ライオンズ蕨ローレルコート

[マンコミュファンさん]

楽に楽しく。蕨市民公園至近距離に全151戸が誕生します。

＜全体物件概要＞
所在地：埼玉県蕨市塚越4-14-3他(地番)
交通：京浜東北線蕨駅から徒歩11分
総戸数：151戸
間取り：2LDK～4LDK
専有面積：62.58～93.62平米
入居：2011年3月25日予定

売主：大京、近鉄不動産
施工：長谷工コーポレーション
管理：大京アステージ

[141: 匿名さん]

床暖房は、あるんでしょ？

[142: 匿名さん]

ないですよ

[143: 匿名さん]

変電所みたいな施設が近くにあるのが気になる人はいませんか？
微妙に離れているので、特に問題は無いのだとは思いますが・・・。
いつも目の間を通るので、気になっていました。

[144: 匿名]

123　の通り「性能評価上の温熱等級はいくつですか？」って聞いてみます。

でも、「音環境」は「当物件では」評価対象から除外しているので、詳しい方の
意見が聞けるのは、ありがたいです。

[145: 匿名さん]

マスト君は知識が乏しいと言われただけで、相当にあわてちゃったみたいですね。
連投に次ぐ連投。肩がイカレますよ。
ご自愛ください。

[146: 匿名さん]

ここに限らず
音環境はたいてい除外ですよ。

うるさい、うるさくない、は
主観による差が大きいので。
って説明されると思いますが
聞いてみてください。

[147: 匿名さん]

そうですね、私もマンションじゃ無い建築関係ですが、
音環境は除外で申請しています。

客観的に評価してもしょうがない部分もあるんですよね。

[148: 匿名さん]

良く良くHP見たら、やっとモデルルームオープンしたのかと思ったけど、
まだ価格ちゃんと決まって無いのね。

3月竣工なのに、売り出し時期も明確じゃない。

中一日の竣工、即入居可能って・・・

よっぽどここに惚れこまないと、この条件じゃ買えないよ。

[149: 匿名さん]

素朴な疑問です。
近隣の市で物件を探すとして、ここを検討している方って、
他にはどこを検討している方がいるんでしょうか？

パークハウスは最終１邸で選択肢が無いし、川口、戸田あた
りなんでしょうか？

価格、広さ、利便性など見て、検討されている方がいたら
教えて下さい。

[150: 匿名さん]

価格的には西川口、北浦和、与野辺りではないでしょうか？

[151: 匿名さん]

ここは本来なら今春発売だったので、
待てない人は既に他（パークハウス等）へ流れている
可能性はあると思います。

今なら
戸田の大規模物件は比較する人も多いでしょうね。
蕨駅の反対側にも物件ありますね。

[152: 匿名]

価格的には150さんのおっしゃるとおりですが、仕様的にはライバルは公営団地か10年落ちの中古ですね。

[153: 匿名さん]

それよりは良いと思うぞ。

[154: 匿名]

昔の団地のほうが、法規制以上に無駄に多量のコンクリート使ってる
分頑丈でよいかも。

逆に、昔の団地に無くて、ここにあるもの（テキトーです）
　▽共用部分・構造部分
　　　地下30ｍの基礎杭、ガラス（ポリカ？）を配した外観、
　　　エントランスホール、宅配ボックス、屋上断熱施工、セキュリティー
　▽専有部分（細かい建具等はさておき）
　　　カウンターキッチン、一部住戸の２ＷＡＹキッチン（食器棚が置けない狭さだけどネ）
　　　北側外壁から40cm断熱処理（東側は無いの？）
　　　アウトフレーム工法（リビング側のみ）
　　　住宅性能評価書

意外といいところあるかも、他物件との横比較さけしなければ。。。

[155: 匿名さん]

他物件と比較しなければ、ってのは
難しい条件ですねぇ

[156: 匿名さん]

蕨だと駅近じゃない方が環境いいからアリなんだろうけど、
販売までのゴタゴタは気になるかなあ。
自分は戸田を見ていてここに流れたクチ。

[157: 匿名さん]

設備は戸田の方がいいですね

こっちは
人気が余程なかったのか
最初の予定価格より300万下がってますね。

[158: 匿名]

周辺の新築マンションの売れ残り具合を鑑みれば、最初から価格を下げざるを得ないでしょうね

[159: 物件比較中さん]

円高時代に輸入建材の単価が下がるかもしれないので、マンションの価格が絶対下がるよ。

[160: 匿名]

設備がちょっとしょぼいですなー
まぁ売れないでしょうね
このレベルのマンションなら買う意味がない

[161: 匿名さん]

