ピアース若林レジデンスどうですか？

[匿名さん]

ピアース若林レジデンスについて情報交換をしたいと思います。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいので、どうぞよろしくお願いします。

公式URL：https://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/pa-wakabayashi/

所在地：東京都世田谷区若林五丁目595番1他（地名地番）
交　通：東急世田谷線「若林」駅徒歩4分、東急田園都市線「三軒茶屋」駅徒歩16分
間　取：1LDK～3LDK
総戸数：44戸（他に管理員室１戸）
施工会社：株式会社大京穴吹建設
管理会社：株式会社モリモトクオリティ
売主：株式会社モリモト
竣工予定日：2022年1月上旬
入居予定日：2022年2月中旬

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[121: 通りがかりさん]

終わってるとか、超ネガティブな発言出ると荒れますね。情報交換したいだけなのに。競合他社さんの方でしょうか？

[122: マンション検討中さん]

なんでこんなに荒れてるんだ？笑
3L8000万くらいはこの都心距離なら普通だと思うけど。世田谷線の駅力でこの価格に疑問を感じるってことか？

[123: マンション検討中さん]

公式ページでは先着順4戸となっていますけど、他はもう契約済みなのですか？
様子見していたらあっという間に終わっちゃいました、決断力が足りなかったです

[124: 評判気になるさん]

>>123 マンション検討中さん
同じくです。実は大穴だったかも。後悔です。。。

[125: マンション検討中さん]

>>124 評判気になるさん
世田谷線ってサブ路線で確かに駅力は低いんですけど、現地行ってみたら若林駅ってとても小さいので駅入口から高低差無く数秒で電車に乗れるのですごく便利なんですよね。
数分おきに渋滞無しでどんどん電車は来るし。

三軒茶屋の乗り換えではちょっと歩きますけど、あの酷く混雑する田園都市線を渋谷まで2駅(急行1駅)だけ我慢すれば良いのと、このマンション高騰のご時世で@300台のお値段を考えると穴場だったかも

完全に出遅れましたorz

[126: マンション検討中さん]

坪390マンってもはや安い方の部類なんですね

[127: マンション検討中さん]

>>121 通りがかりさん
他社の暇な営業かと…（笑）
一般人には、わざわざdisるメリットが無い

[128: マンション検討中さん]

>>126 マンション検討中さん
駒沢大学、桜新町、用賀では駅至近ではなくとも軒並み@400後半ですからね。
三軒茶屋だと@500乗ってくるケースも…
庶民には辛い時代です。

[129: マンション検討中さん]

>>128 マンション検討中さん
代沢は@570くらいしてたし、冷静にこの辺りで買える価格だと400前後のここはありかもね

[130: 通りがかりさん]

>>129 マンション検討中さん
ありですね。でも、ほとんど売れてるっぽいから、時すでに遅しです。

[131: マンション検討中さん]

他の選択肢って何がありますか

[132: 匿名さん]

>>131 マンション検討中さん
田園都市線沿線、都内、坪単価同レベルは無い気がします。
オープンさんの三軒茶屋は完売みたいですしね。

[133: マンション検討中さん]

>>132 匿名さん
近くだと、代田にプラウド出来ますよね。
あれはもっと全然高いですかね….

[134: 通りがかりさん]

>>133 マンション検討中さん
若林の売行き見て400万後半とか狙いそうですね。しかも広い部屋が多いのではないでしょうか。梅ヶ丘9分、世田谷代田10分なら、渋谷に出たい私はNGですね。設備仕様もプラウドの普通ランクであればおそらくピアースの方が上かと思います。

[135: 検討板ユーザーさん]

渋谷出たい人は田園都市線で買うでしょうね。
新宿出たい人はばっちりでしょうね。

[136: 匿名さん]

ピアースのほうが上？　　どこが？

[137: 匿名さん]

>>134 通りがかりさん

ウソでしょ！ないないそんな事あり得ない
モリモトの営業？

[138: 匿名さん]

>>134 通りがかりさん
ちょっとホムペ見てきました。
外張りタイルの使い方、廊下タイル張りだったり、キッチンにクォーツストーンつかったり、オーダーメイドを謳ったり、モリモトを意識した感じがしました。野村さんの一般向け物件(笑)では割と良い仕様のようですね。
これでお値段がここと同じレベルだったらあっぱれです。

[139: 匿名さん]

