ネベル赤羽【旧：（仮称）ネベル赤羽】ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

（仮称）ネベル赤羽についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.leben-style.jp/search/nbl-akabane/

所在地：東京都北区赤羽一丁目30番1、30番3、30番6（地番）

交通：JR埼京線・京浜東北線・上野東京ライン・湘南新宿ライン「赤羽」駅より徒歩5分、東京メトロ南北線・埼玉高速鉄道「赤羽岩淵」駅（1番）より徒歩3分

間取：1LDK～3LDK

面積：30.10平米～63.72平米

施工会社：山田建設株式会社
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[61: マンション検討中さん]

失敗したら人生が狂うような高い買い物で、少しでも人を騙して売るような行為があれば許せないんだわ。

[62: 匿名さん]

>>60 マンション検討中さん
勝手に行ってらっしゃーい！
売れてたのは確かだから！
買ってくれる人にしか価格表出してもらえないかもしれないけど頑張って！
みんなのために偉いね！
見直したわ！

[63: 匿名さん]

本当にここが気になっている人はモデルルーム行きますからね。ここの8割はただの愉快犯と推察。

[64: 評判気になるさん]

ネベル見に行きましたが、販売開始翌日に2LDKが完売してたのは嘘だと思います。普通にあいてる部屋ありました。
確かにかなり部屋が埋まってるような資料を見せられましたが、正直向こうが売りたい高い部屋を買わせるために成約してない部屋も埋まってるように見せていたように感じました。
質問するたびに長い時間待たされ、価格も全然教えてもらえません。
2LDKの間取りも微妙だし、駅近はいいけど検討から外しました。
駅前の再開発地区にマンションは建ちません！と力説されましたが、後で調べたら普通に建つ予定でびっくりしました。

[65: マンション検討中さん]

>>64 評判気になるさん
やっぱりそうですか。
平気で人を騙せる神経が本当に信じられないし許せないです。
真実が分かって良かったです。
ありがとうございます。

[66: 匿名さん]

>>64 評判気になるさん
2LDKで空いてる部屋ありませんでしたけど。
それが上の方で書かれてるキャンセル部屋じゃないの？
再開発の駅前にタワマンは建ちますけど、他に新築分譲マンションが建つ予定なんて、どこに書いてありましたか？
タワマンは賃貸か分譲かも分からないのに。
制約していない部屋を埋まっているように見せてるっていう証拠は？
想像で話してますよね？

[67: 匿名さん]

>>64 評判気になるさん
価格表を出してもらえなかったのは、あなたの年収で買える部屋が無かったと判断されたからでは？
買えない年収の人に価格表なんて、どこのデベも見せてないでしょ。
残念ながら買えない人として判断された、ただそれだけの事です。
お客様では無かったって事。
買えなかった腹いせで想像でばかり書くの止めたら？

[68: マンション検討中さん]

>>66 匿名さん
03:40amに投稿しているところを見るとあなたは本当に営業ではなかったのですね。
大変失礼しました。
あなたも被害者です。
第二期で2LDKが売り出し予定となっています。
https://suumo.jp/sp/mansion/tokyo/sc_117/pj_67722894/rooms/?rnms=404
売り出した後キャンセルになった部屋は先着順という形で売り出されます。
従って結論としては2LDKは売り切れていなかったという事になります。
おそらく営業にあなたは騙されました。
「売れた」のではなく「要望書が提出された」だけの状況を「売り切れ」と偽ったのでしょう。
要望書は「人気ですよ」とアピールするために営業がとりあえず出してくださいとお願いするレベルの物です。要望書を出しても買う義務なんてありません。
つまり要望書が出されただけでは売れていないのです。
それからマンションというのは期分け販売という手法が取られます。期毎に販売する戸数は売主が自由に決めます。ネベルは64戸ですが、仮に第一期に10戸しか売り出さなければ10戸売れれば完売とアピールできます。期毎に売り出す戸数は何人買いそうな客がいるか情報を集めて完売できる数だけ売り出します。
前述の通り第二期販売予定住戸に2LDKがsuumoに出てるのが何よりの証拠です。
手付金は振り込みましたか？契約書にサインしましたか？
もしまだならキャンセルも可能だと思います。
私は悪徳不動産屋が許せないのです。

