ライオンズ蕨ローレルコート

[マンコミュファンさん]

楽に楽しく。蕨市民公園至近距離に全151戸が誕生します。

＜全体物件概要＞
所在地：埼玉県蕨市塚越4-14-3他(地番)
交通：京浜東北線蕨駅から徒歩11分
総戸数：151戸
間取り：2LDK～4LDK
専有面積：62.58～93.62平米
入居：2011年3月25日予定

売主：大京、近鉄不動産
施工：長谷工コーポレーション
管理：大京アステージ

[121: ご近所さん]

断熱、遮音の程度が気になります。
戸境壁、外壁の説明をみてもピンときませんが、長谷工同士比べて

　亀戸レジデンス（大京・オリックス+長谷工）シングルガラス・・・駅遠・川沿い・水深２ｍ
　ブランシエラ浦和（ALL長谷工）　ペアガラス・・・駅近・競馬場近・水深0ｍ
　ライオンズ蕨ローレルコート（大京・近鉄+長谷工）　シングルガラス・・・線路脇・水深2ｍ

と見比べると、壁の仕様が低いから、ペアガラスにしても効果が無い、
と理解したら間違い？

[122: 匿名さん]

単にコスト。　

仕様を上げてもワラビで浦和価格だと買わないでしょ？

[123: 匿名さん]

ブランシエラは長期優良住宅だから論外でしょう。

普通に営業さんに「性能評価上の温熱等級はいくつですか？」って聞くのが一番。
単板ガラスじゃ次世代省エネや高断熱は担保できないから、いいとこ等級2でしょうね。

電車の音はある一定の距離までは、高いほど遠くに行くほど抜けてウルサク感じる事が
あるので、線路側に音を遮る建物が無い分、高崎線や京浜東北線の音は結構聞こえると
思いますよ。特に上の階は。
下手したら窓を閉めていても、電車の通過音は相当聞こえると思います。

少し安く手に入れば、即二重サッシにするなどして防音、断熱性能を上げる事は可能で
すが。エコポイントも付きますし。

[124: 匿名]

浦和の物件だとペアガラスなんてマストだからではないかな。
ブランシエラは特に仕様は良いとは感じないけど。

[125: 匿名さん]

知識が乏しいですね。
ブランシエラの仕様が高いとは言ってません。
長期優良住宅なので、他の物件に比べて断熱性能は担保されてます。

[126: 匿名さん]

>知識が乏しいですね。

余計な一言書かなきゃ気が済まない人っているよね。

[127: 匿名さん]

余計な一言に反応しなきゃ気が済まない人もいるよね。

[128: 匿名さん]

125さんの一言が余計でしょう

[129: 匿名さん]

コストとマストって言う言葉だけであしらって、根拠の乏しい発言だったからです。

質問者の比較している物件の性格は無視。
長期優良住宅を指した「別格」と言う言葉も無視。
「マスト」って言葉が断熱や遮音に対しての質問に答え？

ですかね。

[130: 匿名さん]

言い方（この場合書き方）ってあるでしょ？
子供じゃないんだからさ。

[131: 匿名さん]

子供のような心は持ち続けたいですね。

[132: 匿名さん]

ちなみに遮音についてですが、一枚ガラスでは遮音性能は確保できません。
（もちろん前提は一般的な厚みですよ）
ペアガラスでも大差は無いです。

しかし、サッシ自体の気密性能（水が入りにくかったりする性能）は以前の
物に比べると向上しているので、比較する対象が古い一軒家とかであれば、
角部屋でもない限りサッシから入ってくる音はそう問題にはならないと思
います。

隣の家との境の壁や上下階の音ですが、二重床ならＯＫとか直床だからＮＧ
とは一概には言えないので、こればかりは隣人に期待です。

その人たちの家族構成やライフスタイルによって、発生する音の種類や大き
さが大分異なるので、明確な答えなどありません。

音の周波数によっては、直床がＯＫで二重床がＮＧの場合もあり、難しい問
題です。

子供なのでこのくらいでご勘弁を。

[133: 匿名さん]

