ライオンズ蕨ローレルコート

[マンコミュファンさん]

楽に楽しく。蕨市民公園至近距離に全151戸が誕生します。

＜全体物件概要＞
所在地：埼玉県蕨市塚越4-14-3他(地番)
交通：京浜東北線蕨駅から徒歩11分
総戸数：151戸
間取り：2LDK～4LDK
専有面積：62.58～93.62平米
入居：2011年3月25日予定

売主：大京、近鉄不動産
施工：長谷工コーポレーション
管理：大京アステージ

[216: 匿名]

>西側の道路に面した大きい間取りですら、日中ほとんど日が
>入ってませんでしたよ。
何階でしょう？

[217: 匿名]

仕様的には市営住宅だね

[218: 匿名]

24h換気くらいはあるのかな？

[219: 匿名さん]

>>212
>駅から少し遠い
少しってレベルじゃないでしょ、遠すぎですよ
しかも蕨…

>ゴミ捨て場まで結構歩く
ディスポーザーは当然ないとしても棟内にゴミ捨て場くらいないんですか？

[220: 匿名さん]

>218
ないよ

[221: 匿名さん]

あの仕様を普通と言える人がうらやましいですね。
とても分譲の仕様とは思えませんが・・。

さて、24時間換気もないって本当ですか？
以前、別の物件で義務付けられていると聞きましたが
違いますか？

[222: 匿名さん]

あなたの考える分譲の仕様ってどんな仕様ですか？
それに、24時間換気は法令で決められている訳だから無いはずがないでしょ。（普通に考えれば解る筈なのに）


因みに営業じゃないので悪しからず。

[223: 匿名さん]

>>222
私は>>221じゃないですけど…

・ペアガラス(防音よりも結露防止の観点から)
・ディスポーザ
・1フロアの住戸数/4基以上のエレベータ
・床面積8-12%程度の収納スペース
・二重床・天井

この辺りは押さえておいてもらわないと検討から外れますね。
更に言うなら

・浴室ダウンライト
・ピクチャーレール
・タンクレストイレ

この辺りが標準で装備されていれば建物全体のグレード感が上がりポイント高いです。

・浴室乾燥機
・宅配ボックス

この辺りはすでにどのマンションも標準で装備されているのであえて指摘しません。

[224: 匿名さん]

222さん

あなたが
なくて普通と答えたものがあること、かな。
別にいいんですよ、普通と思うかどうかは個人の自由だから。
満足されたなら購入されればよろしいかと。

あと、前後を読めばわかると思うけど
24時間換気はあなたに言ってない。
その前に、ないよ、と答えている人に言っているので
悪しからず。
かみつくとこ間違ってるよ。

[225: 匿名]

因みに営業じゃないので…って、ここの営業だったら仕様の話は早く終われと願うだけで、加わって来ないよ〜

[226: 匿名さん]

1期50戸分譲で竣工/引渡しまで3ヶ月
黙ってれば値引きになりそうですね。

[227: ご近所さん]

>24h換気くらいはあるのかな？

ありますようです。

[228: 匿名さん]

盛り上がってないですね
1期で検討者が契約して人減っちゃったかな

[229: 匿名]

モデルルームはなかなか繁盛してました

[230: 匿名さん]

ファミリーにはいい環境だもんね、ここ
駅近すぎるのが苦手な人にはぴったりなんだろうけど仕様はもうちょっと頑張ってほしかったかな

[231: 蕨の保育園費用について]

このマンションを検討中ですが、小さい子供をいまして、これから保育園に入るにはいろいろ調べたところ、認可外は結構高いみたい、しかも助成金も所得制限がかなりされて、うちはもらえない枠に。。。。。
認証のほうも今住んでいる江東区に比べったら高い、なぜだろう？おかしいと思う。
もしそこに住んだら、ほかの市区の保育園へ通うこと可能ですか？
ご存じの方教えてください。

[232: 匿名さん]

231さん
蕨市だけではなく付近の市でもあまり変わらないですよ。
子育て支援を期待するのであれば埼玉県は厳しいです。
若干さいたま市の方がいいかなぐらい。
頑張っても東京都にはかないません。
うちも子育て世帯なので色々調べています。
あと他の市、区に通ようのは自由です。
でも、もらえるのは住所のある蕨市の金額だと思います。

[233: 購入検討中さん]

モデルルームがある土地の売買が決まったみたいですが、マンションが建つんですかね？？？
もし、大規模マンションが建ったら日当たりにかなりの影響があるような・・・

[234: 物件比較中さん]

日曜日見に行ってきて、とっても気に入り購入を真剣に考えていたのですが、近くに変電所を発見してしまい・・・
諦める事にしました・・・残念です！

[235: 匿名さん]

出たな！電磁波オタク。。。

[236: 名無しさん]

流石にあの距離では変電所関係ないだろw
だったら携帯使うなよw

[237: 匿名さん]

確かに（笑）

[238: 匿名さん]

私も隣の土地にマンションが建つという
噂をききました。
どなたか真相ご存知ですか？？

[239: 匿名さん]

今日も夜中の十時頃に近くを通ったけど、そんな時間でもまだ中には
工事用の照明が付いてたね。
真冬の十時に中で仕事をしているとしたら、相当職人さんもキツイだ
ろうね。
まあそれだけ時間に余裕が無いんだろうと勘ぐっちゃったよ。

