シエリア箕面船場ってどうですか？

[マンション検討中さん]

シエリア箕面船場についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.cielia.com/m/minohsemba60/

所在地：大阪府箕面市船場東3丁目12番6(地番)
間　取：2LDK+F～4LDK
交　通：北大阪急行線「箕面船場阪大前」駅徒歩2分(2023年度開業予定)、北大阪急行線「千里中央」駅徒歩18分
売　主：関電不動産開発株式会社　近鉄不動産株式会社
施工会社：大末建設株式会社
管理会社：近鉄住宅管理株式会社
竣工時期：2022年3月中旬予定
入居時期：2022年3月中旬予定

北大阪急行「箕面船場阪大前」駅へ徒歩2分の駅前立地。
駅ができれば生活利便施設や周辺の土地の価値が増すと思うので、気になっています。

[132: 通りがかりさん]

>>128 匿名さん

何で聞くんですか？ご自分でお探し下さい。船場西から萱野小とこのマンションから萱野東が同じ距離感ならここでいいんじゃないですか？

[133: 匿名さん]

>>132 通りがかりさん

シエリア検討者に対してお勧めしてるぐらいなので物件があっての話しかと。
無いならお勧めされても意味ないですね。

[134: 匿名さん]

>>131 通りがかりさん

自分の文章を良く読んでごらん。
すげー否定してるから（笑

[135: 匿名さん]

>>130 匿名さん
そりゃ、緑ヶ丘は11中だから私学いかせる意味ないし。

[136: 匿名さん]

>>135 匿名さん

私学行かせてるご家庭あるけど？
医者の息子だけど四天王寺の中学校行ってるよ。
意味ないって失礼な話しですね。

[137: 通りがかりさん]

>>136 匿名さん
四天王寺は別格かと・・・

[138: 匿名さん]

>>137 通りがかりさん

別格というほどではない。まだまだ上には上があるので。

[139: 評判気になるさん]

このあたりでマンション買う人は私立の受験はしますよね？学区は11中ですが普通に私立行かせましたし、周りもそうでしたけど…
内申に自信ある感じなのかしら？あんなめんどくさいことしてられない…

[140: 匿名さん]

もういい、学校の話しは。
シエリアの話しに戻しましょう。

[141: 通りがかりさん]

てか何で0か100の話しか出来ないんだ？色々な家庭がありライフスタイルも様々、その中で自分の境遇に似た人の意見や感想を聞く場では？
なんでマウント取るのか理解に苦しむ

[142: 匿名さん]

>>141 通りがかりさん

物件もない船場西の話しや公立がどうとか私立がどうとか話しが長すぎると思いません？
興味ないです。

[143: 匿名さん]

>>139 評判気になるさん

なんだよ11中て。ここは豊中市ではないよ。
言ってることもうめちゃくちゃ。

[144: 匿名さん]

>>143 匿名さん
だって緑ヶ丘とかいうから(´･ω･`)

[145: 通りがかりさん]

今週ポストに入ってた駅周辺の計画の市報によると図書館は５月、芸術ホールは８月、船場西からのウッドデッキ22年４月、新駅は令和5年度中となってた。もしかすると新駅完成は24年春かも。

[146: 匿名さん]

>>145 通りがかりさん

変更後は23年度になってますから、当然24年1月-3月が含まれますね。
まだ千里タワーの下を掘れないらしいので、予想外に延びる可能性があるだとか。

[147: マンション検討中さん]

ここは、眺望はどう？上層階なら景色抜けそう？

[148: 通りがかりさん]

>>147 マンション検討中さん

前の緑地が意外に高いので微妙だな。オアシスの屋上駐車場に行けばイメージつくかも。

[149: 匿名さん]

>>147 マンション検討中さん

眺望期待するなら近所に出来る30階のタワマン待って購入したら良いのでは。
予算的に買えるかは知らんけど。

[150: 通りがかりさん]

タワマンと悩む。価格的にシエリアより高くなるのか。そもそも、タワマンいつ頃分譲するかわからないからな。
パチンコ店も、ビルも多いし、たくさんマンションができそうな気もする。

[151: 評判気になるさん]

>>122 マンション検討中さん

モデルルーム行きました！
他のマンションではみたことないほど廊下、玄関、洗面所部分が広くて感動しました。ローンも通ってどうするかという所でしたが　やはり学校問題でうちは断念しました。しかしまだ未練あります笑

[152: 匿名さん]

>>150 通りがかりさん
タワマンならここより狭いプランあるでしょうし、そちらの方が選択肢は増えそう

[153: 通りがかりさん]

