シエリア箕面船場ってどうですか？

[マンション検討中さん]

シエリア箕面船場についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.cielia.com/m/minohsemba60/

所在地：大阪府箕面市船場東3丁目12番6(地番)
間　取：2LDK+F～4LDK
交　通：北大阪急行線「箕面船場阪大前」駅徒歩2分(2023年度開業予定)、北大阪急行線「千里中央」駅徒歩18分
売　主：関電不動産開発株式会社　近鉄不動産株式会社
施工会社：大末建設株式会社
管理会社：近鉄住宅管理株式会社
竣工時期：2022年3月中旬予定
入居時期：2022年3月中旬予定

北大阪急行「箕面船場阪大前」駅へ徒歩2分の駅前立地。
駅ができれば生活利便施設や周辺の土地の価値が増すと思うので、気になっています。

[71: 匿名さん]

>>70 通りがかりさん

そうなんですよね。何かあったとき戸建てはしんどいですよね。
台風21号でも、いつまでたっても屋根がブルーシートで、なかなか修繕してもらえない（順番が回ってこない）戸建てが多かったようです。業者の手配とかすべて自分でやるのは確かにしんどいと思います。

[72: 通りがかりさん]

>>71 匿名さん

はい、マンションは何かあった時に大変みたいです。
ここは浸水はありえないですが、武蔵小杉のタワマンがちょうどヤフーニュースに例として挙げられてますが、停電や断水、水や必需品を買うにもエレベーターが使えないマンションは相当に大変だったみたいです。
せめて自分の足で昇降できる階数を選択する方が無難かもですね、近年災害が増えてますから。

[73: マンション検討中さん]

歳をとったら駅近マンションでしょう
セキュリティ、ゴミ出し、清掃、楽ちんです
まあ、その分管理費修繕費を払っているんですが

[74: 匿名さん]

>>72 通りがかりさん

マンションの1階がベストでファイナルアンサーですね。

[75: 通りがかりさん]

>>74 匿名さん

船場東みたいな駅近のマンションで1階はどうなんでしょうね。
歳とってから住む環境として目の前が道路だったり建物があったりで、そうなると都心から離れた駅周辺のマンションになりますでしょうか。
他の方が言われている桃山台の低層階は良いのかも知れませんね、実際知りませんが。

[76: 匿名さん]

>>72 通りがかりさん

武蔵小杉の戸建ては1階が完全に水没したところもあったようですよ。
水が引いたあとも悪臭が残ってご苦労されているみたい。
よくよく考えたらタワマンが浸水するってことは戸建ても浸水しますよね。
それと武蔵小杉の浸水以降、浸水ハザードマップエリアのタワマンの電気室は2階等に設けているようです。

[77: 通りがかりさん]

>>76 匿名さん

？？？
戸建てのどこもが浸水するはずかないですが。
しかも船場東も浸水するようなところではないと思いますが。
単純に災害における断水と停電の話しですね。

[78: 匿名さん]

[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[79: 匿名さん]

>>70 通りがかりさん

建物としては地震、台風にはマンションの方が強い。ただしRC造の強固な戸建は除く。
なぜこのマンション検討スレで戸建の優位性に執着するのか分からんが、マンションのデメリットをアピールしたいのなら、マンションが停電したら給水ポンプが作動しないので断水するとか、そういう一般的な問題点を指摘したら？

[80: 匿名]

>>79 匿名さん

マンションで高齢者なら低層階が良いですかねという事です。
そうなるとこの物件はどうなのか、現地を知らないので分かりませんが桃山台の方がいいのかもと言ってます。

[82: 匿名さん]

[No.81と本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[83: マンション検討中さん]

このマンションのエリアがハザードマップでイエローゾーンの近く、もしくはその中となっていますが、これってどうなのでしょうか。避けられるのであれば、避けたいのですが…駅近100ごえということで悩んでおります。

[84: マンション検討中さん]

駅2分で御堂筋線の船場
全邸100平米以上の特殊住戸
→高齢者・富裕層向けの中規模のRC
→管理費・修繕積立費・駐車場代は相当高い

[85: 匿名さん]

>>83 マンション検討中さん
なんのハザードマップ？土砂崩れ？

[86: マンション検討中さん]

箕面市のハザードマップです。マンションの説明にイエローゾーンとあったので、気になってしまい…

[87: 匿名さん]

>>86 マンション検討中さん

そんなことは物件問い合わせの電話番号あるからそこに電話して聞けば良い。

[88: マンション検討中さん]

野村のマンションなど御堂筋沿いの物件は車、バイクの騒音はもの凄いかと思いますが、そこまで気にならない程度なのでしょうか？窓も開けれますか？
シエリアは少し御堂筋から逸れた位置なので静かなんですかね？
騒音が気になるなら箕面船場駅付近は避けるべきでしょうか？

[89: マンション検討中さん]