[240: 物件比較中さん]

変電所から２００メートルくらいしか離れていませんよ！！
何らかの健康被害があると思います！！
駅から歩いていったら気づきにくい場所にある為、気づいていない方も多いのではないかと思います！
変電所や高圧線など気にならない方が羨ましいです！

[241: 匿名さん]

>>240
はいはい
さようなら、もう来ないでね。

[242: 匿名さん]

東京から蕨に引っ越したら福祉面では物足りなく思うだろうね。
でも埼玉県内ではまあいい方じゃないかな。
都心で同程度のマンションを買った時の金額と天秤にかけて良しと思える人なら購入した甲斐はあると思う。

[243: 匿名さん]

240
うぜぇ

[244: 匿名]

気にするやつは気にするし
気にしないやつは気にしない
ちなみに１００メートルくらいしか離れてない

[245: 名無しさん]

流石に変電所は気にするレベルじゃないだろ
間に一個マンションなりなんなりがあるし、あの距離で人体に悪影響が出るなら街中に変電所は建てられないわ

それより、コンビニできないかな
近くに良いコンビニないよね

[246: 名無しさん]

隣の土地のマンション計画は気になるなら営業に聞いて見て
まあ、できないんじゃ無い？
出来てもあそこ事態も反対計画あったくらいだし、高いのは建てられないでしょ

[247: 匿名さん]

隣の土地には７階くらいの建物が建てられるみたいだと営業さんが言ってました。

[248: 匿名]

わたしも変電所があるので、ここは見送りました
なければたぶん申し込みしていたと思います
大きなプラスポイントがあれば変電所も我慢するんだけどねぇ。。

[249: 名無しさん]

変電所ネタは飽きた
流石にあの距離や建物挟んで電磁波云々はアタマワルイデスネとしか言いようがないです
大きなプラスが無いのには同意するけど、流石にあの程度を気にしてたら部屋見つかりますか？
上にも書いたけど携帯使ってますよね⁇
携帯の方が余程危険ですよ（笑）

[250: 匿名さん]

変電所ネタは飽きたさん
変電所が近くにあるから諦めた人はいるようですが、電磁波が云々って書いてるのは
あなただけですよ。
変電所＝電磁波
携帯の電磁波＞変電所の電磁波
って勝手に解釈してるのはモウソウヘキガワザワイシテマスネとしか言いようがないです
大して話題を提供していない暇な方が、いちいち妄想と推論だけで他者を非難するなんて・・・
会社でも大きなお荷物なんでしょうね。
心中お察しします。

[251: 匿名さん]

ナニヲソンナニヒッシニナッテルノ？

[252: 名無しさん]

変電所ネタで危険性が考えられるのって電磁波以外あります？
爆発（笑）とか？
私も隣の会社が変電所なら絶対嫌ですが、流石にあの距離で気にするのは他にもっと気にする事があるだろうと思いますよ
そもそも変電所の隣に東◯というマンションがあって知り合いが何人か居ますが健康被害は聞いたことが無いですよ
あと、携帯電話の話は電磁波気にするなら本気でそっち気にした方が良いですよって話
まあ社員乙と思われてますので構いませんが、福祉の話とか出てましたがそういった話題など他の意見が出た方が面白いってだけですよ

[253: 名無しさん]

あ、ひとつだけ謝っておきます
暇なのはズバリご名答です

[254: 名無しさん]

あ、危険性以外にもマンション価値の問題もあるんですかね？
その辺を気にされてるなら申し訳ないです
そこはどう影響するかは私にはわかりません

[255: 匿名]

価値観は人それぞれだから仕方ないのでは？
気にしない人もいれば気になる人もいるのは当然。
私は変電所より隣の敷地のマンション問題で見送りました。
日当たりだけは譲れないので。

[256: 匿名さん]

＞流石にあの程度を気にしてたら部屋見つかりますか？
見つかるにきまってるじゃん
あなたの知っている分譲マンションは
すべてあのレベルなのですか？ｗ

[257: 匿名さん]

ここの場合は変電所の問題よりも、ここへ書き込みしている営業の人間性と
突貫で何とか繕おうとしているその工事内容にあり。
夜中の十時とかでもトンカントンカンしてるなんて、この異常な寒さの中で尋常じゃ無いよ。

[258: 匿名さん]

こども関係の福祉でいえば、医療費は小学校卒業まで通院も無料、
窓口支払不要の病院なら蕨と戸田の2市が使えるからまあいいのでは。
児童相談所は浦和だからそんなに遠すぎるわけでもないし。
秩父あたりだと児童相談所は熊谷まで出るとかだったはず。

[259: 匿名さん]

児童相談所って・・
そんなにしょっちゅう行くところですか？

[260: 匿名さん]

258ですが、
心身ともに健全なお子さんだと縁のないところですが、
それだけに児相が近いとトラブルを抱えたお子さんの対処が早いんですよ。
児相が近くにあると酷い虐待などはすぐ児相を紹介できるけど、
そうでない自治体は児童福祉課が抱え込んで中程度の悩み相談とかに力が入れられない。
結果として、子どもを取り巻くサポート環境がいいってことです。

[261: 匿名さん]

