ライオンズ蕨ローレルコート

[マンコミュファンさん]

楽に楽しく。蕨市民公園至近距離に全151戸が誕生します。

＜全体物件概要＞
所在地：埼玉県蕨市塚越4-14-3他(地番)
交通：京浜東北線蕨駅から徒歩11分
総戸数：151戸
間取り：2LDK～4LDK
専有面積：62.58～93.62平米
入居：2011年3月25日予定

売主：大京、近鉄不動産
施工：長谷工コーポレーション
管理：大京アステージ

[181: 匿名さん]

昨日、モデルルームに行ってきました。かなり盛況でした。
ここであまりよく書かれていないので、正直あまり期待していなかったのですが、
価格、管理費、修繕費、駐車場代も安く、買いだと思いました。

ただ、1,2、3階の日照はやはり、気にかかりました。
2000万円台の物件は、この日当たりを考慮して安く設定しているようです。
なので中層階以上を購入したいと思っています。

営業マンもとても感じのよい方で、
こちらの質問や要望にも、熱心で対応して下さいましたよ。

[182: 匿名]

>181
床暖房と食洗機のオプションはありますかね？

[183: 匿名]

オプションはない。全部リフォーム対応。床暖房は東北地方でも不要だから要らない。

これが営業マンの説明でした。

価格重視と告げると値段のことしか言わなくなるので、それしか売りがないらしい…

[184: 匿名さん]

＞床暖房は東北地方でも不要だから要らない。
　これ言っちゃった営業って、知識あさッ。
　関東だからいるんだよ。東北地方なんて床からユックリ暖めたって、
　光熱費食うから、蓄熱式の暖房や断熱性能で勝負なんだよね。

　関東地方で朝や夜の寒くなった時間に、ユックリあったまる床暖房は
　可なり有効なのに・・・

　じゃあ何で、近所のライオンズで着いてるとこがあるんだって感じ。

　安過ぎるのは理由がある。修繕費や管理費が最初安いのは、マジック
　みたいなもんでしょ。

　早く売りたくて、普通より安いのはお得感があるけどね。

[185: 匿名]

ここは北浦和や戸田と比べて、土地の取得価額が安かったのでしょうね
地目も準工業地域ですし

[186: 名無しさん]

>182
修繕費と管理費が安いのは設備に金かかって無いからじゃないのかな？
床暖房とかディスボーザーとかね
駐車場も自走で50パーセントだから維持費も安上がりだろうし

[187: 匿名さん]

埼京線で快速とまらない戸田よりも、京浜東北の方が本数が多いし、終電も遅いからいいかな。

ローン以外の管理費等安いのは有り難い。
機械の操作で時間のかかる戸田のライオンズより、自走式の方が助かる。

早く売りたくて安く設定してくれてるのなら、
なるべくローンを少額にして購入したい自分には有り難い限り。。

[188: 匿名]

>ローン以外の管理費等安いのは有り難い。
だまされちゃってますね～
高いのも困りますが
安いのもとっても困ります

[189: 匿名さん]

長期金利も上がり始めてますね。
ですから管理費や修繕費は安い方がいいんでしょうけど、サービスも半端で
修繕費も二次関数並みに上昇した場合、安い変動で組んでも、すぐに固定を
上回りますよ。
そもそも、修繕費などの変動が足かせになってローンの返済に支障が出そう
なら、直ぐに破たんしますよ。
買う物件間違ってますね。

[190: 匿名さん]

確かに、修繕費とか管理費とかローンとかマンションを買ってからずっとお付き合いする事になる
これらのお金は、安いに越した事は無いと思います。
でもやっぱり、明らかに最初安目に設定して、て直ぐに値上げしないと将来の修繕計画に支障を来
す様なら、ローンの金利上昇と修繕費の値上がりのダブルパンチで、家計が火の車になるのは目に
見えてますね。
過去の事例が物語ってます。10年以上前に公庫の固定借りて、11年目の金利上昇でローンが払えな
くなり、競売に掛けられる物件が話題になりましたよね。