カウタートップがプラウドはフィオレストーンに対して、ピアースはシーザーストーン。明らかにカウタートップはピアースの勝ち。それ以外は情報なさすぎてわかりません。

[140: 匿名さん]

プラウドも、モリモトと対比されるとは・・・

[141: 匿名さん]

モリモトユーザさんすごい感覚ですね。

[142: マンション検討中さん]

営業さんなのか、ピアース購入者さんなのか、、負け惜しみがすごいなww
そもそも立地のパワーが違うから比較にならんでしょうに…

[143: 匿名さん]

話の流れから言って、買えなかった人では？

[144: 匿名さん]

カウンタートップがどうのこうのうより、ダブルオートロックでないの？

[145: マンションマニアさん]

>>138 匿名さん
モリモトを意識 笑
苦しいです見苦しいですやめましょう…

[146: マンション検討中さん]

そうですね。ピアースはピアース、プラウドはプラウドです。割り切りましょう

[147: 通りがかりさん]

そもそもダブルオートロックは意味が無い。

[148: 通りがかりさん]

プ◯ウド世田谷代田と比較されているようですが、そもそも購買層が全く異なるような…
モ◯モトさんも、対抗する気なのであればディア◯ガーデンにしたでしょう。

世田谷線のみの立地と小田急使える差はなかなか大きいと思いますけどね。
その分価格差出るんでしょうから、こちらはこちらで魅力もあるわけだから、無理に比較する必要は無いと思います。

あくまで、私見ですから悪しからず…

[149: 匿名さん]

近頃の普及価格帯のプラウドは仕様がねぇ…
ブランド力はモリモトが逆立ちしてもプラウドには勝てませんw

[150: 匿名さん]

賛否両論。コメントのやり取りが活発に行われている物件はいいですねー。どっかの物件は、もはや閑古鳥。。。

[151: マンション検討中さん]

>>149 匿名さん
そりゃあそうです。大手の一角と、一度倒産経験済みの企業じゃ…ね

[152: 匿名さん]

人気という点では、バブルなんでしょうね
でも、つぶさに完成物件を見れば、設備仕様は高くないかと

[153: マンション好きさん]

>>150 匿名さん
たしかに活発に議論されてることは良いことなんですかね笑

[154: マンション掲示板さん]

>>151 マンション検討中さん
え。モリモトって倒産してるんですか？

[155: 匿名さん]

>>154 マンション掲示板さん
してますよ。リーマンショックの時に。でもすぐに再建しました。

[156: 匿名さん]

倒産した時のアフターサービス対象ってどうなるんですか。泣き寝入り？

[157: 匿名さん]

>>156 匿名さん
住宅瑕疵担保責任保険ってのがあります

[158: 匿名さん]

>>155 匿名さん
オフィス事業に手を出してと聞いています。住宅事業はデザイン重視の商品企画力など評価されていたので見込みありということで、民事再生できたようです。この時期は中堅デベは軒並みこんな感じでしたね。うまくいったのは、モリモトとイニシアぐらい？

[159: 匿名さん]

>>158 匿名さん
二度あることは三度あるから、コロナ禍でまた倒産されたらたまったもんじゃないですね。

[160: 匿名さん]

>>159 匿名さん
リーマンと違って、ここもそうですけど住宅の売行き良さそうなので、そんなことないでしょうね。加えて、国が税制でバックアップしているという状態。

[161: 匿名さん]

>>159 匿名さん
今お金はジャブジャブ低金利、融資ガバガバ。
おかげで株価も高いし。
皆さんもひと儲けできましたよね（笑）

リーマンの時とは構造が違いますからね。
あの時は金融機関が疑心暗鬼になって金回りが悪くなり融資がシブシブでした。で、運転資金が回らくなった会社はバタバタ黒字倒産しましたし。

流石に今回は政府日銀、学習してますね。

[162: 坪単価比較中]

モ◯モト物件のスレは、盛り上がると毎回のように民再ネタが浮上しますね。笑
確か、リートを上場しようとしてオフィス含めて物件取得を加速しすぎたのが主因だったかと…

長◯工に救済されたジョ◯ント・コーポレーションあたりもリーマンの影響だったと思います。
その他中小で黒字倒産した会社は数知れず、ですが。

コロナは今のところ住宅需要にはほとんど影響ありませんが、あんまり長引くと怖いですね。
金融緩和も限度があるでしょうし…

[163: マンション検討中さん]

