ピアース若林レジデンスについて情報交換をしたいと思います。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいので、どうぞよろしくお願いします。
公式URL:https://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/pa-wakabayashi/
所在地:東京都世田谷区若林五丁目595番1他(地名地番)
交 通:東急世田谷線「若林」駅徒歩4分、東急田園都市線「三軒茶屋」駅徒歩16分
間 取:1LDK~3LDK
総戸数:44戸(他に管理員室1戸)
施工会社:株式会社大京穴吹建設
管理会社:株式会社モリモトクオリティ
売主:株式会社モリモト
竣工予定日:2022年1月上旬
入居予定日:2022年2月中旬
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2020-08-31 23:17:09
ピアース若林レジデンスどうですか?
281:
匿名さん
[2021-01-11 02:31:38]
|
282:
匿名さん
[2021-01-11 07:47:06]
|
283:
匿名さん
[2021-01-11 08:12:55]
大手新築に目立つのは、高額でもグレードを落しているのが見え見えだからというのも一因では。田の字で@500万なんて、デべの矜持もない物件、多すぎません?
モリモトも値付けは強気だが、それでも絶妙なプライシングに見えてしまう。 |
284:
マンション検討中さん
[2021-01-11 08:23:56]
>>283 匿名さん
田の字で坪500万って具体的にどこの物件ですか? |
285:
匿名さん
[2021-01-11 09:27:31]
田の字と言っても、一部の中住戸がそうなっているだけで、この辺で500万超えてる超えてるといえば、上層階・角部屋・ルーバルの条件付きだと思いますけどね。
|
286:
匿名さん
[2021-01-11 09:31:26]
>>282 匿名さん
やっぱり予算感はあるので、この単価の物件を求めて A駅から離れるか、 B多摩川渡るか、 C借地権にするか、 Dサブ路線乗換えするか 4択があってDを選んだのだと思いますよ。 この物件はニッチ商品でDを選べる人に刺さった気がします |
287:
匿名さん
[2021-01-11 09:35:44]
|
288:
匿名さん
[2021-01-11 09:48:17]
>>287 匿名さん
あとは、生活のイメージが付きやすかったかと。 静かな住宅地で駅前はお店が少ないですが、 買い物したかったら帰り道に乗り換え時に三軒茶屋で買って帰れば事足りますよね。(乗換動線に東急ストア笑) 休日には徒歩で松陰神社参道の洒落たカフェでお茶ができそう、リーズナブルなごはん屋さんも多いしで、ネガティブ要素について何かしら代替案が有ったかと思いますね。 |
289:
匿名さん
[2021-01-11 10:00:31]
ためしてガッテンではないが、なるほど“ニッチ商品”で、がっちり稼ぐ。
モリモトが、大手と差別化ができている成功要因かもしれませんね。 ダブルオートロックも、天井エアコンも、太陽光発電もあれば、それに越したことないが、小規模でもディスポーザーがあったり。100点満点ではなくても、十分合格点をとれるラインで、勝負してますね。 |
290:
匿名さん
[2021-01-11 12:40:28]
>>289 匿名さん
よくダブルオートロックが無いことを揶揄されますが、モデルルームでは、標準仕様の廊下タイル張りと、壁板張りと玄関時点で華やかに見せて、シーザーストーン天板、食洗機、ディスポーザーで奥様のハートを射抜く演出でしたね。 そうなると無いよりある方が良い微妙な設備のダブルオートロックは… |
|
291:
評判気になるさん
[2021-01-11 12:59:46]
なぜか、モリモトはセキュリティ・システムは二の次。ディアナでも、壁掛けエアコン。新築でも中古でも、若い営業さんが廊下のタイル張りだの、キッチンの天板がどうのっと、一生懸命に説明するけど。家に長く居るミセスのハートを射止める作戦は透けて見える。奥方の意見は、お旦那の背中を押すことにつながるし(笑)
|
292:
名無しさん
[2021-01-11 13:06:18]
ダブルオートロックは意味がない。面倒なだけです。インターフォンの前で待っていないといけない焦ったさ。なんで、魅力に思うんだろうか?タワマンならまだしも。過剰設備です。
ダブルオートロックでセキュリティ万全ですなんて妄想です。 |
293:
匿名さん
[2021-01-11 13:09:11]
>>291 評判気になるさん
ミセスのハートを射止める作戦は、どのデベも同じ。 |
294:
匿名さん
[2021-01-11 13:11:52]
営業さん、必死の反論、火消しですか?
|
295:
匿名さん
[2021-01-11 13:16:52]
モリモトの物件は、デザイナーさんが売りですからね。セキュリティは、大手とスタンスが違うから。
|
296:
評判気になるさん
[2021-01-11 13:20:05]
火がたってるのか、必死かどうかはわかりませんが、ダブルオートロックの話は分かる気がします。
|
297:
購入経験者さん
[2021-01-11 13:29:06]
警備システム、エレベータ保守会社は、“有事”の際、大事ですよ。
|
298:
匿名さん
[2021-01-11 13:38:21]
|
299:
匿名さん
[2021-01-11 14:00:09]
天カセってそんなに重要?