>子供なのでこのくらいでご勘弁を。

…そういう性分の人なのね

[134: 匿名さん]

必ず期待通りに反応してくれますね。
それが子供のような心ですよ。

[135: 匿名さん]

〉129

深夜に何やってんの(笑)
更年期？
ムキーッ！！ってみっともない。

[136: 匿名]

132はみんな知ってるようなことじゃない？
なにも鼻息荒く力説するようなことではないよね。

ちなみに、、だってww

[137: 匿名さん]

ブランは前面道路工事などの関係で長期優良にしなければだったのかもしれないし、断熱なんて外断熱で窓二重にしないと大差ないよ。
そもそも長期優良に断熱は比重低いしさ。
浦和でペアガラスはマストはその通りさ。さすがに長谷工も浦和は意識してるよ。
お一人、なにを騒いでるのかねぇ？？？

[138: 匿名さん]

123 125 127 129 132 134

怖い。

どんな背景なんだろう。

[139: 匿名さん]

蕨のライオンズに過剰な仕様は必要でしょうか？

値段にこそニーズがあるかと。

他地域の同じデベと比べたり、長期優良がとか、断熱がどうのこうのなど、なんなの？って感じ。

ごく普通の知識を長文で解説するのも自己満足に過ぎないです。

[140: 匿名さん]

複層ガラスは
過剰な仕様でしょうか？
私はそうは思わなかったです。

また、価格は特別安いとは思いませんでした。

感覚には個人差がありますから
仕方ないですね

[141: 匿名さん]

床暖房は、あるんでしょ？

[142: 匿名さん]

ないですよ

[143: 匿名さん]

変電所みたいな施設が近くにあるのが気になる人はいませんか？
微妙に離れているので、特に問題は無いのだとは思いますが・・・。
いつも目の間を通るので、気になっていました。

[144: 匿名]

123　の通り「性能評価上の温熱等級はいくつですか？」って聞いてみます。

でも、「音環境」は「当物件では」評価対象から除外しているので、詳しい方の
意見が聞けるのは、ありがたいです。

[145: 匿名さん]

マスト君は知識が乏しいと言われただけで、相当にあわてちゃったみたいですね。
連投に次ぐ連投。肩がイカレますよ。
ご自愛ください。

[146: 匿名さん]

ここに限らず
音環境はたいてい除外ですよ。

うるさい、うるさくない、は
主観による差が大きいので。
って説明されると思いますが
聞いてみてください。

[147: 匿名さん]

そうですね、私もマンションじゃ無い建築関係ですが、
音環境は除外で申請しています。

客観的に評価してもしょうがない部分もあるんですよね。

[148: 匿名さん]

良く良くHP見たら、やっとモデルルームオープンしたのかと思ったけど、
まだ価格ちゃんと決まって無いのね。

3月竣工なのに、売り出し時期も明確じゃない。

中一日の竣工、即入居可能って・・・

よっぽどここに惚れこまないと、この条件じゃ買えないよ。

[149: 匿名さん]

素朴な疑問です。
近隣の市で物件を探すとして、ここを検討している方って、
他にはどこを検討している方がいるんでしょうか？

パークハウスは最終１邸で選択肢が無いし、川口、戸田あた
りなんでしょうか？

価格、広さ、利便性など見て、検討されている方がいたら
教えて下さい。

[150: 匿名さん]

価格的には西川口、北浦和、与野辺りではないでしょうか？

[151: 匿名さん]

ここは本来なら今春発売だったので、
待てない人は既に他（パークハウス等）へ流れている
可能性はあると思います。

今なら
戸田の大規模物件は比較する人も多いでしょうね。
蕨駅の反対側にも物件ありますね。

[152: 匿名]

