レーベン古川projectってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

レーベン古川projectについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.leben-style.jp/search/lbn-furukawa/

所在地：宮城県大崎市古川七日町112番（地番）
交通：東北新幹線・JR陸羽東線「古川」駅徒歩16分
間取：3LDK・4LDK
面積：69.22平米～82.80平米
施工会社：橋本店・村田工務所建設工事共同企業体
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 匿名さん]

駐車料金7,000?8,000円てどうなんでしょう？高い気がしますが。。。

[2: 通りがかりさん]

>>1 匿名さん
高すぎると思います。

[3: 通りがかりさん]

>>1 匿名さん

敷地外の個別契約であり、「駐車場が必要なら紹介しますよ」と言ってるだけですから。

もっと安いところが近くにあるのなら、そこを借りればよいだけでしょ。
多分、この金額が付近の相場であり、劇的に安いところは見つからないのでしょうけど。

[4: 匿名さん]

近所にスーパーが無いようですが、不便では無いでしょうか?

[5: 通りがかりさん]

>>4 匿名さん

スーパーだと車で10分くらいのところ（駅東）にヨークベニマルとイオン、あいのや、くすりのアオキがありますねー。あ、古川駅にもピボットがありますね！中里のウジエも近いかも。どこも車必須かな。
リオーネにもあると言っちゃあるけど、スーパーって感じではない。
車があれば全然不便ではないよ。最低でも自転車かな。徒歩だと…うーん。

[6: 匿名さん]

>>2 1ですが、そうですよね。。。足元見られてますよね。この地域ですとほぼ100%車必要ですもんね。

[7: 匿名さん]

>>3 通りがかりさん　1ですが、貸す側ならその意見に同意ですが、借りる側は高いと感じるのでは？相場も3000円、4000円ですし。

[8: 通りがかりさん]

>>7 匿名さん

誰が貸す側の話をしているのでしょうか？
何か誤解していませんか？

まず、物件概要の駐車場の項目には下記の意味のことが書かれています。

「このマンションには住民用の駐車場は存在しません。
敷地内に駐車場は 6台分ありますが、そのうち 1台は管理会社が外部の点検・保守業者用に確保し、残り 5台は 1階の店舗が使用します。
もし、点検・保守業者が使用していないときは、住民が一時的に無料で使用することも可能です。

住民用の駐車場は敷地外に 117台分を予約してあります。（あるいは住民用以外も含めて全体で 117台規模の駐車場が近くにあります。）
そこの月額使用料は 6,930円・7,920円 ですので、必要ならば各自で契約してください。」

もし本当に周辺の相場が「3000円、4000円」なのであれば、その安い駐車場を借りればよいのではないでしょうか？
紹介されている 117台分の駐車場業者が、周辺相場の倍以上の料金設定しているとも考えづらいのですが。

[9: 匿名さん]

ホームページには第1期40戸供給御礼と書かれてますけど、供給と完売は違いますよね？

[10: 口コミ知りたいさん]

駐車料金については高い値段も安い値段もそんなもんじゃねって気が。デベが格安の変なところ紹介するわけもないし。

[11: マンション検討中さん]

補助金が導入されてるみたいですが、買う側は何か得しますか？

[12: 匿名さん]

>>11 マンション検討中さん
モデルルーム見学の時、ちょうど同じ質問をしました。
補助金のおかげで販売価格を抑えられるそうです。
その割には高いと思いますけどね・・・

[13: マンション掲示板さん]

>>12 匿名さん
高いですね。土地代はせいぜい200-300万程度ですが、建物代に3000?4000万であまり変わらないですね。補助金は消費者側には還元されてないでしょうね。

[14: マンション検討中さん]

第二期の価格帯ってどれくらいなんでしょう？ホームページには未定と書いてありましたが。

[15: 通りがかりさん]

>>14 マンション検討中さん

実際のところはマンションギャラリーに行かないと教えてもらえないと思いますが、現在の状況を見ると、

・総販売戸数 72戸（78戸中 6戸は地権者住戸）　
・第1期で過半数の 40戸を一度に供給済　
・その 40戸はおそらく即時完売（物件概要に先着順として残っていない）　
・入居開始は 1年後なので、まだ売り急ぐ必要はない（建物竣工予定 2022年2月下旬）　

かなり順調に売れているようですね。
第2期の価格帯は、第1期と同等か少し高い辺りの範囲が出てくるのでしょう。

[16: マンコミュファンさん]

>>1 匿名さん
高いです。

[18: マンション検討中さん]

第二期検討してる人います？一期より多少安いんですかね？

[19: 通りがかりさん]

>>18 マンション検討中さん

第1期と同等か少し高いくらいなんじゃないですかね。
というか、第2期は今週木曜に抽選ですから、今から検討しても既に買えないと思いますよ。

[20: ◯さの女]

資料を見ると 値段未定 って書いてあるけどそれでも買う人がいるんですね、、、

[21: 通りがかりさん]

>>20 ◯さの女さん

レーベンは「時価」ですから。

マンションギャラリーに行って「予算これくらい」と言えば、適当に予算を少しオーバーするけど支払えそうくらいの住戸をお勧めしてくれるんじゃないですかね。

[22: 評判気になるさん]

>>21 通りがかりさん

素晴らしい。商売の基本ですね。
さすが、あっぱれ、グレートのお客様主義のタカラレーベン。。。
電話攻撃も素晴らしい!!