>>151 評判気になるさん
貴重な話ありがとうございます。学校問題がネックですよね。スクールバスか、送迎ができるならいいのですが。この先マンションができても、学校問題でこの辺りに住まれる方は断念するかも知れませんね。モデルルーム一度訪問を検討します。

[154: 評判気になるさん]

>>153 通りがかりさん
7年8年後には箕面市立病院の跡地に小学校の跡地が建設されますのでそうなればそちらに通うことは可能になるとのことでした(徒歩15分)
わたしが見る限りモデルルームに来られていたのは20?30代の若い子育て世代、子連れの方でした！
他の駅近マンションに比べお部屋の広さの割にはやはり安いのかなぁと今となっては思います。
周りに立つマンションは2?3000万円高いそうです。
シエリアは土地を安く購入できているそうで割安だそうです。ぜひ一度モデルルーム行かれてもいいかもおもいます！

[155: 通りがかりさん]

>>154 評判気になるさん

知り合いで市立病院の関係者いますが、小学校は10年先になるらしいよ。地下鉄工事の遅れが当初より3年以上遅れ市立病院作ってそれから小学校作るからかなり先の話。
今から子供産む家庭なら考慮に入れてもいいと思うが。
通勤で毎日モデルルームの前通るけどベンツとかレクサス乗ったご夫婦ばっかだけど？
154は関係者？

[156: 評判気になるさん]

>>155 通りがかりさん
遅れる可能性はもちろん常にありますよね！
すでに地下鉄工事が遅れていますので。
私は関係者ではありません。
モデルルームに3度訪れました。最終ジャッジでうちは辞めましたが。
行くたび若いご夫妻プラス子連れの人ばかりでご高齢または子なしの方は一度もお見かけしませんでしたねー。担当者の方もそうおっしゃっていました。
ちなみにモデルルームの駐車場は裏なので表からは見えないかと?
途中まで違う小学校に通い病院跡地に新しくできる小学校に転校という形でもよければ学校問題は解決なのかなぁと思います??
しかし、途中までとはいえ子供の足で35分はかかると言われた小学校に通わすのはなかなか悩ましい問題でした。(我が家は公立希望でしたので)

[157: 通りがかりさん]

>>156 評判気になるさん

見学予約検討します！室内のグレードはどうでしたか？またこちらは、ゲストルーム等はありますか？
1階に店舗が入るとの事なので、利便性もいいですね。どのようなお店が入るのか楽しみです！

[158: 評判気になるさん]

>>157 通りがかりさん
ゲストルームはありませんでした！
パーティールームというものが一部屋だけでした。
たしかモデルルームは価格で言うと7500万の平均的な価格のお部屋でとにかくやはり100平米越えなので広いですよね、、素敵でした
住める方が羨ましいと今でもくよくよしてます笑
お店は飲食店ではなくクリニックもしくは薬局のようなテナントで話が進んでいるそうでしたー
おしゃれなカフェとかでもよかったですよね?おそらく臭いの問題などあるので医療系が無難と言う感じでした。
また気になることがあれば聞いてください

[159: 匿名さん]

>>154 評判気になるさん

周りに建つマンションが2000万-3000万高いとはタワマンの事ですか？
まだ施工業者も決まってないはずなんですが、どこからの情報ですか？
そもそもシエリアは住友商事/竹中の物件よりも格下だと思います。

[160: 評判気になるさん]

>>159 匿名さん
シエリアの担当の方からお伺いしましたよー、ツインタワーのことをおっしゃっていたと思います。
もちろんブランドバリューによる価格の差はあると思いますがそもそもシエリアの土地は相当前にかなり安く買っていたと言うことで価格が安く抑えられているという話だったと思います。当たり前ですが坪単価のお話ですのでタワーマンションの方でも
狭いお部屋が販売されるのであればシエリアよりお値段は安いお部屋もあるかもしれませんねー
シエリアは全室100平米超ですので。

[161: ご近所さん]

>>160 評判気になるさん

















防災マツプ分かる方　　教えてくださり

[162: 匿名さん]

>>160 評判気になるさん

では2000?3000万高いという話しは想像の話しなんですね、いかにも値段帯が決まってるような内容だったので。
どうやらシエリア売りたいさんによる情報みたいですね。

[163: 通りがかりさん]

>>162 匿名さん

凄くしつこい投稿ですね。質問をした者ですが、決めつけて投稿するのはどうかと思います。
担当の方が言われたとの事なので、そのままの意味だと思います。それに、未来の事はみな想像でしょう。当たるか外れるかは、時が経たないとわかりません。失礼しました。

