ネベル赤羽【旧：（仮称）ネベル赤羽】ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

（仮称）ネベル赤羽についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.leben-style.jp/search/nbl-akabane/

所在地：東京都北区赤羽一丁目30番1、30番3、30番6（地番）

交通：JR埼京線・京浜東北線・上野東京ライン・湘南新宿ライン「赤羽」駅より徒歩5分、東京メトロ南北線・埼玉高速鉄道「赤羽岩淵」駅（1番）より徒歩3分

間取：1LDK～3LDK

面積：30.10平米～63.72平米

施工会社：山田建設株式会社
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[301: 匿名さん]

本格的に寒くなってきましたね…
カーテンとかはこだわりたいな
床色はマイルドな感じにしたいなぁー(#^.^#)

[302: 匿名さん]

本物の購入者さんなら24時間ゴミ出し可能かどうかは当然聞いてるはずかと。

[303: 名無しさん]

>>301 匿名さん
カーテンが防熱？断熱？みたいだと冬は暖かいし、夏は涼しいが保たれるますよね

[304: マンション検討中さん]

ゴミ出しは指定の日時があるとのことです。
24時間ゴミ出し不可との事でした。

[305: マンション検討中さん]

ゴミ出しが24h対応していない分譲マンションって存在するんですね。その分管理費が安いというわけでもなさそうなのに。「コンパクトマンション」なので、単身者?dinks向けなんですかね。3LDKも狭めなのでファミリーに向けてる感じでもないですし。赤羽徒歩５分の立地は住みやすいと思いますけどね?

[306: 匿名さん]

私はゴミ出し24時間は疑問です。売り主がちょっとした脱臭装置を付けて24時間可能というのは簡単です。ただ売り主は引き渡してしまえばそれまででその後の管理は管理会社ではなく住民が主体となります。いつでもゴミ出し可能ということはそれだけだらしなくなる可能性を秘めてます。特に単身者がはいるマンションではファミリー用よりも確率は高いと考えるほうが普通でしょう。安易な販売設定を取らない分誠意を感じます。

[307: 通りがかりさん]

ゴミ置き場の管理が住民主体って意味不明。分譲マンションに住んだことないでしょ、あなた。

[308: 匿名さん]

管理の主体は間違いなく所有者である住民ですよ。管理会社には主体の住民が面倒なことをお金を払って業務を委託しているだけ。もちろん入居後24時間ゴミ出し可能にすることも理論上は可能です。ただ一度入居してしまうと管理規約を変更することは困難です。こんな原則も知らずにマンションに住んでいる方が多いのも事実ですが。

[309: マンション検討中さん]

何でここのスレこんなに荒れてるんですか？

[310: 匿名さん]

エキュート大好き！

[311: マンション検討中さん]

24時間ゴミ出しは今時必須でしょう。
ラウンジにアロマ炊いたり音楽流したりするより必要だと思うが、何か優先度間違っている気が。

[312: マンション検討中さん]

ゴミ出しに関しては、住んでから、みんななぁなぁになって
すぐにルール守らなくなって
自然と24時間出すようになるでしょ。
どこもそんな感じ。

[313: マンション検討中さん]

最初から24時間にしちゃうと
ゴミ置き場の真上の部屋が騒音がしそうで売れないからね。
早朝、深夜に出すルール違反の人がいると住人同士揉めるからね。

[314: 匿名さん]

レーベンのマンションって全部がゴミ捨て場って24時間対応じゃないんですかね？
それともネベルだけとか、またはここだけ、とかなのか…？
いずれにしても
住む限りはルールに従うしかないと思います。
ここは単身者向けだし、
賃貸に出す人もいずれ多くなりそうだし、
実情に合わせて変えていければベスト。

[315: 名無しさん]

そもそも最初から24時間だと、ゴミ置き場に近い部屋の住人から騒音で文句が出る。
住む側に立った設定。
2LDK 3LDKもあるから、単身者用ではない。
1LDKに夫婦で住んでる人もザラにいる。

