ライオンズ蕨ローレルコート

[マンコミュファンさん]

楽に楽しく。蕨市民公園至近距離に全151戸が誕生します。

＜全体物件概要＞
所在地：埼玉県蕨市塚越4-14-3他(地番)
交通：京浜東北線蕨駅から徒歩11分
総戸数：151戸
間取り：2LDK～4LDK
専有面積：62.58～93.62平米
入居：2011年3月25日予定

売主：大京、近鉄不動産
施工：長谷工コーポレーション
管理：大京アステージ

[121: ご近所さん]

断熱、遮音の程度が気になります。
戸境壁、外壁の説明をみてもピンときませんが、長谷工同士比べて

　亀戸レジデンス（大京・オリックス+長谷工）シングルガラス・・・駅遠・川沿い・水深２ｍ
　ブランシエラ浦和（ALL長谷工）　ペアガラス・・・駅近・競馬場近・水深0ｍ
　ライオンズ蕨ローレルコート（大京・近鉄+長谷工）　シングルガラス・・・線路脇・水深2ｍ

と見比べると、壁の仕様が低いから、ペアガラスにしても効果が無い、
と理解したら間違い？

[122: 匿名さん]

単にコスト。　

仕様を上げてもワラビで浦和価格だと買わないでしょ？

[123: 匿名さん]

ブランシエラは長期優良住宅だから論外でしょう。

普通に営業さんに「性能評価上の温熱等級はいくつですか？」って聞くのが一番。
単板ガラスじゃ次世代省エネや高断熱は担保できないから、いいとこ等級2でしょうね。

電車の音はある一定の距離までは、高いほど遠くに行くほど抜けてウルサク感じる事が
あるので、線路側に音を遮る建物が無い分、高崎線や京浜東北線の音は結構聞こえると
思いますよ。特に上の階は。
下手したら窓を閉めていても、電車の通過音は相当聞こえると思います。

少し安く手に入れば、即二重サッシにするなどして防音、断熱性能を上げる事は可能で
すが。エコポイントも付きますし。

[124: 匿名]

浦和の物件だとペアガラスなんてマストだからではないかな。
ブランシエラは特に仕様は良いとは感じないけど。

[125: 匿名さん]

知識が乏しいですね。
ブランシエラの仕様が高いとは言ってません。
長期優良住宅なので、他の物件に比べて断熱性能は担保されてます。

[126: 匿名さん]

>知識が乏しいですね。

余計な一言書かなきゃ気が済まない人っているよね。

[127: 匿名さん]

余計な一言に反応しなきゃ気が済まない人もいるよね。

[128: 匿名さん]

125さんの一言が余計でしょう

[129: 匿名さん]

コストとマストって言う言葉だけであしらって、根拠の乏しい発言だったからです。

質問者の比較している物件の性格は無視。
長期優良住宅を指した「別格」と言う言葉も無視。
「マスト」って言葉が断熱や遮音に対しての質問に答え？

ですかね。

[130: 匿名さん]

言い方（この場合書き方）ってあるでしょ？
子供じゃないんだからさ。

[131: 匿名さん]

子供のような心は持ち続けたいですね。

[132: 匿名さん]

ちなみに遮音についてですが、一枚ガラスでは遮音性能は確保できません。
（もちろん前提は一般的な厚みですよ）
ペアガラスでも大差は無いです。

しかし、サッシ自体の気密性能（水が入りにくかったりする性能）は以前の
物に比べると向上しているので、比較する対象が古い一軒家とかであれば、
角部屋でもない限りサッシから入ってくる音はそう問題にはならないと思
います。

隣の家との境の壁や上下階の音ですが、二重床ならＯＫとか直床だからＮＧ
とは一概には言えないので、こればかりは隣人に期待です。

その人たちの家族構成やライフスタイルによって、発生する音の種類や大き
さが大分異なるので、明確な答えなどありません。

音の周波数によっては、直床がＯＫで二重床がＮＧの場合もあり、難しい問
題です。

子供なのでこのくらいでご勘弁を。

[133: 匿名さん]

>子供なのでこのくらいでご勘弁を。

…そういう性分の人なのね

[134: 匿名さん]

必ず期待通りに反応してくれますね。
それが子供のような心ですよ。

[135: 匿名さん]

〉129

深夜に何やってんの(笑)
更年期？
ムキーッ！！ってみっともない。

[136: 匿名]

132はみんな知ってるようなことじゃない？
なにも鼻息荒く力説するようなことではないよね。

ちなみに、、だってww

[137: 匿名さん]

ブランは前面道路工事などの関係で長期優良にしなければだったのかもしれないし、断熱なんて外断熱で窓二重にしないと大差ないよ。
そもそも長期優良に断熱は比重低いしさ。
浦和でペアガラスはマストはその通りさ。さすがに長谷工も浦和は意識してるよ。
お一人、なにを騒いでるのかねぇ？？？

[138: 匿名さん]

123 125 127 129 132 134

怖い。

どんな背景なんだろう。

[139: 匿名さん]

蕨のライオンズに過剰な仕様は必要でしょうか？

値段にこそニーズがあるかと。

他地域の同じデベと比べたり、長期優良がとか、断熱がどうのこうのなど、なんなの？って感じ。

ごく普通の知識を長文で解説するのも自己満足に過ぎないです。

[140: 匿名さん]

複層ガラスは
過剰な仕様でしょうか？
私はそうは思わなかったです。

また、価格は特別安いとは思いませんでした。

感覚には個人差がありますから
仕方ないですね