アルテマインド昭代についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL：https://artemind-shodai.jp/
所在地：福岡県福岡市早良区昭代3丁目168番1（地番）
交通：間取：2LDK・3LDK・4LDK
面積：63.16平米～87.34平米
施工会社：照栄建設株式会社
管理会社：照栄建設株式会社一級建築士事務所
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2020-08-28 15:08:03
アルテマインド昭代ってどうですか？
| No.1 |
by 通りがかりさん 2020-10-04 00:38:20
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削除依頼
立地も良いから、けっこうきになってます。あとはお値段ですね…人気でるかなあ
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| No.2 |
地下鉄9分とあるが、通勤への利用は非現実的ですね。家を出て乗るまでに徒歩だと15分以上かと。バス利用の立地。あとは小学校も近いし、閑静だし、スーパーも近い。しかし狭いなあ。戸建て1軒を潰して建ててるんで仕方ないか。
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| No.3 |
周囲は大規模マンションが多いですが、築２０年前後多し。将来の売却を考えれば、検討の余地ありかもしれない。外観、内装を見てみたいですね
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| No.4 |
人気の高取小校区。家族連れを狙ってるんでしょうが、狭いんですか？スーパーは近くても駅までそこそこというのも考えものですね。安けりゃいいとは思います
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| No.5 |
地下鉄で行く天神よりもバスで行きやすい六本松がテリトリーになるかもって立地です。地下鉄は徒歩9分なら、藤崎駅は深いので乗るまでに5分、他信号複数など諸々で20分見ておく必要がありあす。陸上部が全力で走って10分で乗れるかどうかでしょう。
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| No.6 |
概要みたけど、確かにちょっと狭いかな。高取小校区は魅力的ですけど、昭栄建設は地元の会社で、大手と比べると売却時の資産価値も心配。アルテマインドってランクはどれくらいなんでしょうか。
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| No.7 |
MJR高取ザ・レジデンスと比べていこうと思います
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| No.8 |
アルテマインド昭代からやや荒江よりの賃貸マンションに住んでいます。小学生が２人います。購入を検討しています。理由は次の通りです。
１高取小が近く高取中も遠くない。 ２徒歩圏内で一通りが完結する。なんでもあります。また藤崎駅が苦になるほど遠い訳でもなく西新にも普通に歩いていきます。住んで２年半になりますが天神は余程のことがないと行きません。 ３閑静である。駅に近いとざわざわ感がありますがとても静かです。 ４場所の割に価格が現実的。理由は昭栄建設が売主であり、かつ建設まで一貫して行なっているからです。建設を外に委託すれば自ら建設する以上に価格にそれがのってきます。数百万単位で違うはずです。 ５戸数がほどよい。大規模でもなく小規模でもない。また近くなので頻繁に見ていますが個人的には戸数を鑑みて狭隘なマンションとは思いません。 ６昭栄建設が供給しているマンションの最上級ブランドがアルテマインド。一般的なのはヒューマインド。同社50周年記念の建設で力を入れてるそうです。 |
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| No.9 |
以前、祖原に住んでいて今は百道浜に住んでいます。昭代は、治安も環境も良くてお勧めです。家族が病気になっても近くに福岡大学西新病院が有るので安心ですよ。
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| No.10 |
8で投稿したものです。購入を検討している理由をもう一つ言うと、昭代3丁目は平坦です。藤崎駅までも平坦で私は40代ですが高齢になったときのことを考えると傾斜があるところはキツイです。同じ高取校区でも祖原に近づくほど傾斜があります。実際に昭代3丁目に住んで２年半ですが、長期的に見て良い立地だと考えています。
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| No.11 |
MJR高取ザ・レジデンスとアルテマインド昭代は同じ土俵で比較できないと思います。前者は同じ昭代３丁目と言ってもほぼ荒江で藤崎駅までの距離、高取小までの距離が違いすぎます。
アルテマインド昭代と比較になるのは、ほぼ同じ場所に建設中であるザ・パークハウス藤崎紅葉山になります。 三菱地所が売主であることや建設をへいせいという会社に委託していることから、照栄建設が売主であり建設まで一貫して行っているアルテマインド昭代とは価格差が出るのは間違い無いですが、それがどの程度なのかということでの判断になります。 |
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| No.12 |
こちらの売れ行きはどうなのでしょうか？
第一期から変わりが無いようなのですが… 4月入居予定となっているのに、更新が無いので気になります。 |
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| No.13 |
ザ・パークハウス藤崎紅葉山の価格発表待ちの方がいるのではないでしょうか。ほとんど同じ場所に建設されているので。三菱地所であり11さんが言うように建設を委託していることからアルテマインド昭代より高額になるのは間違いないでしょうが、その価格差が現実的に返済して行くに当たり、どれほどの負担差になるのかを判断待ちの方がいるんだと思いますよ。
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| No.14 |
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| No.15 |
>>14
12さんへのレスであって三菱地所を検討から外すなんて文脈がどこから読み取れるんでしょうか。 私はアルテマインド昭代とザ・パークハウス藤崎紅葉山を比較検討中であり現地にも足を運んでいます。 前者は売主である昭栄建設自らが建設しており、後者はへいせいに建設を委託しています。へいせいも利益が必要であり、それが価格に乗ってくるのは自明ですよね。それがどのくらいの価格差になって現れるのか関心をもっているということです。 |
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| No.16 |
若葉さんは色んな掲示板に誇大気味なネガティブネタを放り込んで回ってますね。
なんか哀れ...何が目的なんだろ。まずネガから入るもんね。 マンション買いたいなー、どのあたりに住もうかなー、どのマンションがいいかなー、どんな最新設備があるのあかなー、周りにいいお店とかあるかなー、とかって希望に満ちてマンション探してる人たちと比べて、すごい残念な人生ですね。 |
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| No.17 |
