ライオンズ蕨ローレルコート

[マンコミュファンさん]

楽に楽しく。蕨市民公園至近距離に全151戸が誕生します。

＜全体物件概要＞
所在地：埼玉県蕨市塚越4-14-3他(地番)
交通：京浜東北線蕨駅から徒歩11分
総戸数：151戸
間取り：2LDK～4LDK
専有面積：62.58～93.62平米
入居：2011年3月25日予定

売主：大京、近鉄不動産
施工：長谷工コーポレーション
管理：大京アステージ

[1: 購入検討中さん]

いちばんのりか？

　資料がまだできません、ってなダイレクトメールが来ました。
地域住民への先行販売のご案内か、と期待して開封したのですが、肩透かし
でがっかり。　

さて、
　地所が、ここと緑川脇とを天秤にかけて、緑川を選んだのがパークハウス蕨、
とのうわさですが、ホントなら理由は何ででしょうかね？

　まず思い当たるのは、駅に近いほうを選んだ、ってとこですが、
西川口寄りで西口のネオンが見えなくもない立地にファミリータイプ
を作るのは、思い切っているなぁ、と。
　だって、三菱ブランドに惹かれる堅物が、ネオンを気にしない
とは、思えない、、、って私のことですけどね。

　そこで、ここの地盤（土質？）に問題がある、とのうわさも聞きますが、
そのあたりがむしろ決め手だったのですかね？ご存知のかた、いますか？

[2: 匿名]

ここ駅からかなりあるからね。蕨駅まで１１分？詐欺でしょ。

[3: 夢〜眠]

へぇ〜

[4: 購入検討中さん]

1です。

公式サイトが無くなっていますね。大京のＨＰからも辿れません。
確かに（2010.3.3時点？）器だけはあったのに、何ででしょう。。。

ＭＲは外身は出来上がってましたね。

昨日・今日は、市民公園は、桜祭りで、やや賑わい。
なぜか桜祭りは、いつも桜が殆ど咲いていない時期です。
霜の季節は過ぎたのか、先週雨降ったのに意外と広場の芝がしっかりしていて、
芝で皆さん楽しげに遊んでいました。

この板もマンション自体も動きがなくて、さびしいですね。

[5: 購入検討中さん]

とうとう販売延期、だそうですね。

昨日今日で大勢の花見客が、反対運動の幟（のぼり）や、
消防上の問題を書きたてた看板掲示文書に、気づいたことでしょう。
ある意味ありがたい情報ではありますが、賠償金？示談金？
欲しさの妨害行為であれば、物件価格に撥ねると痛いので、ほどほどに
しいて頂きたいものですね。どうせ建ってしまうのでしょうから。

とはいえ、周辺住民との共存を意識したものを作り、
マンションに住む人にも、周辺のかたにも、気持ちよい
関係が築ける様に、ご配慮頂きます様、お願いしたいものです。

[6: 匿名さん]

近くを良く通りますが、工事自体は順調なようですね。
一昨日、2階～3階あたりの柱の鉄筋を結束している光景を見かけましたが、
あまり工事に影響は出ていなそうでした。

既に一部タイルが張ってあって、工事の進め方が面白いなーと思いました。

それにしても周辺の方のノボリや看板を沢山見かけますね。
モデルルームも完成していそうなのに、一向にオープンの気配はありませ
んでした。

販売には慎重になっている様子です。

[7: 匿名さん]

もしわかる方がおられたら教えて下さい。

モデルルームは敷地内にできているのですか？

３月入居予定で計画されているとのことですが
スケジュールには変更ないのでしょうか？

ここは以前は何があったのでしょうか。
パークハウスは反対運動はなかったのですか

質問ばかりですいません。

[8: 6]

7さん
モデルルームは敷地内だと思います。
正確には分かりませんが、同じ番地の一角です。
道路から見れば、両方を見る事が出来るくらいの距離感です。

スケジュールについては公式HPも閉鎖中の様なので、実際の
ところは関係者じゃない限り分からない物と思います。

従前はアパートやマンホールの蓋などを作っている会社が
あったみたいです。

私の知る限り、パークハウスの工事中は周辺でノボリを見た
事が無いので、大きな反対は無かったのではと思います。

実際、北側は緑川と市のポンプ場やアパート、西側は線路と
中学校と日影の問題もほとんど無いのだと思います。

ここの場合は北側も西側も戸建ての住宅が多いので、朝から
午後にかけての日影の影響が考えられるので、周辺に沢山の
ノボリを見かけるのだと思います。

また、

[9: 匿名さん]

