ライオンズ蕨ローレルコート

[マンコミュファンさん]

楽に楽しく。蕨市民公園至近距離に全151戸が誕生します。

＜全体物件概要＞
所在地：埼玉県蕨市塚越4-14-3他(地番)
交通：京浜東北線蕨駅から徒歩11分
総戸数：151戸
間取り：2LDK～4LDK
専有面積：62.58～93.62平米
入居：2011年3月25日予定

売主：大京、近鉄不動産
施工：長谷工コーポレーション
管理：大京アステージ

[81: 匿名さん]

立地は良いのか悪いのかどちら？

[82: 匿名さん]

どっちなんでしょうね。

私も気になります。

でも表記で駅から１１分ですから
すごくいいとはならないのでは？

[83: 匿名]

となりの大きな建物の会社は何をしているところなの？

[84: 匿名]

オプトエレクトロニクス。バーコードリーダーなどのセンサやリーダーを作っている会社。

[85: 匿名さん]

やっとモデルルームもオープンしますね。

流石に竣工まで４カ月しか無いので、セレクト出来るものは他の一般的な
物件に比べれば極端に少ないんでしょうけど、駅からは少し離れる物の、
公園が目の前で小中学校も近く、静かな場所に住みたい方には向いている
んでしょうね。

南側が会社の駐車場なので、低層階でも日当たりも良さそうだし無理に高
層階で日当たりや眺望を確保しなくても良さそうですし。
魅力的な部分もありますね。

ただ、間取りはＨＰを見る限りではあまりパッとしないと言うか、詰め込
んでいると言うか。
同じような規模の広さの他の物件よりも、ゆとりが無いのが残念です。

[86: 検討中]

週末ＭＲに行ってきました。
反対運動もおさまったようで何よりです。

ＭＲはお決まりのオプションだらけで、はっきり言って感じがつかめませんね。ただ、細部を見ると仕様は決して高くない感じでした。直床だし。まあ、その分安いから予算的には良い感じでした。
駅までの距離をはかってみたら、かなりゆっくり歩いて12分。普段のペースなら10分で行けそう。

とりあえず検討対象として考えます!!

[87: 購入検討中]

　MR行きました。
わたしも、仕様はあまり高くないと感じました。

　施工がだいぶ進んでいるらしく、オプションの資料はありませんでした。

　近隣の長谷工マンションではペアガラスでしたが、ここはALL一枚ガラスでした。
線路の騒音と結露は大丈夫なんでしょうか？最近の流れですか？
　なお、住宅性能評価は、選択科目の「音環境」は、評価対象外にしました、
とパンフにあります。どういう配慮か、どなたか詳しいところを聞いてみてください。

　また東西（南北？）に細長くその西側にのみEVがあります。
公園住戸は、
　公園側ゲートへは階段利用しなさい、
　ベビーカー押して公園行くには、公園を背にして、2・3分戻るべし、
とは、失笑を禁じえず。

　まあ、このご時勢、ローコスト優先ですよね。にしても随分ローコストに舵を切って
冒険している印象です。これなら、構造に十分な金をかけてるはず、と思うか、構造も
冒険、、、と思うか。
　　　地元住民交渉と戸数削減によるコストUP、
　　　３月完成に向けた突貫工事、
　　　etc.
これらの逆風を如何に切り抜けるのか、国内供給戸数No1（とVTRで言ってました）の
大京の腕の見せ所ですね。

[88: 匿名さん]

狭く感じるのは共用廊下側がアウトポールにしていないため柱が部屋の隅に出ているからかも。
また、窓が花台や出窓ではなくいきなり共用廊下なのも一因か。
HPではよくわかりませんが、直床なのですか？
ペアガラスでもないのでしたら、いかにも長谷工って感じですね。

[89: 匿名]

はい。直床二重天井と説明がありました。

あの一斉に案内される方式は、よくないですね。プレゼン→ＭＲ案内→個別商談という流れは、会社側には合理的ですが、買い手には訴えかけないね。いかにも流れ作業。

[90: 匿名さん]

89さん

その通りです。

最悪ですよ、正直。まったく客目線になってない。
かなり、がっかりでしたね。

[91: 匿名さん]

お客さん目線になっていない・・・
人によって感じ方は違うんでしょうけど、周辺住民から反対運動が起こ
るのも、その辺の姿勢からなんでしょうか？

突貫工事かどうかは分かりませんが、今日も職人さんたちはテキパキと
作業をしてました。

後3カ月ちょっと・・・
工事の進捗は順調なんでしょうか？

この規模でエレベーター1基。
子育て世代とその予備軍、高齢者にはきつそうですね・・・

[92: 匿名さん]

