ライオンズ蕨ローレルコート

[マンコミュファンさん]

楽に楽しく。蕨市民公園至近距離に全151戸が誕生します。

＜全体物件概要＞
所在地：埼玉県蕨市塚越4-14-3他(地番)
交通：京浜東北線蕨駅から徒歩11分
総戸数：151戸
間取り：2LDK～4LDK
専有面積：62.58～93.62平米
入居：2011年3月25日予定

売主：大京、近鉄不動産
施工：長谷工コーポレーション
管理：大京アステージ

[1: 購入検討中さん]

いちばんのりか？

　資料がまだできません、ってなダイレクトメールが来ました。
地域住民への先行販売のご案内か、と期待して開封したのですが、肩透かし
でがっかり。　

さて、
　地所が、ここと緑川脇とを天秤にかけて、緑川を選んだのがパークハウス蕨、
とのうわさですが、ホントなら理由は何ででしょうかね？

　まず思い当たるのは、駅に近いほうを選んだ、ってとこですが、
西川口寄りで西口のネオンが見えなくもない立地にファミリータイプ
を作るのは、思い切っているなぁ、と。
　だって、三菱ブランドに惹かれる堅物が、ネオンを気にしない
とは、思えない、、、って私のことですけどね。

　そこで、ここの地盤（土質？）に問題がある、とのうわさも聞きますが、
そのあたりがむしろ決め手だったのですかね？ご存知のかた、いますか？

[2: 匿名]

ここ駅からかなりあるからね。蕨駅まで１１分？詐欺でしょ。

[3: 夢〜眠]

へぇ〜

[4: 購入検討中さん]

1です。

公式サイトが無くなっていますね。大京のＨＰからも辿れません。
確かに（2010.3.3時点？）器だけはあったのに、何ででしょう。。。

ＭＲは外身は出来上がってましたね。

昨日・今日は、市民公園は、桜祭りで、やや賑わい。
なぜか桜祭りは、いつも桜が殆ど咲いていない時期です。
霜の季節は過ぎたのか、先週雨降ったのに意外と広場の芝がしっかりしていて、
芝で皆さん楽しげに遊んでいました。

この板もマンション自体も動きがなくて、さびしいですね。

[5: 購入検討中さん]

とうとう販売延期、だそうですね。

昨日今日で大勢の花見客が、反対運動の幟（のぼり）や、
消防上の問題を書きたてた看板掲示文書に、気づいたことでしょう。
ある意味ありがたい情報ではありますが、賠償金？示談金？
欲しさの妨害行為であれば、物件価格に撥ねると痛いので、ほどほどに
しいて頂きたいものですね。どうせ建ってしまうのでしょうから。

とはいえ、周辺住民との共存を意識したものを作り、
マンションに住む人にも、周辺のかたにも、気持ちよい
関係が築ける様に、ご配慮頂きます様、お願いしたいものです。

[6: 匿名さん]

近くを良く通りますが、工事自体は順調なようですね。
一昨日、2階～3階あたりの柱の鉄筋を結束している光景を見かけましたが、
あまり工事に影響は出ていなそうでした。

既に一部タイルが張ってあって、工事の進め方が面白いなーと思いました。

それにしても周辺の方のノボリや看板を沢山見かけますね。
モデルルームも完成していそうなのに、一向にオープンの気配はありませ
んでした。

販売には慎重になっている様子です。

[7: 匿名さん]

もしわかる方がおられたら教えて下さい。

モデルルームは敷地内にできているのですか？

３月入居予定で計画されているとのことですが
スケジュールには変更ないのでしょうか？

ここは以前は何があったのでしょうか。
パークハウスは反対運動はなかったのですか

質問ばかりですいません。

[8: 6]

7さん
モデルルームは敷地内だと思います。
正確には分かりませんが、同じ番地の一角です。
道路から見れば、両方を見る事が出来るくらいの距離感です。

スケジュールについては公式HPも閉鎖中の様なので、実際の
ところは関係者じゃない限り分からない物と思います。

従前はアパートやマンホールの蓋などを作っている会社が
あったみたいです。

私の知る限り、パークハウスの工事中は周辺でノボリを見た
事が無いので、大きな反対は無かったのではと思います。

実際、北側は緑川と市のポンプ場やアパート、西側は線路と
中学校と日影の問題もほとんど無いのだと思います。

ここの場合は北側も西側も戸建ての住宅が多いので、朝から
午後にかけての日影の影響が考えられるので、周辺に沢山の
ノボリを見かけるのだと思います。

また、

[9: 匿名さん]