他のマンション掲示板と違って、あまりにも賞賛の長文が多すぎ…
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| No.18 |
高取校区のマンション相場からすると途方もない価格ではないからじゃないですか。
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| No.19 |
デザインが少しダサい。小中学校に近いのはファミリー層には良さそう。
駅は正直、9分で行けるの？と思いますが、だれか歩きました？ |
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| No.20 |
>>19
私はすぐ近くに住んでいますが駅の入口までは9分でいけると思いますよ。 |
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| No.21 |
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| No.22 |
掲示板で価格の優位性を主張してる方がいますが、本当にそうなのでしょうか。
あまりに売れ行きが鈍い気がします。 近隣マンションの価格発表をマンションが施工してでも待つのは、あまり現実的では無いような気がします。 |
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| No.23 |
マンションが施工してでも待つ とは意味がわかりません…
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| No.24 |
>>22
現に待っている人はいますよ。なんせ場所はほぼ同じですからね。大きな買い物ですので価格差が気になるのは当然です。 |
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| No.25 |
西新にあるブリリアタワーの価格発表があってすぐに近隣のマンション購入が動き始めたと聞きました。これは無理だと思った方が現実的なマンションを物色し始めたということでしょう。不動産購入は大きな買い物なのでそんなもんじゃないですか。
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| No.26 |
ほぼ同じ立地に建設されているザ・パークハウス藤崎紅葉山の価格発表がある頃ではないでしょうか。比較対象になるので両物件を検討されている方は要注目です。私も両物件を検討している一人ですので、とても関心を持っています。
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| No.27 |
昭代三丁目に住んでいます。検討している方は現地に行くと良いです。建物がほぼ出来上がっており現物を見ることができます。
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| No.28 |
パークハウスと比較すると約500万は違いました。もっとも、こちらは南向き（眺望は前がマンションなので望めない）、パークハウスは西向き中心の差はありますが。。。
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| No.29 |
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| No.30 |
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| No.31 |
ザ・パークハウスは方角にかかわらず金額は階層に応じてほぼ同じです。私が検討しているアルテマインドの同じ階層と比較し約1000万違います。正直言って驚きました。
三菱というブランド力だけで、こんな価格差は出ないはずです。建築費用の約４割は人件費と聞いたことがあります。今は人手不足で職人不足だと。だから人件費が高い訳です。建設を外注すれば委託先は強気に利益が乗せてきますのでなおさらでしょう。建設資材にも利益が乗ってくるはずです。 ほぼ同じ場所に建設しているのに自前で建設するのと外注するので、こんなに価格差が出るのかと本当に驚きました。 |
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| No.32 |
この小学校区に拘れば、高額になるのは仕方ない事ですよね！
三菱も当然考えて企画して値段を決めてるでしょうから、同じ物が1000万円高い訳では無いと思います。 値段には必然がありますよね！きっと それが冷静に知りたいです。 |
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| No.33 |
ここは利益率が高いだけでは？周辺の物件よりも高めなのは間違えないかと。
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| No.34 |
[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]
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| No.35 |
住宅ローン減税期間13年拡大の特例措置が延長されることになったことはご存じと思います。物件の購入は制度も十分に意識した方が良いです。
新築住宅は2020年10月～2021年9月末までの契約で、かつ2022年12月末までの入居者を対象としています。 2022年度の税制改正において「年末時点のローン残高の1％かその年の金利相当額のうち少ないほうを控除の対象とする」旨も税制改正大綱に明記されており、再来年度以降に実際の控除額を縮小する方向で見直しです。 |
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| No.36 |
ここの照栄建設にはマインドがあると思いますか？
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| No.37 |
いくら安くても照栄じゃね。。。
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| No.38 |
逆にいくら三菱でも1000万も高いとねぇ・・・・
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| No.39 |
真剣に考えている人は現地を見た方がいいと思います。
それとこれは私の主観ですが三菱というブランドにこだわるのに意味があるのかなと。 実際に建設しているアルテマインドの照栄建設、ザ・パークハウスを建設している、へいせい、の実績はホームページを見る限り、すでに多くのマンションを供給している照栄建設に軍配が上がるのではないかと思います。 もっと言うとほぼ同じ場所に建設しているマンションに将来売却して1000万の売却益の開きが出るとは思えません。 |
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| No.40 |
これはメジャー７のディベロッパー担当者に聞いた話です。
工事の発注者は、入札に当たって工事にかかる費用を見積もり、落札の上限価格(予定価格)を設けます。 工事の品質を確保するための「最低制限価格」もあり、入札金額が予定価格と最低制限価格の間に入っていないと、失格。 参加者が現れないか足りない「不調」、すべての入札が予定価格を上回る「不落」があると、入札は成立しないとのこと。 現在は人手不足、職人不足により建設コストが高騰しており上記のこと、特に不落があるとのことです。 三菱地所と、へいせいは折り合ったんでしょうが、やはり建設コストは相当に販売価格に乗っているということになります。 |
