ネベル赤羽【旧：（仮称）ネベル赤羽】ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

（仮称）ネベル赤羽についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.leben-style.jp/search/nbl-akabane/

所在地：東京都北区赤羽一丁目30番1、30番3、30番6（地番）

交通：JR埼京線・京浜東北線・上野東京ライン・湘南新宿ライン「赤羽」駅より徒歩5分、東京メトロ南北線・埼玉高速鉄道「赤羽岩淵」駅（1番）より徒歩3分

間取：1LDK～3LDK

面積：30.10平米～63.72平米

施工会社：山田建設株式会社
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[329: 匿名さん]

大手デベの大規模マンションはエレベーターも確保されていますし、共用施設が充実し、修繕計画も安心だと思います。
小規模は小規模の良さがありますが将来の修繕金負担が大きい点が不安です。
ゴミ出しの件は管理会社側の都合なんでしょうか？

[330: 匿名さん]

>>329 匿名さん
64戸は中規模ですよ。
大規模マンションは戸数に対してエレベーターが少ない場合も問題視されてる。
大規模は共用施設が充実？　共用施設が充実なマンションほど、後に共用施設の改修が必要になり、修繕費が掛かる。
ど素人みたいな意見ですね。

[331: 匿名さん]

小規模ならともかく中規模で24時間ゴミ出しできないならかなり問題あるマンションですね。

[332: 匿名さん]

ネベル赤羽は最近見ている中で最高に良い物件ですね。買えない人のネガがかわいそう。

[333: 通りがかりさん]

>>318 マンション検討中さん
でも、このマンションが地域ナンバーワン物件ですよね。圧倒的に素敵です。ここの最上階に住めるなんて羨ましすぎます。

[334: 匿名さん]

いえ、都内ナンバーワンです。

[335: 匿名さん]

64戸って中規模のくくりになると思うけれど、
この規模って管理組合としては機能はどれくらいするんでしょうか。大規模だと、年数がかなりたつと話がなかなかまとまらなかったり、委任状の提出もあまりされなかったりみたいな感じで運営が大変になることがあると聞きます。小規模だと、きちんと機能するけれどその代わり理事になる頻度が上がるので大変。その中間のここだと、どれくらいなんだろうなって。

[336: 匿名さん]

規模というよりは、賃貸の割合がどれくらいになるかによって、
管理組合の稼働状況は変わってくると思います。
毎日生活していると「ここはこうした方がいいな」みたいなものって見えてきますが
たまにしか見ない程度だと、
そういうのも出てこないです。

[337: 匿名さん]

約60戸の私のマンションはちゃんと管理組合が機能していました。ひとり、常識的な考えの人が引っ張ってくれるとラクですよね。そういう人がいるかどうかだと思います。大規模ならそういう人がいる確率は上がるかと。

[338: 匿名さん]

このスレが機能してなさすぎて検討する気失せた。
きっと同じ人いると思う。

ネベルは別の物件を見ていた時期があったけど、スタッフの態度が良くなかったんだよね。

つくづく縁がない。

[339: 匿名さん]

駅近が魅力だね

[340: 名無し]

>>339 匿名さん
あと新宿、池袋１本だから乗換しやすいし
学校選びの幅は広がるし、仕事探しのときも通勤距離気にしなくていいのも良さそう。

[341: マンション検討中さん]

ここは投資向け物件て感じかなー。駅近はいいけど、逆に言うと駅近であること以外に魅力がない物件。管理費も高いし。浴室も1317。せめて1418欲しい。実需でファミリー向けは厳しい。貸すならよさそう

[342: マンション検討中さん]

残9戸になりましたね。
もう選べる部屋も少なくなってきました。
完売まであと少し。
坪単価は高めなのに、さすが駅近だから割引きしなくても売れてる。

[343: 検討板ユーザーさん]

あの高価格帯で残9戸まで売れたのは凄いですね。
底力がある物件でしたね。

[344: 匿名さん]

ネタだと思うけど赤羽ナンバーワン物件はプラウドでしょう。
でもこの立地なら貸すにも困らないでしょうし、残債割れも無さそう。
赤羽は下手な都心よりも資産価値があると思います。

[345: 匿名さん]

2021年度の住みたい街ランキングで38位。
柏、海老名、津田沼より下位の赤羽に資産価値があるとは思えないけど。

[346: 匿名さん]

柏、海老名、津田沼にプラウドシティ赤羽よりも高値で流通してる物件あるの？
赤羽は駅力の割に駅近築浅マンションが本当に少なく、築20年でも普通に坪250万超で動くよ。
その3つと赤羽のどちらが上かなんて素人でも分かると思うけどね。
あと、麻布、赤坂、青山、六本木、番町が入ってない無意味なランキングで資産価値を語らないで貰いたいね。

[347: マンション掲示板さん]

住みたい街=買える街だからねぇ。
そういう意味では、赤羽どんどん根上がって庶民に手が届きにくい価格帯になってきていることは事実。
逆に言うと、手が届く層は今後も資産価値が落ちることは考えづらいので、悪い選択肢ではない。

[348: 評判気になるさん]

値引き無しで残9戸は、最初は高価格帯と思われてましたが、結果お得で安かったという事になりますね。