[191: 匿名]

結構戸数が多いから売りきるのに苦労しそうですね。
近隣で需要が一段落した後だけに。

売れ行きしだいですが、、いかにも個別に値引きができそうな、、、、

[192: 匿名さん]

ここは待ってれば売れ残って
値引きになると思います

[193: 匿名]

今日17時で締め切った一期ですが、申し込みはどれくらいあったのですかね？

[194: ご近所さん]

第一期完売って聞きました。
第二期はどうなのでしょう？？

[195: 匿名さん]

仕様や立地、売主・施工のイメージなどありますが今の表示プランは広めでそこは良いですね。
最近は資産性・駅近ばかりに目が行っている風潮がありますが、
株券や証券では無いので実際の居住性も重要ですからね。
特に狭さは買い替えの最大要因ですから4人家族なら最低80は欲しいもの。
また、プライバシーを考えたら田の字中住戸は避けたいもの。
色々とお安い？分その方面の要求には届きやすいかもね。

[196: 匿名さん]

>第一期完売って聞きました。
これ本当かな～
かなり怪しい・・・

[197: 匿名]

第一期完売ですよ！
抽選も多数でましたよ

[198: 匿名]

第一期完売ですよ！
抽選も多数でましたよ

[199: 匿名さん]

第１期第２次の連絡がきましたが・・

[200: 名無しさん]

とりあえず完売とは言うでしょ
まあ、完売は難しいでしょうね
決め手が無いわな

契約者だけどね

[201: 匿名さん]

普通完売したなら「第○期販売分は完売致しました」とか書くもんだけど。
それよか公式HP見ると凄いね。
70平米台のM2プランの3LDK+WIC、どう見ても4LDKで90平米超え

[202: 匿名さん]

＜201さん

これは笑った。4LDKと同じ内容ですね。
この間違いは如何なものだろうか・・・

[203: 匿名]

3月竣工なのでお安くなったことにいただこうと思います

[204: ご近所さん]

次は新春キャンペーンやるそうです。
町会長さんに聞いたら、とっても環境がいい場所なので、特に子育てファミリーにはオススメ物件と言ってました。
確かに、色々そろってますよねー。

[205: 匿名]

小学校 中学校 公園も近いし、パンが美味しいサンマルクレストランもあるし、子育てにはいい環境ですね

[206: 名無しさん]

社員乙！

[207: 匿名さん]

サンマルクのパンが美味しいなんて・・・
食べたことあんのか？
もしも食べた事あるんなら、よっぽどパンの味を知らないとしか言いようが無い。
どう考えても普通の味だろ。

[208: 匿名さん]

せっかくの角部屋4LDKなのに、、、何故窓無し行燈和室にするかな、、、、。
H社の意地みたいなものかな。
これでは3LDK+αくらいになってしまう。
窓無し行燈部屋を個室にはキツイよ。

[209: ご近所さん]

Ｏ社に電話してみました。
高層マンションの予定はないみたいです。
周辺環境などをみると、安い戸建てを買うよりいいかもです。
戸建ては２階は暗くて３階あかるいとか。
都会なので、住宅が密集して建ってるので、仕方ないのでしょうか？(>_<)

[210: 匿名さん]

都会？

[211: 名無しさん]

いつまで一期二次なんだよ
と思ったら二期開始か

[212: 匿名さん]

正直言って安すぎる。
・駅から少し遠い
・住民の反対があった
・仕様は普通
・線路に比較的近い
・エレベーターが西側にしか無い
・ゴミ捨て場まで結構歩く
・完成から引き渡しまでが2日しか無い
これだけネガティブな要素が満載いな分、価格だけは良い。

[213: 匿名]

え、これで仕様が普通ってことはないでしょ・・・

[214: 匿名さん]

普通も普通
ペアガラスじゃなさそうだし、コンクリの質は高そうだけど
食洗機もディスポーザーも無い。バルコニーにシンクも無い。
普通すぎるでしょ。
西側の道路に面した大きい間取りですら、日中ほとんど日が
入ってませんでしたよ。
冬至直後でこれじゃ、リビング真っ暗だね。
安い理由が分かるでしょ。

