなみに交通の騒音は意外と静かってことですか？

[92: 匿名さん]

幹線道路からは少し離れてるしオアシスの入ってるビルがあるからそこまでひどい騒音にはならないと思う。

[93: 匿名さん]

そこそこ騒音はあるでしょうね。
小野原に向かう道は交通量も多く、時間帯によってはマンション付近は渋滞しています。
運送会社が近くにあったり倉庫街なのでトラックの走行も非常に多いです。
オアシスがあるビルも中途半端な高さですから、マンションも上の方になると新御堂筋からの騒音も入ってくると思われます。
あの辺りをたまに歩くことがありますが、静かではないと思います。

[94: あ]

>>93 匿名さん
土日18時前だけは渋滞ほんとすごいよね…

[95: マンション検討中さん]

治安は悪く無いとはいえ、大規模開発中の新駅から２分の物件で一階は躊躇いますね。
多分、バルコニー側は人通りの少ない緑地なのかなと思いますが。

[96: マンション検討中さん]

一階の一番小さいくて(と言っても100平米ですが)7500万円～ぐらいでしょうか？
管理費、修繕積立金、駐車場代とかも高いんでしょうね。医者・弁護士・経営者・会社役員とかの方が購入層になりそうですね。
仮に買ったとしても、後が大変そう

[97: 匿名さん]

>>86 マンション検討中さん
この場所でイエローゾーンなら大阪のどこにも住めない

[98: マンション検討中さん]

こちらの価格帯わかる方いますか？
モデルルームへ行こうか悩んでいます。
高すぎると場違いで恥ずかしいのでわかる方教えてください

[99: マンション掲示板さん]

7000万スタートです

[100: マンション検討中さん]

ここもやっぱりシエリア自慢の床暖なし&直床仕様ですか？

[101: 匿名さん]

モデルルーム、もう開いてるんですね？

[102: マンション検討中さん]

まだのようです。
資料請求した人からモデルルームに案内するとのことでした。

[103: マンション検討中さん]

7000スタートの1番上は2億前後てところですかねぇ。

[104: マンション検討中さん]

この辺りで7000万は安いんですか？

[105: 匿名さん]

>>104 マンション検討中さん
広さがありますからそんなもんなんじゃないかなーと。
かなり予約もいっぱいなようで人気なんでしょうね。
この広さが欲しい人にとっては最高なのかも☆

[106: 匿名さん]

先日モデルルーム行ってきました！

予想以上に高かったです。

[107: 検討板ユーザーさん]

>>106 匿名さん
で、おいくら万円？

[108: 匿名さん]

1番広い部屋で2.5億。。。

[109: 名無しさん]

ここ高すぎて、大阪市北区中央区福島区に
マンション買おうかと。

[110: マンション検討中さん]

なんだかんだで入れたら8000前後スタートですね。

[111: 通りがかりさん]

>>97 匿名さん
駅近はどうか分かりませんが、だいたいどこでも住めますよ。

[112: マンション検討中さん]

隣の隣くらいにタワーちゃんできるの？

[113: 周辺住民さん]

>>112
すぐそばに施主は住友商事、施工は竹中工務店で100ｍのツインタワーができるみたいですね。クラッシィタワーですね。

[114: 匿名さん]

>>113 周辺住民さん

最終的には千中のシエリアとどっちが標高高くなるのかな？

[115: マンション比較中さん]

>>114
シエリアタワーの海抜高は約66ｍで52階建、船場東の海抜高は約100ｍで100ｍのタワマンなのでシエリアタワーのほうが少し高い。シエリアタワーの階高が平均約３ｍとした場合。

[116: 匿名さん]

>>115 マンション比較中さん

なるほど！
ありがとうございます。

[117: マンション検討中さん]

ここは売れてるのでしょうか？延伸の再延長もあるかも知れないし、学校も遠いし。
子育て世帯には厳しい印象。

[118: マンション掲示板さん]

>>117 マンション検討中さん

もうその話しは終わってる。
繰り返す前にちゃんと読んだ方がいい。
同じやつが繰り返してるんかも知らんけど。

[119: 匿名さん]

>>118 マンション掲示板さん

学校遠い問題はまだ片付いてないよ。耳障りな話題なのかもしれませんが。

[120: マンション掲示板さん]

>>119

面白いこと言いますね。
私立を利用するか今あるところに行かせるかだけの話しで、それ以外どう片付けるんですか？
それ以上何の発展もないはずなんですが。

[121: 匿名さん]

>>120 マンション掲示板さん

つまり詰んでいると言いたいのかな？

[122: マンション検討中さん]

