プレイズ桑名中央町ってどうですか？

[評判気になるさん]

プレイズ桑名中央町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://re.sanco.co.jp/praise/pj/kuwana84/

所在地：三重県桑名市中央町三丁目68番他
交通：近鉄名古屋線「桑名」駅徒歩7分
　　　JR関西本線「桑名」駅徒歩7分
　　　養老鉄道養老線「桑名」駅徒歩7分
　　　三岐鉄道北勢線「西桑名」駅徒歩7分
間取：2LDK～4LDK
面積：63.30㎡～91.58㎡
売主：三交不動産株式会社
施工会社：大鉄工業株式会社名古屋支店
管理会社：株式会社三交コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 匿名さん]

良い場所に建ちますね。街の中心部だし、駅まで徒歩7分という距離もほどほどかな。
こういう場所って学校が遠くなっちゃったりしますが小学校中学校どちらもすぐそばですね。
ファミリーにはうってつけだと思います。

敷地の感じからすると東向きかと思いましたが間取りを見るとどちらも南向きなんですよねぇ。
A、Dタイプ以外は東向きだったりするんでしょうか。

[2: 匿名さん]

出ている間取り、増えましたね。Gタイプは東向きみたいです。
角部屋なので、サイド側にも窓はあるのですが、
それが北側なんですよ。
窓が多く光が入るのは良いのですが、
北側の開口部、寒かったりしないのかな。

[3: 匿名さん]

北側といっても、周りの建物とかの状況によって風の当たり方も違ってくると思いますし、
どのように断熱をはかっているかにもよって
かなり状況は異なってくるでしょう。

北側も直射日光はないにしても外の明るさというのは入ってくるので
真っ暗になるわけではないです。

[4: 匿名さん]

メインの開口部が北側じゃないなら、あまり気にならないかなぁ
採光性よりも、通気性のほうが重視されるように思うし。
メインの開口部が北側だと
仮にリセールしなくてはならなくなったときには厳しいだろうけど、
サブの開口部の話ですし。

[5: 匿名さん]

このマンションは、人気がないですか？
桑名中央町でいろいろ調べていたら三重県のホームページか何かで土壌汚染が発見されたと見ました。
前、たしか工場だったので何かの化学物質が出たみたいだけど大丈夫ですか？

[6: 匿名さん]

アピタや図書館が近く立地は良いのですが、駅からそこまで近くないのに桑名でこの値段は流石に攻め過ぎだと思います。営業担当とも話をしましたが、想定顧客層をきちんと設定できていない感じがしました。
モデルルームの内覧にも行きましたが、天井の梁が出ている部分も多く、部屋にいると若干圧迫感を感じます。
立体駐車場も高さ制限がかなりあります。部屋数分を確保するために強引に押し込めた感じがします。
また、マンション前の側道はアピタに向かう車の通り道になっており交通量もあるので、マンション駐車場からの出入りは少し難しいかもしれません。
土壌汚染については土を全部入れ替えたようなので問題はないと思います。

[7: 通りがかりさん]

ここは、あまり盛り上がってませんね。
富田の掲示板には、こちらを検討しているとか契約したという方がいたので
比較する方が多いのかなと思ったのですが、、、

近くを時々通りますが、確かに買い物は便利だが、同時にアクセス道路になっており、
しかも、狭い道なので特にお子さんや高齢者には危ない場所ですね。
郊外型の店舗より、このアピタは高齢者の運転する車が多いのは気のせいかな。

[8: マンション検討中さん]

気になる物件ですが、値段が強気過ぎると思ってます。立地良いですが、駅前マンション以上の価格を付けてるので、候補から外しました。

[9: マンション検討中さん]

すごく良いマンションですね。駅から少し離れてますが、周辺の環境が良く、気になってます。とても住みやすそうだと思ってるのですが、いかがでしょうか？
子育てするうえで住みやすいかな情報をいただけると嬉しいです。

[10: 職人さん]

近くにまたマンション出来るみたい
ここの学区の小学校の真裏
今立体駐車場こわしててクソうるさい、そこの跡地
昨日通った時はライオンズの名前が書いてあったような
ただ桑名で立地的にここに勝てる物件は存在しない
新しい所の存在がここの価格に影響与えたらラッキーだね

[11: マンション検討中さん]

情報をありがとう。立地はここの方が良いかもだけど、ライオンズブランドは気になりますね。早く情報出ないかな？？

[12: 通りがかりさん]

ここ売れ行きはどうなんでしょうか？

[13: 匿名さん]

いい場所ですね。

[14: 匿名さん]

亀山物件即完売。
ここも期待してます！

[15: 匿名さん]

ここも頑張れ！

[16: 匿名さん]

任せなさい！

[17: 匿名さん]

結構売れ残ってそうに見えますね。実際どうなんでしょう？

[18: マンション検討中さん]

あと11戸ですかね。ライオンズも近くにできるみたいですしね。

[19: マンション比較中さん]

ライオンズの着工は遅れてるみたいね
３月の予定が４月になっていまだに始まってない
建築資材の高騰が大きいのかな
１５Fで3棟って書いてあるから規模は大きそう

[20: マンション検討中さん]

売れ残りがまだまだありそうですかね？
夜、前を通った時に見るのですが、明かりがついてない部屋が多い気がしました。

[21: 匿名さん]

南向きと東向きがあるようですね。東向きは真東なので日当たりは期待はできないでしょう。
朝日は当たりますし、午前中は日照がありますが午後は陰ってしまいますので洗濯物を乾かすのに
苦労するかもしれません。
夏場は涼しくて過ごしやすいのはメリットです。
北側に窓がありますが洋室ならば問題はないでしょうが、窓を開けるとちょっと寒いかも（特に冬は）