[215: 匿名]

今時直床シングルガラス
普通以下でしょ

[216: 匿名]

>西側の道路に面した大きい間取りですら、日中ほとんど日が
>入ってませんでしたよ。
何階でしょう？

[217: 匿名]

仕様的には市営住宅だね

[218: 匿名]

24h換気くらいはあるのかな？

[219: 匿名さん]

>>212
>駅から少し遠い
少しってレベルじゃないでしょ、遠すぎですよ
しかも蕨…

>ゴミ捨て場まで結構歩く
ディスポーザーは当然ないとしても棟内にゴミ捨て場くらいないんですか？

[220: 匿名さん]

>218
ないよ

[221: 匿名さん]

あの仕様を普通と言える人がうらやましいですね。
とても分譲の仕様とは思えませんが・・。

さて、24時間換気もないって本当ですか？
以前、別の物件で義務付けられていると聞きましたが
違いますか？

[222: 匿名さん]

あなたの考える分譲の仕様ってどんな仕様ですか？
それに、24時間換気は法令で決められている訳だから無いはずがないでしょ。（普通に考えれば解る筈なのに）


因みに営業じゃないので悪しからず。

[223: 匿名さん]

>>222
私は>>221じゃないですけど…

・ペアガラス(防音よりも結露防止の観点から)
・ディスポーザ
・1フロアの住戸数/4基以上のエレベータ
・床面積8-12%程度の収納スペース
・二重床・天井

この辺りは押さえておいてもらわないと検討から外れますね。
更に言うなら

・浴室ダウンライト
・ピクチャーレール
・タンクレストイレ

この辺りが標準で装備されていれば建物全体のグレード感が上がりポイント高いです。

・浴室乾燥機
・宅配ボックス

この辺りはすでにどのマンションも標準で装備されているのであえて指摘しません。

[224: 匿名さん]

222さん

あなたが
なくて普通と答えたものがあること、かな。
別にいいんですよ、普通と思うかどうかは個人の自由だから。
満足されたなら購入されればよろしいかと。

あと、前後を読めばわかると思うけど
24時間換気はあなたに言ってない。
その前に、ないよ、と答えている人に言っているので
悪しからず。
かみつくとこ間違ってるよ。

[225: 匿名]

因みに営業じゃないので…って、ここの営業だったら仕様の話は早く終われと願うだけで、加わって来ないよ〜

[226: 匿名さん]

1期50戸分譲で竣工/引渡しまで3ヶ月
黙ってれば値引きになりそうですね。

[227: ご近所さん]

>24h換気くらいはあるのかな？

ありますようです。

[228: 匿名さん]

盛り上がってないですね
1期で検討者が契約して人減っちゃったかな

[229: 匿名]

モデルルームはなかなか繁盛してました

[230: 匿名さん]

ファミリーにはいい環境だもんね、ここ
駅近すぎるのが苦手な人にはぴったりなんだろうけど仕様はもうちょっと頑張ってほしかったかな

[231: 蕨の保育園費用について]

このマンションを検討中ですが、小さい子供をいまして、これから保育園に入るにはいろいろ調べたところ、認可外は結構高いみたい、しかも助成金も所得制限がかなりされて、うちはもらえない枠に。。。。。
認証のほうも今住んでいる江東区に比べったら高い、なぜだろう？おかしいと思う。
もしそこに住んだら、ほかの市区の保育園へ通うこと可能ですか？
ご存じの方教えてください。

[232: 匿名さん]

231さん
蕨市だけではなく付近の市でもあまり変わらないですよ。
子育て支援を期待するのであれば埼玉県は厳しいです。
若干さいたま市の方がいいかなぐらい。
頑張っても東京都にはかないません。
うちも子育て世帯なので色々調べています。
あと他の市、区に通ようのは自由です。
でも、もらえるのは住所のある蕨市の金額だと思います。

[233: 購入検討中さん]