[69: マンション検討中さん]

まあ売れていようがいまいが、このマンションが気に入ったならそれでいいんじゃないですかね

[70: 評判気になるさん]

それでいいとは？
そういう売り方を法律が禁止しているのだが。

[71: 口コミ知りたいさん]

>>69 マンション検討中さん
ほんとそれｗ
みんな周りのこと気にしすぎｗ

[72: 匿名さん]

>>71 口コミ知りたいさん
そりゃ大きい買い物だから、将来売却するとして需要の見込みの指標にもなるし気になるでしょう。売れてた方が安心。

[73: 匿名さん]

平和に行こう
ここで揉めてもしゃーない

[74: 匿名さん]

インデックスルーム行ったけどここの担当は調子いいことしか言わないな。
部屋の狭さ、収納、周辺環境とか聞いてもすぐに違う話に持ってかれた。
大手のモデルルームとは違うんだなと感じたよ。

実際の部屋と違うサイズや仕様だからイメージ湧きにくいよ。

[75: マンション検討中さん]

クレヴィア赤羽レジデンスのスレでも議論されてるけどネベルは駅から徒歩6分。
クレヴィア赤羽レジデンスは8分
ローレルは8分
クレヴィア赤羽ステーションテラスは11分

一位おめでとう

[76: マンション検討中さん]

駅近を重視するならネベル、日常の買い物重視ならクレヴィアレジデンスってことでいいんじゃないかな。
営業同士の煽り合いだか知らんが、見ていて見苦しい。

[77: マンション検討中さん]

ネベル
第一期　非公表
第二期　2戸

クレヴィア第一期　非公表
第二期　2戸※先着順3戸

ローレル
第一期　20戸完売
第二期　5戸

確認できる情報だけで判断したら一番売れているのはローレルだね。

[78: マンション検討中さん]

ん？ネベル第２期は戸数未定ってなってますよ

[79: マンション検討中さん]

>>78 マンション検討中さん
売主は買いそうな人が現れたら販売戸数を増やすので未定にしています。
現状第二期で売れそうな部屋は２戸です。

[80: 匿名さん]

自分で訪問して聞いてくるなり、家族内で買うかとかここが長所とか短所とかやれよｗ

[81: マンション検討中さん]

>>80 匿名さん
ほんとそれですよね笑
2戸ってエビどこ？

[82: マンション検討中さん]

https://suumo.jp/ms/shinchiku/tokyo/sc_kita/nc_67722894/

はいエビデンス

[83: マンション検討中さん]

1LDK～3LDK何戸か見当たらない

[84: 匿名さん]

ん？　ネベル1期36戸だったが。

[85: マンション検討中さん]

>>84 匿名さん
エビデンスは？

[86: マンション検討中さん]

要望者が出された数ではなく売れた数教えてね

[87: 匿名さん]

ここで聞いても信憑性ないでしょ。
自分だったらわざわざ見学したり足運んで知った情報をここに流したりしないけどな笑

[88: 匿名さん]

こんな話ばっかでつまらんよ…
赤羽っておいしい飲み屋とかあるじゃん？周辺のおすすめ飲食とか知りたいよ

[89: マンション検討中さん]

>>88 匿名さん
ほんとうにそう思います

[90: マンション検討中さん]

営業が火消しに必死だな。
つまらんとただ呟く方がつまらんのだが。
このマンションは売れてません。
騙されてはいけません。

[91: 匿名さん]

売れてる物件は
他の営業のやっかみが酷いからね。
間違いなく、最近の赤羽新築マンションの中では一番売れてますね。
他より好条件ですもん。

[92: マンション検討中さん]