モリモトさんはスーモアワードでは、創造先進性ではランキングトップ常連で、デザインが好きな人、センスがいいと思われたい人には良さそうですね。しかし、やっぱり、当然大手に比べてブランド力は弱い。比較コメントありましたが、別物で、買う人の志向性が全く違いますね。家は高い買い物なので、ブランドの安心感を求めるのは分かります。

[164: 匿名さん]

見た目重視か。でも、それほどデザインがいい？　似たり寄ったりだけど

[165: 匿名さん]

そうなんだよね。間取りやデザインにこだわってると言うけど、パターン化されてて似たり寄ったりで、新しいチャレンジや試みに乏しいよね。変化や変革をしていかないとやがて飽きられて滅びるだけなのでは。

[166: 匿名さん]

まあ、それは大手も一緒。ってか、モリモトの板なのになんでこんなにアンチが多いの？そんなに注目しなくてもいいんじゃない？

[167: 匿名さん]

>>166 匿名さん


多分この書込みからだと　>>134

[168: 匿名さん]

>>167 匿名さん
にしても反応し過ぎだな。どっかの業者さんかな。

[169: 通りがかりさん]

落ち着いて議論しましょうよ。

[170: マンション検討中さん]

若林駅使う想定ですか？三茶まで歩く想定ですか？

[171: 匿名さん]

三茶まで歩くのは日常ではむり…

[172: 通りがかりさん]

普通は若林でしょう。6分おきに来ますし、三茶まで3分。バス便って言われることもありますけど、定時性は全く別のもの。まあ、三茶で深夜まで飲んで終電逃しても全く問題なしの距離感。徒歩15分ぐらいですから。

[173: 匿名さん]

営業さんらしい説明ですね。説得力があるような、ないような

[174: マンション検討中さん]

>>173 匿名さん
言い訳っぽく聞こえちゃいますよね

[175: 名無しさん]

若林駅って何も無い印象ですが、普段の買い物は松陰神社前ですか？それとも三軒茶屋ですか？

[176: マンション検討中さん]

年内、希望の時間が満席で行けませんでした。あと残4戸というコメントもありますけど、残戸情報お持ちの方ご教示ください。お願いします。

[177: 周辺住民さん]

>>175 名無しさん
近くに住んでいますが、スーパーだと駅前のトップで意外とこと足りますよ。野菜の質がいいです。10分ほど足を伸ばせば、松陰神社のサミットに行けるので、こちらは散歩がてらにいいかと。普段から三軒茶屋に出るようであれば、帰り際に東急ストアに寄って世田谷線に乗るのがいいかもですね。

[178: 名無しさん]

>>177 周辺住民さん
ありがとうございます。見てみたら、松陰神社の商店街にはいろんな店あるんですね。おしゃれな店も。この立地ならすぐ行けて楽しそうです。

[179: 匿名さん]

サンチャより、成城石井、オーケー、オオゼキ、ライフがあるイケジリオオハシがいいなあ。

[180: 138]

何日か前に書いた138です。
久しぶりに見たら大荒れで驚きました。
この物件は出遅れで購入は見送ったのですが、私の書込みから変なアンチを呼んでしまいスレが荒れてしまったようで、真剣な検討者さんには申し訳ないです。
コンセプトがしっかりしたいい物件かと思いますので、ご希望の条件と合えばとても素晴らしい日常が過ごせるマンションだと思います。
皆様の良い物件探しができることをお祈りいたします。
これでこのスレから失礼します。

[181: マンション検討中さん]

元々こちらを第一で検討してました。
松陰神社前はお洒落でゆったりした雰囲気のお店が多く、休日のちょっとしたお出かけには最適そうです。三茶が隣なのは言わずもがな。

ただ若林駅はほぼ何もないです。トップとクリーニング屋と喫茶店はありますが。まあそれだけあれば事足りる気もしますが。

リセール予定無く、世田谷線に抵抗なければかなり大穴物件かもしれないですね。

[182: マンション検討中さん]

世田谷線で坪400に迫る価格というのが信じられないけど、売れているということは事実だからそういうことなんでしょうね。もともと世田谷線は安かったから、田園都市線に引き上げられて、東急沿線で値上がり率トップみたいですね。ここのおかげでまた、相場上がると、世田谷区で買えるエリアがなくなってしまう。。。
世田谷線好きだから、全く問題なしなんですが、他の人同様出遅れて、気づいた頃には遅かったです。