モデルルームがある土地の売買が決まったみたいですが、マンションが建つんですかね？？？
もし、大規模マンションが建ったら日当たりにかなりの影響があるような・・・

[234: 物件比較中さん]

日曜日見に行ってきて、とっても気に入り購入を真剣に考えていたのですが、近くに変電所を発見してしまい・・・
諦める事にしました・・・残念です！

[235: 匿名さん]

出たな！電磁波オタク。。。

[236: 名無しさん]

流石にあの距離では変電所関係ないだろw
だったら携帯使うなよw

[237: 匿名さん]

確かに（笑）

[238: 匿名さん]

私も隣の土地にマンションが建つという
噂をききました。
どなたか真相ご存知ですか？？

[239: 匿名さん]

今日も夜中の十時頃に近くを通ったけど、そんな時間でもまだ中には
工事用の照明が付いてたね。
真冬の十時に中で仕事をしているとしたら、相当職人さんもキツイだ
ろうね。
まあそれだけ時間に余裕が無いんだろうと勘ぐっちゃったよ。

[240: 物件比較中さん]

変電所から２００メートルくらいしか離れていませんよ！！
何らかの健康被害があると思います！！
駅から歩いていったら気づきにくい場所にある為、気づいていない方も多いのではないかと思います！
変電所や高圧線など気にならない方が羨ましいです！

[241: 匿名さん]

>>240
はいはい
さようなら、もう来ないでね。

[242: 匿名さん]

東京から蕨に引っ越したら福祉面では物足りなく思うだろうね。
でも埼玉県内ではまあいい方じゃないかな。
都心で同程度のマンションを買った時の金額と天秤にかけて良しと思える人なら購入した甲斐はあると思う。

[243: 匿名さん]

240
うぜぇ

[244: 匿名]

気にするやつは気にするし
気にしないやつは気にしない
ちなみに１００メートルくらいしか離れてない

[245: 名無しさん]

流石に変電所は気にするレベルじゃないだろ
間に一個マンションなりなんなりがあるし、あの距離で人体に悪影響が出るなら街中に変電所は建てられないわ

それより、コンビニできないかな
近くに良いコンビニないよね

[246: 名無しさん]

隣の土地のマンション計画は気になるなら営業に聞いて見て
まあ、できないんじゃ無い？
出来てもあそこ事態も反対計画あったくらいだし、高いのは建てられないでしょ

[247: 匿名さん]

隣の土地には７階くらいの建物が建てられるみたいだと営業さんが言ってました。

[248: 匿名]

わたしも変電所があるので、ここは見送りました
なければたぶん申し込みしていたと思います
大きなプラスポイントがあれば変電所も我慢するんだけどねぇ。。

[249: 名無しさん]

変電所ネタは飽きた
流石にあの距離や建物挟んで電磁波云々はアタマワルイデスネとしか言いようがないです
大きなプラスが無いのには同意するけど、流石にあの程度を気にしてたら部屋見つかりますか？
上にも書いたけど携帯使ってますよね⁇
携帯の方が余程危険ですよ（笑）

[250: 匿名さん]

変電所ネタは飽きたさん
変電所が近くにあるから諦めた人はいるようですが、電磁波が云々って書いてるのは
あなただけですよ。
変電所＝電磁波
携帯の電磁波＞変電所の電磁波
って勝手に解釈してるのはモウソウヘキガワザワイシテマスネとしか言いようがないです
大して話題を提供していない暇な方が、いちいち妄想と推論だけで他者を非難するなんて・・・
会社でも大きなお荷物なんでしょうね。
心中お察しします。

[251: 匿名さん]

ナニヲソンナニヒッシニナッテルノ？

[252: 名無しさん]

変電所ネタで危険性が考えられるのって電磁波以外あります？
爆発（笑）とか？
私も隣の会社が変電所なら絶対嫌ですが、流石にあの距離で気にするのは他にもっと気にする事があるだろうと思いますよ
そもそも変電所の隣に東◯というマンションがあって知り合いが何人か居ますが健康被害は聞いたことが無いですよ
あと、携帯電話の話は電磁波気にするなら本気でそっち気にした方が良いですよって話
まあ社員乙と思われてますので構いませんが、福祉の話とか出てましたがそういった話題など他の意見が出た方が面白いってだけですよ