赤羽で1丁目の住所は、赤羽の中でも価値がある、赤羽の代表的な場所ですからね。
鼻が高いです！

[93: 匿名さん]

>>92 マンション検討中さん
赤羽ではね！！笑

[94: マンション検討中さん]

>>93 匿名さん
赤羽だけで充分です！
人気エリアですので！

[95: マンション検討中さん]

赤羽で1番地価が高いのは赤羽南だよ
検索してみて

[96: マンション検討中さん]

>>95 マンション検討中さん
2016まではそうだね。最近赤羽1丁目8-3に更新された。1丁目も岩淵の方まで広っがってるからね。
駅から北は安い。

[97: マンション検討中さん]

駅前の一丁目と岩淵の方の一丁目は別物。
このマンションは岩淵寄りだから駅距離は近い方だけど地価的には普通かな。

[98: マンション検討中さん]

1丁目は再開発エリアにもなるし
どんどん綺麗になり地価も上がるのが期待出来ますからね。
1丁目っていうのは、どの街でも、その街の顔だから。

[99: 匿名さん]

ネベルシリーズ、いくつか見てきたけどこんなに営業が必死なのは珍しいね。
人気ないのかな。

[100: 匿名さん]

ほんと営業かどうかすぐわかる自演ばっかり。

[101: マンション検討中さん]

むしろ煽ってるのが他物件の営業なんじゃない？

[102: マンション検討中さん]

他社営業が必死になってるように見える

[103: マンション検討中さん]

それだけ、この物件が最近の新築マンションの中でも秀でてて好条件だから、他の営業からしたら脅威なんでしょう。
他は路地裏や入り組んだ場所に建ってるマンションばかりだから。

[104: 匿名さん]

趣味で赤羽のマンションスレ張り付いてみてるけど、どこも同じで罵りあいだよ。
罵倒が始まるきっかけは決まって褒めるレスがついたあと。
黙ってたら攻撃もやむよ。
褒めたら攻撃されるよ。
どこも同じ。

[105: 匿名さん]

このやり取りの流れしんどｗ
だるｗ

[106: マンション検討中さん]

なんかね笑
売れてないとか人気ないって必死に言ったり営業の自演だって必死に言う＝買う気はない
買う気はない＝この物件の掲示板に来る必要ない
なのに来る＝ライバル

しんどいですね
言ごめんなさい、自分で言ってて煽りを相手にしたみたいになってますよね笑

[107: マンション検討中さん]

>>97 マンション検討中さん
これなんてイミフだし、難癖過ぎるでしょ笑
赤羽1丁目が、あたかも2つあるかのような言い方だし笑

[108: マンション検討中さん]

ルフォン
ステーションテラス
レジデンス
は2丁目だった笑
どうりで、価値ある1丁目に嫉妬するわけだ笑
地元民に聞いても赤羽1丁目が赤羽の顔って言ってるのに。
再開発エリアは価値ある1丁目だから選ばれたんだから。
見苦しい嫉妬は止めなさい。

[109: 匿名さん]

赤羽の中心は明らかにララガーデンに閑静な住宅街が広がる二丁目だろ。
赤羽は治安が気になるってネガられる時の赤羽は一丁目のこと。
この一丁目の治安の悪さが赤羽の評判を落としてる。

[110: マンション検討中さん]

>>109 匿名さん
レジデンスの方ですか？
1丁目は再開発で知名の通り1番になるんですよ！
商店街より複合型施設の方が価値があります。

[111: マンション検討中さん]

2丁目って言っても
ただ駅から遠いだけ。
駅から遠いから過疎ってるだけ。
そもそも赤羽に閑静な住宅街って言葉が無理あり過ぎ。
ただ昔から住んでる人が居る場所が2丁目ってだけじゃん。
閑静な住宅街って言葉を使えば高級住宅街って思わせるために使ってません？

[112: マンション検討中さん]

このマンションは立地だけだね
建物スペックは同時期の新築マンションで最下位
結論
ワンルームの投資マンションとしてはアリ
実需としてはナシ

[113: マンション検討中さん]