ＮＯ６さん

ＮＯ７です。
ありがとうございます。

立地の関係で反対運動が起きているのですね。
理解できました。

もし入居した場合、周りの方とトラブルになったりしないか心配ですね。

今後の展開が気になります。

[10: 匿名さん]

現地付近を見てきました。

この敷地は北東と北西の角は別の建物に隣接した感じでしょうか。
けっこう囲まれた感があるので、
配棟によっては低層階は視界が悪いかも・・。

南側は少し開けてますが
企業の敷地みたいなので将来的にはどうなんでしょうね。

早く動きがあるといいなぁ。

[11: 匿名]

今日、近くに行ったついでに現地を見てみました。

あのノボリと横断幕は引きますね…ライオンズと隣の会社の間で建設地を眺めていたら、近所のおっさんにじろじろ見られました。もう少しで話し掛けて来そうな雰囲気…

でも、みんな同じノボリを出してるけど、あんなの町内会か何かで作るのかね？しかも、抗議の内容が消防上の問題と周辺住民には関係ない話だし。
日照とかは、建築基準を守っていれば文句つけにくいだろうから、ちょっと無理のある騒ぎ方をしてるのかな？

何となく、住民主導ではなく何かヤバイ方面の力が働いてない？っていう感じでした。

[12: 匿名さん]

ここに限らず、のぼりの費用って誰が出すんでしょうね。
けっこうお金かかりますよね。
それらを補償費？に上乗せしてもらうのかな。。

工事は進んでいる雰囲気でしたか？

[13: 匿名]

↑さま

工事は普通にやってましたよ。現在の騒音という電光掲示板までつけて、文句は言わせないって感じでした。

場所は線路からも適度に離れて、公園前だし魅力的ですね。

[14: 匿名さん]

NO13さん

ありがとうございます。

工事は順調なんですね。
そんな電光掲示板もあるんですね。
工事現場をみたことないので初めて知りました。

パークハウスに比べたら線路から離れてるし
公園も近いのでいい場所ですよね。

[15: 周辺住民さん]

ここはちょっと駅から遠いですよね。
経験者から言うと、公園が近すぎると蚊が多いのでこの時期は厄介
ですね。

あと子供もいますが、公園自体すぐに飽きます。
それほどメリットは感じませんね。

それよりもこれだけ周辺に反対されているマンションを買うのって、
相当勇気がいりそうで、遠方からの方はまだしも、周辺住民は倦厭
しています。

[16: 市民]

この付近で物件を探しているものです。一番近いパークハウスと比較してみると線路から離れているのと周辺環境はいいですが周りの反対運動や駅までの距離は不満ですかね。これで仕様や値段が早くでてくれれば悩む事もないですが、その頃にはパークハウスも残ってないかな。あっちは環境はいまいちだけど建物はいいですもんね。

[17: 15]

パークハウスを購入した知り合いが何人かいますが、パークハウスは
フラット35Sを利用でき、当初は変動とのミックスで考えていたらし
いのですが、政策金利で当初10年1％優遇が利用できミックスする意
味が無くなったようです。

こちらの物件は該当するかどうか情報がありませんが、仮にフラット
35Sを利用できたとしても、0.3％優遇に戻ってからの実行でしょう
から、変動だけでは不安な場合は、もう少し早めに完成する他の物件
を当たるんでしょうね。

ちなみに本日も近くを通りましたが、相変わらず工事は順調そうで、
確証はありませんが、4～5階くらいの鉄筋を組んでいましたね。

それにしてもモデルルームが豪雨で跳んだ泥はねなどで、だんだん
下の方が汚れているのが気になりました。
まだオープンすらしていないのに。

[18: 匿名さん]