[253: 名無しさん]

あ、ひとつだけ謝っておきます
暇なのはズバリご名答です

[254: 名無しさん]

あ、危険性以外にもマンション価値の問題もあるんですかね？
その辺を気にされてるなら申し訳ないです
そこはどう影響するかは私にはわかりません

[255: 匿名]

価値観は人それぞれだから仕方ないのでは？
気にしない人もいれば気になる人もいるのは当然。
私は変電所より隣の敷地のマンション問題で見送りました。
日当たりだけは譲れないので。

[256: 匿名さん]

＞流石にあの程度を気にしてたら部屋見つかりますか？
見つかるにきまってるじゃん
あなたの知っている分譲マンションは
すべてあのレベルなのですか？ｗ

[257: 匿名さん]

ここの場合は変電所の問題よりも、ここへ書き込みしている営業の人間性と
突貫で何とか繕おうとしているその工事内容にあり。
夜中の十時とかでもトンカントンカンしてるなんて、この異常な寒さの中で尋常じゃ無いよ。

[258: 匿名さん]

こども関係の福祉でいえば、医療費は小学校卒業まで通院も無料、
窓口支払不要の病院なら蕨と戸田の2市が使えるからまあいいのでは。
児童相談所は浦和だからそんなに遠すぎるわけでもないし。
秩父あたりだと児童相談所は熊谷まで出るとかだったはず。

[259: 匿名さん]

児童相談所って・・
そんなにしょっちゅう行くところですか？

[260: 匿名さん]

258ですが、
心身ともに健全なお子さんだと縁のないところですが、
それだけに児相が近いとトラブルを抱えたお子さんの対処が早いんですよ。
児相が近くにあると酷い虐待などはすぐ児相を紹介できるけど、
そうでない自治体は児童福祉課が抱え込んで中程度の悩み相談とかに力が入れられない。
結果として、子どもを取り巻くサポート環境がいいってことです。

[261: 匿名さん]

何でも省略して言う事が多い昨今。
子供の心配も大事ですが、過剰に略してしまった結果、意味が通りにくくなった日本語の
乱れも気になりますね。
口語にした時にも理解しやすい表現がマナーだと思います。
ネットの書き込みと言えども、マナーは大事ですよね。

[262: 匿名さん]

流れ的に
児相が児童相談所を表していることは
普通にすぐにわかると思いますが・・

世の中の略語に比べれば
わかりやすいですよ。

私は260さんではありませんが。

[263: 匿名さん]

流れがどうこうでは無く、口語とした時に分かりにくい表現が
多用されている話です。
コピーすれば済む事を、あえてそのままタイピングしても変換
もされない略語を使うんですから、わざわざ略語を使って分か
りにくくしているとしか思えません。
スレとは関係ありませんが。

[264: 匿名さん]

昔は分からない言葉が出てきたときは自分で調べたり不勉強を省みたりしたものですが
最近は自分の分からない単語が出てくると、それを使った人を責めるんですね…

情けない事です

[265: 匿名さん]

面白い事をおっしゃいますね。
自分の分からない言葉・・・
口語で聞いて通用しますか？
そこを突いている事を理解できないなんて・・・














っていうか喰いつき過ぎやん（笑）
暇人が（爆笑）

[266: 匿名]

児相で検索すると、きちんとヒットするので、ある程度使われてる略称のようですが、児童相談所自体にあまり馴染みがないだけに、一般的に分かる略称ではないですね。流れを見ないでも分かる表現の方が、良いのは確かです。

しかし、261と265は同じ方みたいですが、最後の捨て台詞はマナーを語るに値しないですね。

[267: 匿名さん]

児相で検索するとって、何でも検索して出てきた言葉が世間一般認知を
得ていると思う所が現代っ子。と言うか、何でも略して知ったかぶる。
口語表現でどうかって言ってんでしょ。