>>112 マンション検討中さん
本当にそう思います。
このマンションの購入者は内法面積とか知ってるのかな笑
柱が面積に入りすぎだし、アピールポイントがシャワーって受ける笑
機械式駐車場も6台笑

[114: マンション検討中さん]

>>107 マンション検討中さん
一丁目が全て同じだと思ってるんですか？
路線価で検索してね
ネベルが建ってる場所は土地の値段低いから

[116: マンション検討中さん]

>>114 マンション検討中さん
そんなこと言ったら、それ以下にあたる2丁目の新築マンションが可哀想

[117: マンション検討中さん]

>>114 マンション検討中さん
再開発エリアでこれから1番上がるのが期待出来るんですよ、これが！

[118: マンション検討中さん]

>>112 マンション検討中さん
最下位の証拠を出しなよ。
立地だけだねって、マンションは立地が1番重要なんだよ

[119: マンション検討中さん]

>>115 匿名さん
田舎者ほど治安治安って言うよね
郊外住みの方かしら？
小学校が近くにあるから、治安が悪いはずがない

[120: マンション検討中さん]

>>113 マンション検討中さん
そのシャワーすらない、他の同時期の新築マンションよりマシ
浄水器シャワーは数々の芸能人も愛用している素晴らしいもの
都内では綺麗な水は重要
浄水器の水を飲む、浄水器の水で体を洗う。
芸能人と同じ特別感

[121: マンション検討中さん]

>>113 マンション検討中さん
都内はそもそも車の所有者が少ないのと
他の同時期の新築マンションに比べ
駅近なので
車も不要
そもそも駐車場が多過ぎても
後々、維持費の圧迫に繋がるだけ
ちょうど良い数なんです
それだけJRにも南北線にも近いんですよ、ここ！
立地抜群ですし！

[122: 匿名さん]

これだけお金出して埼玉には住みたくないなー

[123: マンション検討中さん]

>>113 マンション検討中さん
逆に、他の同時期の赤羽新築マンションは
その水すら付いてないのに驚き
今や浄水器で体を洗うのは当たり前でしょ

[124: マンション検討中さん]

私的には場所もだけど、ウォークインとかの収納の多さとか設備とか廊下のタイルとかでこの物件がいいと思いました。
まあそもそも、マンションなんて設備はお金払えば後からつけれるけど、場所は何をしても変わらないし、場所で値段が全く違うから、内容にケチつけてる人は全て嫉妬。
ララガーデンとか初めて入った時の印象、さびれた時代遅れの商店街だしなあ、、正直無い方が良いとさえ思いました。

[125: 匿名さん]

興味ない人はスマートに立ち去る！
いい天気なんだから散歩でもしてきたら？って思う笑

[126: 匿名さん]

なんでこのスレこんなに熱いの？

[127: マンション検討中さん]

愛が大きいのだと思われます

[128: 匿名さん]

このマンションディスポーザーと食洗器ついてますか？
玄関前モニターついてますか？
アウトフレーム工法ですか？
ただでさえ狭いのに柱が邪魔でさらに狭いです。
風呂の水まで浄水器とかいらないです。無駄にフィルター消耗して維持費増えるだけです。
芸能人が使ってる？だから何？笑
ただでさえ６台の機械式駐車場の維持費を負担しないといけないのに。

需要の高い設備はお金がかかるから作らずに、無理矢理アピールポイント作って誤魔化してる。
リセールバリュー考えたことありますか？

[129: マンション比較中さん]

笑笑
住まないなら別に関係なくない？
わざわざ嫌味言う意味…笑

[130: 匿名さん]

反応する方も荒らしだという自覚を持ってね。無視すればいい

[131: マンション検討中さん]