ＮＯ６さん

ＮＯ７です。
ありがとうございます。

立地の関係で反対運動が起きているのですね。
理解できました。

もし入居した場合、周りの方とトラブルになったりしないか心配ですね。

今後の展開が気になります。

[10: 匿名さん]

現地付近を見てきました。

この敷地は北東と北西の角は別の建物に隣接した感じでしょうか。
けっこう囲まれた感があるので、
配棟によっては低層階は視界が悪いかも・・。

南側は少し開けてますが
企業の敷地みたいなので将来的にはどうなんでしょうね。

早く動きがあるといいなぁ。

[11: 匿名]

今日、近くに行ったついでに現地を見てみました。

あのノボリと横断幕は引きますね…ライオンズと隣の会社の間で建設地を眺めていたら、近所のおっさんにじろじろ見られました。もう少しで話し掛けて来そうな雰囲気…

でも、みんな同じノボリを出してるけど、あんなの町内会か何かで作るのかね？しかも、抗議の内容が消防上の問題と周辺住民には関係ない話だし。
日照とかは、建築基準を守っていれば文句つけにくいだろうから、ちょっと無理のある騒ぎ方をしてるのかな？

何となく、住民主導ではなく何かヤバイ方面の力が働いてない？っていう感じでした。

[12: 匿名さん]

ここに限らず、のぼりの費用って誰が出すんでしょうね。
けっこうお金かかりますよね。
それらを補償費？に上乗せしてもらうのかな。。

工事は進んでいる雰囲気でしたか？

[13: 匿名]

↑さま

工事は普通にやってましたよ。現在の騒音という電光掲示板までつけて、文句は言わせないって感じでした。

場所は線路からも適度に離れて、公園前だし魅力的ですね。

[14: 匿名さん]

NO13さん

ありがとうございます。

工事は順調なんですね。
そんな電光掲示板もあるんですね。
工事現場をみたことないので初めて知りました。

パークハウスに比べたら線路から離れてるし
公園も近いのでいい場所ですよね。

[15: 周辺住民さん]

ここはちょっと駅から遠いですよね。
経験者から言うと、公園が近すぎると蚊が多いのでこの時期は厄介
ですね。

あと子供もいますが、公園自体すぐに飽きます。
それほどメリットは感じませんね。

それよりもこれだけ周辺に反対されているマンションを買うのって、
相当勇気がいりそうで、遠方からの方はまだしも、周辺住民は倦厭
しています。

[16: 市民]

この付近で物件を探しているものです。一番近いパークハウスと比較してみると線路から離れているのと周辺環境はいいですが周りの反対運動や駅までの距離は不満ですかね。これで仕様や値段が早くでてくれれば悩む事もないですが、その頃にはパークハウスも残ってないかな。あっちは環境はいまいちだけど建物はいいですもんね。

[17: 15]

パークハウスを購入した知り合いが何人かいますが、パークハウスは
フラット35Sを利用でき、当初は変動とのミックスで考えていたらし
いのですが、政策金利で当初10年1％優遇が利用できミックスする意
味が無くなったようです。

こちらの物件は該当するかどうか情報がありませんが、仮にフラット
35Sを利用できたとしても、0.3％優遇に戻ってからの実行でしょう
から、変動だけでは不安な場合は、もう少し早めに完成する他の物件
を当たるんでしょうね。

ちなみに本日も近くを通りましたが、相変わらず工事は順調そうで、
確証はありませんが、4～5階くらいの鉄筋を組んでいましたね。

それにしてもモデルルームが豪雨で跳んだ泥はねなどで、だんだん
下の方が汚れているのが気になりました。
まだオープンすらしていないのに。

[18: 匿名さん]

平日はけっこう中が見えるんですね。

前に見たときは日曜日で作業していなかったので
シート？に覆われて中までは見えませんでした。
近所ののぼりが気になって、あまり物件を覗いたり
しずらい雰囲気でしたし・・。

ここは駅から１１分でしたっけ？
蕨に住む友人いわく、もっとかかるのでは？とのことでした。

みなさんおっしゃるように
早く仕様や価格知りたいですね。

パークハウスは買われた方の満足度が高いみたいなので
いい物件なんでしょうね。
売れ残っていますが。

[19: 15]