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| No.41 |
パークハウスとの比較もいいけどここの売れ行きはどうなん？もうすぐ竣工やろ？全員が全員2択で決める訳でもないやろう。
小中規模のマンションで駐車場も半分は機械式、将来的な維持管理費も馬鹿にならないよ。未入居分は売主が負担するにしても駐車場代までは負担しないんやないの。安物買いの銭失いにならないよう、あらゆる視点から検討しないとね。 |
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| No.42 |
ザ・パークハウスは平置き２台、機械式41台ですけどね。
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| No.43 |
41さんは高取小近隣エリアをよく知らないのでは？真剣に高取小近隣エリアにマンションを検討していているのであれば歩いてみた方がよいですよ。ほとんど機械式のマンションなんてざらです。むしろ平置きの駐車場をよく確保できてる方だと思いますけど。
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| No.44 |
近隣物件がどうとか知らないが一般的に機械式駐車場はコスト高なのは事実
小規模マンションは相対的に1戸辺りの修繕費負担が重いのも事実 売れ残りが多かったら少ない住民で修繕費を負担することになるから大変（まぁいざとなれば投げ売りするだろうが） きちんと修繕積立金の値上げ想定しとけよ、売れ行きは大事だぞ、ただそれだけ このエリアでしか選ばない、選べないんなら受け入れるしかないね |
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| No.45 |
ザ・パークハウスとの優位性の書き込みばかりですね。
ですが、販売期はずーっと第一期なので、そもそもエリア自体に魅力が薄いのかもしれないですね。 |
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| No.46 |
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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| No.47 |
マンションを検討している方は長期的なランニングコストも含め考えますよ。そんなのは当たり前のことです。
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| No.49 |
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| No.50 |
[No.48と本レスは、情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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| No.51 |
[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]
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| No.52 |
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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| No.53 |
販売がずっと１期のままなのが気になります。３次、４次と小出しにしているというのは、売れ行きがあまり良くないってことでしょうか
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| No.54 |
物件について関心があるのであれば販売代理に直接聞かないと売れ行き、皆さんの関心度合いは分かりませんよ。
ここで憶測で語っても意味がありません。 |
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| No.55 |
私はアルテマインド昭代を購入することにしました。もうほぼ出来上がっているので関心がある方は実物を見た方が良いです。
私は40代ですが玄関から藤崎駅まで歩いてみました。引っかかる信号は一つです。信号に引っかかりましたが藤崎駅入口まで9分25秒でした。 |
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| No.56 |
現地を見に行きました。現場監督さんぽい方と話しましたが駐車ゲートのシャッターは一番良いものがつくと言ってました。3月7日週の間に完成するようです。
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| No.58 |
[No.57と本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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| No.60 |
私も購入を検討しています。子供と駅まで歩いても10分以内、小学校まで5分、中学校まで10分、学区も文句無し。子育てには良い環境だと思います。この地域で3LDKで5000万未満で新築のマンションはないですからね。
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| No.61 |
60さん、私は契約しました。昭代三丁目は平坦で、藤崎駅、商店街、高取小、高取中、西新など色々な場所に程よい距離感です。また駅に近すぎるとざわざわ感がありますが、昭代三丁目は閑静で雰囲気が良いことも気にいりました。永住したい場所です。
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| No.62 |
割安なのになんで第1期から変わらないんだよ…
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| No.63 |
建物の高さが何で５Ｆなんだろう。建築基準では８Ｆぐらいまで建てることができそうなのに。
後、床がボイドスラブの250mmなのは薄すぎます。 |
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| No.64 |
入居しましたが住環境も含めて快適です。
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| No.65 |
売れ残ってるみたいですが値引きありますかね？
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| No.66 |
現在入居中の者です。週末は見学の方がよく来ています。比較対象のザ・パークハウス、MJRの価格が分かってきたことが影響しているようです。
また、これはどこも同じですが新型コロナ渦でまとまって大人数をモデルルームに案内したり、事務所には入れられないので時間をかけて販売すると思います。 |
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| No.67 |
それをいうならコロナ禍だろ
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| No.68 |
65さん、私は居住して1ヶ月を経過しましたがマンション、住環境も含め評価して安売りセールをするような物件ではありません。
特に立地については普遍的な価値をいくつも持っており長期的に資産保全ができる不動産です。 |
