シエリア箕面船場ってどうですか？

[マンション検討中さん]

シエリア箕面船場についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.cielia.com/m/minohsemba60/

所在地：大阪府箕面市船場東3丁目12番6(地番)
間　取：2LDK+F～4LDK
交　通：北大阪急行線「箕面船場阪大前」駅徒歩2分(2023年度開業予定)、北大阪急行線「千里中央」駅徒歩18分
売　主：関電不動産開発株式会社　近鉄不動産株式会社
施工会社：大末建設株式会社
管理会社：近鉄住宅管理株式会社
竣工時期：2022年3月中旬予定
入居時期：2022年3月中旬予定

北大阪急行「箕面船場阪大前」駅へ徒歩2分の駅前立地。
駅ができれば生活利便施設や周辺の土地の価値が増すと思うので、気になっています。

[28: 坪単価比較中さん]

>>27 匿名さん
石橋蛍池柴原はそうならない特殊な地域だからです。

[29: 匿名さん]

>>26 マンション検討中さん

9年も先の小中一貫校だと大まかこの先に生まれてくる子供しか通えないですし、しかも箕面市立病院の場所に出来ることが決まっているようですから、子供の足だと20分程度もかかるのではないでしょうか。
現状より少しは距離が縮まりますが、公立は念頭に置かない方が良くないですか。

[30: マンコミュファンさん]

9年先の計画。この先何度も延期したり、なくなる可能性もあるよな。学校系の計画は、そんなんばっかり。そこには期待せんほうがええよね。

[31: イクラちゃん]

>>29 匿名さん

ご存知かもしれないですが、徒歩表記は1分80m計算なので、萱野東小学校は26分、箕面市民病院は15分で、80ｍはおっしゃるとおり大人の足で歩く計算なので、20分強はかかりますね。

元々、箕面船場、特に船場東は「箕面の商業地（吹田で言うと江坂です）」という開発の成り立ちがあるので、居住空間ではなかったんですね。
そこから、繊維業の衰退と共に空きビルが増え、そこにマンションが立ちはじめて…という歴史があるので、もし、今すでに小学生や中学生のお子さんがいらっしゃると致し方ないですね。

30番の方も仰っておられるように、9年後、というのも期待しないほうがいいです。
（学校ができる、ということ自体は喜ばしいし、期待はしつつもです。）
というのも、病院の跡地は薬品の流出などから、土壌汚染が発覚する可能性があり、そうなった場合、土壌改良が必要となり、延期となります。
（実際、旧豊中市民病院がそうでした。）

野村のマンションのような低価格ではないと思います。
（野村の方も「安く売りすぎた」失敗したと言っていたぐらいですから。そもそも野村は、延伸決定する前から土地の購入を打診していて、購入した後、駅の位置が北にズレて、安く仕入れてすべてがラッキーだったと思います。今回の土地は延伸決定後なので、仕入れが安いわけではなく、必ず上乗せされます。）

駅チカを取るのか、学校区を取るのか、全ては価格の値付けでも変わってきそうですね！

[34: マンション検討中さん]

Lタイプのお部屋は何部屋ほどご用意があるんでしょう。
2世帯で考えていますが、2億近くはなりそうなんですかね。早く価格がオープンになって欲しいです。

[35: 匿名さん]

>>34 マンション検討中さん

坪280万で2億弱ですね。

[36: マンション検討中さん]

都市計画地域の隣に民間マンションできるんですか。ロケーション的には良いので欲しいと思いますが、デベロッパー等を考慮すると、高値では要りませんね。
計画地域にできるタワーマンションとの比較になりますが、その価格発表前に販売してしまうのか？

[37: 匿名さん]

>>36 マンション検討中さん

都市計画地域って何？地区計画区域の間違い？
都市計画箕面船場駅前地区地区計画は地区計画区域です。

[38: マンション検討中さん]

>>37 匿名さん
細かいこと言う人やな。隣に違いないでしょ。

[39: 匿名さん]

小学校が遠いこと以外は、そこそこ子育てに良い街なんですね

[40: 匿名さん]

>>39 匿名さん

中学校も遠いですよ。
公立であれば毎日の事なので子供は苦痛。
他の方も言われてますが商業地区で廃れた卸問屋の倉庫街なので、日中はトラックなどの交通量も多くて公園などもありません。
図書館ができれば広場ぐらいはできる感じですが、それぐらいで子育てに良いとは言いにくいと思います。
子供が中高生で私立の学校に行くようなご家庭なら家の近くの公園とかで遊ぶこともないでしょうから、特に気にする事なく良いのではないでしょうか。
同じエリアなら船場西の方が子育て環境が良いと思いますが、小中一貫校ができるまでは学校まで遠いと思います。

[41: 匿名さん]

小学校は萱野小学校か萱野東小学校か…遠い…

[42: 匿名さん]

>>41 匿名さん

さすがに街開き後は箕面市はスクールバスの運用をするんちゃうかな。

[44: マンション検討中さん]