[22: マンション検討中さん]

人気が無さそうですが、理由は値段ですかね？

[23: 匿名さん]

今は販売価格（税込）3,135万円～5,335万円

管理費（月額） 10,320円～14,930円
修繕積立金（月額）6,330円～9,160円

桑名で5000万円以上なのは、ちょっと高い気がします。

光テレビ利用料は、マンション全体で加入している場合は他の通信会社に申込は無理そうですか？回線がスムーズならいいんですが…

[24: 匿名さん]

今はコストが上がってきているのでこの価格なのか、
高級路線だからこの価格なのか…どちらなのでしょうね？
名駅まで1駅っていうのは結構ポイントかも知れないと思いつつ、でも買うならもう少し安いほうが嬉しい汗

通信関係がマンションでもう固定されているけど、
通信速度はかなり気になりますよね。
特にテレワークされているかたはそうだと思います。

[25: マンション検討中さん]

まだ売れ残ってますね。待ってると値下げするかしら？？

[26: 匿名さん]

いま、QUOカード500円がもらえる「フリー見学会」やっています。

先着順は6戸。販売価格は高くても5335万円なので、そんなに高くはない気がしますが。。。
売れ残っているということは妥当な価格と思われていないようです。
もっと安くなったら売れるのかも？

[27: 検討板ユーザーさん]

残り何部屋なんでしょうか？

[28: マンション掲示板さん]

たぶん3部屋。広告が入ってた。

[29: マンション検討中さん]

いつの間にかそこまできましたか

[30: とくめいさん]

お子さんの足音どうですか?よく響きますか?

[31: 検討板ユーザーさん]

>>28 マンション掲示板さん
部屋の電気はもっと着いてない印象ですけどね。。実際どうなんだろう？？

[32: 匿名さん]

【先着順住戸販売概要】
販売戸数 3戸
販売価格（税込） 3,825万円～4,595万円
間取り 3LDK・4LDK
専有面積 74.10㎡～91.58㎡
バルコニー面積 10.26㎡～12.69㎡
サービスバルコニー面積 5.48㎡・8.21㎡
アルコーブ面積 2.44㎡～6.78㎡
管理費（月額） 12,080円～14,930円
修繕積立金（月額） 7,410円～9,160円
修繕積立基金（引渡時一括払） 371,000円～458,000円
管理準備金（引渡時一括払） 10,000円
光テレビ等利用料（月額／税込） 726円
駐車場（機械式・月額） 3,000円・5,000円
自転車置場（平面/ラック式・月額） 50円～300円
取引条件有効期限 令和5年3月15日
情報登録(更新)日 令和5年2月10日
次回更新予定日 令和5年3月上旬

[33: マンション検討中さん]

3月に売れないと厳しそうだね。

[34: 匿名さん]

広めが残ってるのかな。
世帯人数も少ないし、親と同居してってことも少なくなって
もう時代が広さを求めなくなってきてるのか・・・

[35: 匿名さん]

修繕費（㎡）\100
管理費（㎡）\163
-------------------
合　計（㎡）\263

80㎡換算月額￥21,040

[36: 匿名さん]

【先着順住戸販売概要】
販売戸数 2戸
販売価格（税込） 3,895万円・4,595万円
間取り 4LDK
専有面積 85.83㎡・91.58㎡
バルコニー面積 10.95㎡・12.69㎡
サービスバルコニー面積 5.48㎡・8.21㎡
アルコーブ面積 2.44㎡・6.04㎡
管理費（月額） 13,990円・14,930円
修繕積立金（月額） 8,580円・9,160円
修繕積立基金（引渡時一括払） 429,000円・458,000円
管理準備金（引渡時一括払） 10,000円
光テレビ等利用料（月額／税込） 726円
駐車場（機械式・月額） 2,000円・3,000円・5,000円
自転車置場（平面/ラック式・月額） 50円～300円
取引条件有効期限 令和5年4月20日
情報登録(更新)日 令和5年3月20日
次回更新予定日 令和5年4月下旬

[37: マンション掲示板さん]

>>31 検討板ユーザーさん

そう言えば今は完売物件でもあんまり灯り付かないですねえ。びっくりする位です。

[38: 匿名さん]

【トップページ「85.83㎡の返済額は7万円台/月から」について】
207号室販売価格3,895万円(税込)　頭金：5万円　借入金：3,890万円　月々返済額当初12回：73,459円　ボーナス返済額年2回：154,980円　借入先：三十三銀行　金利プラン：変動金利(0.400％)保証料一括払型/2023年3月現在　返済型：元利均等返済　返済期間：35年　借入には銀行の審査があります

[39: 匿名さん]

【先着順住戸販売概要】
販売戸数 1戸
販売価格（税込） 4,595万円
間取り 4LDK
専有面積 91.58㎡
バルコニー面積 12.69㎡
サービスバルコニー面積 5.48㎡
アルコーブ面積 2.44㎡
管理費（月額） 14,930円
修繕積立金（月額） 9,160円
修繕積立基金（引渡時一括払） 458,000円
管理準備金（引渡時一括払） 10,000円
光テレビ等利用料（月額／税込） 726円
駐車場（機械式・月額） 2,000円・3,000円・5,000円
自転車置場（平面/ラック式・月額） 50円～300円
取引条件有効期限 令和5年7月20日
情報登録(更新)日 令和5年6月19日
次回更新予定日 令和5年7月中旬

[40: 匿名さん]

ホントのオーラスですか。いよいよですねえ。

[41: 匿名さん]

販売価格 4,595万円
専有面積 91.58㎡
坪単価→ 166万円

[42: 名無しさん]

完売したそうです。HPによる

[43: 匿名さん]

遅くなりましたが完売おめでとうございます！