[316: マンション検討中さん]

24時間ゴミ出し不可のマンションなんて今時あるんですね。どうせルール破る人いて揉めそうですね。自分なら却下です。

[317: 匿名さん]

20時になるとお店が閉まってしまうので、コンビニがあるのは非常に助かります

[318: マンション検討中さん]

ネベル赤羽の最上階を購入した専業主婦がいつもいつも他の赤羽マンションスレで誹謗中傷しています。気持ち悪いです。

[319: 名無しさん]

二期販売いつ始まるの？
購入者が居ないから無理か。
まあ売れないよねこんなゴミ溜めマンション。
こんなチープなマンション他に見つける方が難しいね。

[320: マンション検討中さん]

このマンション最近は売れないからヤフー不動産で資料請求からの成約で20万円の値引きキャンペーンやってますね。
どこが売れてるって？wウケるwww

[321: マンション検討中さん]

スーモ見たけど2LDK や3LDK売り切れてないね。売り切れるから買えと営業に嘘つかれて買わされるところだった。マンションのクオリティも低いし営業も詐欺師だから気をつけてね。

[322: マンション検討中さん]

コンパクトマンションは資産価値が難しいですからね。仕様も低いので長期的には住みたくない…。とはいえ、駅徒歩近いので賃貸需要ありそうですが。

[323: 匿名さん]

最近どこも19時半ごろにお店閉まっちゃうから夕飯の準備が大変です・・・
皆さんコンビニ利用のほうが多いですか？？

[324: 匿名さん]

自炊やコンビニ弁当ですね。

[325: マンション検討中さん]

割高なコンビニの利用は必要最小限にしてますね。近くにあれば便利ですけど、目の前に明るさ全開で建ってると落ち着かない感じがして個人的には嫌ですね。

[326: 匿名さん]

住友不動産の大規模新築マンション「シティテラス赤羽」が公開していました。赤羽に住みたい皆さんは「シティテラス赤羽」が正解だと思います。

[327: 匿名さん]

大規模とか団地みたいでヤダ。
どうせエレベーター長時間待ちだろうし。

[328: 匿名さん]

このあたりの生活は自転車で充分ですかね？
わりとなんでも揃ってる感じする。

[329: 匿名さん]

大手デベの大規模マンションはエレベーターも確保されていますし、共用施設が充実し、修繕計画も安心だと思います。
小規模は小規模の良さがありますが将来の修繕金負担が大きい点が不安です。
ゴミ出しの件は管理会社側の都合なんでしょうか？

[330: 匿名さん]

>>329 匿名さん
64戸は中規模ですよ。
大規模マンションは戸数に対してエレベーターが少ない場合も問題視されてる。
大規模は共用施設が充実？　共用施設が充実なマンションほど、後に共用施設の改修が必要になり、修繕費が掛かる。
ど素人みたいな意見ですね。

[331: 匿名さん]

小規模ならともかく中規模で24時間ゴミ出しできないならかなり問題あるマンションですね。

[332: 匿名さん]

ネベル赤羽は最近見ている中で最高に良い物件ですね。買えない人のネガがかわいそう。

[333: 通りがかりさん]

>>318 マンション検討中さん
でも、このマンションが地域ナンバーワン物件ですよね。圧倒的に素敵です。ここの最上階に住めるなんて羨ましすぎます。

[334: 匿名さん]

いえ、都内ナンバーワンです。

[335: 匿名さん]

64戸って中規模のくくりになると思うけれど、
この規模って管理組合としては機能はどれくらいするんでしょうか。大規模だと、年数がかなりたつと話がなかなかまとまらなかったり、委任状の提出もあまりされなかったりみたいな感じで運営が大変になることがあると聞きます。小規模だと、きちんと機能するけれどその代わり理事になる頻度が上がるので大変。その中間のここだと、どれくらいなんだろうなって。