>>86
すぐ南側の千里緑地が土砂崩れの恐れがあるようで敷地の一部が土砂災害警戒区域に入っていますね。
ちなみに南側の道路はレッドゾーン（土砂災害特別警戒区域）です。

[90: あ]

>>88 マンション検討中さん
道路より隣の駅工事がおわるまではうるさいと思う

[91: マンション検討中さん]

>>90 あさん
参考になります...
ちなみに交通の騒音は意外と静かってことですか？

[92: 匿名さん]

幹線道路からは少し離れてるしオアシスの入ってるビルがあるからそこまでひどい騒音にはならないと思う。

[93: 匿名さん]

そこそこ騒音はあるでしょうね。
小野原に向かう道は交通量も多く、時間帯によってはマンション付近は渋滞しています。
運送会社が近くにあったり倉庫街なのでトラックの走行も非常に多いです。
オアシスがあるビルも中途半端な高さですから、マンションも上の方になると新御堂筋からの騒音も入ってくると思われます。
あの辺りをたまに歩くことがありますが、静かではないと思います。

[94: あ]

>>93 匿名さん
土日18時前だけは渋滞ほんとすごいよね…

[95: マンション検討中さん]

治安は悪く無いとはいえ、大規模開発中の新駅から２分の物件で一階は躊躇いますね。
多分、バルコニー側は人通りの少ない緑地なのかなと思いますが。

[96: マンション検討中さん]

一階の一番小さいくて(と言っても100平米ですが)7500万円～ぐらいでしょうか？
管理費、修繕積立金、駐車場代とかも高いんでしょうね。医者・弁護士・経営者・会社役員とかの方が購入層になりそうですね。
仮に買ったとしても、後が大変そう

[97: 匿名さん]

>>86 マンション検討中さん
この場所でイエローゾーンなら大阪のどこにも住めない

[98: マンション検討中さん]

こちらの価格帯わかる方いますか？
モデルルームへ行こうか悩んでいます。
高すぎると場違いで恥ずかしいのでわかる方教えてください

[99: マンション掲示板さん]

7000万スタートです

[100: マンション検討中さん]

ここもやっぱりシエリア自慢の床暖なし&直床仕様ですか？

[101: 匿名さん]

モデルルーム、もう開いてるんですね？

[102: マンション検討中さん]

まだのようです。
資料請求した人からモデルルームに案内するとのことでした。

[103: マンション検討中さん]

7000スタートの1番上は2億前後てところですかねぇ。

[104: マンション検討中さん]

この辺りで7000万は安いんですか？

[105: 匿名さん]

>>104 マンション検討中さん
広さがありますからそんなもんなんじゃないかなーと。
かなり予約もいっぱいなようで人気なんでしょうね。
この広さが欲しい人にとっては最高なのかも☆

[106: 匿名さん]

先日モデルルーム行ってきました！

予想以上に高かったです。

[107: 検討板ユーザーさん]

>>106 匿名さん
で、おいくら万円？

[108: 匿名さん]

1番広い部屋で2.5億。。。

[109: 名無しさん]

ここ高すぎて、大阪市北区中央区福島区に
マンション買おうかと。

[110: マンション検討中さん]

なんだかんだで入れたら8000前後スタートですね。

[111: 通りがかりさん]

>>97 匿名さん
駅近はどうか分かりませんが、だいたいどこでも住めますよ。

[112: マンション検討中さん]

隣の隣くらいにタワーちゃんできるの？

[113: 周辺住民さん]

>>112
すぐそばに施主は住友商事、施工は竹中工務店で100ｍのツインタワーができるみたいですね。クラッシィタワーですね。

[114: 匿名さん]

>>113 周辺住民さん

最終的には千中のシエリアとどっちが標高高くなるのかな？

[115: マンション比較中さん]

>>114
シエリアタワーの海抜高は約66ｍで52階建、船場東の海抜高は約100ｍで100ｍのタワマンなのでシエリアタワーのほうが少し高い。シエリアタワーの階高が平均約３ｍとした場合。

[116: 匿名さん]

>>115 マンション比較中さん

なるほど！
ありがとうございます。

[117: マンション検討中さん]

ここは売れてるのでしょうか？延伸の再延長もあるかも知れないし、学校も遠いし。
子育て世帯には厳しい印象。

[118: マンション掲示板さん]

>>117 マンション検討中さん

もうその話しは終わってる。
繰り返す前にちゃんと読んだ方がいい。
同じやつが繰り返してるんかも知らんけど。

[119: 匿名さん]

>>118 マンション掲示板さん

学校遠い問題はまだ片付いてないよ。耳障りな話題なのかもしれませんが。

[120: マンション掲示板さん]

>>119

面白いこと言いますね。
私立を利用するか今あるところに行かせるかだけの話しで、それ以外どう片付けるんですか？
それ以上何の発展もないはずなんですが。