何でも省略して言う事が多い昨今。
子供の心配も大事ですが、過剰に略してしまった結果、意味が通りにくくなった日本語の
乱れも気になりますね。
口語にした時にも理解しやすい表現がマナーだと思います。
ネットの書き込みと言えども、マナーは大事ですよね。

[262: 匿名さん]

流れ的に
児相が児童相談所を表していることは
普通にすぐにわかると思いますが・・

世の中の略語に比べれば
わかりやすいですよ。

私は260さんではありませんが。

[263: 匿名さん]

流れがどうこうでは無く、口語とした時に分かりにくい表現が
多用されている話です。
コピーすれば済む事を、あえてそのままタイピングしても変換
もされない略語を使うんですから、わざわざ略語を使って分か
りにくくしているとしか思えません。
スレとは関係ありませんが。

[264: 匿名さん]

昔は分からない言葉が出てきたときは自分で調べたり不勉強を省みたりしたものですが
最近は自分の分からない単語が出てくると、それを使った人を責めるんですね…

情けない事です

[265: 匿名さん]

面白い事をおっしゃいますね。
自分の分からない言葉・・・
口語で聞いて通用しますか？
そこを突いている事を理解できないなんて・・・














っていうか喰いつき過ぎやん（笑）
暇人が（爆笑）

[266: 匿名]

児相で検索すると、きちんとヒットするので、ある程度使われてる略称のようですが、児童相談所自体にあまり馴染みがないだけに、一般的に分かる略称ではないですね。流れを見ないでも分かる表現の方が、良いのは確かです。

しかし、261と265は同じ方みたいですが、最後の捨て台詞はマナーを語るに値しないですね。

[267: 匿名さん]

児相で検索するとって、何でも検索して出てきた言葉が世間一般認知を
得ていると思う所が現代っ子。と言うか、何でも略して知ったかぶる。
口語表現でどうかって言ってんでしょ。

こんな程度のスレに無関係なレスに反応していては、電気ケトル並みに
直ぐにアツアツになる性格が見え見えで・・・

[268: 匿名さん]

263さん

あなたの使っている
スレってのは略語でないの？

それとこれは違う、なんて言っても意味ないですよ。

略語であることに違いはないから。

たぶん、児相って打った人は
知ったかぶりなんじゃなくて
よく使うので変換されるんでしょう。

別にその人を擁護するつもりはないけど
わざわざ内容からはずれて
しつこく批判するほどのことでもないなと思ったので。

しかも266さんのおっしゃる通りですし。

[269: 匿名さん]

スレとレス、この略語が分からない方がここに書き込みしてはいけませんよ。
利用関係の規約や何かに頻繁に出てきます。つまり使い方を理解していないと言う事。
物件の話題に戻しましょうね。

[270: 匿名さん]

この物件の近くだと、レンタルビデオ店は何処が有力ですか？
TSUTAYAは駅向うだけど、会社帰りに借りる分にはそこしか無いのかなー

[271: 地元民]

線路の物件側、西川口寄りにも、TSUTAYAがありますよ。ちなみに西川口の駅ビルにもあります。東京方面に通勤するのでしたら、西川口の方が便利かもしれませんね。

[272: 名無しさん]

ちょっと遠いけど、西川口方面、というか今井病院の近くにTSUTAYAありますよ
あとは線路渡って反対側にドラマってのがありますよ
ドラマの方は品揃えは普通だけど安いし自転車で行けばまあ近いかなと
線路越える道も駅まで行かなくてもありますし

レスとスレはわからなくちゃいけない
けど、児相は略しちゃ駄目
世の中っていろいろですね

[273: 匿名さん]

>>272
わがままなお子様が混じっているようですので相手をしてはいけませんよ

[274: 匿名さん]

ふう～ん

立派なことおっしゃるから
さぞ含蓄のある意見が聞けるかと思ったら
結局、自分の都合の言い様に
言いたいだけなんだね。

略語がわからない方は利用してはいけない、って
誰も略語がわからない、なんて言ってないのに・・

残念。

[275: 匿名さん]

前の方にこどもの医療費無料について書かれていましたが
蕨市は通院入院にかかわらず中学校卒業まで無料ですよ

[276: 名無しさん]

因みにさいたま市を除く近隣市は概ね福祉なんかは一緒です
近隣は戸田と川口ですね

[277: 匿名さん]

蕨は通院も中学卒業までに拡充されたのですね。
前に市のサイトを見た時は通院は小学生までとあったのですが、
今見たら10月から現行になってるとかで。
だいたい中学生まで通院無料の方向にこの一帯の自治体は揃ってきてる印象ですね。
こういうのが軒並み統一されると転居にも抵抗が無くなる場合もあるかもしれませんね。

[278: 匿名さん]

何を揉めてるのかと遡ってみればｗ
逆から読まなかったら261が何に突っ込んでるのか素でわかんなかったよ

聞かない略称でも話の流れでわかるだろうに
てか261って259じゃないの？
児童相談所なんてしょっちゅう行く所じゃなくても近いとメリットがあるとわざわざ答えてくれてるのに礼を言わないどころか揚げ足取りってどっちがマナー違反だよ
福祉や教育関連を知る人なら児相なんて略し方は普通だし、国語力があればわかるところを自分が理解出来てないのに逆ギレしててみっともない
口語でどうこうってのも意味不明　ネット上だから音声言語の話をしても意味が無し
漢字は表意文字ってわかってる？