[No.19～本レスは、情報交換を阻害する投稿のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[45: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[46: 匿名さん]

>>42 匿名さん

スクールバスなんて聞いたことないです。
ただでさえ延伸で税金使って、このエリア以外からは白い目で見られているのに、スクールバスまでってなると反発受けるのではないでしょうか。

[47: 評判気になるさん]

>>46 匿名さん
でも、小1が歩ける距離ちゃうで？バスだめならどうしたらいいかな

[48: 匿名さん]

>>47 評判気になるさん

子供のためにも買わないという選択肢がありますね。
既に複数のマンションがあるので、買われた方は子供に歩かせてるか親が送迎しているのではないでしょうか。
知人が船場西の戸建てに住んでますが、子供が小さい頃は父親が下の子を保育園に送ってから上の子を小学校に送ってそれから仕事に出て、帰りは奥さんが迎えに行ってました。
毎日のことなので、公立に行かすならそれぐらいの覚悟は必要かも知れません。

[49: 匿名さん]

田舎だと40?60分歩いて通学とか普通ですよ。
まぁ田舎よりもはるかに交通量多くて通学路のリスクは比べ物にならないけど

[50: 評判気になるさん]

>>49 匿名さん
都会の子がそんなに歩けません(>=<)

[51: 匿名さん]

>>47 評判気になるさん

低学年が歩くのは困難でしょうね。箕面市が基準としている1kmより遠いわけですからね。
大阪市ではタワマンができて児童が急増した校区には急遽新校舎を改修したり新築しています。民間が勝手にマンションつくったのだから民間で何とかしろというふうにはならないようです。義務教育なので自治体が責任を持って配慮するということでしょう。
北急延伸により箕面市のパワーバランスが変わることに快く思っていない層が意地悪を言いそうですが、オレンジゆずるバスの転用で料金も有料にすれば実現可能なのではないでしょうか。

[52: 匿名さん]

小学校区の良し悪しについて質問したら削除されたのですが、学区の話題はタブーなのですか？

[53: マンション検討中さん]

小学校は公立の選択肢はいれずに最初から私学で考えるのが無難かと…。販売価格が7000から2億前後のマンションになると仮定すれば、これだけの距離のある公立小学校に通学させるご家庭が少数派な気もします。
近隣にはアサンプションに箕面自由、駅ができれば関大など選択肢は沢山あります。
万が一バスが出たらラッキーなぐらいで、最初から私学入学前提で購入される方が良いかと…変な期待をしてあとから後悔はしたくはないですね。

[54: 評判気になるさん]

>>52 匿名さん
あんま気にすんな。

[55: 周辺住民さん]

>>52
差別問題につながるからね。

[56: 匿名さん]

>>53 マンション検討中さん

私立に行かせる余裕と物件が7,000から2億前後を仮定した場合、そもそも船場東を買います？
その仮定ならば、それぞれ考えはあるとしても私なら千里中央あるいは市内のマンションを選びます。

[57: 通りすがり]

>>56 匿名さん

100以上の広さになると千里中央付近じゃタワーしかないし、低層マンション狙いの人なら買うんじゃない？
千里中央付近駅近の低層マンションで築浅100もしくは120以上はなかなかないですよ。
7000開始とはいかなくても安くても6000前後だとは思いますが。1番広いお部屋はおいくらになるのか、買えるとは思えませんが気になりますね。

[58: マンション検討中さん]

100平米超のマンションは売る時に大変苦労するんだよね。
今は良くても将来どうなるかわからない。
100平米超の広さが必要な時期って長い人生の中でそんなに長くないはず。
賃貸で様子を見るのが無難だと思う。

[59: 匿名さん]

>>58 マンション検討中さん

一旦値段はさておき、100平米超えは売る時に大変苦労するのは分かります。
同じ需要があるとすれば必要なくなった時に売らずに資産として残して、家賃収入を得るという方法はありませんかね、立地的に、問題なく駅がちゃんと出来ることを仮定して。

[60: 口コミ知りたいさん]

ブランズ桃山台と悩んでいます。こちらはすべて100超えとはなかなか思いきりましたね。

[61: 匿名さん]

>>60 口コミ知りたいさん

少し前にネットの広告見てました。
たしかあそこは7,000万とか8,000万支払っても80平米も無かったはずなので微妙ですよね。
2、3人ぐらいで住むには良いのでしょうか。
駅直結と言えそうな距離ですし、南側が公園になっていますので眺望も良いでしょうから、立地的には良い感じだと思います。
商業施設もさっぱりですし、30年ぐらい前に比べると桃山台の人気はガタ落ちだと思いますが環境は悪くはないですよね。
団地が府に返却されて商業施設ができるとか根拠のない噂ばかりありますが、駅前って再開発計画はあるのでしょうか？

[62: 匿名さん]

>>60 口コミ知りたいさん

ブランズは小学校まで歩ける距離ですね。

[63: 匿名さん]