価格的には150さんのおっしゃるとおりですが、仕様的にはライバルは公営団地か10年落ちの中古ですね。

[153: 匿名さん]

それよりは良いと思うぞ。

[154: 匿名]

昔の団地のほうが、法規制以上に無駄に多量のコンクリート使ってる
分頑丈でよいかも。

逆に、昔の団地に無くて、ここにあるもの（テキトーです）
　▽共用部分・構造部分
　　　地下30ｍの基礎杭、ガラス（ポリカ？）を配した外観、
　　　エントランスホール、宅配ボックス、屋上断熱施工、セキュリティー
　▽専有部分（細かい建具等はさておき）
　　　カウンターキッチン、一部住戸の２ＷＡＹキッチン（食器棚が置けない狭さだけどネ）
　　　北側外壁から40cm断熱処理（東側は無いの？）
　　　アウトフレーム工法（リビング側のみ）
　　　住宅性能評価書

意外といいところあるかも、他物件との横比較さけしなければ。。。

[155: 匿名さん]

他物件と比較しなければ、ってのは
難しい条件ですねぇ

[156: 匿名さん]

蕨だと駅近じゃない方が環境いいからアリなんだろうけど、
販売までのゴタゴタは気になるかなあ。
自分は戸田を見ていてここに流れたクチ。

[157: 匿名さん]

設備は戸田の方がいいですね

こっちは
人気が余程なかったのか
最初の予定価格より300万下がってますね。

[158: 匿名]

周辺の新築マンションの売れ残り具合を鑑みれば、最初から価格を下げざるを得ないでしょうね

[159: 物件比較中さん]

円高時代に輸入建材の単価が下がるかもしれないので、マンションの価格が絶対下がるよ。

[160: 匿名]

設備がちょっとしょぼいですなー
まぁ売れないでしょうね
このレベルのマンションなら買う意味がない

[161: 匿名さん]

同感

[162: 匿名]

このレベルの分譲なら、はっきり言って
安賃貸で金ためたほうがいいね
よほどこの場所がお気に入りなら話は別ですが

[163: 匿名]

ローレルコートってみんなショボいのかな？志村三丁目もショボい仕様だったし。

せっかく場所は悪くないと思ってたので、残念です…

[164: 匿名さん]

どなたか、買われる方はいませんか？

[165: 匿名さん]

きれいな環境だ！僕は買いたいけどお金がありません。

[166: 匿名さん]

未だに予定価格ですね。
既に「予定」の段階で数百万円下げているところを見ると、苦戦しているのでしょう。
あれよあれよと言う間に、あと3カ月で竣工、即入居開始ですからね。

他の物件と比較している人は、よっぽどの魅力が無い（親元が近いとか、学区が良い
とか、今の賃貸の近くのエリアで生活圏内だとか）と手を出しにくいですよね。

仕様もそこそこで、エレベーターも西側にしか無いのに、東西に長い・・・
公園近い以外、駅からも歩くし、後は価格で勝負なのでしょうか？

買ってなるべくすぐに入居しなきゃいけない理由が無ければ、戸田とか北与野とか色々
ありますからね。

[167: 匿名さん]

確かにこの物件は、
完全な「地元民」狙いと思います。

[168: 匿名さん]

ここの販売担当の責任者はひどい応対です。売ることを最優先し買う人の立場でものを考えず、自分の意見ばかり話し、相談になりません。価格もまだ確定せず、申し込み登録日に正式な価格を発表するなんて買う立場のお客さんを軽視しています。内装や設備からみて予定価格はかなり高いです。隣のオプト社の敷地にマンション建設予定もあり、日照にかかりそうな部分は後で売るという方法も腑に落ちません。

[169: 匿名さん]

MRでの対応が、買う人の立場になってないって
何人の方もおっしゃっていましたよね。
価格の発表がまだされないのも、自分勝手ですね。
できるだけ高く売りたいのはわかりますが
お客の立場に立ってませんね。

[170: 匿名]