[279: 名無しさん]

もう終った話題なのでスルーされるのが宜しいかと

それか、音声読み上げソフトを使用されてたのかも知れないですし

世の中には電磁波を気にしながら携帯を使う人も居ますし気にしない方もいます
それと一緒です

[280: 匿名さん]

物件の話題じゃ無くて、関係無い話題に噛みつく御仁が多い事。
平和ですなー

[281: 匿名さん]

口語表現をする事から逃げる人は、国語力に著しく能力が低いだけです。
周りにいる人にそのまま読んで聞かせて、意味が通じる表現が妥当でしょう。

[282: 匿名]

国語力に著しく能力が低い…

国語力が著しく低いってことですか？

インテリさんは、難しい言い回しするね。

この話題はもう飽きましたね

[283: 名無しさん]

口語と文語を何故同じにしなきゃいけないのだろう

ところで二期終わらないですね
これ確実に引き渡しに間に合わないだろw
こういうのって契約取り消しは出来ないんですかね

[284: 名無しさん]

あ、ちょっと言葉たらなかったですね
最終期の販売が引き渡しまでに終わらないだろってことです
契約解除は違約金払えばできるのは知っております

[285: 匿名さん]

最終（完売）は間に合わないでしょうね。

４月以降はどこかの部屋をモデルルームにして
販売するのでしょうか。


意味が通じる表現が妥当だと言うけど
281は何を言ってるのかわからない・・

読み手の理解力がないからだって
インテリは言うのでしょうけどね。

もうどうでもいいけど
つい突っ込みたくなる（笑）

[286: 匿名さん]

わかるわかる、ツッコミどころ満載だからね
読んで聞かせて意味が分からないといけないなんて、
同音異義語って知ってる？漢字表記の存在意義って知ってる？と言いたくなる
助詞の使い方違うし

ところで今度の日曜で大詰めだけどどうだろうねえ

間取りも凡庸でコスパはいい、生活圏が川口の人には丁度いいけど
そういう人は川口で捜すんじゃって微妙なところだ
棟内モデルルームの方が安心って人にはいいかもしれないけど
ノリとしては既に築浅感覚だね

[287: 名無しさん]

3期になった
以外に順調？

[288: 匿名さん]

略語の氾濫に危機感を抱かない・・・
終わってるなあんたらも

[289: 匿名さん]

でたな、インテリ気どり。

突っ込まれたことはスルーして
言いたいことだけ言っても
まったく説得力がないことに気づいてる？

気づいてないと思うけど
終わってるのはあんたと
あんたの話だよ

マンションに関係ないから
その話はどっか外でやってくれよ


287さん
意外と？順調みたいですね
自分が思ったより売れてましたね。

[290: 匿名]

倒置法使うなんてインテリは違うね。そろそろ名前は匿名やめてインテリにしろよ。わかりやすいし。


確かに予想外な売れ行きかも。浦和など近隣の高値地域にこだわらなければ、値段は良いからかな？

[291: 名無しさん]

まとめ
良いところ
価格が手頃
距離はそこそこ(11分だけど信号無いからブレない)
ファミリー向けには環境はまあまあ

悪いところ
販売期間
セレクトできない
仕様が微妙？
隣にマンション立つかも
近くに変電所(気にしない人には気にならない距離)
略語が気に入らない人が掲示板にいる

駐車場とかは稼働率見てみないとデメリットかどうかは判断できないかと


他になんかありましたっけ？

[292: 地元民]

線路が近いのが気になる人には気になるかもしれないですね。音は正直聞こえると思います。近くに住んでますが、駅への距離は私的にはストレスはありません。

[293: 匿名さん]

291さん
簡潔にわかりやすくまとまってると思います。

[294: 匿名さん]

蕨市内の公立学校ってどうでしょう
地域の名門校みたいな公立ってありますか？

私学だったらどこに住んでも頑張って通えばいいだけの話ですが
公立だけは当たり外れのある自治体ってありますから…

[295: 匿名さん]

悪い所
ゴミ集積所離れている（雨に濡れる）
エレベーターが西側にしか無い
近隣住民に反対運動をされていた
略語が氾濫している事に危機感の無い輩の書き込みが多い（笑）

[296: 匿名さん]

295って何かの病気？こんなのが住民なの？

[297: 匿名]

こちらのマンションの室内インターホンに子機ってあるんですかね。ご存知の方いらっしゃいますか？

[298: 名無しさん]

>>297
その辺は営業に直接質問されたほうがよいかと

[299: 匿名さん]

悪い所
ゴミ集積所離れている（雨に濡れる）
エレベーターが西側にしか無い
近隣住民に反対運動をされていた
意に反する書き込みをする人間を「病気」呼ばわりをする稚拙な語彙の輩がいる（笑）

[300: 匿名]

229みたいな人は関わらないほうがいいですよ


スルーしましょう

[301: 匿名]

頑張って書いてるけど、無駄に「を」が多く稚拙な文章だね

「稚拙な語彙の輩」というのも、日本語として微妙…

もう頑張らなくて良いよ。さようなら〜

[302: 名無しさん]

>>299
良い所はないんですか？

良い所なんかないというならこの掲示板を見続ける必要も無いはずですし
貴方が何に固執されてるのか一般には理解できませんよ

[303: 匿名]