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| No.69 |
まだ売れ残ってるみたいですが、値引きとか期待できますか？
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| No.70 |
>>63 匿名さん
第一種住居地域だし5階ぐらいが良いところかも、仮に制限が8階までとしたら贅沢な物件ということになります。将来建て替え時に8階建てにできるということですから。 あとボイドスラブの250厚はごく一般的です。 |
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| No.71 |
69さん、販売担当の三井不動産リアルティに聞いてください。
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| No.72 |
竣工前から割引販売するような物件があるらしいですが、そんなのはそもそも割引ではなく最初に提示した額に割引と称する額を上乗せしておりお得感を出す為に割引すると言ってるだけです。
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| No.73 |
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| No.74 |
早く売れるといいなあ。
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| No.75 |
居住している者ですが週末は見学に来ている方が多いです。青田売りではなく実物を見られますからね。
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| No.76 |
そろそろ完売ですか？
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| No.77 |
まだまだみたいよ
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| No.78 |
あと2個でしょ。すぐ売れるよ
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| No.79 |
え？あと18戸じゃないの？
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| No.80 |
そんな残ってなさそう。、とはいえよる真っ暗ですよね。
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| No.81 |
18戸は第一期、第二期の残り戸数。
まだ三期以降も販売続くからまだまだ残ってますよ。 |
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| No.82 |
なんかめちゃくちゃ割安みたいな話しだったのに、そうでもないのかね。
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| No.83 |
割安とは？？
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| No.84 |
あの立地で何故売れないの？
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| No.85 |
[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]
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| No.86 |
コロナ禍ですからね。
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| No.87 |
皆さんコロナで買い控えてるのでしょうか？ブランドのパーク、安さのMJR、ここは南向きってとこに惹かれますね。価格も良心的かとは思いますがやっぱり安い！とは言えないですね。外を歩いていると、駐車場と駐輪場には空きがまだまだありそうです。
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| No.88 |
[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]
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| No.89 |
コロナ禍でも施工前に完売するマンションが多い中、この売れ行き速度はなかなかやね。
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| No.90 |
おしゃれな見た目で素敵なんですが、嫁が子育て向きじゃないというのです。この立地だと子育てせだいですよね。
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| No.91 |
私は居住している者ですが子育て世代が多いと思います。私もその一人です。
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| No.92 |
[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]
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| No.93 |
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| No.94 |
タワマンならともかくこの規模にしては販売スピードが遅すぎる
コロナ禍とはいえ、人気物件は竣工時には完売もしくは残り1割程度になっているのが普通 |
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| No.95 |
[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]
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| No.96 |
どう考えてもコロナだけの影響じゃないでしょ…
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| No.97 |
アルテマインド昭代と同規模で西新方面にも築1年経過して10戸以上まだ販売中の物件があります。
憶測ではなくファクトだけいうと新型コロナの影響はある、価値があるものは安売りしない、ということです。 |
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| No.98 |
例えば姪浜北口のファーネストはすでに完売
コロナ禍とはいえ、竣工しているのに40戸弱のうち半分近く売れてないのは流石に売れ行きが悪いといわざるを得ない 「時間をかけて売る」「焦っていない」は不人気物件の営業の常套句 |
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| No.99 |
姪浜の物件と高取校区の物件を同じ土俵で比較できません。
露骨な言い方になりますが居住している人の年収層が異なります。 ピラミッドの上の方が多いわけありませんよね。 選べる人たちが限られてくるので短時間で完売する訳がありません。 |
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| No.100 |
高取エリア、百道エリアは世帯年収が1000万円を超えていないと長期的に苦もなく生活するのは難しいです。