販売予定価格を下げたのも
まずは人集めというところですか

ところで隣の敷地のマンションが気になります

[171: 匿名さん]

出来れば残り3カ月で売りさばきたいので、必死になるのは分かりますが、
今のご時世、よっぽど気に行った物でも無い比較検討のひとつとして
考える程度の物件では、担当者の対応は重要ですよね。

「こんな人たちから買いたくない」と思われたら折角の良い物件でも、
お客を逃しますよ。

この掲示番をちゃんと見て、みながどう思っているか学んでほしいです。

営業スキルの基本が欠けているんでしょうね。

[172: 匿名さん]

足場のシートが一部外されていて、外観が少し見えるようになりました。
まあ今はCGがあるので、想像通りと言えばそれ以上は無いのですが。
1時ごろに前を通りましたが、例の電気会社に面している住戸側は、窓のあたりに
影が落ちてましたね。
バルコニーの奥行きが深いのか梁の影響か、とにかく暗く感じました。
予定価格は予定なので、もう少し下がったりして。
買いたい人間としてはその辺気になりますね。

[173: 匿名]

まあ、需要を見て価格を決める、価格を見て需要が動く。この点は別に悪くないと思うけど。売り方としては間違えてないんじゃない？
最近の住宅情報誌にここも出てるけど、書いてある情報が、価格と周りにあれがある、これがあるだけ。マンション自体の付加価値は一切なし。その程度の物件なのかね。

[174: 匿名さん]

つまり需要が無いので価格が下がっていると？
そう言う事なら需要が無い方が、買いたい者にとっては好都合です。
競合して抽選でドキドキするのも嫌だし、売れない物件なら早い段階で
値交渉出来そうだし。
物件の付加価値は公園ぐらい何でしょうね。ここは。

[175: 名無しさん]

戸田に出来てるライオンズと比べると、同じ平米で最低価格は600万違うんですね
徒歩3分戸田のが近いけど、そこまで中身に差があるんですかね

[176: 匿名さん]

駅から徒歩11分ですよね。微妙な距離だなと思います。同じ位のお金で戸建てが買える距離ですしね。
西川口駅が最寄り＆線路脇でしたけど、近くのパークハウスも苦戦していましたから、
ここもある程度の期間、売れ残っていそうな予感がするのですが・・・。
値引き交渉ができるまで待つのも手かも知れませんね。

[177: 匿名さん]

ここってＨＰを見る限りだと、３ＬＤＫか４ＬＤＫの間取りしか無くて、全体的に広めですね。
３ＬＤＫも２７８０万円～だと、３ＬＤＫの最多価格帯は３０００万円位何でしょうか？
広さも手ごろですが、駅からの距離が難点です。
しかし間取りが掲載されている物は全て角部屋なので、中住戸の間取りが気になります。

それと、４ＬＤＫタイプで、エアコンの室外機をどこに置くのか、さっぱり想像できない間取
がありました。

[178: 匿名]

正直、決め手になるものがない
床暖房と食洗機があればな、ちょっとは検討したのに

[179: 匿名]

今日から登録らしいですが、どれだけ申し込みあるんでしょうね。
ここら辺だったら安いんでしょうが、その分コスト下げてるだけあって設備がショボすぎです。
目の前の敷地に本当にマンションが建ったら日照も影響出るだろうし、買うのはある意味ギャンブルですね。

[180: 匿名さん]

ギャンブルしてまで買う物件かどうか・・

[181: 匿名さん]

昨日、モデルルームに行ってきました。かなり盛況でした。
ここであまりよく書かれていないので、正直あまり期待していなかったのですが、
価格、管理費、修繕費、駐車場代も安く、買いだと思いました。

ただ、1,2、3階の日照はやはり、気にかかりました。
2000万円台の物件は、この日当たりを考慮して安く設定しているようです。
なので中層階以上を購入したいと思っています。