ここは箕面の上の方の年寄り向けでは？
年取って不便な山の方で暮らすのはしんどくなってきた。
広い土地売って繁華街と市民病院に近い立地のマンションにしよう的な。電気屋とスーパー近いし千中もバスで行ける。バス停も近い。

[64: マンション検討中さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[65: 口コミ知りたいさん]

価格が仮に7000スタートとしたら買えるファミリー層は一部に絞られると思うので、倍率はかなり下がりそうですよね…こちらの掲示板も見る人が一気に減りそうです。
逆に5000後半とかになると共働き世帯でもなんとか届く範囲になるので、倍率がめちゃくちゃ高くなりそうですが。そこまでの安値は期待できなさそうですね。
235平米のお部屋はさすがに2億超えは間違いなさそうですね。

[66: 匿名さん]

>>63 匿名さん

先ほどHPを確認したら60戸に対して駐車場は49台。高齢者を意識しているのかもしれませんね。駅ができれば月極の近隣の駐車場はかなり値上げしそうですし。もし、機械式のみなら車両の大きさも限られてきそうですね。

[67: あ]

>>65 口コミ知りたいさん
ところが7000オーバーでもすんなり買えてしまう層も結構いるんだよ。
同程度マンションをニコイチを即金でとかいるんだ。古くからの土地持ちさんは広いマンション欲しがってるみたいなんだ。
地震があって古い戸建ては不安もう年だし二階のある一戸建てよりマンションにしましょう。なんなら娘夫婦も隣に買ってあげるから一緒に、住みましょう。
てな感じですわ(*´ω`*)
それキャッシュで払えるらしい。

[68: 通りがかりさん]

>>67 あさん

土地持ちさんなら平屋を建てたら良いと思う。
うちの爺さん婆さんはそうして、元の家は賃貸にしてた。
最後の方はヘルパーさんに来てもらってたけど車を置いてもらえるスペースあるし、病院に送迎してもらう時も便利だった。
まぁそもそも土地持ちで戸建派だったから、マンションの場合の毎月の管理費がバカらしいってずっと言ってた人でしたので。

[69: 匿名さん]

>>68 通りがかりさん

戸建だと維持管理を自分でやらくてはいけないからマンションに引っ越したって人もいるしね。人それぞれなんでしょう。
特に台風の災害が多発している昨今なのでマンションの方が安心という人は増えているみたい。

[70: 通りがかりさん]

>>69 匿名さん

すみません、言葉足らずでした。
主に修繕費の積み立てです。
10年後の塗り直しとかならともかく、遠い将来の建て直しまでは年齢的にと言ってました。
仰るとおりそれぞれ考え方の違いですが。

災害は台風だけでななく地震があった時にエレベーターが復旧せずに大変だった、揺れる構造になっているので周囲の戸建ては被害ないのにマンションの部屋の中はぐっちゃぐちゃとか書き込みを見てるとそれなりの覚悟が必要かもと感じてます。

[71: 匿名さん]

>>70 通りがかりさん

そうなんですよね。何かあったとき戸建てはしんどいですよね。
台風21号でも、いつまでたっても屋根がブルーシートで、なかなか修繕してもらえない（順番が回ってこない）戸建てが多かったようです。業者の手配とかすべて自分でやるのは確かにしんどいと思います。

[72: 通りがかりさん]

>>71 匿名さん

はい、マンションは何かあった時に大変みたいです。
ここは浸水はありえないですが、武蔵小杉のタワマンがちょうどヤフーニュースに例として挙げられてますが、停電や断水、水や必需品を買うにもエレベーターが使えないマンションは相当に大変だったみたいです。
せめて自分の足で昇降できる階数を選択する方が無難かもですね、近年災害が増えてますから。

[73: マンション検討中さん]

歳をとったら駅近マンションでしょう
セキュリティ、ゴミ出し、清掃、楽ちんです
まあ、その分管理費修繕費を払っているんですが

[74: 匿名さん]

>>72 通りがかりさん

マンションの1階がベストでファイナルアンサーですね。

[75: 通りがかりさん]

>>74 匿名さん

船場東みたいな駅近のマンションで1階はどうなんでしょうね。
歳とってから住む環境として目の前が道路だったり建物があったりで、そうなると都心から離れた駅周辺のマンションになりますでしょうか。
他の方が言われている桃山台の低層階は良いのかも知れませんね、実際知りませんが。

[76: 匿名さん]

>>72 通りがかりさん

武蔵小杉の戸建ては1階が完全に水没したところもあったようですよ。
水が引いたあとも悪臭が残ってご苦労されているみたい。
よくよく考えたらタワマンが浸水するってことは戸建ても浸水しますよね。
それと武蔵小杉の浸水以降、浸水ハザードマップエリアのタワマンの電気室は2階等に設けているようです。

[77: 通りがかりさん]

>>76 匿名さん

？？？
戸建てのどこもが浸水するはずかないですが。
しかも船場東も浸水するようなところではないと思いますが。
単純に災害における断水と停電の話しですね。