平日はけっこう中が見えるんですね。

前に見たときは日曜日で作業していなかったので
シート？に覆われて中までは見えませんでした。
近所ののぼりが気になって、あまり物件を覗いたり
しずらい雰囲気でしたし・・。

ここは駅から１１分でしたっけ？
蕨に住む友人いわく、もっとかかるのでは？とのことでした。

みなさんおっしゃるように
早く仕様や価格知りたいですね。

パークハウスは買われた方の満足度が高いみたいなので
いい物件なんでしょうね。
売れ残っていますが。

[19: 15]

蕨駅から歩くと、大体13～14分位は掛かると思います。
途中に信号が無いので、あまり時間はぶれないと思います。

私の知り合いやネットで見るパークハウスの住民の満足度の高さは、
周辺分件の群を抜いています。

知人曰く、建築関係の方が割と購入されていると言う事で、電車の
音などのデメリットが強調される割には、建物への信頼が高いので
はないかと思います。

派手さが無い分、しっかりとしているんでしょうね。

こちらの物件も早く概要が分かると良いのですが、あそこまで工事
が進んでいるのに販売時期が見えないなんて、よほど周辺と揉めて
いるのではないかと勘ぐってしまいます。

[20: 匿名さん]

何がどうしてもめているのか
真相が知りたい～

パークハウスはそれだけ満足度高いのに
なぜ売れないか・・

どちらも謎です。

ってここはパークハウスのスレじゃないけど。。

[21: 匿名]

PHの完売まで競合物件が動き出さないようにするための、妨害工作です。

な訳ないか〜

[22: 匿名さん]

そっかぁ
それじゃまだまだ販売開始は先だな（笑）

[23: 匿名さん]

今日も前を通る機会がありました。

目の前のノボリの出ているおたくのご主人が、玄関先でタバコを
くゆらしていたのですが、工事現場をじっと眺めながら時折睨み
つけているような感じがして少し怖かったです。

周りを通るくらいだと、ノボリや看板以外には別に気になる物は
無いのですが、以前書き込みのあった、騒音や振動を知らせる機
械は正直周辺の方を逆なでしているように感じました。

だって見難い位置にあるし、数字が何を意味しているかも分から
ないのに、ただただ垂れ流しで情報を出されても、誠意は感じな
かったですね。

[24: 匿名]

何だか深夜にパークハウスにポジコメント→蕨市→シティタワー→ここにネガコメント、と書き込みが続いてますね。同じ人かなぁ？
騒音表示とかは、別に義務で出さなければならないものではないですよね。それを敢えて出しているのは、別に誠意を見せたいわけではなく、要らん抗議の元を消したいという意図ではないかと思います。
周辺には着工前に概要や騒音についての説明をしてるでしょうし、当然規制値は守っているでしょうからね。
抗議の中身が、周辺住民には直接的に害がない、消防上の問題で、それも消防法に抵触しているような点ではないでしょうから、反対の理由が分かりません。

[25: 匿名さん]

>要らん抗議の元を消したいという意図
火に油ですね。
法律に抵触していない＝抗議の理由が無い
って事は無いんじゃないですか？

法に抵触していればそもそも建築する為の許可が下りないでしょうし、
周辺の反対の理由は全く別の所にあると思いますよ。

周辺住民では無いので、理由は分かりませんけどね。

詮索ご苦労様です。

[26: 周辺住民さん]

確かに騒音規制や消防法を守っているとしても、周辺からの反対理由とは関係ないでしょうね。

そもそも規制自体が無い電車の中で携帯で話してたりして、「何で注意されるか理由が分かり
ませんが？」何て言うんですかね？

規制や規則を守っていれば反対される理由が無いなんて、どんだけ理想的な世界での絵空事の
話をしてるんだか

[27: 匿名]

それなら何でもゴネたもの勝ちですか？然したる理由もなく、正統に行われている経済行為を阻害するのを認めるのですかね？それこそ法秩序を乱すとんでもない暴論ですよ

[28: 匿名]

反対の理由はノボリに書いてありました。火災の時に、自己の敷地から消火、救出のできない不安全マンションの建設に断固反対だそうです。そんなのは買う側のリスクなんで…ほっといてよって感じ。