子育て世帯には厳しいとは思いますが、外観もおしゃれでいいな、と思っています。
モデルルーム行かれた方の話、聞きたいです。

[123: 匿名さん]

>>121 匿名さん

で、あんたはどう片付けたいんですか？

[124: 通りがかりさん]

近所に10年住んでますが、やはり船場東は商業地です。とても気軽に子供に遊びに外に行っておいでとは言えません。
此処はそれなりの価格なので子育て世代には向きません。船場西なら勧めますけど。
新御堂の騒音は気にする必要はありません。新駅が出来れば梅田まで30分程。そら魅力的てす。

[125: 匿名さん]

>>124 通りがかりさん

子育て世代を対象だけにマンション建てるわけでなく、シエリア以外にも300戸ぐらいのタワーが建ちますし、利便性優先でも検討する方が買えば良いだけかと。
子育て世代であっても私立に通わせる方もいるでしょうし、敷地内と言えるぐらいの位置に図書館や広場もできますから、それで良いと思う方もいるでしょう。
千中のタワマンだって商業地区に建ってますが買う人は買っており、子育て世代にも色々なお考えと生活スタイルがありますからね。
私立に行かせるなら千中までもバスですぐですし、電動自転車使ってもすぐですし、むしろ通学方面によってはアクセスが良いかも知れません。

[126: 匿名さん]

>>125 匿名さん

千中のタワマンは公立小学校まで新一年生でも歩ける距離ですよ。歩車分離で車道通らなくていいので安全ですし。

[127: 通りがかりさん]

>>125 匿名さん
なんか否定的な文章だったかもしれません。あくまでも近所に住んでる者の意見です。
勿論このマンションはコンセプトがある程度子育てが終わった裕福層だと思います。その方達にはこんな便利でいい環境はないと思います。
しかし子育て世代には選択肢があれば船場西をお勧めします。

[128: 匿名さん]

>>127 通りがかりさん

これから住もうとする子育て世代の検討者に船場西をお勧めでしたら、住みやすいマンションあるいは建築予定はあるのでしょうか？
印象だけで語って申し訳ないのですが、新御堂沿いにある騒音と空気の悪そうなマンション、築年数が経過しているマンション、30坪前後の小さな戸建てしか思い浮かびません。
新御堂から300-400m、それ以上西へは坂道の勾配がきつくて辛そうです。
公立への通学は船場東と同じような距離感だと思いますが新御堂に近いところは区画整理が良く、所々公園があるのはいいですね。　　　　　　　

[129: 通りがかりさん]

ここは富裕層向けのマンションなんで
公立学校遠いとか言う方向けではないですね
ね。ハイレベルなマンションだと思います。

[130: 匿名さん]

>>129 通りがかりさん

それもちょっと違うかと。
阪大の医師も多数付き合いありますが、小学校あるいは中学校までは公立で十分とお考えの方もおられます。
実際、緑ヶ丘の豪邸に住みながらも子供は公立に通っているご家庭もあります。
富裕層と言えども教育に関しては人それぞれの考えではないでしょうか。

[131: 通りがかりさん]

>>130 匿名さん

ご自分と違う意見だったら何かと否定する人ですね。
恐らく入居したら子育て世代が少数で理事会とかも殆ど意見が通らないでしょう。このマンションの東にあった公園も無くなりました。殆ど家から出ず学校へは車で送り迎え。しか想像できません。

新しく出来る駅前の広場が子供が遊べる雰囲気だったらいいと思いますが。

[132: 通りがかりさん]

>>128 匿名さん

何で聞くんですか？ご自分でお探し下さい。船場西から萱野小とこのマンションから萱野東が同じ距離感ならここでいいんじゃないですか？

[133: 匿名さん]

>>132 通りがかりさん

シエリア検討者に対してお勧めしてるぐらいなので物件があっての話しかと。
無いならお勧めされても意味ないですね。

[134: 匿名さん]

>>131 通りがかりさん

自分の文章を良く読んでごらん。
すげー否定してるから（笑

[135: 匿名さん]

>>130 匿名さん
そりゃ、緑ヶ丘は11中だから私学いかせる意味ないし。

[136: 匿名さん]

>>135 匿名さん

私学行かせてるご家庭あるけど？
医者の息子だけど四天王寺の中学校行ってるよ。
意味ないって失礼な話しですね。

[137: 通りがかりさん]

>>136 匿名さん
四天王寺は別格かと・・・

[138: 匿名さん]

>>137 通りがかりさん

別格というほどではない。まだまだ上には上があるので。

[139: 評判気になるさん]

このあたりでマンション買う人は私立の受験はしますよね？学区は11中ですが普通に私立行かせましたし、周りもそうでしたけど…
内申に自信ある感じなのかしら？あんなめんどくさいことしてられない…