同感

[162: 匿名]

このレベルの分譲なら、はっきり言って
安賃貸で金ためたほうがいいね
よほどこの場所がお気に入りなら話は別ですが

[163: 匿名]

ローレルコートってみんなショボいのかな？志村三丁目もショボい仕様だったし。

せっかく場所は悪くないと思ってたので、残念です…

[164: 匿名さん]

どなたか、買われる方はいませんか？

[165: 匿名さん]

きれいな環境だ！僕は買いたいけどお金がありません。

[166: 匿名さん]

未だに予定価格ですね。
既に「予定」の段階で数百万円下げているところを見ると、苦戦しているのでしょう。
あれよあれよと言う間に、あと3カ月で竣工、即入居開始ですからね。

他の物件と比較している人は、よっぽどの魅力が無い（親元が近いとか、学区が良い
とか、今の賃貸の近くのエリアで生活圏内だとか）と手を出しにくいですよね。

仕様もそこそこで、エレベーターも西側にしか無いのに、東西に長い・・・
公園近い以外、駅からも歩くし、後は価格で勝負なのでしょうか？

買ってなるべくすぐに入居しなきゃいけない理由が無ければ、戸田とか北与野とか色々
ありますからね。

[167: 匿名さん]

確かにこの物件は、
完全な「地元民」狙いと思います。

[168: 匿名さん]

ここの販売担当の責任者はひどい応対です。売ることを最優先し買う人の立場でものを考えず、自分の意見ばかり話し、相談になりません。価格もまだ確定せず、申し込み登録日に正式な価格を発表するなんて買う立場のお客さんを軽視しています。内装や設備からみて予定価格はかなり高いです。隣のオプト社の敷地にマンション建設予定もあり、日照にかかりそうな部分は後で売るという方法も腑に落ちません。

[169: 匿名さん]

MRでの対応が、買う人の立場になってないって
何人の方もおっしゃっていましたよね。
価格の発表がまだされないのも、自分勝手ですね。
できるだけ高く売りたいのはわかりますが
お客の立場に立ってませんね。

[170: 匿名]

販売予定価格を下げたのも
まずは人集めというところですか

ところで隣の敷地のマンションが気になります

[171: 匿名さん]

出来れば残り3カ月で売りさばきたいので、必死になるのは分かりますが、
今のご時世、よっぽど気に行った物でも無い比較検討のひとつとして
考える程度の物件では、担当者の対応は重要ですよね。

「こんな人たちから買いたくない」と思われたら折角の良い物件でも、
お客を逃しますよ。

この掲示番をちゃんと見て、みながどう思っているか学んでほしいです。

営業スキルの基本が欠けているんでしょうね。

[172: 匿名さん]

足場のシートが一部外されていて、外観が少し見えるようになりました。
まあ今はCGがあるので、想像通りと言えばそれ以上は無いのですが。
1時ごろに前を通りましたが、例の電気会社に面している住戸側は、窓のあたりに
影が落ちてましたね。
バルコニーの奥行きが深いのか梁の影響か、とにかく暗く感じました。
予定価格は予定なので、もう少し下がったりして。
買いたい人間としてはその辺気になりますね。

[173: 匿名]

まあ、需要を見て価格を決める、価格を見て需要が動く。この点は別に悪くないと思うけど。売り方としては間違えてないんじゃない？
最近の住宅情報誌にここも出てるけど、書いてある情報が、価格と周りにあれがある、これがあるだけ。マンション自体の付加価値は一切なし。その程度の物件なのかね。

[174: 匿名さん]

つまり需要が無いので価格が下がっていると？
そう言う事なら需要が無い方が、買いたい者にとっては好都合です。
競合して抽選でドキドキするのも嫌だし、売れない物件なら早い段階で
値交渉出来そうだし。
物件の付加価値は公園ぐらい何でしょうね。ここは。

[175: 名無しさん]

戸田に出来てるライオンズと比べると、同じ平米で最低価格は600万違うんですね
徒歩3分戸田のが近いけど、そこまで中身に差があるんですかね

[176: 匿名さん]

駅から徒歩11分ですよね。微妙な距離だなと思います。同じ位のお金で戸建てが買える距離ですしね。
西川口駅が最寄り＆線路脇でしたけど、近くのパークハウスも苦戦していましたから、
ここもある程度の期間、売れ残っていそうな予感がするのですが・・・。
値引き交渉ができるまで待つのも手かも知れませんね。

[177: 匿名さん]