[29: 488]

24さんは
規則や法律を守っていれば
もし反対されても
法律的（裁判等）には強引的に進められる
って意味合いで言ってるんじゃないですか？

そうするかしないかは別にして。

法律を守っていても
気に入らないとか反対することもあると思いますから
そのへんをごっちゃにすると
議論がかみ合わないと思いますよ。

法律に抵触しなければ
何でも許されるわけじゃないことくらい
誰でもわかるでしょうし。

[30: 匿名さん]

↑すいません、なんか間違えた数字が入ってしまいました。。

[31: 匿名さん]

>正統に行われている経済行為を阻害
誰も阻害してませんし、正当に行われていれば反対される理由は無いと
言う事自体が火に油何ですよ。多分。

>ゴネたもの勝ちですか？
この言葉もまた然り。
誰がいつゴネたんでしょうか？周辺住民の方に失礼ですね。

沖縄の基地移転問題も適法に進めても、相当に反対意見が出ますよね？
適法に進めての強制執行は、確かに出来るんでしょうけど遺恨を残しま
すよね。

適法に進めているので、周辺住民の声に耳を貸さないと言う姿勢が見え
てるんじゃないでしょうか？正確には分かりませんが。

自分の敷地内で消火・救助活動が出来ない事が、本当の反対理由だとは
思えませんね。反対するには色々な理由があるんでしょう。

適法に進めているなら、堂々とモデルルームをオープンすればいいん
じゃないでしょうか？

適法に進めていても、ＨＰの再開やモデルルームのオープンがいつにな
るか読めない理由が沢山あるんじゃないですかね。

私も正確な反対の理由は分かりませんし、悪い事をしている訳では無い
と思うので、後ろめたい気持ちが無ければ、早々にモデルルームをオー
プンして欲しいと思います。

[32: 匿名]

本当の反対理由じゃないことをコジツケで周辺にばらまいてるんですかね？もっともらしい理由を喧伝して、本当の理由を言えないなら、ゴネ得以上の悪意を感じますけど。
沖縄の問題は、法的な部分以前に公約違反で揉めているのであり、同じレベルの話ではないですよ。
工事が合法的に進められている横で、言われもない反対活動をされたら、営業妨害以外の何物でもない。

[33: 匿名さん]

>言われもない反対活動

合法的に進めているんだから文句を言うな。この姿勢が逆なでの原因だと思うんですよ。
言われも無いかどうかは当事者じゃないと分からないですよね。

作って売って終わりのマンションを作る会社と、その環境と長い間付き合う事になる周
辺の住民の感覚のずれを如実に表していると思うんですね。

沖縄の問題のレベルについては、基地が自分たちの環境にある住民と、そうではない政
治家や政府の考えが一致するはずはありませんね。
そう言う意味では規模は違いますが、感覚のずれを表した問題と言う意味で同類の問題
です。

確かにゴネた方が得だと思っているだけでノボリを上げているとするならば、単なる営
業妨害以外の何物でもないと言う事には賛成です。

ただし、周辺の住民の方以外は、どうしてノボリを上げてまで紛争中であることを強調
するのかの本当の理由は分かりません。そう言う意味で私にも分かりません。

ノボリや看板に、全ての感情や理由が表現されているとはとても思えない物ですから。

[34: 匿名さん]

毎日暑い中、工事をしている人達は大変な思いをしているでしょうから、
早く周辺の方と妥協点を見つけて、無事に販売開始となる事を願うばか
りですね。

[35: 匿名さん]

なんだか怖いー。

150戸とは規模が大きいですね。

[36: 匿名]

マンション業者は作って売ってお仕舞いは同意。

でも、沖縄と一緒はやはりおかしい。大多数の地元票を集めた重大な公約を破ってる段階で、信頼を裏切ったのが根本的な理由であり話にならない。立法府を担う人達が嘘をついたんだから、その人達が法を振りかざした時点でおかしなことになりません？