[140: 匿名さん]

もういい、学校の話しは。
シエリアの話しに戻しましょう。

[141: 通りがかりさん]

てか何で0か100の話しか出来ないんだ？色々な家庭がありライフスタイルも様々、その中で自分の境遇に似た人の意見や感想を聞く場では？
なんでマウント取るのか理解に苦しむ

[142: 匿名さん]

>>141 通りがかりさん

物件もない船場西の話しや公立がどうとか私立がどうとか話しが長すぎると思いません？
興味ないです。

[143: 匿名さん]

>>139 評判気になるさん

なんだよ11中て。ここは豊中市ではないよ。
言ってることもうめちゃくちゃ。

[144: 匿名さん]

>>143 匿名さん
だって緑ヶ丘とかいうから(´･ω･`)

[145: 通りがかりさん]

今週ポストに入ってた駅周辺の計画の市報によると図書館は５月、芸術ホールは８月、船場西からのウッドデッキ22年４月、新駅は令和5年度中となってた。もしかすると新駅完成は24年春かも。

[146: 匿名さん]

>>145 通りがかりさん

変更後は23年度になってますから、当然24年1月-3月が含まれますね。
まだ千里タワーの下を掘れないらしいので、予想外に延びる可能性があるだとか。

[147: マンション検討中さん]

ここは、眺望はどう？上層階なら景色抜けそう？

[148: 通りがかりさん]

>>147 マンション検討中さん

前の緑地が意外に高いので微妙だな。オアシスの屋上駐車場に行けばイメージつくかも。

[149: 匿名さん]

>>147 マンション検討中さん

眺望期待するなら近所に出来る30階のタワマン待って購入したら良いのでは。
予算的に買えるかは知らんけど。

[150: 通りがかりさん]

タワマンと悩む。価格的にシエリアより高くなるのか。そもそも、タワマンいつ頃分譲するかわからないからな。
パチンコ店も、ビルも多いし、たくさんマンションができそうな気もする。

[151: 評判気になるさん]

>>122 マンション検討中さん

モデルルーム行きました！
他のマンションではみたことないほど廊下、玄関、洗面所部分が広くて感動しました。ローンも通ってどうするかという所でしたが　やはり学校問題でうちは断念しました。しかしまだ未練あります笑

[152: 匿名さん]

>>150 通りがかりさん
タワマンならここより狭いプランあるでしょうし、そちらの方が選択肢は増えそう

[153: 通りがかりさん]

>>151 評判気になるさん
貴重な話ありがとうございます。学校問題がネックですよね。スクールバスか、送迎ができるならいいのですが。この先マンションができても、学校問題でこの辺りに住まれる方は断念するかも知れませんね。モデルルーム一度訪問を検討します。

[154: 評判気になるさん]

>>153 通りがかりさん
7年8年後には箕面市立病院の跡地に小学校の跡地が建設されますのでそうなればそちらに通うことは可能になるとのことでした(徒歩15分)
わたしが見る限りモデルルームに来られていたのは20?30代の若い子育て世代、子連れの方でした！
他の駅近マンションに比べお部屋の広さの割にはやはり安いのかなぁと今となっては思います。
周りに立つマンションは2?3000万円高いそうです。
シエリアは土地を安く購入できているそうで割安だそうです。ぜひ一度モデルルーム行かれてもいいかもおもいます！

[155: 通りがかりさん]

>>154 評判気になるさん

知り合いで市立病院の関係者いますが、小学校は10年先になるらしいよ。地下鉄工事の遅れが当初より3年以上遅れ市立病院作ってそれから小学校作るからかなり先の話。
今から子供産む家庭なら考慮に入れてもいいと思うが。
通勤で毎日モデルルームの前通るけどベンツとかレクサス乗ったご夫婦ばっかだけど？
154は関係者？

[156: 評判気になるさん]

>>155 通りがかりさん
遅れる可能性はもちろん常にありますよね！
すでに地下鉄工事が遅れていますので。
私は関係者ではありません。
モデルルームに3度訪れました。最終ジャッジでうちは辞めましたが。
行くたび若いご夫妻プラス子連れの人ばかりでご高齢または子なしの方は一度もお見かけしませんでしたねー。担当者の方もそうおっしゃっていました。
ちなみにモデルルームの駐車場は裏なので表からは見えないかと?
途中まで違う小学校に通い病院跡地に新しくできる小学校に転校という形でもよければ学校問題は解決なのかなぁと思います??
しかし、途中までとはいえ子供の足で35分はかかると言われた小学校に通わすのはなかなか悩ましい問題でした。(我が家は公立希望でしたので)