>91

エレベーター1基は本当ですか？？
100戸以上ありますよね？
60～70でも2基ある物件もある中、本当ですかね～。

[93: 匿名さん]

エレベーター2基っぽいですね。
失礼しました。
しかし南西の一角に両方並んでそうです。

これじゃあ北東の公園寄りの住戸からは、廊下歩いて2～3分は
掛かるでしょうね。

駅からのアクセスを重視したんでしょうけど、1階に住む人は
北西住戸上階の階段の利用者の往来が気になるでしょうね。

[94: 匿名さん]

２基並べるなら
分割して９階建て部分の公園側にもう１基
作るべきでしたね。

素人でもそう思うのに
なんであんな設計にしたのか理解できないです。

あれじゃ、エレベータ付近の住戸は
人通りが相当うるさいし
公園側はエレベーターに遠いし。
３階なら階段で、って考えもあるけど
荷物があったり
お年寄りやベビーカーの場合は無理ですからね。

[95: 匿名さん]

この物件でもう一つ気になっている事があるんですが、それはゴミ置き場の位置と広さです。
道路に面して設けるセオリー通りの配置計画なのは問題無いと思うのですが、24時間ゴミを
捨てられる割には、別棟になっているようで、ゴミ出しする際に雨に濡れてしましそうです。

また公園側住戸の方がゴミを出しに行くには、かなりの距離を歩く事になりそうで、延々と
廊下をゴミ出しするために歩かないといけない感じです。

[96: 匿名さん]

修繕積立金の計画や管理費は未だ聞けていないですが、
75平米位の部屋で、駐車場、修繕積立金、管理費のセットで
月６万円位で将来までいく感じですかね？

と言うのも、ライオンズは管理費が高い、と良く耳にするので、
固定費が高止まりするのは辛いな、と思うのですが、
そのわりにライオンズで管理会社委託替えした事例を聞かないので、
住むと納得感あるサービスなんですかね？

ライオンズに詳しい方いれば、教えてください。


ちなみに管理の良さをアピールする中で、水害時のサポートをアピールしてました。
水害といえば、この地域は、２階以上に住めば、自室の浸水自体は避けられそうですね。
　100年に一度
　http://www.city.warabi.saitama.jp/hazard/kouzuimap/jouhou/index.html

　200年に一度
　http://www.city.warabi.saitama.jp/hazard/kouzuimap/index.html

[97: 匿名さん]

水害時のサポートって、水害の頻度から考えてそこに力点を置いて説明をしているとすれば、
よっぽど他に誇れるサポートが無いんじゃないのかなー。

「当社物件のサポートの強みは、水害時です!!!」

文章にするとちょっと笑えるんですけど。

他者との比較、実際のサポートした事例何かが詳しく説明されて、保険に入らなくても良い
ですよぐらいのサポート力があれば大したもんですけど。

ちなみに、説明聞かれた方であまり良い印象を持っている方がいないのも不思議ですね。

普通、少しでも買う意思があってわざわざ足を運ぶものなのに、良い前向きな検討の情報が
掲載されないって事は、謳っていたほど集客できなかったか、よっぽど魅力が無いと感じら
れたかのどちらかなんでしょうけど。

[98: 匿名さん]

モデルルームもグランドオープンしたははずですが、興味ある方々の
書き込みが全く無いですね。

単に魅力が無いと言う事かもしれませんが、これから検討する方々が
質問したり、情報集めたりもう少し他の物件ではありますよね。

実際どうなんでしょうか？

[99: ご近所さん]

本当に反応薄いですね。

パークハウスが同様のファミリー向け物件で、最後は全室MRのバルクセールで売り切った
ばっかりですから、周辺ファミリーもそうでないひとも、関心がないのかした。

そこへきて、郊外マンション駅歩１０分超の100戸超、１年で売りきれるのでしょうか。
でも、デベは大京と近鉄のコラボですから、売る側はリスク分散が効いて、意外とあせり
はないのかもですね。

でここからいいたいことですけど、それなら無理に工期の遅れを取り戻そうとせず、
3月引渡しにこだわらず、しっかりした施工をお願いしたいですね。
それで、上層階だけでもオプションを受けて欲しいですね。

[100: 匿名さん]

いや、販売にも施工にも決算があるから３月引き渡し延ばすのは
無理でしょ。

販売からすれば少しでも売れれば売り上げになるし、売る事自体
を先延ばしにすれば、経費ばかりかかってなかなか売れない不良
物件になりかねないし。

やっぱり人の動く３月末までに最初のピークを迎えないと、その
後の長期戦は厳しいでしょ。