それとも大京さんは住民説明会をしてない、あるいはここはマンションにはしません、と言ったんですかね？それなら仕方ないけど…

それと合法なんだから文句言うなとは言ってません。消防法に抵触しない建築をしている(はず)なのに、反対する側があたかも安全性に重大な欠陥があるかのような理由を振りかざすのが、意味わからないしおかしいと言ってるんです。反対理由を正直に書けば良い。

まあ、もう作っちゃってるんだから、早く売れるように大京さんには頑張って欲しいですね。

[37: 匿名さん]

>住民説明会
未だに５月に開催された（らしい）説明会の案内が、例の騒音・振動計の隣の目立つ場所に、
雨ざらしで掲げてあるところを見ると、管理が行き届いていないと言うかとにかく上手くは
いっていない事を物語っているような。

おそらくこの説明会が成果を上げているとするならば、ノボリの数は減って行くはずなのに、
一向に減らないのは何故でしょう？

恐らく会社側は正論を言って、参加した人から意見が出たとすれば、感情的な意見もあった
のではないでしょうか？

行政の認可を貰っている企業に対抗する為、直接会社にではなく買う側の人に向けて訴える
事にしたのではないでしょうか？

安全性云々については、どなたかが書かれているように買う人が判断する事なので、大きな
お世話と言えばそれまでですが、感情論で戦っても、マンションは恐らく完成するでしょう
から、やりきれない思いがあのノボリとして現れているのだと思います。

沖縄の問題は前政権から火種となっていたものの、公約も反故にするような更に大きな力に
屈した感がしますね。

近隣すぎない住民なので、注目はしています。

[38: 周辺住民さん]

当初の入居予定から考えると、あと7～8カ月しかありませんね。
それでもまだモデルルームがオープンされていないとなると、入居予定は
ずれ込むんでしょうか？

しかし、３月は多くの企業が決算月なので、本来であれば３月末日までに
引き渡しを終えてしまい、完成在庫を増やさないようにしたいと考えてる
でしょうし、担当の方は複雑な心境でしょう。

周辺の看板が本当ならば、思いっきり真南にもう一つマンションが建つ可
能性があるので、そちらの動向も気になるところです。

[39: 匿名さん]

南側にマンション建つんですか？？

確かに、土地はありますよね。
会社の敷地みたいですけど・・。

[40: 匿名さん]

販売時期がまだ発表にならないですね

[41: 匿名]

早く売り出して〜

[42: 匿名さん]

先週、日が暮れる頃に近くを通りました。
モデルルームに電気が点いてました。
今まで何度となく通っているのですが、電気が点いているの見た事が無いので、
もしかしたら近日中にオープンするのかと思っていましたが、昨日現在まだの
様子です。

工事現場もお盆休みで、ひっそりしていました。

[43: 匿名]

お〜。貴重な情報ありがとうございます。お盆休み明けくらいに始動ですかね？

ところで、建設反対運動？はおさまった感じでしたか？

[44: 匿名さん]

今日から工事は順調に再開してますね。
反対運動の方ですが、先日までは見かけなかった写真が色々と
掲示されていました。

南のマンション（？）用地の写真とか、ハシゴ車の写真とか。
いちいち止まってまで見ていないのですが、何やら解説付きで
した。

例の火災時の安全性に訴えかけてるんじゃないでしょうか？

モデルルームの方はお盆と言う事もあるのでしょうが、まだ
開いていませんでした。

手入れがされていないので、雑草が酷いです。

[45: 匿名]

南ってあの会社の敷地にマンションがたつんですか？

[46: 匿名さん]

あそこ（南側）に建設されたら
かなり厳しいですよね

[47: 匿名さん]

塚越４丁目に叔父が住んでいるので、お盆の時期ですが、近くを車でとおりました。
お盆なのでモデルルームはクローズみたいでしたが、近隣住民の反対がすごいな～と
いう印象はありました。
どこも必ず地元住民の反対運動が起こっても結局は完成してしまうんだけど、ここはもし予定通り
完成しても、販売に苦労するんじゃないの～。
同じ蕨なら西口タワーを検討するよ。

[48: 匿名]

お盆休みでクローズなのではなく、最初から開いてませんから…

[49: 匿名さん]

ちょっと読めばわかるのにね。。

[50: 匿名]

営業に必死で勢いで書いちゃったかな？