ライオンズ蕨ローレルコート

[マンコミュファンさん]

楽に楽しく。蕨市民公園至近距離に全151戸が誕生します。

＜全体物件概要＞
所在地：埼玉県蕨市塚越4-14-3他(地番)
交通：京浜東北線蕨駅から徒歩11分
総戸数：151戸
間取り：2LDK～4LDK
専有面積：62.58～93.62平米
入居：2011年3月25日予定

売主：大京、近鉄不動産
施工：長谷工コーポレーション
管理：大京アステージ

[161: 匿名さん]

同感

[162: 匿名]

このレベルの分譲なら、はっきり言って
安賃貸で金ためたほうがいいね
よほどこの場所がお気に入りなら話は別ですが

[163: 匿名]

ローレルコートってみんなショボいのかな？志村三丁目もショボい仕様だったし。

せっかく場所は悪くないと思ってたので、残念です…

[164: 匿名さん]

どなたか、買われる方はいませんか？

[165: 匿名さん]

きれいな環境だ！僕は買いたいけどお金がありません。

[166: 匿名さん]

未だに予定価格ですね。
既に「予定」の段階で数百万円下げているところを見ると、苦戦しているのでしょう。
あれよあれよと言う間に、あと3カ月で竣工、即入居開始ですからね。

他の物件と比較している人は、よっぽどの魅力が無い（親元が近いとか、学区が良い
とか、今の賃貸の近くのエリアで生活圏内だとか）と手を出しにくいですよね。

仕様もそこそこで、エレベーターも西側にしか無いのに、東西に長い・・・
公園近い以外、駅からも歩くし、後は価格で勝負なのでしょうか？

買ってなるべくすぐに入居しなきゃいけない理由が無ければ、戸田とか北与野とか色々
ありますからね。

[167: 匿名さん]

確かにこの物件は、
完全な「地元民」狙いと思います。

[168: 匿名さん]

ここの販売担当の責任者はひどい応対です。売ることを最優先し買う人の立場でものを考えず、自分の意見ばかり話し、相談になりません。価格もまだ確定せず、申し込み登録日に正式な価格を発表するなんて買う立場のお客さんを軽視しています。内装や設備からみて予定価格はかなり高いです。隣のオプト社の敷地にマンション建設予定もあり、日照にかかりそうな部分は後で売るという方法も腑に落ちません。

[169: 匿名さん]

MRでの対応が、買う人の立場になってないって
何人の方もおっしゃっていましたよね。
価格の発表がまだされないのも、自分勝手ですね。
できるだけ高く売りたいのはわかりますが
お客の立場に立ってませんね。

[170: 匿名]

販売予定価格を下げたのも
まずは人集めというところですか

ところで隣の敷地のマンションが気になります

[171: 匿名さん]

出来れば残り3カ月で売りさばきたいので、必死になるのは分かりますが、
今のご時世、よっぽど気に行った物でも無い比較検討のひとつとして
考える程度の物件では、担当者の対応は重要ですよね。

「こんな人たちから買いたくない」と思われたら折角の良い物件でも、
お客を逃しますよ。

この掲示番をちゃんと見て、みながどう思っているか学んでほしいです。

営業スキルの基本が欠けているんでしょうね。

[172: 匿名さん]

足場のシートが一部外されていて、外観が少し見えるようになりました。
まあ今はCGがあるので、想像通りと言えばそれ以上は無いのですが。
1時ごろに前を通りましたが、例の電気会社に面している住戸側は、窓のあたりに
影が落ちてましたね。
バルコニーの奥行きが深いのか梁の影響か、とにかく暗く感じました。
予定価格は予定なので、もう少し下がったりして。
買いたい人間としてはその辺気になりますね。

[173: 匿名]

まあ、需要を見て価格を決める、価格を見て需要が動く。この点は別に悪くないと思うけど。売り方としては間違えてないんじゃない？
最近の住宅情報誌にここも出てるけど、書いてある情報が、価格と周りにあれがある、これがあるだけ。マンション自体の付加価値は一切なし。その程度の物件なのかね。

[174: 匿名さん]

つまり需要が無いので価格が下がっていると？
そう言う事なら需要が無い方が、買いたい者にとっては好都合です。
競合して抽選でドキドキするのも嫌だし、売れない物件なら早い段階で
値交渉出来そうだし。
物件の付加価値は公園ぐらい何でしょうね。ここは。

[175: 名無しさん]

戸田に出来てるライオンズと比べると、同じ平米で最低価格は600万違うんですね
徒歩3分戸田のが近いけど、そこまで中身に差があるんですかね

[176: 匿名さん]

駅から徒歩11分ですよね。微妙な距離だなと思います。同じ位のお金で戸建てが買える距離ですしね。
西川口駅が最寄り＆線路脇でしたけど、近くのパークハウスも苦戦していましたから、
ここもある程度の期間、売れ残っていそうな予感がするのですが・・・。
値引き交渉ができるまで待つのも手かも知れませんね。

[177: 匿名さん]

ここってＨＰを見る限りだと、３ＬＤＫか４ＬＤＫの間取りしか無くて、全体的に広めですね。
３ＬＤＫも２７８０万円～だと、３ＬＤＫの最多価格帯は３０００万円位何でしょうか？
広さも手ごろですが、駅からの距離が難点です。
しかし間取りが掲載されている物は全て角部屋なので、中住戸の間取りが気になります。

それと、４ＬＤＫタイプで、エアコンの室外機をどこに置くのか、さっぱり想像できない間取
がありました。

[178: 匿名]

正直、決め手になるものがない
床暖房と食洗機があればな、ちょっとは検討したのに

[179: 匿名]

今日から登録らしいですが、どれだけ申し込みあるんでしょうね。
ここら辺だったら安いんでしょうが、その分コスト下げてるだけあって設備がショボすぎです。
目の前の敷地に本当にマンションが建ったら日照も影響出るだろうし、買うのはある意味ギャンブルですね。

[180: 匿名さん]

ギャンブルしてまで買う物件かどうか・・