[336: 匿名さん]

規模というよりは、賃貸の割合がどれくらいになるかによって、
管理組合の稼働状況は変わってくると思います。
毎日生活していると「ここはこうした方がいいな」みたいなものって見えてきますが
たまにしか見ない程度だと、
そういうのも出てこないです。

[337: 匿名さん]

約60戸の私のマンションはちゃんと管理組合が機能していました。ひとり、常識的な考えの人が引っ張ってくれるとラクですよね。そういう人がいるかどうかだと思います。大規模ならそういう人がいる確率は上がるかと。

[338: 匿名さん]

このスレが機能してなさすぎて検討する気失せた。
きっと同じ人いると思う。

ネベルは別の物件を見ていた時期があったけど、スタッフの態度が良くなかったんだよね。

つくづく縁がない。

[339: 匿名さん]

駅近が魅力だね

[340: 名無し]

>>339 匿名さん
あと新宿、池袋１本だから乗換しやすいし
学校選びの幅は広がるし、仕事探しのときも通勤距離気にしなくていいのも良さそう。

[341: マンション検討中さん]

ここは投資向け物件て感じかなー。駅近はいいけど、逆に言うと駅近であること以外に魅力がない物件。管理費も高いし。浴室も1317。せめて1418欲しい。実需でファミリー向けは厳しい。貸すならよさそう

[342: マンション検討中さん]

残9戸になりましたね。
もう選べる部屋も少なくなってきました。
完売まであと少し。
坪単価は高めなのに、さすが駅近だから割引きしなくても売れてる。

[343: 検討板ユーザーさん]

あの高価格帯で残9戸まで売れたのは凄いですね。
底力がある物件でしたね。

[344: 匿名さん]

ネタだと思うけど赤羽ナンバーワン物件はプラウドでしょう。
でもこの立地なら貸すにも困らないでしょうし、残債割れも無さそう。
赤羽は下手な都心よりも資産価値があると思います。

[345: 匿名さん]

2021年度の住みたい街ランキングで38位。
柏、海老名、津田沼より下位の赤羽に資産価値があるとは思えないけど。

[346: 匿名さん]

柏、海老名、津田沼にプラウドシティ赤羽よりも高値で流通してる物件あるの？
赤羽は駅力の割に駅近築浅マンションが本当に少なく、築20年でも普通に坪250万超で動くよ。
その3つと赤羽のどちらが上かなんて素人でも分かると思うけどね。
あと、麻布、赤坂、青山、六本木、番町が入ってない無意味なランキングで資産価値を語らないで貰いたいね。

[347: マンション掲示板さん]

住みたい街=買える街だからねぇ。
そういう意味では、赤羽どんどん根上がって庶民に手が届きにくい価格帯になってきていることは事実。
逆に言うと、手が届く層は今後も資産価値が落ちることは考えづらいので、悪い選択肢ではない。

[348: 評判気になるさん]

値引き無しで残9戸は、最初は高価格帯と思われてましたが、結果お得で安かったという事になりますね。

[349: マンション検討中さん]

>>347 マンション掲示板さん
「逆に言うと、手が届く層は今後も資産価値が落ちることは考えづらい」日本語合ってる？ww
意味不明なんだけどwww

[350: 買い替え検討中さん]

他物件スレでもなんかこの物件最上階のヘンなコメントが良く見られますが、ネガティブキャンペーンなのかアレな人が粘着しているのか、物件検討してましたが気味が悪くなります。

[351: 匿名さん]

>>350 買い替え検討中さん
他新築物件のモンスター住人が粘着してましたね

[352: マンション検討中さん]

赤羽住むくらいなら他県の方がマシ

[353: 匿名さん]