蕨駅から歩くと、大体13～14分位は掛かると思います。
途中に信号が無いので、あまり時間はぶれないと思います。

私の知り合いやネットで見るパークハウスの住民の満足度の高さは、
周辺分件の群を抜いています。

知人曰く、建築関係の方が割と購入されていると言う事で、電車の
音などのデメリットが強調される割には、建物への信頼が高いので
はないかと思います。

派手さが無い分、しっかりとしているんでしょうね。

こちらの物件も早く概要が分かると良いのですが、あそこまで工事
が進んでいるのに販売時期が見えないなんて、よほど周辺と揉めて
いるのではないかと勘ぐってしまいます。

[20: 匿名さん]

何がどうしてもめているのか
真相が知りたい～

パークハウスはそれだけ満足度高いのに
なぜ売れないか・・

どちらも謎です。

ってここはパークハウスのスレじゃないけど。。

[21: 匿名]

PHの完売まで競合物件が動き出さないようにするための、妨害工作です。

な訳ないか〜

[22: 匿名さん]

そっかぁ
それじゃまだまだ販売開始は先だな（笑）

[23: 匿名さん]

今日も前を通る機会がありました。

目の前のノボリの出ているおたくのご主人が、玄関先でタバコを
くゆらしていたのですが、工事現場をじっと眺めながら時折睨み
つけているような感じがして少し怖かったです。

周りを通るくらいだと、ノボリや看板以外には別に気になる物は
無いのですが、以前書き込みのあった、騒音や振動を知らせる機
械は正直周辺の方を逆なでしているように感じました。

だって見難い位置にあるし、数字が何を意味しているかも分から
ないのに、ただただ垂れ流しで情報を出されても、誠意は感じな
かったですね。

[24: 匿名]

何だか深夜にパークハウスにポジコメント→蕨市→シティタワー→ここにネガコメント、と書き込みが続いてますね。同じ人かなぁ？
騒音表示とかは、別に義務で出さなければならないものではないですよね。それを敢えて出しているのは、別に誠意を見せたいわけではなく、要らん抗議の元を消したいという意図ではないかと思います。
周辺には着工前に概要や騒音についての説明をしてるでしょうし、当然規制値は守っているでしょうからね。
抗議の中身が、周辺住民には直接的に害がない、消防上の問題で、それも消防法に抵触しているような点ではないでしょうから、反対の理由が分かりません。

[25: 匿名さん]

>要らん抗議の元を消したいという意図
火に油ですね。
法律に抵触していない＝抗議の理由が無い
って事は無いんじゃないですか？

法に抵触していればそもそも建築する為の許可が下りないでしょうし、
周辺の反対の理由は全く別の所にあると思いますよ。

周辺住民では無いので、理由は分かりませんけどね。

詮索ご苦労様です。

[26: 周辺住民さん]

確かに騒音規制や消防法を守っているとしても、周辺からの反対理由とは関係ないでしょうね。

そもそも規制自体が無い電車の中で携帯で話してたりして、「何で注意されるか理由が分かり
ませんが？」何て言うんですかね？

規制や規則を守っていれば反対される理由が無いなんて、どんだけ理想的な世界での絵空事の
話をしてるんだか

[27: 匿名]

それなら何でもゴネたもの勝ちですか？然したる理由もなく、正統に行われている経済行為を阻害するのを認めるのですかね？それこそ法秩序を乱すとんでもない暴論ですよ

[28: 匿名]

反対の理由はノボリに書いてありました。火災の時に、自己の敷地から消火、救出のできない不安全マンションの建設に断固反対だそうです。そんなのは買う側のリスクなんで…ほっといてよって感じ。

[29: 488]

24さんは
規則や法律を守っていれば
もし反対されても
法律的（裁判等）には強引的に進められる
って意味合いで言ってるんじゃないですか？

そうするかしないかは別にして。

法律を守っていても
気に入らないとか反対することもあると思いますから
そのへんをごっちゃにすると
議論がかみ合わないと思いますよ。

法律に抵触しなければ
何でも許されるわけじゃないことくらい
誰でもわかるでしょうし。

[30: 匿名さん]

↑すいません、なんか間違えた数字が入ってしまいました。。

[31: 匿名さん]

>正統に行われている経済行為を阻害
誰も阻害してませんし、正当に行われていれば反対される理由は無いと
言う事自体が火に油何ですよ。多分。

>ゴネたもの勝ちですか？
この言葉もまた然り。
誰がいつゴネたんでしょうか？周辺住民の方に失礼ですね。

沖縄の基地移転問題も適法に進めても、相当に反対意見が出ますよね？
適法に進めての強制執行は、確かに出来るんでしょうけど遺恨を残しま
すよね。

適法に進めているので、周辺住民の声に耳を貸さないと言う姿勢が見え
てるんじゃないでしょうか？正確には分かりませんが。

自分の敷地内で消火・救助活動が出来ない事が、本当の反対理由だとは
思えませんね。反対するには色々な理由があるんでしょう。

適法に進めているなら、堂々とモデルルームをオープンすればいいん
じゃないでしょうか？

適法に進めていても、ＨＰの再開やモデルルームのオープンがいつにな
るか読めない理由が沢山あるんじゃないですかね。

私も正確な反対の理由は分かりませんし、悪い事をしている訳では無い
と思うので、後ろめたい気持ちが無ければ、早々にモデルルームをオー
プンして欲しいと思います。

[32: 匿名]