299=291だとしたら、一応良いところも書いてるよ。
他の投稿者を卑下するくだらない拘りを除けば、フェアな書きぶりかと。

[304: 匿名]

あっ、291は299じゃないね!!逆の書きぶりだわ。失礼しました。

[305: 匿名]

２期は完売したんですか？

[306: 名無しさん]

>>303
わかりますよ
だって>>291私ですもんw

>>305
完売したんじゃないですかね
第二期二次ではなく第三期になってますから

[307: 匿名さん]

毎回思うが、期と次の違いってなんだ？
購入者からするとどうでもよい記載。
掲載するなら、あと何戸残ってますと記載すべきと思うが。

[308: 匿名さん]

295はインテリ(288)じゃないと思ってたけど
299読むとインテリだったかもね。
そうだったらしつこいなぁ。

307さん
私も気になって、前に別のＭＲで聞きました。
期が大きな区切りで、次は追加の販売とかで分けるみたいですが
明確な規定はないそうです。
ちょびちょび出したほうが新発売？って言えるので
そうしてる、みたいな説明を受けたこともあります。

買い手はあと何戸あるかは気になりますが、
逆に販売側はあまり出しませんね。
オブラートにくるんでおいたほうがやりやすいのでしょう。

[309: 匿名さん]

不動産入門本とかにも次と期の違いは大差なくて売主の気分次第みたいな事は書いてあるからあんまり気にしなくていいのかな？

ただ区切りとしては期＞次だから、本当に売主の都合なんだろうね

大まかな期に分けてもどの期も同じ販売ペースとはいかないから、その辺を次で調節するのかと

[310: 匿名]

第一期で契約したものです。
サンマルクレストランが近くにあるのは凄く嬉しいです。

その他、美味しいお店や、お薦めのお店あれば、教えてください。

また、電気製品やインテリアの安いお店なども教えて下さい！

[311: 匿名]

幼稚園に通われるお子様がいらっしゃる方いますか？

こちらのマンションからだとみなさんどちらの幼稚園をご検討されていますか？

[312: 名無しさん]

>>310
電気製品ほ大型量販店にはかないません。池袋とか秋葉原にでも行きましょうw
ちょっとしたものなら西川口に確かドンキホーテがあったかと。

食事は平日ならすいているイオンモールがありますね

[313: 匿名さん]

サンマルク程度で満足できるなら、ほぼ全てのお店で満足できるでしょう。
あそこは味も普通、サービスは普通以下。
人気があるのが分かりません。電気製品は池袋かネット。
お薦めのお店と言うのが抽象的すぎますが、食事でと言う事であれば、
蕨駅とプライスの中間くらいにある、イタリア料理のお店のペスカーラが
良いと思います。

[314: 匿名さん]

そんな店で満足できるなら
たいしたことないね

なんて言われたら
あなたも嫌じゃありません？

普通にお勧めすればいいのに
トゲのある人ですね

私は310さんじゃないけど。

[315: 匿名]

310です。
314さんありがとう。
こういう方が同じ住民だと嬉しいです。

イタリア料理のペスカーラ、西川口のドンキホーテ、情報ありがとう。引っ越したら行ってみます。

サンマルクレストランは焼きたてパン食べ放題だし、友達とよくランチに行ってました。
好みはあると思うけど、女性は、好きな人多いんじゃないかな。
うちの近所は、いつも人いっぱいです。

[316: 匿名]

この辺りはアジアの国の方も多いので、韓国料理やインド料理、タイ料理なんかは当たりが多いですよ。

[317: 匿名さん]

そもそも「たいしたことないね」なんて言ってませんよ。
拡大解釈し過ぎです。
サンマルクは正直に普通だと思うし、あそこで満足できるなら他のお店の
多くで満足がいくと思っているのも事実です。
ただし好き嫌いというものがあるので、その点はご自身で確かめる必要は
ると思います。
あなた自身は何も勧めておらず、他人の否定しかしていないので、そのた
めにわざわざ書き込みするなんて、どれだけ上から見てるんでしょうか？

[318: 匿名さん]

まあ317さんのようなのは放置が一番　笑

310さんの家族構成にもよりますので一概には言えませんが
蕨駅東口ですと個人的にはキッチン街路樹がピカイチだと思っています。
（小さなお子さん連れだとちょっと難しいですが…）

小さなお子さんを連れて、となると
すみませんがサンマルクしか思い浮かびません。

[319: 匿名]

316さん318さんありがとう(^.^)

うちは小さい子供はいないので、キッチン街路樹、内覧会のときにでも行ってみますね！

韓国料理も美味しいお店あると嬉しいなあ(^-^)

[320: 匿名]

キッチン街路樹、いいですよね。個人店のよさが出てて落ち着きます。マンションから少し西川口寄りに「しゃもじ」という広島お好み焼き屋さんがあります。お薦めです(^o^)

[321: 匿名さん]

317の擁護をするわけじゃないがいいたい事はわかる
サンマルクって超高級店とかじゃないから、そこを基準とすると満足できる店がこの界隈に多いってことじゃないかな
銀座なんかと比べたらそりゃ劣るけど、普通にいいお店があるし穴場探すのも楽しい街だと思う

まああれだ、313＝317は悪い人じゃないのに物言いで損してると思う

[322: 匿名]