賃貸マンションもファミリー向けは月13万円以上するのは当たり前で中間層は生活できませんよね。 ちなみに世帯年収が1000万円を超えるのは12％程度です。 高取エリア、百道エリアのマンションを背伸びをして買うと、住宅ローンだけでなく生活をしていく訳なので破綻する可能性があります。 |
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| No.101 |
高取百道エリアの年収が高いから、マンションが売れてないって凄い理論だなー
赤坂のグランドメゾンや六本松のオーヴィジョンとか即座に完売してるじゃん。 コロナ云々じゃなく、魅力の問題でしょ。 |
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| No.102 |
>>101
よく知らない物件なのでコメントは出来ません。 それと貴殿はこの物件に関心がある方なのか、通りすがりの冷やかしなのか、どちらですか。 関心があるのであれば「憶測ではなく」この物件や高取校区のファクトの情報を買いてください。 私は高取校区に住んでいる者です。 |
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| No.103 |
>>102 評判気になるさん
そんなこと言ったらコロナの影響だっていうのも憶測でしかないのでは？ |
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| No.104 |
[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]
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| No.105 |
まったく憶測やね。
なんか明らかに同一人物の人がずっと擁護してるやん。 |
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| No.106 |
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| No.107 |
物件やエリアのこと以外を書き込むのはやめてください。
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| No.108 |
ちなみにMJRのギャラリーは激混みでしたよ。
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| No.109 |
販売の進捗はよくなさそうですね。
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| No.110 |
コロナで予約枠の制限かけてゆっくり販売してるのはどこも同じ。
ここだけ特別みたいな擁護をしているのは過剰に思えます。 バイアスかけず客観的に見ましょうよ。 また、高取校区でも年収1000万未満はいます。 選民意識が強いのは見下した感からあまり心証良くないです。 ちなみに私はネガコメ書いてない中立者。 |
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| No.111 |
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| No.112 |
ザ・パークハウスと比較して皆さんはどう思いますか？
立地はほぼ同じです。規模もどっちも中規模です。 両方を見学した方のコメントをお伺いしたいです。 |
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| No.113 |
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| No.114 |
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| No.115 |
両方見学しました。設備はどちらもそこまで大差なし。アルテマインドはオプションが最初から結構ついているのが良かった（カップボード等）、価格差は結構あるのでアルテマインド優勢。ブランド力はパークハウス。駐車場は平置き多いアルテマインド優勢。物件の向きはアルテマインドは南向きでパークハウスは東と西向き。トータル的にアルテマインドかな?。
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| No.116 |
総合的に見てアルテマインドでしょうね。
設備＝大差なし 立地＝同等 価格＝三菱は高い ランニングコスト＝三菱は高い ブランド力＝三菱に軍配 コストパフォーマンス＝アルテマインドに軍配 |
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| No.117 |
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| No.118 |
間違いなくアルテマインドに軍配が上がるのに、何でまだ第2期なんだよ…
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| No.119 |
ザ・パークハウスも進捗がよくないようです。ほぼ荒江ではありますが一応、高取校区のMJRが価格破壊を行った影響は両物件に出ているかもしれません。
資産価値としてはMJRより両物件の方が高いので時間をかけて売るんじゃないですか。 |
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| No.120 |
検討中なので皆さまに質問です。
駐車場代については管理会社の収益になるようで、機械式駐車場の修繕は修繕積立金からのみ抽出し、駐車場代からの抽出はないようです。 そういうものでしょうか？ 駐車場代からも出すものかと思ってました。 |
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| No.121 |
>>120さん
アルテマインド昭代の居住者です。私は他の物件の詳細は知りませんが、そういうスキームなんじゃないでしょうか。 管理会社は大手の東急コミュニティーですから信頼度は高いと思います。管理人さんもとてもよい方ですよ。 |
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| No.122 |
アルテマインド昭代に住んでいるものです。9月に入り週末の内覧者が増えてきました。
13年のローン控除を受けるには11月末までに契約、という期限まで2ヶ月を切ったということで、本気で購入を検討している方は決断しないといけない時期に入ってきた、ということでしょう。 人気の高取校区ということでファミリー層が目立ちます。 |
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| No.123 |
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| No.124 |
あと14戸もあるって、さすがに嘘だろ…
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| No.125 |
完成してもう半年ですか。
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| No.126 | ||
| No.127 |
管理費安いと思ってましたが。後で管理会社変えたりするのかな。
修繕費も結構安い印象ですが将来大丈夫ですかね。 |
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| No.128 |
大丈夫だぁ！ by 志村ケン
