ライオンズ蕨ローレルコート

[マンコミュファンさん]

楽に楽しく。蕨市民公園至近距離に全151戸が誕生します。

＜全体物件概要＞
所在地：埼玉県蕨市塚越4-14-3他(地番)
交通：京浜東北線蕨駅から徒歩11分
総戸数：151戸
間取り：2LDK～4LDK
専有面積：62.58～93.62平米
入居：2011年3月25日予定

売主：大京、近鉄不動産
施工：長谷工コーポレーション
管理：大京アステージ

[No.181 by 匿名さん 2010-12-05 10:43:39]

昨日、モデルルームに行ってきました。かなり盛況でした。
ここであまりよく書かれていないので、正直あまり期待していなかったのですが、
価格、管理費、修繕費、駐車場代も安く、買いだと思いました。

ただ、1,2、3階の日照はやはり、気にかかりました。
2000万円台の物件は、この日当たりを考慮して安く設定しているようです。
なので中層階以上を購入したいと思っています。

営業マンもとても感じのよい方で、
こちらの質問や要望にも、熱心で対応して下さいましたよ。

[No.182 by 匿名 2010-12-05 11:45:11]

>181
床暖房と食洗機のオプションはありますかね？

[No.183 by 匿名 2010-12-05 12:58:24]

オプションはない。全部リフォーム対応。床暖房は東北地方でも不要だから要らない。

これが営業マンの説明でした。

価格重視と告げると値段のことしか言わなくなるので、それしか売りがないらしい…

[No.184 by 匿名さん 2010-12-06 01:14:57]

＞床暖房は東北地方でも不要だから要らない。
　これ言っちゃった営業って、知識あさッ。
　関東だからいるんだよ。東北地方なんて床からユックリ暖めたって、
　光熱費食うから、蓄熱式の暖房や断熱性能で勝負なんだよね。

　関東地方で朝や夜の寒くなった時間に、ユックリあったまる床暖房は
　可なり有効なのに・・・

　じゃあ何で、近所のライオンズで着いてるとこがあるんだって感じ。

　安過ぎるのは理由がある。修繕費や管理費が最初安いのは、マジック
　みたいなもんでしょ。

　早く売りたくて、普通より安いのはお得感があるけどね。

[No.185 by 匿名 2010-12-06 07:42:14]

ここは北浦和や戸田と比べて、土地の取得価額が安かったのでしょうね
地目も準工業地域ですし

[No.186 by 名無しさん 2010-12-06 13:26:44]

>182
修繕費と管理費が安いのは設備に金かかって無いからじゃないのかな？
床暖房とかディスボーザーとかね
駐車場も自走で50パーセントだから維持費も安上がりだろうし

[No.187 by 匿名さん 2010-12-06 20:37:44]

埼京線で快速とまらない戸田よりも、京浜東北の方が本数が多いし、終電も遅いからいいかな。

ローン以外の管理費等安いのは有り難い。
機械の操作で時間のかかる戸田のライオンズより、自走式の方が助かる。

早く売りたくて安く設定してくれてるのなら、
なるべくローンを少額にして購入したい自分には有り難い限り。。

[No.188 by 匿名 2010-12-07 00:41:14]

>ローン以外の管理費等安いのは有り難い。
だまされちゃってますね～
高いのも困りますが
安いのもとっても困ります

[No.189 by 匿名さん 2010-12-07 01:19:47]

長期金利も上がり始めてますね。
ですから管理費や修繕費は安い方がいいんでしょうけど、サービスも半端で
修繕費も二次関数並みに上昇した場合、安い変動で組んでも、すぐに固定を
上回りますよ。
そもそも、修繕費などの変動が足かせになってローンの返済に支障が出そう
なら、直ぐに破たんしますよ。
買う物件間違ってますね。

[No.190 by 匿名さん 2010-12-07 16:06:00]

確かに、修繕費とか管理費とかローンとかマンションを買ってからずっとお付き合いする事になる
これらのお金は、安いに越した事は無いと思います。
でもやっぱり、明らかに最初安目に設定して、て直ぐに値上げしないと将来の修繕計画に支障を来
す様なら、ローンの金利上昇と修繕費の値上がりのダブルパンチで、家計が火の車になるのは目に
見えてますね。
過去の事例が物語ってます。10年以上前に公庫の固定借りて、11年目の金利上昇でローンが払えな
くなり、競売に掛けられる物件が話題になりましたよね。

[No.191 by 匿名 2010-12-09 11:29:02]

結構戸数が多いから売りきるのに苦労しそうですね。
近隣で需要が一段落した後だけに。

売れ行きしだいですが、、いかにも個別に値引きができそうな、、、、

[No.192 by 匿名さん 2010-12-11 15:44:38]

ここは待ってれば売れ残って
値引きになると思います

[No.193 by 匿名 2010-12-12 17:50:01]

今日17時で締め切った一期ですが、申し込みはどれくらいあったのですかね？

[No.194 by ご近所さん 2010-12-16 12:21:57]

第一期完売って聞きました。
第二期はどうなのでしょう？？

[No.195 by 匿名さん 2010-12-16 12:36:59]

仕様や立地、売主・施工のイメージなどありますが今の表示プランは広めでそこは良いですね。
最近は資産性・駅近ばかりに目が行っている風潮がありますが、
株券や証券では無いので実際の居住性も重要ですからね。
特に狭さは買い替えの最大要因ですから4人家族なら最低80は欲しいもの。
また、プライバシーを考えたら田の字中住戸は避けたいもの。
色々とお安い？分その方面の要求には届きやすいかもね。

[No.196 by 匿名さん 2010-12-18 12:22:38]

>第一期完売って聞きました。
これ本当かな～
かなり怪しい・・・

[No.197 by 匿名 2010-12-18 16:29:28]

第一期完売ですよ！
抽選も多数でましたよ

[No.198 by 匿名 2010-12-18 16:29:33]

第一期完売ですよ！
抽選も多数でましたよ

[No.199 by 匿名さん 2010-12-18 17:28:22]

第１期第２次の連絡がきましたが・・

[No.200 by 名無しさん 2010-12-18 19:19:05]

とりあえず完売とは言うでしょ
まあ、完売は難しいでしょうね
決め手が無いわな

契約者だけどね