営業マンもとても感じのよい方で、
こちらの質問や要望にも、熱心で対応して下さいましたよ。

[182: 匿名]

>181
床暖房と食洗機のオプションはありますかね？

[183: 匿名]

オプションはない。全部リフォーム対応。床暖房は東北地方でも不要だから要らない。

これが営業マンの説明でした。

価格重視と告げると値段のことしか言わなくなるので、それしか売りがないらしい…

[184: 匿名さん]

＞床暖房は東北地方でも不要だから要らない。
　これ言っちゃった営業って、知識あさッ。
　関東だからいるんだよ。東北地方なんて床からユックリ暖めたって、
　光熱費食うから、蓄熱式の暖房や断熱性能で勝負なんだよね。

　関東地方で朝や夜の寒くなった時間に、ユックリあったまる床暖房は
　可なり有効なのに・・・

　じゃあ何で、近所のライオンズで着いてるとこがあるんだって感じ。

　安過ぎるのは理由がある。修繕費や管理費が最初安いのは、マジック
　みたいなもんでしょ。

　早く売りたくて、普通より安いのはお得感があるけどね。

[185: 匿名]

ここは北浦和や戸田と比べて、土地の取得価額が安かったのでしょうね
地目も準工業地域ですし

[186: 名無しさん]

>182
修繕費と管理費が安いのは設備に金かかって無いからじゃないのかな？
床暖房とかディスボーザーとかね
駐車場も自走で50パーセントだから維持費も安上がりだろうし

[187: 匿名さん]

埼京線で快速とまらない戸田よりも、京浜東北の方が本数が多いし、終電も遅いからいいかな。

ローン以外の管理費等安いのは有り難い。
機械の操作で時間のかかる戸田のライオンズより、自走式の方が助かる。

早く売りたくて安く設定してくれてるのなら、
なるべくローンを少額にして購入したい自分には有り難い限り。。

[188: 匿名]

>ローン以外の管理費等安いのは有り難い。
だまされちゃってますね～
高いのも困りますが
安いのもとっても困ります

[189: 匿名さん]

長期金利も上がり始めてますね。
ですから管理費や修繕費は安い方がいいんでしょうけど、サービスも半端で
修繕費も二次関数並みに上昇した場合、安い変動で組んでも、すぐに固定を
上回りますよ。
そもそも、修繕費などの変動が足かせになってローンの返済に支障が出そう
なら、直ぐに破たんしますよ。
買う物件間違ってますね。

[190: 匿名さん]

確かに、修繕費とか管理費とかローンとかマンションを買ってからずっとお付き合いする事になる
これらのお金は、安いに越した事は無いと思います。
でもやっぱり、明らかに最初安目に設定して、て直ぐに値上げしないと将来の修繕計画に支障を来
す様なら、ローンの金利上昇と修繕費の値上がりのダブルパンチで、家計が火の車になるのは目に
見えてますね。
過去の事例が物語ってます。10年以上前に公庫の固定借りて、11年目の金利上昇でローンが払えな
くなり、競売に掛けられる物件が話題になりましたよね。

[191: 匿名]

結構戸数が多いから売りきるのに苦労しそうですね。
近隣で需要が一段落した後だけに。

売れ行きしだいですが、、いかにも個別に値引きができそうな、、、、

[192: 匿名さん]

ここは待ってれば売れ残って
値引きになると思います

[193: 匿名]

今日17時で締め切った一期ですが、申し込みはどれくらいあったのですかね？

[194: ご近所さん]

第一期完売って聞きました。
第二期はどうなのでしょう？？

[195: 匿名さん]

仕様や立地、売主・施工のイメージなどありますが今の表示プランは広めでそこは良いですね。
最近は資産性・駅近ばかりに目が行っている風潮がありますが、
株券や証券では無いので実際の居住性も重要ですからね。
特に狭さは買い替えの最大要因ですから4人家族なら最低80は欲しいもの。
また、プライバシーを考えたら田の字中住戸は避けたいもの。
色々とお安い？分その方面の要求には届きやすいかもね。