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| No.129 |
見た目結構いいと思ってますし、控除がきくのになぜでしょうね？
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| No.130 |
この物件に興味がある者です。口コミを拝見しますと、悪くない物件なのに売れてないようです。何か重大な問題があるのでしょうか。
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| No.131 |
>>130 匿名さん
私もこの物件かなり気になり拝見しましたが、共用廊下の色合いが変わってました。後はベランダの目線が向かいのマンションと割と近いですね。 外観、校区、駅距離、価格、ランニングコストどれも良い物件なので、上記の要素は気にならなければ本当に良いと思います。何を大事になさるか軸を決めてご覧になられるのがいいですね。 |
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| No.133 |
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| No.134 |
居住者です。私は非常によくできているマンションだと思います。
照栄建設は技術力が高い会社だとよく分かりました。 同社のマンションシリーズはプレミアムなアルテマインド、一般的なヒューマインドに分けられます。 アルテマインドは場所が良いところに建設しています。 アルテマインドシリーズは管理会社も東急コミュニティーです。 売れ行きについて影響しているのは、これは憶測ですが同時に中規模物件がザ・パークハウス、MJRと出て、この三物件をぐるぐる回った挙句、MJRが価格破壊した。 私はアルテマインドの資産性、コスパの高さを見て即決しました。 ４月に入居しましたが何も不満はありません。参考にしてください。 |
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| No.135 |
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| No.136 |
>>135
私は現に5ヶ月程度、生活しているわけですが、共用部分から部屋の隅々まで、生活する者の目線で細やかに作られており最新のマンション、同社のプレミアムブランドマンションをこの立地、この価格で購入できたのはラッキーだと思いました。 私は中立的な立場なのでアルテマインド昭代を購入してくれ、と言っている訳ではありませんが物件を検討されている方は、そろそろ結論を出さないと13年控除を受けられなくなりますよ、と言うことだけお伝えしておきたいです。 |
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| No.137 |
>>136 匿名さん
返信遅くなりました。有難うございます。コロナ禍で自由に中を見れないので実際に住まれてる方の声を聞けて良かったです。控除が効かなくなれば購入を見送る方が増えると思うのでなにか対策が打たれるかもですね。とはいえ、個性的ですけど長く愛されそうな(すいません、外見だけで話していますが）マンションですね。いちど中身に行ってみます。 |
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| No.138 |
>>137
住んでいる方や内覧に来られている方は高取校区ということもありファミリー層が多いです。 しかし、このエリアは年配になっても住みやすいです。 徒歩圏内で殆どが完結するからです。 長期的に見て福岡屈指の立地だろうと思います。マンションだけでなく周辺も見て回られることをお勧めいたします。 |
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| No.139 |
居住者ですがシルバーウィークは内覧者が多くきています。やはりファミリー層が多いです。
高取校区で子育てしたい、ということでしょう。私も含め現に住んでいるのもファミリー層が多いです。 13年控除は11月末までの契約となりますので、他物件とも比較し良い結論を出していただければと思います。 |
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| No.140 |
まるで営業みたいなコメントやけど…
内覧者が多いなら、そろそろ他のマンションみたいに完売するでしょうね！ |
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| No.141 |
結局は売れていないというのが現実…
もう竣工してそれなりに経つやろう |
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| No.142 |
まだ半年ですけど？
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| No.143 |
居住者が気づいた具体的な良い点がもっと聞きたいなあ。
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| No.144 |
居住者です。私は他の分譲マンションに住んだことがないですが、特に気に入っている点を最低限に書いておきます。
【室外】 ・エントランスを入るとエレベーターが自動的に降りてきます。 ・共用廊下側の眺望は百道浜、西新方面が見えて夜景がきれい。福岡タワーも見えます。 ・手ぶらキー(非接触キー)を持っているとエントランス、駐車場側から何もかざさずに入れます。自宅玄関もボタンを押すだけで解錠、施錠できて毎日使用するので便利です。 ・夜は非常に静かです。昼も騒がしくなく閑静なところです。 【室内など】 ・以前住んでいた賃貸マンションと比較し電気代が1000円以上、ガス代が3000円以上減りました。固定費なので非常に大きいです。 ・レンジフードの吸引がものすごく強力です。 ・インターネットが高速で990円。ダウンロード約400mbps、アップロード約90mbps、と十分に早いと思います。 |
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| No.145 |
素敵なマンションなんですね。
残りたったの5部屋。 パークハウス以上にオススメ。 |
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| No.146 |
残りは14戸ですよ
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| No.147 |
>>144 匿名さん
交通量がさほどないので静かな点は良さそうですね。売れてしまったMJRは騒音がありそうな立地でしたので。鍵やエレベーターなどは多くのマンションで標準化されているのでおそらく近くのパークハウスも同じではないでしょうか。 |
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| No.148 |
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| No.149 |
3分の1以上売れ残っているのですね
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| No.150 |
売れ残るようなマンションには見えないですけどね。ここらへんの相場が高すぎたので崩れてきているのかもですね。そう思うとmjrくらいの値段が妥当なのかも。
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| No.151 |
内覧に行きました。確か残り戸数は10か11だったかと。。内覧予約もいっぱいで取りづらかったです。