ここってＨＰを見る限りだと、３ＬＤＫか４ＬＤＫの間取りしか無くて、全体的に広めですね。
３ＬＤＫも２７８０万円～だと、３ＬＤＫの最多価格帯は３０００万円位何でしょうか？
広さも手ごろですが、駅からの距離が難点です。
しかし間取りが掲載されている物は全て角部屋なので、中住戸の間取りが気になります。

それと、４ＬＤＫタイプで、エアコンの室外機をどこに置くのか、さっぱり想像できない間取
がありました。

[178: 匿名]

正直、決め手になるものがない
床暖房と食洗機があればな、ちょっとは検討したのに

[179: 匿名]

今日から登録らしいですが、どれだけ申し込みあるんでしょうね。
ここら辺だったら安いんでしょうが、その分コスト下げてるだけあって設備がショボすぎです。
目の前の敷地に本当にマンションが建ったら日照も影響出るだろうし、買うのはある意味ギャンブルですね。

[180: 匿名さん]

ギャンブルしてまで買う物件かどうか・・

[181: 匿名さん]

昨日、モデルルームに行ってきました。かなり盛況でした。
ここであまりよく書かれていないので、正直あまり期待していなかったのですが、
価格、管理費、修繕費、駐車場代も安く、買いだと思いました。

ただ、1,2、3階の日照はやはり、気にかかりました。
2000万円台の物件は、この日当たりを考慮して安く設定しているようです。
なので中層階以上を購入したいと思っています。

営業マンもとても感じのよい方で、
こちらの質問や要望にも、熱心で対応して下さいましたよ。

[182: 匿名]

>181
床暖房と食洗機のオプションはありますかね？

[183: 匿名]

オプションはない。全部リフォーム対応。床暖房は東北地方でも不要だから要らない。

これが営業マンの説明でした。

価格重視と告げると値段のことしか言わなくなるので、それしか売りがないらしい…

[184: 匿名さん]

＞床暖房は東北地方でも不要だから要らない。
　これ言っちゃった営業って、知識あさッ。
　関東だからいるんだよ。東北地方なんて床からユックリ暖めたって、
　光熱費食うから、蓄熱式の暖房や断熱性能で勝負なんだよね。

　関東地方で朝や夜の寒くなった時間に、ユックリあったまる床暖房は
　可なり有効なのに・・・

　じゃあ何で、近所のライオンズで着いてるとこがあるんだって感じ。

　安過ぎるのは理由がある。修繕費や管理費が最初安いのは、マジック
　みたいなもんでしょ。

　早く売りたくて、普通より安いのはお得感があるけどね。

[185: 匿名]

ここは北浦和や戸田と比べて、土地の取得価額が安かったのでしょうね
地目も準工業地域ですし

[186: 名無しさん]

>182
修繕費と管理費が安いのは設備に金かかって無いからじゃないのかな？
床暖房とかディスボーザーとかね
駐車場も自走で50パーセントだから維持費も安上がりだろうし

[187: 匿名さん]

埼京線で快速とまらない戸田よりも、京浜東北の方が本数が多いし、終電も遅いからいいかな。

ローン以外の管理費等安いのは有り難い。
機械の操作で時間のかかる戸田のライオンズより、自走式の方が助かる。

早く売りたくて安く設定してくれてるのなら、
なるべくローンを少額にして購入したい自分には有り難い限り。。

[188: 匿名]

>ローン以外の管理費等安いのは有り難い。
だまされちゃってますね～
高いのも困りますが
安いのもとっても困ります

[189: 匿名さん]

長期金利も上がり始めてますね。
ですから管理費や修繕費は安い方がいいんでしょうけど、サービスも半端で
修繕費も二次関数並みに上昇した場合、安い変動で組んでも、すぐに固定を
上回りますよ。
そもそも、修繕費などの変動が足かせになってローンの返済に支障が出そう
なら、直ぐに破たんしますよ。
買う物件間違ってますね。

[190: 匿名さん]

確かに、修繕費とか管理費とかローンとかマンションを買ってからずっとお付き合いする事になる
これらのお金は、安いに越した事は無いと思います。
でもやっぱり、明らかに最初安目に設定して、て直ぐに値上げしないと将来の修繕計画に支障を来
す様なら、ローンの金利上昇と修繕費の値上がりのダブルパンチで、家計が火の車になるのは目に
見えてますね。
過去の事例が物語ってます。10年以上前に公庫の固定借りて、11年目の金利上昇でローンが払えな
くなり、競売に掛けられる物件が話題になりましたよね。

[191: 匿名]

結構戸数が多いから売りきるのに苦労しそうですね。
近隣で需要が一段落した後だけに。

売れ行きしだいですが、、いかにも個別に値引きができそうな、、、、

[192: 匿名さん]