[196: 匿名さん]

>第一期完売って聞きました。
これ本当かな～
かなり怪しい・・・

[197: 匿名]

第一期完売ですよ！
抽選も多数でましたよ

[198: 匿名]

第一期完売ですよ！
抽選も多数でましたよ

[199: 匿名さん]

第１期第２次の連絡がきましたが・・

[200: 名無しさん]

とりあえず完売とは言うでしょ
まあ、完売は難しいでしょうね
決め手が無いわな

契約者だけどね

[201: 匿名さん]

普通完売したなら「第○期販売分は完売致しました」とか書くもんだけど。
それよか公式HP見ると凄いね。
70平米台のM2プランの3LDK+WIC、どう見ても4LDKで90平米超え

[202: 匿名さん]

＜201さん

これは笑った。4LDKと同じ内容ですね。
この間違いは如何なものだろうか・・・

[203: 匿名]

3月竣工なのでお安くなったことにいただこうと思います

[204: ご近所さん]

次は新春キャンペーンやるそうです。
町会長さんに聞いたら、とっても環境がいい場所なので、特に子育てファミリーにはオススメ物件と言ってました。
確かに、色々そろってますよねー。

[205: 匿名]

小学校 中学校 公園も近いし、パンが美味しいサンマルクレストランもあるし、子育てにはいい環境ですね

[206: 名無しさん]

社員乙！

[207: 匿名さん]

サンマルクのパンが美味しいなんて・・・
食べたことあんのか？
もしも食べた事あるんなら、よっぽどパンの味を知らないとしか言いようが無い。
どう考えても普通の味だろ。

[208: 匿名さん]

せっかくの角部屋4LDKなのに、、、何故窓無し行燈和室にするかな、、、、。
H社の意地みたいなものかな。
これでは3LDK+αくらいになってしまう。
窓無し行燈部屋を個室にはキツイよ。

[209: ご近所さん]

Ｏ社に電話してみました。
高層マンションの予定はないみたいです。
周辺環境などをみると、安い戸建てを買うよりいいかもです。
戸建ては２階は暗くて３階あかるいとか。
都会なので、住宅が密集して建ってるので、仕方ないのでしょうか？(>_<)

[210: 匿名さん]

都会？

[211: 名無しさん]

いつまで一期二次なんだよ
と思ったら二期開始か

[212: 匿名さん]

正直言って安すぎる。
・駅から少し遠い
・住民の反対があった
・仕様は普通
・線路に比較的近い
・エレベーターが西側にしか無い
・ゴミ捨て場まで結構歩く
・完成から引き渡しまでが2日しか無い
これだけネガティブな要素が満載いな分、価格だけは良い。

[213: 匿名]

え、これで仕様が普通ってことはないでしょ・・・

[214: 匿名さん]

普通も普通
ペアガラスじゃなさそうだし、コンクリの質は高そうだけど
食洗機もディスポーザーも無い。バルコニーにシンクも無い。
普通すぎるでしょ。
西側の道路に面した大きい間取りですら、日中ほとんど日が
入ってませんでしたよ。
冬至直後でこれじゃ、リビング真っ暗だね。
安い理由が分かるでしょ。

[215: 匿名]

今時直床シングルガラス
普通以下でしょ

[216: 匿名]

>西側の道路に面した大きい間取りですら、日中ほとんど日が
>入ってませんでしたよ。
何階でしょう？

[217: 匿名]

仕様的には市営住宅だね

[218: 匿名]

24h換気くらいはあるのかな？

[219: 匿名さん]

>>212
>駅から少し遠い
少しってレベルじゃないでしょ、遠すぎですよ
しかも蕨…

>ゴミ捨て場まで結構歩く
ディスポーザーは当然ないとしても棟内にゴミ捨て場くらいないんですか？

[220: 匿名さん]

>218
ないよ