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| No.152 |
居住者です。
144さんのコメントにプラスして、私が良いと思った点はゴミ出しサービスです。 その日の朝10時までに自分の玄関前に置いておけば管理員さんに出して頂けます。 これは本当に助かっていて、重いゴミをエレベーターで運んだり、特に生ゴミ臭い時などはエレベーターで鉢合わせすると気まずかったりしますがそういう心配はないです。 快適に過ごせてとてもいいマンションですよ^_^ |
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| No.153 |
カラスが玄関前の外廊下にきて食い散らかさないか？
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| No.154 |
10時回収とはいえ、独立したダストボックスもなく置きっぱなしなら外廊下が臭くなりませんか？
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| No.155 |
共有廊下の目の前通る人は嫌ですよね
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| No.156 |
何度通っても、見た目がいいですよね。パークハウスがかなり薄い色なので特に比較したくなります。
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| No.157 |
>>150
MJRの場所とは地価が違います。不動産には相場というものがあり、相場以下というのは裏があるのです。この物件の価格は妥当だと思います。これが高いと思うのであれば身の丈に合っていないので購入はやめておくことです。 |
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| No.158 |
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| No.159 |
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| No.160 |
劣化等級が低いようですね。
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| No.161 |
>>157
アルテマインド昭代が決して割安とは思いませんが、次の点は異なっていて価格に跳ね返ってきているはずです。 ・アルテマインド昭代は事業主自らが建設しています。一方で三菱地所は建設は出来ませんので、へいせい、という会社に委託しています。外注すれば高くなります。建築は人件費が４割と聞いたことがありますが、自ら建設するのと外注では建築部分で金がかなり開きがあるのではないでしょうか。今は人手不足で職人の確保が大変でディベロッパーと建設会社で委託費が折り合わないこともあると聞いたことがあります。 ・アルテマインド昭代は駐車場と民家１戸を更地にして建設しています。一方でパークハウス建設地は第一生命の社宅が建っていました。これを更地にして建設しています。たしか二棟の社宅が建っていましたが、これを取り壊し更地にするのに１ヶ月以上はかかっていたと思います。更地にするだけでも金のかかり方が違います。 |
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| No.162 |
すいません。159さんへのレスです。
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| No.163 |
つまり原価安いから売り出し価格抑制された買い案件だと。
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| No.164 |
擁護も度が過ぎると逆効果ですね。
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| No.165 |
皆さんたいへん詳しいですね。勉強になります。MJRのところとの地価とそんなに差がないと思います。
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| No.166 | ||
| No.167 |
私からの投稿はこれを最後にします。レスは結構です。
先週、全国の基準地価が発表され福岡は全国一位の上昇率となりました。 特に福岡市および近郊の上昇が目立っています。 これから開発されるマンションは用地取得が上がりますので、販売価格も更に上がるはずです。 また、住宅ローン控除期間13年が適用される期限は11月末までの契約が対象です。 アルテマインド、パークハウス、その他、のどれにしようが、本気でマンション購入を考えているのであれば私は今が買い時だろうと思います。 以上です。 |
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| No.169 |
福岡は人口増えてる=地価上昇は事実。
早めに買わないと不動産は上昇する一方。 なんとかショックで経済危機や変動金利上昇ないと下がらない。 暴落時にはビビって買えない(まだ下がる心配)のが真理で結局買えない。 |
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| No.170 |
情報交換に徹したコメントにしていただけませんか。
興味がないならコメントしなければよいです。 |
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| No.171 |
良ければ11月までに売れてますよね。減税で焦らすやり口の営業の方はいかがかなと。消費税が上がるときにそのような方がいて嫌な感じがしました。
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| No.172 |
>>171 マンション検討中さん
業者がなんと言おうと判断するのは自分です。 しかし不動産は人生最大の買い物であり、買い時というもがあるのは事実だろうと思います。 買い時は減税制度、地価の上昇だけでなく、現在の資産、今後の収入の見通しを考慮し、人生の長期的なライフイベント(老後の資産形成も)も含めて考えることです。 自分で考えることが出来なければ有料のFPに相談することです。 ディベロッパーが開催する無料相談会はダメです。購入させることを前提にプランを提示します。 |
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| No.173 |
純粋に疑問なんだけど、ここで分かりやすい長文書いて、購入意欲が湧くのかな？
駅でチラシ配った方がよっぽどいいのでは？ |
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| No.174 |
近隣のマンションスレに否定的なコメントしまくっている人と同一人物ですね。戸数が少ない中、こんな癖の強い住人と隣人になりたくないと考える検討者もいるでしょう。はっきり言って逆効果。正直勘弁して欲しい。
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| No.175 |
中古マンションも含め供給過多なんですかね。
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| No.176 |
んなことはないと。
毎年1万人人口が増えてるのが福岡市。 住宅ニーズ高いけん。 |
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| No.177 |