[23: 通りがかりさん]

地元民からするとこんな所不便で住みたくない。
これに金出すなら、近くに一戸建て建てた方が全然良い。駐車料も無駄！

[24: 匿名さん]

周辺に幼稚園がたくさんあるので保育園と違って幼稚園狙いだったら待機児童とかは回避できるのでしょうか？

[25: あ]

>>24 匿名さん
どうなのでしょう・・・イメージとしては保育園に集中しそうな感じはしますが・・。この近辺は割と待機児童は落ち着いてるんじゃないかなという感じですが自分の時は数年前なので・・

[26: 匿名さん]

公園もいくつかあり、お散歩するママさんもいるので子育て環境的には良い地域だと思います。自然も豊かで治安も良いと思っています。

[27: 匿名さん]

>>25 あさん
なるほど。
今すぐって感じではないのでもう少し情報収集していきたいと思います。
ありがとうございました！

[29: マンション検討中さん]

後何部屋くらい残ってるんでしょうか？ちなみにいくらくらいですかねー？あんまり情報なくて。。。

[30: 通りがかりさん]

>>29 マンション検討中さん

販売戸数　 72戸　
第1期販売　40戸　
第2期販売　魚拓なし　
第3期販売　未定　
ですから、残り 20戸ほどじゃないですかね。知らんけど。

レーベンは販売前日にならないと価格を公開しないので、マンションギャラリーに行って「予算これくらいだけど買える？」と訊いてみましょう。
もし、担当営業が「帰れ！」と言わなければ、その予算よりも少し高い住戸を勧められるはずです。
あるいは、他にも購入候補の物件があって、検討の参考として知りたいだけであれば、最初から他のデベロッパーだけを検討した方がよいと思います。

[31: 匿名さん]

ファミリーといってもやはり小さいお子さんがいる世代が多いのでしょうか？

[32: 通りがかりさん]

>>31 匿名さん

むしろ、「小さいお子さんがいる世代」こそがファミリー向け新築マンションのボリュームゾーンでしょ。
中高生や中高年もいないわけではないけど。

[33: マンション検討中さん]

古川みたいな地方のマンションってどうなんでしょうかね。資産価値はやっぱり下がりやすいのかな？

[34: 通りがかりさん]

>>33 マンション検討中さん

一般論としては、そうでしょうね。
「誰も引いてくれないババ抜き」状態のまま最終的にスラム化，廃墟化するリスクは相対的に高いだろうと思います。

[35: マンション検討中さん]

再開発で周辺は結構綺麗になりそうですね。

[36: マンション検討中さん]

賃貸はやらないんですかねー

[37: 通りがかりさん]

>>36 マンション検討中さん

サブリースできる物件ではなさそうですね。

[38: マンション検討中さん]

>>36 マンション検討中さん
賃貸で借りたいですね。ここら辺あまりファミリー向けの物件ないですし。

[39: 通りがかりさん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[40: 通りがかりさん]

今日帰省してマンション見ましたが、
なかなか高級感のある素晴らしいマンションですね。
4月から入居しているようですけど、羨ましいです。

[41: マンション検討中さん]

市役所の周り変わりましたねえ。肝心の市役所も建て直してるし、工事も続くしめっちゃ変わりそう。

[42: 古川出身]

≫40の通りがかりです。
また帰省して、外から見学しました。
素晴らしいマンションです。
14階建？ですか？
今後　古川にはこんな高層マンション立たないでしょう。
欲しいなぁ～
まだ　空いてますか？

[43: 松山住人]

>>23 通りがかりさん
古川の町づくり失敗ですね。昔の考え方の延長です。
大崎市としての中心古川の（玄関）はどこでしょうか。私は古川駅と思います。
このような街づくりをしていたら人工流失及び東の横綱鳴子温泉も寂れる一方と
思います。以前は電車又は車で古川駅を利用していましたが、最近は言ってもなんの
魅力が無い為、いかなくなってしましました。

[44: 周辺住民さん]

周辺はシャッター通りで、2024年になっても、１階のテナントが埋まっていません。終わりゆく街並みを見下ろしながら生きていきたい方にはピッタリの物件だと思います。

[45: 匿名さん]

大衡村に半導体工場できるから資産価値上がりますね

[46: 名無しさん]

>>45 匿名さん
仙台方面しか需要なくね？
古川に住むメリットって何よ？

[47: マンション掲示板さん]

>>46 名無しさん

新幹線の駅がある。トヨタ自動車東日本の人も古川駅使ってます

[48: 名無しさん]

>>47 マンション掲示板さん
古川駅からトヨタ自動車東日本まで16km
仙台駅からトヨタ自動車東日本まで26km
徒歩の距離がこれだけど古川に住むなら大衡か仙台近郊に住んだ方がよくね？