結構維持費かかるし、掃除も大変だから好みありそうだけど。 見た目はいいのかもしれないけど。 |
300:
評判気になるさん
[2021-01-11 14:07:19]
|
301:
匿名さん
[2021-01-11 14:09:55]
メンテやランニングコストを気にされる時点で、
ハイグレードのマンションは不向きかと。 |
302:
匿名さん
[2021-01-11 14:12:51]
ここはハイグレードではないと思うので、言うだけ無駄ですね。世田谷区の今の新築のほとんどが億近くでも、壁掛けですよ。
|
303:
匿名さん
[2021-01-11 14:20:10]
きょうは、営業さんや関係者(?)が、すぐ反応する笑
|
304:
匿名さん
[2021-01-11 14:34:57]
何かあったときのための安心を買うために大手デベという選択をとるのもひとつの考えですね。
有事の際に限らず三井の杭打ち事件のように、万が一欠陥が発覚したときも大手ならこちらは補償してもらえる可能性が高い。 費用や間取りデザインの好みで中堅選ぶのももちろんありだと思いますので、何をとって何を捨てるか。 |
305:
マンコミュファンさん
[2021-01-11 14:37:21]
有利なコメントあると、すぐ営業って。。。
|
306:
通りがかりさん
[2021-01-11 14:41:02]
天カセの部屋に住んでます。
見た目スッキリするのでそこはいいですよ。15年以上になりすがメンテもそこそこで元気に稼働中。 ただ、別になかったらなかったで好きなの買うので気にしません。自分はどっちでもいいかなという設備です。 |
307:
匿名さん
[2021-01-11 14:49:49]
大手デべと新興、どっちのマンションを買う?
横綱と、成長著しい小結・関脇の比較みたいですね。 最近は、横綱らしくない失態はあっても、横綱は横綱。新興は新興。 |
308:
マンション検討中さん
[2021-01-11 14:54:55]
同じエリアに有ればいいですけど、最近はそんなことないから同じ土俵に上がりませんね。
|
309:
匿名さん
[2021-01-11 15:00:34]
ピアース用賀とPH用賀一丁目
|
310:
マンション検討中さん
[2021-01-11 15:18:24]
|
311:
匿名さん
[2021-01-11 15:21:39]
残りは、メゾネットぐらい?
|
312:
マンション検討中さん
[2021-01-11 15:43:18]
|
313:
匿名さん
[2021-01-11 16:07:35]
1期先着順の残りが1戸という意味ですね。メゾネットは厳しいかと。
|
314:
匿名さん
[2021-01-11 16:47:57]
用賀は予算出せる人にとってはピアースの圧勝だったんじゃないかな。
PH用賀一丁目ならピアース若林の方が良いと思い、こちらを選んだケースもありそう。 ローカル線にはなりますけど、都心距離は全然近いですからね。 |
315:
匿名さん
[2021-01-11 18:08:38]
またドヤ顔の営業さんの投稿か
|
316:
匿名さん
[2021-01-11 18:32:24]
何かあったんですかね?