[164: 匿名さん]

[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[165: 匿名さん]

>>163 通りがかりさん

変な人に絡まれていますが、私は参考になったので投稿ありがたく思っています。
お気を悪くされませんよう。

[166: 評判気になるさん]

>>162 匿名さん

その具体的な数字もわたしの意見ではなく
担当の方がおっしゃっていた数字です。
もちろん予想ですがなんの根拠もなくおっしゃったわけではないと思いますが。
セールストークな部分もあると思いますが^_^
ちなみにシエリア売りたいわけではないですが笑
とてもいい物件だと思いました。見学した者としての一意見ですので。
シエリア売りたいさん笑　よりは買いたかったさんですね。( ?????? )

[167: 匿名さん]

>>166 評判気になるさん

いやいや、施工業者も決まってない中で何の根拠もないと思うのが普通でしょう、信憑性もない。

[168: 評判気になるさん]

>>167 匿名さん
思うのは自由ですよね。笑
わたしはただ見聞きしたことを述べただけでそれをどう捉えるかは個人の自由というか、主観ですよね。
あなた、この物件に興味ある？もしくは買いたいんですか?？なんかこのスレに合わない気がしますが。
何か有益な情報提供してくださいよ。笑

[169: 匿名さん]

>>167 匿名さん

人の意見にケチつけるのはもういいです。

[170: 匿名さん]

>>168 評判気になるさん

まぁ、落ち着けって。
信憑性がないことを言う売りたいさんの話し、土地を安く買えたから安く抑えられてる？
そんな話しをめでたく語ってどうする。
いやー、めでたい、めでたい。

確かに立地は良いが商業地で地盤も良くない。
ブランドはさておき、平米数はさておき、この辺りで安く土地を買って購入者に還元されてるのはこの5年ぐらいではプラウドで抽選販売の即完売。
戸建てだとJALの跡地の建て売り物件で3000万台後半から4000万中心、その隣りに出来たダイワハウス も5000万円台。
その時だったからという話しではなく、その当時の相場から見ても安かった。
今現状の中でいいから、この沿線の坪単価や相場を勉強してごらん、安くはないから。
とても還元されてるとは思えないよ。

[171: 匿名さん]

投稿にむかっときたら、すぐに反論投稿せずに
、一度閉じて他のサイトでも見て落ち着いてくれ…
荒らしに惑わされないでー。

[172: 匿名さん]

>>170 匿名さん

この初心者マークさん、しつこすぎる。
レスバトルに勝ちたい気持ちは分かるが、ムキになりすぎ。
まずはキミこそ落ち着けって。

[173: 評判気になるさん]

>>170 匿名さん
この沿線の相場、坪単価、、桃山台にあたらしくできたブランズと比べてどうですか?

[174: 匿名さん]

>>173 評判気になるさん

大手のデベと関電を比較したらダメでしょう…
あと、シエリアシリーズは要注意です。永住なら問題ないですが。

[175: 評判気になるさん]

>>174 匿名さん

売るときに立地、利便性ではなくどこのデベのマンションのどのシリーズかがそんなに大きく価格の差が出るんですかー?
教えてくださーい

[176: 匿名さん]

>>174 匿名さん

息荒々と質問受けて大変ですね。
勉強不足をぶち撒けて、とにかく何か言いたいだけみたいですから無視して良いと思います。
粘着力が凄くて気も小さそうなので、どうせこのコメントも消しに来ることでしょう。
有益な情報を得れる状態ではない感じですので、私は暫く見ないことにします。
あとはよろしくお願い致します。

[177: 匿名さん]

>>175 評判気になるさん

設備的な問題。シエリアは基本的に床暖房が無いのでね。

[178: 匿名さん]

安い買い物じゃないんだから、デベの評判くらい自分で調べればいいのに。すぐ出てくるよ。
まあ自己責任で購入するのだから、ご自由にしたらよいと思います。
ただ、手付金払ってから何かに気がついても遅いので。

[179: 通りがかりさん]

隣にあった公園はタワマン、アルスの隣（今は空き地）は誰か知ってる？

[180: 匿名さん]

床暖ないくらいだれでもきずくだろ。買う前に。
床暖はほしいよね。

[181: 匿名さん]

>>180 匿名さん

ここの間取り図面にも床暖房の表記はありませんね。
オプション対応はできるのかしら？
やはりこの辺の冬は底冷えするから床暖房はほしいよね。