営業がやりすぎちゃってるんじゃないのと思ってるけど、酷すぎてこの物件が嫌になるから自重して欲しい。住人なら内覧に来てる人をチェックしてる人が居るってことできつい。近隣マンションの営業の妨害ってことならまだ良いけど、、、申し込もうとしてるのに心配になってきた。
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| No.178 |
dinks向けの広さが多いですよね。
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| No.179 |
50万の成約プレゼント中。
急いで下さいませ。 |
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| No.180 |
減税延長検討がニュースになっているね。
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| No.181 |
マンションコミュニティというのは真剣に情報収集したい人、情報を提供したい人もいれば、ただの通りすがりで言いたい放題、憶測、中傷に溢れているところですね。混沌としたところで全く参考にならないことがよく分かりました。
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| No.182 |
>>171 マンション検討中さん
住宅ローン減税の延長は、業界内でも以前から話題になっていましたが、昨日、赤羽国交大臣が延長に向けて取り組むと明言したので、延長は決定的です。ニュースでも確認ができますよ。 大きな買い物ですから、じっくり検討をしたいものですね。 |
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| No.183 |
住宅ローン減税は１１月末で終わりなんじゃないですか。今から制度改正は間に合わないのでは。
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| No.184 |
勘違い多いな。
13年が終了して10年に戻るだけ。 |
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| No.185 |
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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| No.186 |
13年控除が終了する11月末契約以降に物件購入を検討されている方は、12月中旬に公表される「税制改正大綱」を注目しておく必要があります。
逆ざやが発生する現行制度よりお得感が無くなるのは間違いないと思います。 |
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| No.187 |
[No.168と本レスは、情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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| No.188 |
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| No.189 |
立地も良くて(高取小すぐ、一直線)中の設備も最新式、日当たりも良い◎
共有スペースもシンプルで無駄がないので共益費や修繕費も安いです。 回りの新築マンションより500万以上安かった。 住んでる方も子育て世代で挨拶もしっかりされて雰囲気良かったです。新築、中古含め11月から空港線沿い物件をリサーチ重ねた上でアルテマインド昭代を購入致しました。 これから春先に向けて転勤される方は是非お薦めです。 |
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| No.190 |
まだ3分の1くらい空きがあるのか。
環境とか良さそうなのに意外やね。 |
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| No.191 |
もうすぐ完成１年か。
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| No.192 |
コロナ禍と社会に対する先行きの不安はありますね。
あと、広さかなと。九州の人は80平米くらいほしいところかなと。 70平米くらいでも家族3～4人だと十分ですね。 ミニマリストでスタイリッシュに生活するのが私は好きです。 空港や博多駅にも直結してるので単身赴任の私は帰省しやすいです！ 天神も近いし図書館や市役所、公園も徒歩圏内なのでちょい予算オーバーですが購入しました。 購入検討されていましたら参考でに。 |
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| No.193 |
築浅の中古物件も高騰しているので
こちらの物件だと変わらない価格帯 なので良いかなと思う。 設備も最新式なのでライフラインにかかる 費用も抑えられる。 |
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| No.194 |
子供の4月の新学期までに住むには2月中旬までに契約がギリかな。ローンや保険審査も考えると。
これから転勤組が春先に向けて増えてくるので早めに内覧行ってきます！ |
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| No.195 |
居住者ですが、私が知る限り残りは1/4程度で完売は近いと思われます。189さんがおっしゃるとおり居住している層が私も含め子育て世代が多く、また礼儀正しい方ばかりです。管理会社の東急コミュニティーもしっかりしていて安心です。
高取校区ということで選ばれている方が多いのだと思いますが、子どもが住みやすい場所はお年寄りも住みやすいです。終の棲家として最適な環境と思い購入しました。関心がある方は早めの内覧、決断をおすすめします。 |
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| No.196 |
案内してくれた方もとても親切でした。
また、マンション周辺も散策しましたが 商店街も活気がありました。マンション周辺も静かで公園には家族連れの姿もあり人気のエリアなのがわかりました。 |
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| No.197 |
先週、内覧に行ったら完売間近でした。
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| No.198 |
発売してから一年だった場合、安くなるんですか？
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| No.199 |
>>198 マンション検討中さん
ある程度は検討してくれるとは思いますが、近隣の新築マンションもそうですが、叩き売りみたいな値下げはしていないですよ。 コロナの影響もあり販売進捗はゆっくりですが着実に売れているので、担当者さんも安売りはしませんと言ってました。 原材料高騰や人件費高騰でマンション価格も下がらないので、新築で立地も良く3000万後半から4000万前半なので買いかなとは思いますよ。 |
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| No.200 |
[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]
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