ここは待ってれば売れ残って
値引きになると思います

[193: 匿名]

今日17時で締め切った一期ですが、申し込みはどれくらいあったのですかね？

[194: ご近所さん]

第一期完売って聞きました。
第二期はどうなのでしょう？？

[195: 匿名さん]

仕様や立地、売主・施工のイメージなどありますが今の表示プランは広めでそこは良いですね。
最近は資産性・駅近ばかりに目が行っている風潮がありますが、
株券や証券では無いので実際の居住性も重要ですからね。
特に狭さは買い替えの最大要因ですから4人家族なら最低80は欲しいもの。
また、プライバシーを考えたら田の字中住戸は避けたいもの。
色々とお安い？分その方面の要求には届きやすいかもね。

[196: 匿名さん]

>第一期完売って聞きました。
これ本当かな～
かなり怪しい・・・

[197: 匿名]

第一期完売ですよ！
抽選も多数でましたよ

[198: 匿名]

第一期完売ですよ！
抽選も多数でましたよ

[199: 匿名さん]

第１期第２次の連絡がきましたが・・

[200: 名無しさん]

とりあえず完売とは言うでしょ
まあ、完売は難しいでしょうね
決め手が無いわな

契約者だけどね

[201: 匿名さん]

普通完売したなら「第○期販売分は完売致しました」とか書くもんだけど。
それよか公式HP見ると凄いね。
70平米台のM2プランの3LDK+WIC、どう見ても4LDKで90平米超え

[202: 匿名さん]

＜201さん

これは笑った。4LDKと同じ内容ですね。
この間違いは如何なものだろうか・・・

[203: 匿名]

3月竣工なのでお安くなったことにいただこうと思います

[204: ご近所さん]

次は新春キャンペーンやるそうです。
町会長さんに聞いたら、とっても環境がいい場所なので、特に子育てファミリーにはオススメ物件と言ってました。
確かに、色々そろってますよねー。

[205: 匿名]

小学校 中学校 公園も近いし、パンが美味しいサンマルクレストランもあるし、子育てにはいい環境ですね

[206: 名無しさん]

社員乙！

[207: 匿名さん]

サンマルクのパンが美味しいなんて・・・
食べたことあんのか？
もしも食べた事あるんなら、よっぽどパンの味を知らないとしか言いようが無い。
どう考えても普通の味だろ。

[208: 匿名さん]

せっかくの角部屋4LDKなのに、、、何故窓無し行燈和室にするかな、、、、。
H社の意地みたいなものかな。
これでは3LDK+αくらいになってしまう。
窓無し行燈部屋を個室にはキツイよ。

[209: ご近所さん]

Ｏ社に電話してみました。
高層マンションの予定はないみたいです。
周辺環境などをみると、安い戸建てを買うよりいいかもです。
戸建ては２階は暗くて３階あかるいとか。
都会なので、住宅が密集して建ってるので、仕方ないのでしょうか？(>_<)

[210: 匿名さん]

都会？

[211: 名無しさん]

いつまで一期二次なんだよ
と思ったら二期開始か

[212: 匿名さん]

正直言って安すぎる。
・駅から少し遠い
・住民の反対があった
・仕様は普通
・線路に比較的近い
・エレベーターが西側にしか無い
・ゴミ捨て場まで結構歩く
・完成から引き渡しまでが2日しか無い
これだけネガティブな要素が満載いな分、価格だけは良い。

[213: 匿名]

え、これで仕様が普通ってことはないでしょ・・・

[214: 匿名さん]

普通も普通
ペアガラスじゃなさそうだし、コンクリの質は高そうだけど
食洗機もディスポーザーも無い。バルコニーにシンクも無い。
普通すぎるでしょ。
西側の道路に面した大きい間取りですら、日中ほとんど日が
入ってませんでしたよ。
冬至直後でこれじゃ、リビング真っ暗だね。
安い理由が分かるでしょ。

[215: 匿名]

今時直床シングルガラス
普通以下でしょ

[216: 匿名]

>西側の道路に面した大きい間取りですら、日中ほとんど日が
>入ってませんでしたよ。
何階でしょう？

[217: 匿名]

仕様的には市営住宅だね

[218: 匿名]

24h換気くらいはあるのかな？

[219: 匿名さん]

>>212
>駅から少し遠い
少しってレベルじゃないでしょ、遠すぎですよ
しかも蕨…

>ゴミ捨て場まで結構歩く
ディスポーザーは当然ないとしても棟内にゴミ捨て場くらいないんですか？

[220: 匿名さん]