残りはあと９邸なのですか？
公式ホームページには現在何戸販売中とかの記載がなかったので
みなさんからの情報はとても参考になりありがたいです。
どのプランが販売中なのかもう少しわかれば検討していきやすいのですが・・・。

[354: 匿名さん]

とにかく駅に近いし、この辺りだと外食困らないし
単身者だったら不自由なく暮らしていくことができると思う。
賃貸に向いているというという投稿もありましたが、
値段が高すぎて
現状の価格で賃貸投資に回す人ってそんなに多くないんじゃないかなぁ
自分用にとりあえずってかんじとか？

[355: 検討板ユーザーさん]

税制改正法が可決されたけど、このマンション去年の11月までに契約した人は住宅ローン減税適用されないよ。ご愁傷さま

[356: 匿名さん]

駅近マンションなので資産価値が高くリセールも保証されているという声が
出ているようですね。
賃貸投資が少ないのは本当ですか？
実需としての購入が多いならマンション内が落ち着いた環境で住みやすく
なりそうです。

[357: マンション検討中さん]

部屋はまだまだあるので選べます。

[358: マンション検討中さん]

>>357 マンション検討中さん
3LDKは残り何戸ぐらい残ってそうでしたか？

[359: 匿名さん]

そろそろ3期の販売に入る頃。
正確に何日からかは公式ホームページでは特に何も書かれておらず。
ただ、
まだまだプランは選べる状態のかなというふうに思いました。
一応、物件概要で販売する住戸のところに複数戸あるような感じの記載がされていたから。

[360: 匿名さん]

5月上旬販売、となっていて、もうGW明けたのでそろそろ販売になるかと…
ただ、特に公式サイトに動きもないようですので
実際に行った方にのみ正式なアナウンスがあるような状態なのでしょうか？
第3期で何戸出すんでしょうね？
これでおしまいなのかな。

[361: 名無しさん]

先着順販売は終了し、残りは抽選販売だそうです。

[362: マンション検討中さん]

残りが抽選だと、あと数戸ですね。
ここ最近の赤羽新築マンションの坪単価では1番高いぐらいでしたが。
立地が良かったので、強気な価格設定でも値引きしなくても売り切りましたね。
今、思えば安いぐらいだったのかな。

[363: 名無しさん]

残り10戸を、3回に分けて抽選販売し、今年中に売り切るそうですよ。モデルルームにいかないと、販売日程も価格も教えてもらえないようです。

[364: 匿名さん]

完売間近のようです。

>>残り10戸を、3回に分けて抽選販売し、今年中に売り切る
かなり人気物件だったみたいですか・・・？

2駅が利用できそうですし、駅からの道はまっすぐ、大通り沿いなど好条件がそろっていたように思います。
抽選販売ということは、相当人気だったんですね。

[365: 匿名さん]

この場所だったら、赤羽駅まで負担感なく行けるから
普通にすごく人気でしょうね。値段が多少してもそれでも人気はあったんじゃないでしょうか。
静かにすーっと売れていっている感じですね。

このマンションのすぐ近くのラクレットラクレットという、ラクレットチーズ料理の専門店、すごく美味しいですよ。
かなり人気なので、予約してからじゃないと入れないですけど。。。

[366: 購入経験者さん]

>>338 匿名さん
値段分かった後こちが難しい顔したら向こうがキレそうな感じがある

[367: 匿名さん]

他の方の投稿だと、今年中に売り切る、みたいなスタンスだそうですが
そんなにゆっくり？という印象も。
値段もけっこうするから、販売ペース自体もゆっくりなのか。
今年中と言っても、早めに売り切る可能性もたしかにありますが。

マンションのモデルルーム、新橋って結構遠い気がします。
最近は、モデルルームを集約しているデベ、多いですよね。

[368: 匿名さん]

