プラウドシーズン上甲東園一丁目ってどうよ？

[戸建て検討中さん]

プラウドシーズン上甲東園一丁目について語りましょう。

公式URL：https://www.proud-web.jp/house/w137520/?pws_com=10000065&pws_inf=w1375...

物件名 プラウドシーズン上甲東園一丁目
所在地 兵庫県西宮市上甲東園１丁目128番（地番）
交通情報 阪急電鉄阪急今津線 「甲東園」駅 徒歩6分
総戸数 23戸
販売時期 2020年10月下旬 (予定)
設計・施工 建築：株式会社昭和工務店　外構：株式会社石勝エクステリア
売主　　野村不動産株式会社

【公式URLと物件概要を追記しました。2020.9.11　管理担当】

[1: 戸建て検討中さん]

積極的に検討しています。
いくらぐらいからの設定になるのでしょうね。

[2: 検討者さん]

野村のプラウドは　最初からは値段設定せずに前宣伝でどのくらい反応があるかを見て値段設定をしているようにおもいます。たぶんこちらの物件は強気な価格設定で1億前後になると思います。

[3: 戸建て検討中さん]

場所はいい場所。車2台があるのも良い。2台目は狭いけど。間取りはやや狭いが、いけんことはない。まぁ9000後半かな。

[4: 匿名さん]

一番安くて9,000万台中盤、一番高いものが13,000万台後半だそうです。

[5: 戸建て検討中さん]

↑御影山手の価格じゃなくてですか？
上甲東園なら高すぎますね。

[6: 匿名さん]

上甲東園の価格ですよ。

[7: 匿名さん]

御影の方も、あの小ささ且つ車一台で億は高過ぎる気がします。

[8: 戸建て検討中さん]

結果的に御影山手も売れ残っています。
来訪者への蘇州園の食事券プレゼントをしているようですが。

[9: マンション検討中さん]

あまりにも価格が高すぎて驚くばかりです。あの坂道を登るデメリットもありなのに…。
甲東園の良さは充分理解しているつもりですが、あの価格は
信じられません。

[10: e戸建てファンさん]

当初発表予定価格より平均1000万円程度下がっていますが、それでもまだ高いと思います。

[11: 名無しさん]

また少し値段下がった模様。販売開始時期もどんどん後ろにズレているし、売れ行き順調ではないのかもね。

[12: プラウドファン]

上甲東園は首都圏のピーク時価格を意識した設定で、もはや不動産バブルがはじける
ようとしている今日にはそぐわない。立地は良いが、販売は苦戦するであろう。

[13: 評判気になるさん]

予定より３ヶ月以上遅らせて販売した第一期、10軒売り出しの内、現在先着順が5軒となっているので、相当苦戦しているようですね。

[14: 匿名さん]

地域性を考えると、プラン設定がやや失敗だったかもしれません。
坂のあるエリアで家族構成を考えると、全体戸数を少し減らしても、4LDK、駐車場2つは必須だったと思います。

[15: 匿名さん]

個人的には上ヶ原の雰囲気に似合う明るい色合いで、オープンな外観の方が良かったかな。

[16: 匿名さん]

最安値物件価格が7500万円からに値下がりしたが、1億円近い戸建がほとんど。値段については近くに土地50坪弱で5000万円に上物の値段入れたら相応の価格になったと思う。
一方、近所で大手ハウスメーカーにより豪邸建てている光景を見ると、一億円近く出してもこのレベルの戸建かと買う人は思うだろう。

[17: 通りがかりさん]

野村は、売れ残ると積極的に値引きしてくれますか？

[18: 匿名]

>>17 通りがかりさん

ここは土地が坪単価100-110万円に50坪
建物費用が2500-3000万円と考えると妥当な値段にはなってきている印象。売れ残りについての値引きは既に購入客への配慮、野村ブランドの維持もありあっても2、3百万円程度かと。
駅からも確かに階段ルート使えば6分、近くに幼稚園、小学校、中学、高校、大学と廃れる地域ではないのは間違いなく落ち着いた良い立地条件と思います。

[19: 通りがかりさん]

久々近くを通ったらもう入居されている方が少なくとも4件。街並みにきっと合う素敵な方なんでしょうね。

[20: マンション比較中さん]

見に行きました。立地、内装、外装とも高級感あり、街並みに統一感もありとても素敵な物件だと思いました。
私が感じた下記ポイントと価格とのバランスをどう評価するかだと思います。
・「プラウド」故のブランド代
・甲東園駅との間の石畳調の階段。埋め込まれた石のデコボコがそこそこあり、特に下りは歩きにくく気を使います。毎日の事ですので、徒歩で甲東園駅までの通勤、通学を考えられている方は何度か下ってみた方が良いと思います。
・家と家との間隔（特に南北）は広く無い。なぜあそこまでぎりぎりの設計にしたのか・・・。南側の７棟？6棟？以外、陽当たりを重視する方はよく確認した方が良いと思います。一番南側では無いいくつかの部屋に入ってみましたが、南側の家との圧迫感は少なからず感じました。特に冬場の陽当たりは確認必要かと思いました。

[21: 名無しさん]

プラウドがブランド力ある？
スーパー建売感満載ブランドだけど。

フライデーの記事読んだらどんな会社か分かる

[22: 戸建て検討中さん]

見に行きました。他プラウドと代わり映えしませんが、建物質感には良い印象を持ちました。
学生の通学路が近く、日常生活ではシーンとした静まり感はないかと思いますが良い立地だと思います。
駅までの石階段もヒールでない限り問題なく、見晴らしがよくて良い印象です。
プライパシーを考慮した窓の配置が、隣接する家からの視線は感じることはありません。
崖地でなく高台の平地土地でもあり、最近の異常気象での豪雨による浸水の懸念もなく安心出来るのも好印象です。
8千から1億の建売としては、上甲東園という昔からの高級住宅地の価値も考えると相応の値段では？

[23: 評判気になるさん]

皆さんのコメントを見ながら色々検討してしますが、ここは明らかに野村の関係者の自画自賛コメントが多くて、全く参考になりません。関係者の方は書き込まないようお願いします。

[24: マンコミュファンさん]

>>23 評判気になるさん

私は近所に住むものです。
八千万円出せるなら、5000万円土地代に上物3000万円の注文建築も良いかなと思いますが、大手ハウスメーカーですと3000万円以上外構も入れるとかかります。
甲陵中側にも野村の建売、一丁目にはファインコートがありますが年数経ってもいい感じなのは定期的なメンテナンスをやってるんでしょうね。
芝川家はじめ豪邸も多い地域ですが、寂れることなく良い家だと思いますよ♪

[25: 通りがかりさん]

いつの間にか完売してしまいましたね。

[26: 通りがかりさん]

↑いつのまにか(苦笑)というには、とても苦しい販売でしたね。

[27: 匿名さん]

>>26 通りがかりさん
確かにそうですね。。。

[28: 銀行関係者さん]

>>27 匿名さん
完売したんですね。未だ入居されていない家もあるかと思いますが最近の不動産価格の上昇を見ると値段はそこまで高くなかった印象です。
今後この地域でプラウド、ファインコートのような大規模に一画を総合的にプロデュース出来る土地がないかもね。