本当の反対理由じゃないことをコジツケで周辺にばらまいてるんですかね？もっともらしい理由を喧伝して、本当の理由を言えないなら、ゴネ得以上の悪意を感じますけど。
沖縄の問題は、法的な部分以前に公約違反で揉めているのであり、同じレベルの話ではないですよ。
工事が合法的に進められている横で、言われもない反対活動をされたら、営業妨害以外の何物でもない。

[33: 匿名さん]

>言われもない反対活動

合法的に進めているんだから文句を言うな。この姿勢が逆なでの原因だと思うんですよ。
言われも無いかどうかは当事者じゃないと分からないですよね。

作って売って終わりのマンションを作る会社と、その環境と長い間付き合う事になる周
辺の住民の感覚のずれを如実に表していると思うんですね。

沖縄の問題のレベルについては、基地が自分たちの環境にある住民と、そうではない政
治家や政府の考えが一致するはずはありませんね。
そう言う意味では規模は違いますが、感覚のずれを表した問題と言う意味で同類の問題
です。

確かにゴネた方が得だと思っているだけでノボリを上げているとするならば、単なる営
業妨害以外の何物でもないと言う事には賛成です。

ただし、周辺の住民の方以外は、どうしてノボリを上げてまで紛争中であることを強調
するのかの本当の理由は分かりません。そう言う意味で私にも分かりません。

ノボリや看板に、全ての感情や理由が表現されているとはとても思えない物ですから。

[34: 匿名さん]

毎日暑い中、工事をしている人達は大変な思いをしているでしょうから、
早く周辺の方と妥協点を見つけて、無事に販売開始となる事を願うばか
りですね。

[35: 匿名さん]

なんだか怖いー。

150戸とは規模が大きいですね。

[36: 匿名]

マンション業者は作って売ってお仕舞いは同意。

でも、沖縄と一緒はやはりおかしい。大多数の地元票を集めた重大な公約を破ってる段階で、信頼を裏切ったのが根本的な理由であり話にならない。立法府を担う人達が嘘をついたんだから、その人達が法を振りかざした時点でおかしなことになりません？

それとも大京さんは住民説明会をしてない、あるいはここはマンションにはしません、と言ったんですかね？それなら仕方ないけど…

それと合法なんだから文句言うなとは言ってません。消防法に抵触しない建築をしている(はず)なのに、反対する側があたかも安全性に重大な欠陥があるかのような理由を振りかざすのが、意味わからないしおかしいと言ってるんです。反対理由を正直に書けば良い。

まあ、もう作っちゃってるんだから、早く売れるように大京さんには頑張って欲しいですね。

[37: 匿名さん]

>住民説明会
未だに５月に開催された（らしい）説明会の案内が、例の騒音・振動計の隣の目立つ場所に、
雨ざらしで掲げてあるところを見ると、管理が行き届いていないと言うかとにかく上手くは
いっていない事を物語っているような。

おそらくこの説明会が成果を上げているとするならば、ノボリの数は減って行くはずなのに、
一向に減らないのは何故でしょう？

恐らく会社側は正論を言って、参加した人から意見が出たとすれば、感情的な意見もあった
のではないでしょうか？

行政の認可を貰っている企業に対抗する為、直接会社にではなく買う側の人に向けて訴える
事にしたのではないでしょうか？

安全性云々については、どなたかが書かれているように買う人が判断する事なので、大きな
お世話と言えばそれまでですが、感情論で戦っても、マンションは恐らく完成するでしょう
から、やりきれない思いがあのノボリとして現れているのだと思います。

沖縄の問題は前政権から火種となっていたものの、公約も反故にするような更に大きな力に
屈した感がしますね。

近隣すぎない住民なので、注目はしています。

[38: 周辺住民さん]

当初の入居予定から考えると、あと7～8カ月しかありませんね。
それでもまだモデルルームがオープンされていないとなると、入居予定は
ずれ込むんでしょうか？

しかし、３月は多くの企業が決算月なので、本来であれば３月末日までに
引き渡しを終えてしまい、完成在庫を増やさないようにしたいと考えてる
でしょうし、担当の方は複雑な心境でしょう。