>218
ないよ

[221: 匿名さん]

あの仕様を普通と言える人がうらやましいですね。
とても分譲の仕様とは思えませんが・・。

さて、24時間換気もないって本当ですか？
以前、別の物件で義務付けられていると聞きましたが
違いますか？

[222: 匿名さん]

あなたの考える分譲の仕様ってどんな仕様ですか？
それに、24時間換気は法令で決められている訳だから無いはずがないでしょ。（普通に考えれば解る筈なのに）


因みに営業じゃないので悪しからず。

[223: 匿名さん]

>>222
私は>>221じゃないですけど…

・ペアガラス(防音よりも結露防止の観点から)
・ディスポーザ
・1フロアの住戸数/4基以上のエレベータ
・床面積8-12%程度の収納スペース
・二重床・天井

この辺りは押さえておいてもらわないと検討から外れますね。
更に言うなら

・浴室ダウンライト
・ピクチャーレール
・タンクレストイレ

この辺りが標準で装備されていれば建物全体のグレード感が上がりポイント高いです。

・浴室乾燥機
・宅配ボックス

この辺りはすでにどのマンションも標準で装備されているのであえて指摘しません。

[224: 匿名さん]

222さん

あなたが
なくて普通と答えたものがあること、かな。
別にいいんですよ、普通と思うかどうかは個人の自由だから。
満足されたなら購入されればよろしいかと。

あと、前後を読めばわかると思うけど
24時間換気はあなたに言ってない。
その前に、ないよ、と答えている人に言っているので
悪しからず。
かみつくとこ間違ってるよ。

[225: 匿名]

因みに営業じゃないので…って、ここの営業だったら仕様の話は早く終われと願うだけで、加わって来ないよ〜

[226: 匿名さん]

1期50戸分譲で竣工/引渡しまで3ヶ月
黙ってれば値引きになりそうですね。

[227: ご近所さん]

>24h換気くらいはあるのかな？

ありますようです。

[228: 匿名さん]

盛り上がってないですね
1期で検討者が契約して人減っちゃったかな

[229: 匿名]

モデルルームはなかなか繁盛してました

[230: 匿名さん]

ファミリーにはいい環境だもんね、ここ
駅近すぎるのが苦手な人にはぴったりなんだろうけど仕様はもうちょっと頑張ってほしかったかな

[231: 蕨の保育園費用について]

このマンションを検討中ですが、小さい子供をいまして、これから保育園に入るにはいろいろ調べたところ、認可外は結構高いみたい、しかも助成金も所得制限がかなりされて、うちはもらえない枠に。。。。。
認証のほうも今住んでいる江東区に比べったら高い、なぜだろう？おかしいと思う。
もしそこに住んだら、ほかの市区の保育園へ通うこと可能ですか？
ご存じの方教えてください。

[232: 匿名さん]

231さん
蕨市だけではなく付近の市でもあまり変わらないですよ。
子育て支援を期待するのであれば埼玉県は厳しいです。
若干さいたま市の方がいいかなぐらい。
頑張っても東京都にはかないません。
うちも子育て世帯なので色々調べています。
あと他の市、区に通ようのは自由です。
でも、もらえるのは住所のある蕨市の金額だと思います。

[233: 購入検討中さん]

モデルルームがある土地の売買が決まったみたいですが、マンションが建つんですかね？？？
もし、大規模マンションが建ったら日当たりにかなりの影響があるような・・・

[234: 物件比較中さん]

日曜日見に行ってきて、とっても気に入り購入を真剣に考えていたのですが、近くに変電所を発見してしまい・・・
諦める事にしました・・・残念です！

[235: 匿名さん]

出たな！電磁波オタク。。。

[236: 名無しさん]

流石にあの距離では変電所関係ないだろw
だったら携帯使うなよw

[237: 匿名さん]

確かに（笑）

[238: 匿名さん]

私も隣の土地にマンションが建つという
噂をききました。
どなたか真相ご存知ですか？？

[239: 匿名さん]

今日も夜中の十時頃に近くを通ったけど、そんな時間でもまだ中には
工事用の照明が付いてたね。
真冬の十時に中で仕事をしているとしたら、相当職人さんもキツイだ
ろうね。
まあそれだけ時間に余裕が無いんだろうと勘ぐっちゃったよ。

[240: 物件比較中さん]

変電所から２００メートルくらいしか離れていませんよ！！
何らかの健康被害があると思います！！
駅から歩いていったら気づきにくい場所にある為、気づいていない方も多いのではないかと思います！
変電所や高圧線など気にならない方が羨ましいです！