来月入ったら、第4期の販売だそうです。最後のほうだから値下げみたいなことがあるといいなぁ。マンションによって売り方がかなり違っている。
根ベルの場合、こうやって細かく売っていくのって最初からあったんでしょうか？
場所は素晴らしいけれど、低層階でコスパがとてもいいとか、
高層階で景色が遠くまで見渡せるとか
何かもう少し大きい特徴みたいなものがあるといいのですけれども。

[369: マンション検討中さん]

とにかく赤羽だと会社までの通勤距離が縮まって時短になる。
リモート時代ではあるけどやっぱ立場的に出社もあるから都内までのアクセスほんと大事。

[370: 匿名さん]

少し高めの部屋を勧められて、明日までに購入意思を決めてほしいといわれて、下の階で少しリーズナブルなお部屋のほうにしたいと言ったら音信不通になりました。
見学に行ったら４時間くらい説明されてたんですけど、そういうものなんでしょうか。

[371: 匿名さん]

売れないから必至なだけです。
納得できない事が有る場合、最善の選択肢は決断しない事です。

[372: 匿名さん]

1回のモデルルーム見学で4時間は長いように思いますが、具体的にどのような内容でしたか？
私も別会社のモデルルーム見学に行きましたが、初回であればアンケート、映像視聴、模型による説明、実際の部屋の見学、設備の説明などで長くて2～3時間じゃないでしょうか？

[373: マンション検討中さん]

なんか問い合わせたらあと２部屋とかしか無いみたいですね
ここの掲示板でぐだぐた質問して見に行かないでいたら完売してるって言う笑
バカみたいだな笑

[374: 匿名さん]

>>373 マンション検討中さん
あんたはどこを検討してるんだい？

[375: ご近所さん]

>>372 匿名さん　おっしゃる通りの内容に加えて、ローン計画や事前審査の案内などをされましたね。とはいえ、かなり冗長な内容で、同じ話を行ったり来たりで、「買います！」ってその日のうちに言わせたい感じではありました笑

[376: 匿名さん]

>>375 ご近所さん
家買うのに即日即決出来るわけ無いだろうにね。レーベンさんはマンション自体の仕様や価格設定は悪く無いけど、営業スタイル独特な部分あるよね。(悪い意味で)

[377: 匿名さん]

長時間の拘束は疲れますし、その状態で重要な決断を迫られると本意ではない判断をしてしまいそうで怖いですね。
一旦持ち帰りゆっくり考え、家族に相談した後返事をするのがベストだと思います。

[378: 匿名さん]

第4期は1LDK1戸だけみたいですね。2LDKと3LDKは全部屋売れたのかな

[379: 匿名さん]

残り一戸。
坪単価かなり高かったが値引き無しで売り切るね。
それだけ魅力的なマンションという事。
赤羽駅と赤羽岩淵駅の両方近かったから高値でも売れた。

[380: 匿名さん]

完売しましたね！同時期に売り出してた赤羽のマンションでは一番乗りでは

[381: 匿名さん]

完売1番乗りだし、坪単価も1番高い。
それでも完売したんだから良い物件の証拠だな。
ぶっちぎりの坪単価だったからな。

[382: 匿名さん]

早く住みたい

[383: 匿名さん]

プラウドよりも坪単価高かったのにね。
まさかアッサリ完売するとは。
購入見送った人は残念でしたね。
ここ最近の赤羽新築マンションの中でぶっちぎり1番人気の良物件でした。

[384: 買い替え検討中さん]

裏のメロンパン屋のところ、マンションが建つみたいだけどモロ被りじゃないか？

[385: 匿名さん]

先日現地見てきました！足場も一部撤去されて、外観が確認できました。
エントランス部分はまだ見られなかったけど、柵の隙間からチラ見したら高級感があってなかなか良さげでした。
引っ越しが待ち遠しいです！

[387: 匿名さん]

>>385 匿名さん
高級感？！笑

[388: マンション掲示板さん]

小並感ありますね。まあシングル向けの部屋もあるからしょうがないのかな。

[392: 匿名さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]