周辺の看板が本当ならば、思いっきり真南にもう一つマンションが建つ可
能性があるので、そちらの動向も気になるところです。

[39: 匿名さん]

南側にマンション建つんですか？？

確かに、土地はありますよね。
会社の敷地みたいですけど・・。

[40: 匿名さん]

販売時期がまだ発表にならないですね

[41: 匿名]

早く売り出して〜

[42: 匿名さん]

先週、日が暮れる頃に近くを通りました。
モデルルームに電気が点いてました。
今まで何度となく通っているのですが、電気が点いているの見た事が無いので、
もしかしたら近日中にオープンするのかと思っていましたが、昨日現在まだの
様子です。

工事現場もお盆休みで、ひっそりしていました。

[43: 匿名]

お〜。貴重な情報ありがとうございます。お盆休み明けくらいに始動ですかね？

ところで、建設反対運動？はおさまった感じでしたか？

[44: 匿名さん]

今日から工事は順調に再開してますね。
反対運動の方ですが、先日までは見かけなかった写真が色々と
掲示されていました。

南のマンション（？）用地の写真とか、ハシゴ車の写真とか。
いちいち止まってまで見ていないのですが、何やら解説付きで
した。

例の火災時の安全性に訴えかけてるんじゃないでしょうか？

モデルルームの方はお盆と言う事もあるのでしょうが、まだ
開いていませんでした。

手入れがされていないので、雑草が酷いです。

[45: 匿名]

南ってあの会社の敷地にマンションがたつんですか？

[46: 匿名さん]

あそこ（南側）に建設されたら
かなり厳しいですよね

[47: 匿名さん]

塚越４丁目に叔父が住んでいるので、お盆の時期ですが、近くを車でとおりました。
お盆なのでモデルルームはクローズみたいでしたが、近隣住民の反対がすごいな～と
いう印象はありました。
どこも必ず地元住民の反対運動が起こっても結局は完成してしまうんだけど、ここはもし予定通り
完成しても、販売に苦労するんじゃないの～。
同じ蕨なら西口タワーを検討するよ。

[48: 匿名]

お盆休みでクローズなのではなく、最初から開いてませんから…

[49: 匿名さん]

ちょっと読めばわかるのにね。。

[50: 匿名]

営業に必死で勢いで書いちゃったかな？

[51: 匿名さん]

そうかもしれませんね・・

最後の１行が強引だから（笑）

[52: 匿名さん]

ご近所様

その後、どんな感じですか？

最近、現場をご覧になられましたか？

[53: 匿名さん]

52さん

工事は至って順調に進んでいます。

ただし、モデルルームは雑草もそのままで、見た目も汚れてきており
オープンはまだのようです。

例の騒音・振動計の前にも雑草が伸びており、表示が見えなくなるのも
時間の問題でしょう。

表示してあれば良いや程度の考えで設置しているのであれば、無い方が
良いのではと思いますね。

周辺のノボリの数も変化なしです。

[54: 匿名さん]

53さん

52です。
現地情報、ありがとうございます。

そうですか、工事は順調なんですね。

いつ販売になるのでしょうか・・。
ご近所ののぼりも変化なし、ってところが
影響しているんでしょうね。

以前に見たのは騒音掲示より前だったので
また近いうちに見れればと思っています。

１期の販売って、カラーセレクトとかあるのが普通ですが
ここの物件はそういうのもないんでしょうね。。

[55: 匿名]

ライオンズの幕張も低層階はできちゃってるみたいでプランが選べたのは、真ん中より上の階だったような気がします。

ここもそうなるのかなぁ？まあ、気に入りさえすれば、凝った選択肢は少ない方が悩まなくて良いかもね。

[56: 匿名さん]

やっとでましたよ～♪

[57: 匿名]

今朝の新聞チラシに入ってました。　ちらしは大京色が薄いように感じました。　
特にこれといって特色あるマンションには見えないけど。
全144戸全戸南東、南西向きの10階立てです。　
立地はよさそうだね。

[58: 匿名]

なんで7戸減ったのかな？公園側が一階なくなったとか？

[59: 匿名]

反対ののぼりがあるようですけど、なんだかんだ人が増えて街が活性化したら地域としても良さそうですけどね　　

[60: 匿名さん]