[157: 通りがかりさん]

>>156 評判気になるさん

見学予約検討します！室内のグレードはどうでしたか？またこちらは、ゲストルーム等はありますか？
1階に店舗が入るとの事なので、利便性もいいですね。どのようなお店が入るのか楽しみです！

[158: 評判気になるさん]

>>157 通りがかりさん
ゲストルームはありませんでした！
パーティールームというものが一部屋だけでした。
たしかモデルルームは価格で言うと7500万の平均的な価格のお部屋でとにかくやはり100平米越えなので広いですよね、、素敵でした
住める方が羨ましいと今でもくよくよしてます笑
お店は飲食店ではなくクリニックもしくは薬局のようなテナントで話が進んでいるそうでしたー
おしゃれなカフェとかでもよかったですよね?おそらく臭いの問題などあるので医療系が無難と言う感じでした。
また気になることがあれば聞いてください

[159: 匿名さん]

>>154 評判気になるさん

周りに建つマンションが2000万-3000万高いとはタワマンの事ですか？
まだ施工業者も決まってないはずなんですが、どこからの情報ですか？
そもそもシエリアは住友商事/竹中の物件よりも格下だと思います。

[160: 評判気になるさん]

>>159 匿名さん
シエリアの担当の方からお伺いしましたよー、ツインタワーのことをおっしゃっていたと思います。
もちろんブランドバリューによる価格の差はあると思いますがそもそもシエリアの土地は相当前にかなり安く買っていたと言うことで価格が安く抑えられているという話だったと思います。当たり前ですが坪単価のお話ですのでタワーマンションの方でも
狭いお部屋が販売されるのであればシエリアよりお値段は安いお部屋もあるかもしれませんねー
シエリアは全室100平米超ですので。

[161: ご近所さん]

>>160 評判気になるさん

















防災マツプ分かる方　　教えてくださり

[162: 匿名さん]

>>160 評判気になるさん

では2000?3000万高いという話しは想像の話しなんですね、いかにも値段帯が決まってるような内容だったので。
どうやらシエリア売りたいさんによる情報みたいですね。

[163: 通りがかりさん]

>>162 匿名さん

凄くしつこい投稿ですね。質問をした者ですが、決めつけて投稿するのはどうかと思います。
担当の方が言われたとの事なので、そのままの意味だと思います。それに、未来の事はみな想像でしょう。当たるか外れるかは、時が経たないとわかりません。失礼しました。

[164: 匿名さん]

[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[165: 匿名さん]

>>163 通りがかりさん

変な人に絡まれていますが、私は参考になったので投稿ありがたく思っています。
お気を悪くされませんよう。

[166: 評判気になるさん]

>>162 匿名さん

その具体的な数字もわたしの意見ではなく
担当の方がおっしゃっていた数字です。
もちろん予想ですがなんの根拠もなくおっしゃったわけではないと思いますが。
セールストークな部分もあると思いますが^_^
ちなみにシエリア売りたいわけではないですが笑
とてもいい物件だと思いました。見学した者としての一意見ですので。
シエリア売りたいさん笑　よりは買いたかったさんですね。( ?????? )

[167: 匿名さん]

>>166 評判気になるさん

いやいや、施工業者も決まってない中で何の根拠もないと思うのが普通でしょう、信憑性もない。

[168: 評判気になるさん]

>>167 匿名さん
思うのは自由ですよね。笑
わたしはただ見聞きしたことを述べただけでそれをどう捉えるかは個人の自由というか、主観ですよね。
あなた、この物件に興味ある？もしくは買いたいんですか?？なんかこのスレに合わない気がしますが。
何か有益な情報提供してくださいよ。笑

[169: 匿名さん]

>>167 匿名さん

人の意見にケチつけるのはもういいです。

[170: 匿名さん]

>>168 評判気になるさん

まぁ、落ち着けって。
信憑性がないことを言う売りたいさんの話し、土地を安く買えたから安く抑えられてる？
そんな話しをめでたく語ってどうする。
いやー、めでたい、めでたい。

確かに立地は良いが商業地で地盤も良くない。
ブランドはさておき、平米数はさておき、この辺りで安く土地を買って購入者に還元されてるのはこの5年ぐらいではプラウドで抽選販売の即完売。
戸建てだとJALの跡地の建て売り物件で3000万台後半から4000万中心、その隣りに出来たダイワハウス も5000万円台。
その時だったからという話しではなく、その当時の相場から見ても安かった。
今現状の中でいいから、この沿線の坪単価や相場を勉強してごらん、安くはないから。
とても還元されてるとは思えないよ。