>>128 匿名さん
ディスポは最上階に臭いの配管があるからいらない。
食洗機は1LDK以外付いてるよね。
ディスポこそ維持費掛かるのよ。
玄関前モニターはオプションよ。
浄水器付きミラブルシャワーは女性に人気で、皮脂の汚れも落とせるのよ。
維持費は駐車場代が高いから、利用者が払えば済むから心配する必要無し。
そもそも都内は車持ち少ないから、機械式は台数が少ない方が維持費が掛からない。
都内は便利だから、逆に借りる人が少なく、空いてしまってるマンションが多いのよ。
逆に何台も機械式あると、邪魔だから、ちょうど良い数。
以上！

[132: マンション検討中さん]

そうそうディスポは、うるさいし
臭い排気の配管があって
最上階が悲惨にことに。
ちょっと固いの入れると、すぐに壊れるし。

[133: マンション検討中さん]

>>128 匿名さん
アウトフレーム工法ですか？
とかイミフ。
同時期の新築マンションやプラウドさえ違うのに。
一体どこと比較してるのか
赤羽内で比較してます？
アウトフレームマンションがどこに売ってるのか逆に聞きたい。
しかも柱が外にあるアウトフレームは地震の揺れに弱いの知らないの？
何でも柱が外にあれば良い訳じゃない。
地震で被害に遭いやすいのはアウトフレーム。
インフレームはガッチリ部屋を抑えてるため地震には強い。
何でもかんでも柱や梁を無くせば良いと思ってないかい？
それが逆に建物を弱くしてるんですよ。
デベは売るために、なるべく柱や梁を無くす傾向だけど、逆にそれこそコストカットだし、住む人の安全を考えてない。

[134: 匿名さん]

ディスポはいらない設備1位によく選ばれてるしね。
ディスポは騒音も酷い。
深夜や朝に使おうもんなら、即苦情が来る。
臭い排気の配管が最上階部分に付いており、せっかく最上階を買っても臭い臭いのせいで窓が開けられずに、訴訟問題に発展したケースも。
食洗機も1LDKの独り身が食事毎に皿とコップ1つずつ洗うために、わざわざ使わないしね。
オプションで付けたいものは、各家庭で検討して付ければ良いだけ。

[135: マンション検討中さん]

荒らしは退場してください

[136: 匿名さん]

機械式駐車場も
維持費がとか言う人は郊外住みの月5千円ぐらいのマンションに住んでる人が心配するようなこと。
ここは月3万ぐらいだから、駐車場を使う人の利用料だけで充分維持出来ます。
都内は、そんなに借りる人も少ないですし。
都内は借り手が少なく駐車場を持て余してるマンションがほとんどです。

[137: 匿名さん]

まぁ、みんな賢いからここの書き込み見てやーめた！にはならんだろｗ

[138: マンション検討中さん]

池袋まで10分てなかなかすごいぞ…。
首都圏にアクセスしやすいのはポイント高いけどな

[139: 匿名さん]

旅行とか出張からすぐ帰ってこれるのは何かと利便性がいいですよね！

[140: 匿名さん]

今後、子どもの通学のことを考えると多少混んだとしても乗り換え駅までの所要時間が短縮されるのは有難いです
雨の日お迎え行かなくていいもの共働き家庭としては助かります

[141: マンション検討中さん]

評価を下げに来た人が、全て論破されててスカッとしました笑

[142: マンション検討中さん]

>>128 匿名さん
狭いって、コンパクトマンションってきちんと書いてあって、みんな納得して買ってますので
ファミリーマンションって書いてあって狭いならまだしも
コンパクトマンションの意味も分からない人が批判してんなって感じ笑

[144: ご近所さん]

機械式駐車場はマンションスラム化の要因になる「金食い虫」だ
https://diamond.jp/articles/-/143619#:~:text=%E6%A9%9F%E6%A2%B0%E5%BC%...,%E5%86%86%E3%81%BB%E3%81%A9%E3%81%8C%E8%A6%8B%E8%BE%BC%E3%81%BE%E3%82%8C%E3%82%8B%E3%80%82