先程近所を散歩して来ました。
東側しか通ってませんが、ノボリや看板の類が無くなっています。

HPも再開できてやっと販売の目処がついたみたいと思ったら、強硬突破
したのではなく、ある程度ご近所の方にも納得感のある計画変更をした
のかもしれませんね。

工事は相変わらず順調みたいで、東側は6階くらいまで出来たんじゃな
いですかね。足場があるので正確には分かりませんが。

[61: 検討中]

パークハウス蕨市民公園もかなり値下がりしましたし
こっちと悩んじゃいますね

[62: 匿名]

パークハウスは線路添いだよね？防音はどうでしょうか。　
蕨駅利用したり近隣の環境を考えると私ならこっちかな。　
好みだよね。

[63: 匿名さん]

62さん

あの音は気になりますよね。
こちらは線路から１ブロック離れているので
音はだいぶ緩和されているのではないかと・・

60さん
60さんの書かれている通り
ある程度、ご近所さんと折り合いをつけてくれていないと
住んでから白い目で見られても困りますよね。

これだけ期間を置いたのですから
折り合いをつけてくれたんでしょうね。

[64: 匿名]

63さん　　

施工会社に対しては何か思うかもしれないけど、住人に対しては何とも思わないのではないでしょうか　
売ってる物を買うわけですし。　

確かに、色んな事を考えてしまうでしょうが、あのあたりだって今後絶対に、新築マンションが建たないわけではないですし。　

大丈夫だと思いますよ。

[65: 検討中]

資料請求したのになかなかこないな～

[66: 匿名]

反対の看板やのぼりは、全く無くなりましたね。

[67: 匿名さん]

無くなりましたか！
情報ありがとうございます。

見納めにもう一回見ておくんだったかなぁ（笑）

[68: 購入検討中さん]

どうして反対されたんですか？

[69: 匿名さん]

マンション建設で周辺が反対、っていうのは
別に珍しくないことじゃないですか？

日照とか騒音とか自治会とか、その他諸々事情が
あるんでしょうね。

私は当事者じゃないので、
ここの個別の事案については、なぜ？と
聞かれてもよくわかりませんが。

[70: 匿名]

駅前のタワーだって今だに反対派の看板がモデルルームの真前にあるしね　　

民間が買った土地に建てるわけだから規制も何も。。。　
それをさわぐなら、近隣の人で買収して公園かなんかにするべきでしょう　

[71: 匿名]

駅前タワーとこちらで迷ってます

川口近辺で探してましたが
蕨駅前タワーがピカイチで
ちょっと周りと浮いてるけど素敵(笑)

でも欲しい間取りは売れてて
まだ先だけどこちらはライオンズマンション
設備良さそうだし広めで素敵
トラブル収まってるならよいかも

[72: 匿名さん]

設備はどうだか・・

価格を落としてる分、
あまり期待できないと思います

長谷工施工ですから
構造も想像つきますしね

蕨のタワーは検討していなかったので
設備はよく知らないのですが・・。

[73: 匿名]

不景気になってから設備や内装面もコストダウンで昔よりずっとちゃちな作りが横行してるからね

嫌な世の中よね

蕨のタマンは横通ったけどかっこいいねえ

でも完全にそこだけ一ヶ所が綺麗で周囲の古びた景色から浮いてるから笑えるわ
こっちの方が周りにしっくりしそう

[74: 匿名]

上記タマン→タワマンの間違え

失礼しました

[75: 匿名さん]

・共用廊下側もアウトフレームかどうか
・アルコーブはきちんととってあるか
・ベランダ仕切りはコンクリートor逆梁で隣戸間プライバシーを確保しているか
・エントランス別棟、駐車場はLD側にしない、など物件内騒音に配慮しているか

この辺りは重要です。
これがないとB級モノ。

[76: 周辺住民さん]

Ａ級かＢ級かＣ級かって基準は個人的な物と推察します。
ちなみにＨＰのＣＧ等を見れば、ご指摘部分のいくつかは想像で
きると思いますが、言葉を知っているだけでまったく図面は読め
ないですか？

痘痕も笑窪、惚れてしまえば関係無いですね。

しかしＨＰ閉鎖前よりも、間取りのバリエーションが２つばかし
減っているように思われ、総戸数が少し減った事による影響なん
でしょうけど、現時点で分かるバリエーションがＨＰ上の３つ。

まさかこれが全てでは無いでしょうが、魅力的な間取りが見当た
らない・・・

１１月の説明会の時期に人を集めても、それから３月の竣工まで
にプラン変更なんて無理でしょうから、同規模の物件よりも間取
りの対応力が弱い。

立地が良いだけに、もったいないですね。

[77: 匿名さん]