[183: 匿名さん]

年末に立て続けにまた新たなPJ出してきたねモリモトさん！

[184: マンション検討中さん]

>>183 匿名さん
また、どこかで出るんですか？？

[185: 匿名さん]

>>184 マンション検討中さん

多分１つはここの事かとhttps://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/665614/

[186: マンション検討中さん]

>>184 マンション検討中さん
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655886/
ここもですね。地所とのJV。

[187: 匿名さん]

これが本命ですかね。モリモトさんでは珍しく81戸と中規模ですね
友の会会員住戸19戸、非分譲住戸12戸を含みます。一般分譲50戸ですけど
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/667184/

[188: 匿名さん]

Nrタイプのようにバルコニーが広々としている間取り良いですね、
占有面積が64平方くらいになっていますが、
この広さってバルコニーは含まれていないものなのでしょうか。

[189: 匿名さん]

>>188 匿名さん

含まれません。
表記は壁芯面積です。

ルーフバルコニー 付きなどの特殊住戸はリセールの際はもちろんアピールポイントになるのでそこがメリットですね。
そのぶん新築時の価格も高くなりますけれども。

[190: 匿名さん]

>>182 マンション検討中さん
経堂でも坪370なのにね。小田急が使えたらまだ400万も理解できたけど…ね

[191: マンション検討中さん]

>>190 匿名さん
経堂…
通勤時間帯に新宿まで20分かかる駅と坪単価を比較しても…
渋谷まで20分は、田園都市線だと多摩川を渡った高津とか溝の口ですよ。

[192: 通りがかりさん]

>>191 マンション検討中さん
たしかに。。。一瞬あれって思いましたが、そう言われればそうですね。ターミナル駅までの距離は、経堂⇔新宿間って約8km。若林⇔渋谷約4km。ほぼ倍ですね。新宿から4kmぐらいって下北沢ですね。いつもは電車ですが、たまに、タクシー使うので死活問題です。

[193: 匿名さん]

世田谷線、サンチャ乗り換え、けっこうめんどくさい。現地は広くて開放的な立地だけど、駅周辺は不便そう。しかし、Ｍさん、相変わらず強気の価格設定ですね。内廊下の用賀のピアースが高いのは仕方ない。

[194: マンション検討中さん]

内廊下と外廊下ってそんなに差が出ますかね？
敷地形状とか方位によって最適なプランニングがあるわけで、個人的にはそこまで価格上乗せ要因にはならないかと思います。
用賀のピアースだと内廊下でも空調なかったりして、かえって快適性は落ちるような気がする。

[195: 匿名さん]

>>192 通りがかりさん
そうですよね。だから比較するなら小田急線なら経堂じゃなくて代田でしょうね。

[196: マンション検討さん]

>>195 匿名さん
早期にこの物件で決めなくて良かったです… プラウド代田の価格見て、手が届くか判断して決めます。

[197: マンション検討中さん]

比較できるほど、猶予はありませんね。いい部屋位置を目指すなら。即決しないとなくなります。ここもそうでした。気づいたら、なくなってました。
まあ小田急線ユーザーならそもそもこちらは比較にならないんじゃないかな。

[198: マンション検討中さん]

>>197 マンション検討中さん
若林駅から渋谷駅まで20分ですよね？
代田三丁目のバス停から渋谷まで同じく20分ですよ、直通だし。＋α 小田急線で新宿駅10分ちょい、千代田線直通で表参道も10分ちょい、赤坂大手町霞ヶ関も直通だと圧倒的に便利だと思いますが… まあ価格次第です。坪単価が＋100万以内なら代田かなと思ってます。私は

[199: 匿名さん]

プラウド代田と比較するのはあまり意味がないような気がしますけどね。
条件が違うし、価格も全然違うでしょ。

坪100万円上がっても買えるなら、そっちを買った方がいいと思う。
最近の新築は価格差＝条件差といっても過言ではないはずだから。

どっちがいいかではなく、場所は近いけど全然別物ということ。

[200: マンション検討中さん]

100万差あれば、三茶買えますね。三茶になびかないなら、求めてるエリアが違うということ。

[201: 近隣住民]

>>198 マンション検討中さん
乗り換え案内だと、三軒茶屋の世田谷線から田園都市線まで徒歩8分って出ますけど、実際そんなにかかりませんから、もう少し早いです。別路線ですが同じような、若林折返からバスも使ったことありますが、渋谷駅で渋滞するから実質20分じゃ着きませんね。。。実体験からの補足でした。

