レーベン古川projectってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

レーベン古川projectについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.leben-style.jp/search/lbn-furukawa/

所在地：宮城県大崎市古川七日町112番（地番）
交通：東北新幹線・JR陸羽東線「古川」駅徒歩16分
間取：3LDK・4LDK
面積：69.22平米～82.80平米
施工会社：橋本店・村田工務所建設工事共同企業体
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 匿名さん]

駐車料金7,000?8,000円てどうなんでしょう？高い気がしますが。。。

[2: 通りがかりさん]

>>1 匿名さん
高すぎると思います。

[3: 通りがかりさん]

>>1 匿名さん

敷地外の個別契約であり、「駐車場が必要なら紹介しますよ」と言ってるだけですから。

もっと安いところが近くにあるのなら、そこを借りればよいだけでしょ。
多分、この金額が付近の相場であり、劇的に安いところは見つからないのでしょうけど。

[4: 匿名さん]

近所にスーパーが無いようですが、不便では無いでしょうか?

[5: 通りがかりさん]

>>4 匿名さん

スーパーだと車で10分くらいのところ（駅東）にヨークベニマルとイオン、あいのや、くすりのアオキがありますねー。あ、古川駅にもピボットがありますね！中里のウジエも近いかも。どこも車必須かな。
リオーネにもあると言っちゃあるけど、スーパーって感じではない。
車があれば全然不便ではないよ。最低でも自転車かな。徒歩だと…うーん。

[6: 匿名さん]

>>2 1ですが、そうですよね。。。足元見られてますよね。この地域ですとほぼ100%車必要ですもんね。

[7: 匿名さん]

>>3 通りがかりさん　1ですが、貸す側ならその意見に同意ですが、借りる側は高いと感じるのでは？相場も3000円、4000円ですし。

[8: 通りがかりさん]

>>7 匿名さん

誰が貸す側の話をしているのでしょうか？
何か誤解していませんか？

まず、物件概要の駐車場の項目には下記の意味のことが書かれています。

「このマンションには住民用の駐車場は存在しません。
敷地内に駐車場は 6台分ありますが、そのうち 1台は管理会社が外部の点検・保守業者用に確保し、残り 5台は 1階の店舗が使用します。
もし、点検・保守業者が使用していないときは、住民が一時的に無料で使用することも可能です。

住民用の駐車場は敷地外に 117台分を予約してあります。（あるいは住民用以外も含めて全体で 117台規模の駐車場が近くにあります。）
そこの月額使用料は 6,930円・7,920円 ですので、必要ならば各自で契約してください。」

もし本当に周辺の相場が「3000円、4000円」なのであれば、その安い駐車場を借りればよいのではないでしょうか？
紹介されている 117台分の駐車場業者が、周辺相場の倍以上の料金設定しているとも考えづらいのですが。

[9: 匿名さん]

ホームページには第1期40戸供給御礼と書かれてますけど、供給と完売は違いますよね？

[10: 口コミ知りたいさん]

駐車料金については高い値段も安い値段もそんなもんじゃねって気が。デベが格安の変なところ紹介するわけもないし。

[11: マンション検討中さん]

補助金が導入されてるみたいですが、買う側は何か得しますか？

[12: 匿名さん]

>>11 マンション検討中さん
モデルルーム見学の時、ちょうど同じ質問をしました。
補助金のおかげで販売価格を抑えられるそうです。
その割には高いと思いますけどね・・・

[13: マンション掲示板さん]

>>12 匿名さん
高いですね。土地代はせいぜい200-300万程度ですが、建物代に3000?4000万であまり変わらないですね。補助金は消費者側には還元されてないでしょうね。

[14: マンション検討中さん]

第二期の価格帯ってどれくらいなんでしょう？ホームページには未定と書いてありましたが。

[15: 通りがかりさん]

>>14 マンション検討中さん

実際のところはマンションギャラリーに行かないと教えてもらえないと思いますが、現在の状況を見ると、

・総販売戸数 72戸（78戸中 6戸は地権者住戸）　
・第1期で過半数の 40戸を一度に供給済　
・その 40戸はおそらく即時完売（物件概要に先着順として残っていない）　
・入居開始は 1年後なので、まだ売り急ぐ必要はない（建物竣工予定 2022年2月下旬）　

かなり順調に売れているようですね。
第2期の価格帯は、第1期と同等か少し高い辺りの範囲が出てくるのでしょう。

[16: マンコミュファンさん]

>>1 匿名さん
高いです。

[18: マンション検討中さん]

第二期検討してる人います？一期より多少安いんですかね？

[19: 通りがかりさん]

>>18 マンション検討中さん

第1期と同等か少し高いくらいなんじゃないですかね。
というか、第2期は今週木曜に抽選ですから、今から検討しても既に買えないと思いますよ。

[20: ◯さの女]

資料を見ると 値段未定 って書いてあるけどそれでも買う人がいるんですね、、、

[21: 通りがかりさん]

>>20 ◯さの女さん

レーベンは「時価」ですから。

マンションギャラリーに行って「予算これくらい」と言えば、適当に予算を少しオーバーするけど支払えそうくらいの住戸をお勧めしてくれるんじゃないですかね。