立地が良い？？？
勉強、勉強！

[78: 匿名]

立地が良いわけないでしょ。周辺住民に防災時の立地の悪さを心配されるくらいですから。駅から遠いし。

[79: 匿名さん]

蕨（駅も地位も）というのは立地の良し悪しに含まれますか？

[80: 匿名さん]

含まれるみたいですよ。

[81: 匿名さん]

立地は良いのか悪いのかどちら？

[82: 匿名さん]

どっちなんでしょうね。

私も気になります。

でも表記で駅から１１分ですから
すごくいいとはならないのでは？

[83: 匿名]

となりの大きな建物の会社は何をしているところなの？

[84: 匿名]

オプトエレクトロニクス。バーコードリーダーなどのセンサやリーダーを作っている会社。

[85: 匿名さん]

やっとモデルルームもオープンしますね。

流石に竣工まで４カ月しか無いので、セレクト出来るものは他の一般的な
物件に比べれば極端に少ないんでしょうけど、駅からは少し離れる物の、
公園が目の前で小中学校も近く、静かな場所に住みたい方には向いている
んでしょうね。

南側が会社の駐車場なので、低層階でも日当たりも良さそうだし無理に高
層階で日当たりや眺望を確保しなくても良さそうですし。
魅力的な部分もありますね。

ただ、間取りはＨＰを見る限りではあまりパッとしないと言うか、詰め込
んでいると言うか。
同じような規模の広さの他の物件よりも、ゆとりが無いのが残念です。

[86: 検討中]

週末ＭＲに行ってきました。
反対運動もおさまったようで何よりです。

ＭＲはお決まりのオプションだらけで、はっきり言って感じがつかめませんね。ただ、細部を見ると仕様は決して高くない感じでした。直床だし。まあ、その分安いから予算的には良い感じでした。
駅までの距離をはかってみたら、かなりゆっくり歩いて12分。普段のペースなら10分で行けそう。

とりあえず検討対象として考えます!!

[87: 購入検討中]

　MR行きました。
わたしも、仕様はあまり高くないと感じました。

　施工がだいぶ進んでいるらしく、オプションの資料はありませんでした。

　近隣の長谷工マンションではペアガラスでしたが、ここはALL一枚ガラスでした。
線路の騒音と結露は大丈夫なんでしょうか？最近の流れですか？
　なお、住宅性能評価は、選択科目の「音環境」は、評価対象外にしました、
とパンフにあります。どういう配慮か、どなたか詳しいところを聞いてみてください。

　また東西（南北？）に細長くその西側にのみEVがあります。
公園住戸は、
　公園側ゲートへは階段利用しなさい、
　ベビーカー押して公園行くには、公園を背にして、2・3分戻るべし、
とは、失笑を禁じえず。

　まあ、このご時勢、ローコスト優先ですよね。にしても随分ローコストに舵を切って
冒険している印象です。これなら、構造に十分な金をかけてるはず、と思うか、構造も
冒険、、、と思うか。
　　　地元住民交渉と戸数削減によるコストUP、
　　　３月完成に向けた突貫工事、
　　　etc.
これらの逆風を如何に切り抜けるのか、国内供給戸数No1（とVTRで言ってました）の
大京の腕の見せ所ですね。

[88: 匿名さん]

狭く感じるのは共用廊下側がアウトポールにしていないため柱が部屋の隅に出ているからかも。
また、窓が花台や出窓ではなくいきなり共用廊下なのも一因か。
HPではよくわかりませんが、直床なのですか？
ペアガラスでもないのでしたら、いかにも長谷工って感じですね。

[89: 匿名]

はい。直床二重天井と説明がありました。

あの一斉に案内される方式は、よくないですね。プレゼン→ＭＲ案内→個別商談という流れは、会社側には合理的ですが、買い手には訴えかけないね。いかにも流れ作業。

[90: 匿名さん]

89さん

その通りです。

最悪ですよ、正直。まったく客目線になってない。
かなり、がっかりでしたね。

[91: 匿名さん]

お客さん目線になっていない・・・
人によって感じ方は違うんでしょうけど、周辺住民から反対運動が起こ
るのも、その辺の姿勢からなんでしょうか？

突貫工事かどうかは分かりませんが、今日も職人さんたちはテキパキと
作業をしてました。

後3カ月ちょっと・・・
工事の進捗は順調なんでしょうか？

この規模でエレベーター1基。
子育て世代とその予備軍、高齢者にはきつそうですね・・・

[92: 匿名さん]