今日、OP社のホームページみてたら、隣の敷地が売れたみたいですね。売却先は不動産関係の会社でしたが、やっぱりマンションですかね…。

[323: 匿名さん]

本当に隣の敷地にマンションが建ったら、低層の中間（角じゃ無い部屋）部屋は日照ヤバいかもね。
住民の反対、エレベーターの少なさと偏り、ゴミ置き場遠い（敷地内なのに雨に濡れる）、駅から遠い、
普通の仕様、線路近いのに単板ガラス仕様、その上日照に難ありじゃ良いとこ残らないじゃん。

[324: 匿名さん]

売れたのって面積から推測するに、モデルルームと民家と月極駐車場だけでしょ

[325: 購入検討中さん]

3月まてに完売できるのかな。
値下げしても売り切るのかな。

[326: 名無しさん]

>>324
マンションが出来るくらいの面積あるんですかね？
建ぺい率とかで、土地の80%くらいしか使えないからあんまり土地の面積に余裕無ければマンションは出来なそうですが。
どうなんでしょつ

[327: 匿名]

マンション建っとしてもちっちゃいんじゃない？
東側にすでにマンション建ってるし。
敷地もくっついてるから、そんなに高いマンション建てられないのでは！？

[328: 匿名さん]

310様
ようこそ蕨へ！

皆さんお勧めのキッチン街路樹、本当に良いお店なのでぜひ。

少し離れていますがパン屋さんを一軒、芝銀座通り入り口の「PAIN A' L'ORGE」っていうお店が美味しいと思います。

それから、プライス駐車場前のそば屋さん「玄 田むら」が、ちょっと高めですが美味しいです。

[329: 匿名]

310です。
320さん328さん情報ありがとうございます(^-^)

お好み焼きしゃもじ、蕎麦 玄 田むら是非行ってみますね。

美味しいパン屋さんも、引っ越したら楽しみです。

[330: 匿名さん]

ペアガラスは防音には無関係ですよ。
いまだに勘違いしている方がいるのですねぇ。

あと、建蔽率80%もあればマンションはごく普通に建ちますよ。
縦長にすると日影規制もクリアするし、よく北側に階段状にルーバルがあるマンションがありますが、
あんな感じで中低層でも日影規制もクリアできますし。
商業的な見通しとデベのやる気と周囲の地上げ次第ではないでしょうか。

[331: 名無しさん]

縦長って高い建物ってことですかね？

それは、このマンションも反対されたのは調べりゃわかるしそんなの作りますかね？
まあ、仰られるように採算とれるなら作るかもですね

[332: 匿名さん]

ここの売れ行きを見ればどうにかこうにかマンションが建つ可能性はあるかもしれませんね。
ただそんなに条件がいい場所と思えないし、324さんのおっしゃる用途が妥当だし理想かと。

[333: 匿名さん]

ペアガラスは防音に無関係、教科書通りの御教示どうも。
しかし実質的には数％程度軽減されますね。

どちらかと言うとペアガラスに対しての突っ込みはどうでも良くて、
単なる単板ガラスである事は懸念材料です。

音もそうですが断熱、結露。
少し前まで異常に寒く、氷点下4～5度程度を記録していたので。
この辺も結構寒くなると考えた方が良さそうですね。

日影の話だけで考えれば、準工業みたいなので普通にマンションは
建っちゃいそうですよ。

しかし、蕨の最近のマンションを見ると、大体戸数の1/2以上の駐車
スペースが確保されているので、規模によって条例で規制でもせれて
いるのでしょう。

大きなマンションが出来れば結構敷地が広く無いと難しそうですね。

[334: 匿名さん]

容積率200％＆建蔽率80％の土地で日影制限も考えると、建つとしても5～6階建のマンションと推測されます。
日影等でもめるのはここのマンションではなく東側に建つマンションでしょうね。

[335: 購入検討中さん]

スケジュール的に3月完売は難しそうだね。
皆、値下げ待ちかな。

[336: 匿名]

内覧会始まりますね。色々と書き込みありますが、やっぱり入居は楽しみです。

引越しの幹事会社になってるところの見積りには注意ですよ。正直、引越しシーズンって事もありバイトの作業員使って相当吹っ掛けて来てる額です。マンション価格と比較したら微々たるものですが無駄に払うのも…。それにバイトに新居を傷つけられないか心配ですよね。私は相見積りにして比較検討してます。

[337: 匿名]

いよいよ内覧会ですね。鍵引き渡しまであと１ヶ月で、待ち遠しいです。
でも、引っ越し日が決まってないので、業者もまだ決まらないです。

以前利用した、アリさんマークの引越社は、バイト使わず全員社員でやっていて、仕事がとても丁寧でした

[338: 匿名さん]

以前ここの営業に聞いた限りでは、3月中には全戸販売しないで4月以降も販売するようなことを言っていました

[339: 匿名]

内覧会行かれた方のご感想お待ちしております!！

[340: 匿名]

今ある、モデルルームは、夏くらいまで借りていると、営業の方が言ってました。今後 棟内モデルルームがオープンするみたいだし、３月に値下げしてまで、無理に売り切ろうという感じではないような気がします。
以前ボードで確認した時は、第一期は、50戸販売の所60戸契約済、第二期が51戸販売の所、完売だったみたいだから、あと残りも少ない。七階の部屋が一つと、あとはすべて五階以下の部屋しか残ってませんでした。
内覧会でまた確認してきます。