スケールメリットってわかりますか？
機械式駐車場はただでさえお金がかかるのに６台って笑
台数が少ない機械式駐車場は最もコストパフォーマンスが悪いんです。最悪です。
自炊でも1人分より5人分作った方が、1人あたりのコスパはよくなりますよね？それと同じ理屈です。点検作業もたった6台のために作業員を派遣しないといけません。

suumo「使える」設備ランキング
https://suumo.jp/article/oyakudachi/oyaku/ikkodate/ik_sagashi/setsubir...
食洗器・ディスポーザー・各戸カメラ付きモニターはどこを見てもランキング上位ですね。
逆にミラブルシャワーｗｗｗが上位のランキングって見たことないです。
ＵＲＬ付きで反証してください。
このネベルってマンションはまさか24時間ゴミ出しできない・宅配ボックスがないマンションですか？
今時そんなマンションはないと思いますが、情報が見当たらないので念のため確認させてください。
オプションでつければいいって、そりゃ金払えば何でもできますよ。そもそもそんなに金あるならネベルなんか買わずに都心三区で買ったらどうですかね？


今時アウトフレームじゃないマンションの方が優れているとかギャグレベルです。
同時期のマンションで言うとクレヴィアもアウトフレームですし、ローレルはアウトフレーム+フラッドスラブです。


可哀そうだから身を引いてあげたのに突っかかってくるとはよっぽど悔しかったんですね。
事実だから余計に腹が立つんですね。分かります。

[146: マンション検討中さん]

いるんだよねー物件情報サイトの情報だけ鵜呑みにする奴って
デベが都合の良いことばかり書かせてるだけなのにさー
ググって調べてみろよ
真実の情報が調べられるからさー

[149: マンション検討中さん]

アウトフレームは柱が外にあるから
地震で部屋の箱がグチャグチャに揺らされて壊れやすいの知らないんだ？
デベが柱や梁が少ない方が売れやすいと思って減らしてるけど
真実は地震に弱いんだよ
ググってから出直せ
同時期の新築マンションはアウトフレームのくせに、横とのベランダの戸境がペラボー板じゃ価値が無いんだよ
横との戸境がコンクリバルコニーなら良いけど、ペラボー板だろ、あの2つのマンションさー
アウトフレームならコンクリ壁ぐらいにしないと意味ねー

[153: マンション検討中さん]

>>149 マンション検討中さん
論理が飛躍しすぎ。笑
あんたの理屈でいうとマンション住むなってことになるけど。笑
縦に伸びてる建物なんて住めないよね？
平屋に住んだら？

技術が進歩したから平屋よりも地震に弱い背の高いマンションに住めるようになったんだよね？
その延長で技術の進歩で強度の高いアウトフレームができるようになった訳。
地震対策のためにアウトフレームを辞めたならまだあんたの主張も筋が通るけど、
ネベルは構造もいたって普通。
ただのコスト上の問題でアウトフレームにしなかっただけ。

[156: マンション検討中さん]

すんごい敵対視されてるなこの物件w
ここまで必死にわざわざリンクとか貼ってまで悪口並べるって普通の人ならやらないだろ笑
やるとしたら
気に入らなくて検討してないのに悪口だけ言いまくるって人として異常だもんなあ笑

だならライバル会社なんだろうな笑
わかりやすすぎ笑
ここのライバルって言ったらあそことあそこくらいしか無いもんなあ
痛々しい
ガンバレ

[157: マンション検討中さん]

>>156 マンション検討中さん
それだけここが唯一売れてて邪魔なんでしょうね。
残念ながら、他所の同時期新築マンションは、ここが完売して販売が終わってからじゃないと、正直キツいだろう。
それだけ好条件で飛び抜けてるからネベルは。

[158: マンション検討中さん]

正直、人気エリアになった赤羽でさえ
駅徒歩時間5分を切らないと
販売で苦戦することが判明しただけでも良しとしよう。

[160: 匿名さん]

24時間ゴミ出しの設備と宅配ボックスはあるのでしょうか？気になったので調べましたがどこにも書いていません。どなたか教えていただけますか？