|
317:
匿名さん
[2021-01-11 23:24:41]
不用意に持ち上げると、営業と思われてしまう。。。
|
318:
匿名さん
[2021-01-11 23:50:13]
なんか、ひねくれてますね。
この物件、売れ行きそこそこ良かったんだから、持ち上げる人いてもいいでしょ。 批判多いより清々しいじゃん。 |
319:
マンション検討中さん
[2021-01-12 00:05:16]
売れ行き悪くて営業が持ち上げるのはわかるんだけど、売れていてそんなことするとは思えない。妬みがあるぐらい人気だったという裏付けか。
|
320:
匿名さん
[2021-01-12 02:25:43]
5年、10年後~のリセール価値はどうなんでしょうか。
ここより外側、駒沢大学~用賀の徒歩5~10分以内と比較するとどうか?ご意見うかがえれば。 田都徒歩5分以内になってしまうと圧倒的に田都有利と思いますので。 |
321:
匿名さん
[2021-01-12 04:09:55]
>>320 匿名さん
比較対象としてはいい感じですね 駒大-用賀で徒歩10分以上だと厳しい感じとなるでしょうから。 もちろん他にも要素はあると思いますが、渋谷までの所要時間の観点だと、以下の考察です。 この物件は若林駅まで4分 若林-三軒茶屋は4分 三軒茶屋での乗り換えは最速3-4分でした。(実測)混んでいると5分は見た方が良いです。 乗り換えの待ち時間は朝ラッシュ時間帯は三軒茶屋駅は1時間に26本あるので平均70秒(1分に切捨て笑)待てば電車が来ます。 若林駅での駅入口から電車ホームまでは0分 駒大-用賀駅は入口から地下ホームまでの階段エスカレータで3分はプラス。(桜新町は上りホームが更に一階深い、用賀は桜新町で急行の通過待ちがありますが今回は無視、各停駅,急行駅の差も無視、) 4+4+5+1-3で11分に各駅から三軒茶屋までの所要時間3から8分を加味して、 駒大で徒歩8分、 桜新町で徒歩5分、 用賀で徒歩3分を超える物件と 渋谷までの実時間での比較だとこの物件のメリットが出てきますね。 合ってるかな…要素に不足があったらスミマセン 繰り返しますが、あくまで渋谷までの所要時間だけの比較ですよ。他の要素も有るって噛みつかないで下さいね。 十分解ってます笑 このスレッド直ぐに叩かれるから笑笑笑 |
322:
匿名さん
[2021-01-12 09:01:15]
>>321 匿名さん
世田谷線が改札からホームまで0分、田都線(地下)が3分というのは差を付けすぎなような… 乗換の精神的な負担感を考えたら、もう少し若林は不利になるイメージです。 こちらもあくまで私見なので悪しからず。 |
323:
検討板ユーザーさん
[2021-01-12 09:25:15]
|
324:
匿名さん
[2021-01-12 09:44:37]
>>322 匿名さん
ありがとうございます 乗換えの精神的負担って新路線の需要予測や交通センサスなどでも「乗換抵抗」ってことで調査されてたかと思います。利用者は傾向として時間の掛かる遠回りでも乗換の無いルートを選びがち、なんですよね。 ただ手元に資料が無く数値化が出来ず笑 |
325:
匿名さん
[2021-01-12 09:51:51]
>>323 検討板ユーザーさん
世田谷線と田園都市線の平均待ち時間の差をチーム世田谷線wに追加しても良いかもしれませんね 世田谷線の平均待ち時間2分、 田園都市線の平均待ち時間1分 その差1分を世田谷線に追加 駒大で徒歩9分、 桜新町で徒歩6分、 用賀で徒歩4分の物件と 渋谷までの実時間がイコール、、、 でどうでしょう笑 数字遊びですよー! |
326:
匿名さん
[2021-01-12 09:56:26]
|
327:
検討板ユーザーさん
[2021-01-12 10:18:16]
三茶の乗り換えは混雑時それなりに人に揉まれるのと、雨だと最短ルートとれない、地面の素材が滑るため早歩きしにくいので注意です。
※決して世田谷線を下げようとしてるのではないです。東急ストアが導線にあったりするのは便利ですね。 |
328:
マンション検討中さん
[2021-01-12 10:19:45]
個人的には激混み田園都市線を二駅だけ我慢すれば良いのはポイント高いです。朝ラッシュの用賀ー渋谷間のノロノロ運転は相当ストレスフルです。
用賀からは渋谷まで隣に体臭のキツい人が来たらもう朝からグロッキーです。 時間換算はできませんが。 |
329:
検討板ユーザーさん
[2021-01-12 10:39:09]
>>328 マンション検討中さん
二子玉川在住です。二子でもうすでにおしくらまんじゅう状態ですが、急行狙えば我慢できます。しかし、各停は。。。今後、コロナ後どうなるか分かりませんが。 確かに、三茶の世田谷線乗り換えは滑るかもしれませんね。でも、田都乗車時間が短いのは魅力です。 世田谷線の朝の混み具合って通常だとどんな感じですか? |
330:
匿名さん
[2021-01-12 10:41:27]
田都ユーザーですが、コロナによる利用減で今は結構快適です。笑
9時台でも人と密着する状況はほぼありません。 このまま在宅勤務がある程度定着すれば、激混みマイナスポイントは多少緩和されるかもしれませんね。 |
契約者がひたすら持ち上げる場所になりつつあり、あまり参考にならないかんじだな