[341: 匿名さん]

144戸中111戸契約済みってことは、既に8割弱売れたってことですね。
仕様がいまいちだの何だのと言われていた割に売れ行きがいいので驚いてます。

そして、残りの2割は時間をかけてゆっくり売るって方針ぽいですし、値下げは難しそうですね。

[342: 匿名さん]

同感です

[343: 匿名]

蕨はパークハウス、シティタワーと最近の物件は完工後の売れ残りでかなり苦労してますから、ここも同じ道を辿るのでは？

あの仕様で、さらに残ったのは目の前にマンションが建つリスクを抱えた条件の悪い部屋。キツいと思うけどな〜

[344: 購入検討中さん]

駅から遠いのはネックかな。
蕨と西川口の間だもんな。
東京方面通勤だと蕨だと損した気分。

[345: 匿名さん]

8割売れたと聞くと、もう残り物感があるから対象から外す人もいるから
どう興味を引くかなんだが値引きしないのかあ

でもこういう掲示板で結構悪評が多くてもしっかり売れてるもんだよね

[346: 購入検討中さん]

そうだね。もう選ぶ程部屋残ってないから、関心は値段だけ。
値下げなしなら、ここはいいかな。
フラット35sの20年は魅力だったけど。

[347: 匿名]

内覧会いってきました。対応も気持ちよく楽しかったです。それにしてもほとんど契約済だったのは驚きました。

駐車場から階段で上に上がろとすると、二回解錠しなくてはいけない等、セキュリティがかなり強いと感じましたが今はどこもあんな感じなのでしょうか。今住んでるマンションがフリー状態なので、面食らいました。

[348: 名無しさん]

あれ？
どなたかの投稿が消えてる

なんで？

[349: 名無しさん]

ありゃ、気のせいだw

[350: 匿名]

第三期販売 ２０戸だって！ 順調に売れてるね～
この分だと 完売かな？

[351: 匿名さん]

完売した？
そろそろ値下げ？

[352: 契約者]

地震で部屋大丈夫かな？
しっかりチェックしてくれんのかな？

[353: 匿名]

モデルルームのワイングラスが落下しない程大丈夫だったらしいですよ

[354: 申込予定さん]

＞352さん
望ましいのはこちらから聞く前に売主から説明があったうえで、第三者機関に検査していただき問題ないことが確認できると住む側としても安心できますね。　検査については皆でリクエストした方が良いでしょうね。

[355: 購入検討中さん]

＞352さん
売主から先に説明があり、第三者機関による検査で問題ないことを確認できると住む側としても安心できますよね。　蕨は震度5弱だったようですが、今回の地震で躯体に軽いダメージがあれば、次の地震では脆いでしょうから住む人の目線で検査を実施していただきたいものです。　説明なければ皆でリクエストして実施してもらうのが宜しいかと。

[356: 匿名さん]

同じ人だね

[357: 契約者]

5弱では影響少ないだろうけど、やるべきだよね
入居手続きの時みんなで言いましょう

[358: 申込予定さん]

＞356さん
はい、ご推察の通り354と355は同一人物です。
書き込んだのが何分たってもホームページを更新表示しても出てこなかったので書き込み失敗したとおもってました。　閲覧している皆さん、失礼しました。

[359: 契約済みさん]

早速、賃貸で出てますね。

http://rent.soleil-kawaguchi.jp/2826390c1/

[360: 匿名]

24日もうすぐですね！楽しみです。

[361: 匿名]

そうですね、引越準備始めました

[362: 匿名]

本当に楽しみです

引っ越しの時 停電だったら、どうなるのかな？

[363: 入居予定さん]

緊急地震速報ってついてるのかなぁ。。。

[364: 匿名さん]

引越しの時に地震だったら、階段を手運びでしょうね。
低層階ならまだいいのですが。

極力土日や祝日のような、計画停電が回避されやすい日程を選択していると
影響も少ないと思います。

値切るだけネギって、作業員の人数も確認しないで引越し業者を価格だけで
決めたような人は、こう言う時は苦労するでしょうね。

基本的に見積もり時の条件として、エレベータを利用が出来るかどうかで、
料金が変わるものです。
人数も少なくてエレベータも使えないんじゃ、時間は掛かるし追加料金は取
られるし、午前便で頼んで夕方からは片づけをしようとの思惑も、深夜まで
掛かった挙句に、ご飯の準備も出来なきゃトイレも使えない。

最悪の事態を想定して、引越し前に行っておいて、お風呂に水を溜めておく
などしてバケツでトイレの水が流れるようにするとか、懐中電灯を置いてお
くとか調理しなくても食べられるお弁当を持ち込んでおくとか工夫が必要で
しょうね。

[365: 匿名]

土日は料金が高いので、平日に引っ越し予定です。
まさか 停電なんてことがあるなんて予測できなかったし。
高層階なのですが、引っ越し時間に計画停電にはかからなかったようなので、ほっとしました。

[366: 契約者]

別にケチってなくても、計画停電なら費用増す可能性はあるでしょ
>>364みたいな人って物の言い方考えないのかな？

[367: 匿名]