こんな程度のスレに無関係なレスに反応していては、電気ケトル並みに
直ぐにアツアツになる性格が見え見えで・・・

[268: 匿名さん]

263さん

あなたの使っている
スレってのは略語でないの？

それとこれは違う、なんて言っても意味ないですよ。

略語であることに違いはないから。

たぶん、児相って打った人は
知ったかぶりなんじゃなくて
よく使うので変換されるんでしょう。

別にその人を擁護するつもりはないけど
わざわざ内容からはずれて
しつこく批判するほどのことでもないなと思ったので。

しかも266さんのおっしゃる通りですし。

[269: 匿名さん]

スレとレス、この略語が分からない方がここに書き込みしてはいけませんよ。
利用関係の規約や何かに頻繁に出てきます。つまり使い方を理解していないと言う事。
物件の話題に戻しましょうね。

[270: 匿名さん]

この物件の近くだと、レンタルビデオ店は何処が有力ですか？
TSUTAYAは駅向うだけど、会社帰りに借りる分にはそこしか無いのかなー

[271: 地元民]

線路の物件側、西川口寄りにも、TSUTAYAがありますよ。ちなみに西川口の駅ビルにもあります。東京方面に通勤するのでしたら、西川口の方が便利かもしれませんね。

[272: 名無しさん]

ちょっと遠いけど、西川口方面、というか今井病院の近くにTSUTAYAありますよ
あとは線路渡って反対側にドラマってのがありますよ
ドラマの方は品揃えは普通だけど安いし自転車で行けばまあ近いかなと
線路越える道も駅まで行かなくてもありますし

レスとスレはわからなくちゃいけない
けど、児相は略しちゃ駄目
世の中っていろいろですね

[273: 匿名さん]

>>272
わがままなお子様が混じっているようですので相手をしてはいけませんよ

[274: 匿名さん]

ふう～ん

立派なことおっしゃるから
さぞ含蓄のある意見が聞けるかと思ったら
結局、自分の都合の言い様に
言いたいだけなんだね。

略語がわからない方は利用してはいけない、って
誰も略語がわからない、なんて言ってないのに・・

残念。

[275: 匿名さん]

前の方にこどもの医療費無料について書かれていましたが
蕨市は通院入院にかかわらず中学校卒業まで無料ですよ

[276: 名無しさん]

因みにさいたま市を除く近隣市は概ね福祉なんかは一緒です
近隣は戸田と川口ですね

[277: 匿名さん]

蕨は通院も中学卒業までに拡充されたのですね。
前に市のサイトを見た時は通院は小学生までとあったのですが、
今見たら10月から現行になってるとかで。
だいたい中学生まで通院無料の方向にこの一帯の自治体は揃ってきてる印象ですね。
こういうのが軒並み統一されると転居にも抵抗が無くなる場合もあるかもしれませんね。

[278: 匿名さん]

何を揉めてるのかと遡ってみればｗ
逆から読まなかったら261が何に突っ込んでるのか素でわかんなかったよ

聞かない略称でも話の流れでわかるだろうに
てか261って259じゃないの？
児童相談所なんてしょっちゅう行く所じゃなくても近いとメリットがあるとわざわざ答えてくれてるのに礼を言わないどころか揚げ足取りってどっちがマナー違反だよ
福祉や教育関連を知る人なら児相なんて略し方は普通だし、国語力があればわかるところを自分が理解出来てないのに逆ギレしててみっともない
口語でどうこうってのも意味不明　ネット上だから音声言語の話をしても意味が無し
漢字は表意文字ってわかってる？

[279: 名無しさん]

もう終った話題なのでスルーされるのが宜しいかと

それか、音声読み上げソフトを使用されてたのかも知れないですし

世の中には電磁波を気にしながら携帯を使う人も居ますし気にしない方もいます
それと一緒です

[280: 匿名さん]

物件の話題じゃ無くて、関係無い話題に噛みつく御仁が多い事。
平和ですなー