>91

エレベーター1基は本当ですか？？
100戸以上ありますよね？
60～70でも2基ある物件もある中、本当ですかね～。

[93: 匿名さん]

エレベーター2基っぽいですね。
失礼しました。
しかし南西の一角に両方並んでそうです。

これじゃあ北東の公園寄りの住戸からは、廊下歩いて2～3分は
掛かるでしょうね。

駅からのアクセスを重視したんでしょうけど、1階に住む人は
北西住戸上階の階段の利用者の往来が気になるでしょうね。

[94: 匿名さん]

２基並べるなら
分割して９階建て部分の公園側にもう１基
作るべきでしたね。

素人でもそう思うのに
なんであんな設計にしたのか理解できないです。

あれじゃ、エレベータ付近の住戸は
人通りが相当うるさいし
公園側はエレベーターに遠いし。
３階なら階段で、って考えもあるけど
荷物があったり
お年寄りやベビーカーの場合は無理ですからね。

[95: 匿名さん]

この物件でもう一つ気になっている事があるんですが、それはゴミ置き場の位置と広さです。
道路に面して設けるセオリー通りの配置計画なのは問題無いと思うのですが、24時間ゴミを
捨てられる割には、別棟になっているようで、ゴミ出しする際に雨に濡れてしましそうです。

また公園側住戸の方がゴミを出しに行くには、かなりの距離を歩く事になりそうで、延々と
廊下をゴミ出しするために歩かないといけない感じです。

[96: 匿名さん]

修繕積立金の計画や管理費は未だ聞けていないですが、
75平米位の部屋で、駐車場、修繕積立金、管理費のセットで
月６万円位で将来までいく感じですかね？

と言うのも、ライオンズは管理費が高い、と良く耳にするので、
固定費が高止まりするのは辛いな、と思うのですが、
そのわりにライオンズで管理会社委託替えした事例を聞かないので、
住むと納得感あるサービスなんですかね？

ライオンズに詳しい方いれば、教えてください。


ちなみに管理の良さをアピールする中で、水害時のサポートをアピールしてました。
水害といえば、この地域は、２階以上に住めば、自室の浸水自体は避けられそうですね。
　100年に一度
　http://www.city.warabi.saitama.jp/hazard/kouzuimap/jouhou/index.html

　200年に一度
　http://www.city.warabi.saitama.jp/hazard/kouzuimap/index.html

[97: 匿名さん]

水害時のサポートって、水害の頻度から考えてそこに力点を置いて説明をしているとすれば、
よっぽど他に誇れるサポートが無いんじゃないのかなー。

「当社物件のサポートの強みは、水害時です!!!」

文章にするとちょっと笑えるんですけど。

他者との比較、実際のサポートした事例何かが詳しく説明されて、保険に入らなくても良い
ですよぐらいのサポート力があれば大したもんですけど。

ちなみに、説明聞かれた方であまり良い印象を持っている方がいないのも不思議ですね。

普通、少しでも買う意思があってわざわざ足を運ぶものなのに、良い前向きな検討の情報が
掲載されないって事は、謳っていたほど集客できなかったか、よっぽど魅力が無いと感じら
れたかのどちらかなんでしょうけど。

[98: 匿名さん]

モデルルームもグランドオープンしたははずですが、興味ある方々の
書き込みが全く無いですね。

単に魅力が無いと言う事かもしれませんが、これから検討する方々が
質問したり、情報集めたりもう少し他の物件ではありますよね。

実際どうなんでしょうか？

[99: ご近所さん]

本当に反応薄いですね。

パークハウスが同様のファミリー向け物件で、最後は全室MRのバルクセールで売り切った
ばっかりですから、周辺ファミリーもそうでないひとも、関心がないのかした。

そこへきて、郊外マンション駅歩１０分超の100戸超、１年で売りきれるのでしょうか。
でも、デベは大京と近鉄のコラボですから、売る側はリスク分散が効いて、意外とあせり
はないのかもですね。

でここからいいたいことですけど、それなら無理に工期の遅れを取り戻そうとせず、
3月引渡しにこだわらず、しっかりした施工をお願いしたいですね。
それで、上層階だけでもオプションを受けて欲しいですね。

[100: 匿名さん]

いや、販売にも施工にも決算があるから３月引き渡し延ばすのは
無理でしょ。

販売からすれば少しでも売れれば売り上げになるし、売る事自体
を先延ばしにすれば、経費ばかりかかってなかなか売れない不良
物件になりかねないし。

やっぱり人の動く３月末までに最初のピークを迎えないと、その
後の長期戦は厳しいでしょ。