入居予定の者です。今日は引き渡しですよね。ご近所になられる方よろしくお願いします！

[368: 匿名]

明日 引っ越し予定です。今日の鍵引き渡しは、沢山の方がいらしていたようでした。
市役所がとても混んでいましたが、このマンションの入居の方かなあと思ってみていました。

皆さんよろしくお願いします！

[369: 匿名]

住み心地はどうでしょうか

[370: 入居済み住民さん]

なかなかです

何時の間にか四期になってる

[371: 匿名さん]

そろそろ完売も視野？

[372: 匿名さん]

竣工までに完売しなかったんだ。

[373: 匿名さん]

完売したら発表するからね。
まだまだ。

[374: 匿名さん]

もう残り6戸か？
意外に好調ですな！

[375: 住民]

先週まで残り11戸だったので、また減りましたね～
順調に売れてる感じですね

[376: 匿名]

へ〜

[377: 匿名さん]

結構イイペースで販売されているみたいですね。やっぱり住みやすさというか快適なんでしょうか。値段あたりがあればいいですよね。

[378: 匿名さん]

値段でしょうか？
仕様は長谷工標準だから。

[379: 匿名さん]

もう竣工してるじゃん。完全な売れ残り住戸か。
家具付とかにして安く売るのかな。

[380: 入居済み住民さん]

【ご本人様からの依頼により削除いたしました。管理人】

[381: 入居済み住民さん]

のこり5戸！

[382: 入居済み住民さん]

最終期なのかな？

[383: 匿名さん]

残りも少ないですし、非常にいいペースですね。
順調ですね！

[384: 周辺住民さん]

蕨駅構内で、許可なく
この物件の
勧誘活動をしている姿を見て、
ライオンズからは、絶対に買わないと
心に決めました。

駅員に言ったら、即刻
退場して頂きました。

[385: 匿名さん]

↑うざぼですね。

[386: 匿名さん]

まだ売ってるのか。条件悪いとこしか残ってないんだから、値引き1割じゃ無理だよ。

[387: 匿名]

買う買わないを発表しなくていいですよ。あと当てにならない予想も。
情報だけ下さい。

[388: 匿名さん]

↑見なければいいじゃん

[389: 入居済み住民さん]

残り４戸！

[390: 匿名さん]

蕨と西川口の間の立地じゃね。

[391: 匿名]

もう少しですね。

[393: 周辺住民さん]

蕨駅構内で、駅の許可なく
ビラ配りする　自分勝手な業者に
関わると、将来
ろくな事がない

[394: 入居済み住民さん]

でも関わっちゃう（笑）

[395: 匿名]

はいはい393さん


もう気がすんだでしょ

もうこないでね

さよなら～(-_-;)

[396: 匿名]

はいはい393さん


もう気がすんだでしょ

もうこないでね

さよなら～(-_-;)

[397: 匿名]

ここ安いね　新築で公園も目の前だし駅から真っすぐだし立地としては悪くないんじゃないかな？　
ひとつ気になるのは、右側にある高圧線。マンションがブロックしてても気になる人は気になるだろう。

[398: 入居済み住民さん]

残り３戸！

[399: 購入検討中さん]

営業マンの対応が悪い。
この時期において、上から目線だな。
また話したいという気持ちゼロ。

[400: 入居済み住民さん]

残り2戸！

[401: 匿名さん]

どこの営業の人もあまり変わらないみたいですよ。
どこの話題にも営業が悪いって話でてるし。

[402: 入居予定さん]

残り一戸！

[403: 匿名さん]

カウントダウンになってるし（笑）
　
ちょっと距離あるところだし、営業さんのコメなんかもあったけど、＠１とかなのかな？
　
もう少しだね！

[404: 匿名さん]

やっぱり値段が安いのは一番魅力だからね。
場所も悪くないし、住みやすさで言うと問題なさそうな気もするし。

後少しで完売ですか。

[405: 入居済み住民]

このマンションに向かう途中にある某マンション
エントランス横の壁に亀裂が入り、タイルがぼこっと盛り上がってる箇所があります。
目立つ場所だし、毎日通るから目につくけど、震災後半年近くたつのに、なぜ直さないのかなあ。
一見豪華そうに見えても、造りはちゃちいんだなと思います。
ここは そんな箇所がなくて、良かったです。

[406: 匿名さん]

ブリリア蕨の事ですか？

[407: 匿名さん]

住民で直してほしいって要望出している人がいないとかかな？でも気になる場所なのであれば、誰かが要望出しているかもしれないし・・・・。
補修とかはまめに行ってくれる会社がいいですね。

[409: ご近所さん]

蕨市塚越で大京が計画している（仮称）蕨市塚越4丁目計画 について
情報交換しましょう。

[411: 入居済み住民さん]

今日、久しぶりに公式HPみたが、完売となっていた。

[412: 入居済住民]

最後の部屋売れたんだね！

完売おめでとう～＼(^-^)／

[413: ビギナーさん]

Ｎo.４０５さん＜大京が計画している（仮称）蕨市塚越4丁目計画 について

初耳です。どのような計画なのでしょうか？？購入時、そんな話は出ませんでした・・・
詳細お願いします。

先日モデルルームに明かりが点いていましたので、おめでとうございます！

[414: 匿名さん]

蕨やっぱり住みやすいね。