[202: マンション検討中さん]

>>201 近隣住民さん
世田谷代田駅から下北沢駅経由で井の頭線使えば、渋谷駅まで16分ですよ。

[203: 匿名さん]

?み合わない意見のついでに…
もし、代田がピアースで、若林がプラウドだったら、どっち買います？

[204: 匿名さん]

>>203 匿名さん
単価が同じだと仮定すると代田って方が大半では？ただ、実際そんなことはあり得ないしブランド差異も出てくるから無駄な議論かと思いますよ。

[205: 検討板ユーザーさん]

タラレバは意味ないのでは、、
結局価格わからないと決められないって感じですね

[206: マンション検討中さん]

ドングリの背比べ。。。代田は三茶経由じゃないからやです。若林を選ぶ人は三茶の徒歩圏に集まるんですよ。だから、比較は無駄。

[207: マンション検討中さん]

>>206 マンション検討中さん
そうですね。おそらくですけど、若林に来る人の多くは三茶ユーザーで、代田とか興味ないかも。

[208: マンコミュファンさん]

価値観は人それぞれですが、代田も若林駅は徒歩圏で10分ちょいっぽいから三茶が使いたいときはそっち使えば？選択肢の多さが不動産の資産価値だし生活利便なのでは？って私は思っちゃいますけど笑
もちろん価値観は人それぞれなので議論する気は毛頭ないです。

[209: 匿名さん]

比較するなら、せめて用賀のピアースじゃないかな。
用賀4分@460万、若林4分@390万で予算と相談しながら決めればいいこと。
どちらがいいかは、あなた次第。

[210: 匿名さん]

なるほど笑

[211: 匿名さん]

用賀がディアナコートではなく、ピアースになった理由を知って、いかにもと思いました。笑えるなあ。

[212: 匿名さん]

三茶使いの人が、若林まで10分歩いて行くイメージないなぁ。というか、ここは代田を持ち上げる板ではありませんね。代田でお願い致します。前のコメント見る限り、比べてしまった日には、プラウドファンで荒れてしまうので。

[213: 匿名さん]

そもそもプラウドとモリモトの志向や客層がクロスするとは思えない。代田か若林という二択も、知名度も含めて、盛り上がらない。三茶ないし田都沿線で住まい探しという根本に戻らないと。あとは世田谷線利用が許容範囲なのか否か。きわめてシンプルな論点。三井健太さんの助言もほしい。

[214: 匿名さん]

>>213 匿名さん
同意見。田都と小田急は全然違う。デザインも、スタンスもぜんぜん違う。

というか、検討するぐらい残戸ないのでは？ディアナコート三軒茶屋で溢れた人がこっちに多く来て、早い段階で結構埋まってた気が。最新情報持ってる方お願いします。

[215: 匿名さん]

ディアナとピアースとの差別化があいまい。いまごろ、初台のパークコートが揶揄されているように、大手ですら、ブランドのすみわけが恣意的。改めて格付けを明確にしてほしい。営業さんにも言いたい。

[216: 匿名さん]

先日、上大崎プロジェクトのお知らせメールが来たけど、８０戸超だと、ディアナ？
それでもピアース？　とりあえず「仮称」で様子見？

[217: 匿名さん]

>>215 匿名さん
曖昧っすよね。ディアナコート三軒茶屋とこっちの内装仕様はほぼ一緒のようだし。ディアナコート用賀は正統派のディアナ？織部製陶オリジナルタイル全面貼りの外観がポイント？素人目にはほとんどわからないのではと思うけど、モリモトを求める感度の人なら気づくか。

[218: マンション検討中さん]

>>211 匿名さん
理由って何ですか？100m2の広い間取りがあるかないかとかですか？

[219: マンション検討中さん]

>>218 マンション検討中さん
確かにディアナとか高級物件は広い部屋あるイメージ

[220: マンション検討中さん]

グロス金額でしょ。単価高くても、小さい部屋が有ればグロス低いから。
ディアナコート用賀はほぼオーダーメイドタイルだけど、ピアース用賀は打放しコンクリートがファサードに出ていて、ピアースっぽいのは明らか。しかも、用賀にはディアナ３つもあるし。
グロスの割に若林は廉価版だけど外観をディアナに近づけたのは、単価伸ばしたいから？