プレイズ桑名中央町ってどうですか？

[評判気になるさん]

プレイズ桑名中央町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://re.sanco.co.jp/praise/pj/kuwana84/

所在地：三重県桑名市中央町三丁目68番他
交通：近鉄名古屋線「桑名」駅徒歩7分
　　　JR関西本線「桑名」駅徒歩7分
　　　養老鉄道養老線「桑名」駅徒歩7分
　　　三岐鉄道北勢線「西桑名」駅徒歩7分
間取：2LDK～4LDK
面積：63.30㎡～91.58㎡
売主：三交不動産株式会社
施工会社：大鉄工業株式会社名古屋支店
管理会社：株式会社三交コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[21: 匿名さん]

南向きと東向きがあるようですね。東向きは真東なので日当たりは期待はできないでしょう。
朝日は当たりますし、午前中は日照がありますが午後は陰ってしまいますので洗濯物を乾かすのに
苦労するかもしれません。
夏場は涼しくて過ごしやすいのはメリットです。
北側に窓がありますが洋室ならば問題はないでしょうが、窓を開けるとちょっと寒いかも（特に冬は）

[22: マンション検討中さん]

人気が無さそうですが、理由は値段ですかね？

[23: 匿名さん]

今は販売価格（税込）3,135万円～5,335万円

管理費（月額） 10,320円～14,930円
修繕積立金（月額）6,330円～9,160円

桑名で5000万円以上なのは、ちょっと高い気がします。

光テレビ利用料は、マンション全体で加入している場合は他の通信会社に申込は無理そうですか？回線がスムーズならいいんですが…

[24: 匿名さん]

今はコストが上がってきているのでこの価格なのか、
高級路線だからこの価格なのか…どちらなのでしょうね？
名駅まで1駅っていうのは結構ポイントかも知れないと思いつつ、でも買うならもう少し安いほうが嬉しい汗

通信関係がマンションでもう固定されているけど、
通信速度はかなり気になりますよね。
特にテレワークされているかたはそうだと思います。

[25: マンション検討中さん]

まだ売れ残ってますね。待ってると値下げするかしら？？

[26: 匿名さん]

いま、QUOカード500円がもらえる「フリー見学会」やっています。

先着順は6戸。販売価格は高くても5335万円なので、そんなに高くはない気がしますが。。。
売れ残っているということは妥当な価格と思われていないようです。
もっと安くなったら売れるのかも？

[27: 検討板ユーザーさん]

残り何部屋なんでしょうか？

[28: マンション掲示板さん]

たぶん3部屋。広告が入ってた。

[29: マンション検討中さん]

いつの間にかそこまできましたか

[30: とくめいさん]

お子さんの足音どうですか?よく響きますか?

[31: 検討板ユーザーさん]

>>28 マンション掲示板さん
部屋の電気はもっと着いてない印象ですけどね。。実際どうなんだろう？？

[32: 匿名さん]

【先着順住戸販売概要】
販売戸数 3戸
販売価格（税込） 3,825万円～4,595万円
間取り 3LDK・4LDK
専有面積 74.10㎡～91.58㎡
バルコニー面積 10.26㎡～12.69㎡
サービスバルコニー面積 5.48㎡・8.21㎡
アルコーブ面積 2.44㎡～6.78㎡
管理費（月額） 12,080円～14,930円
修繕積立金（月額） 7,410円～9,160円
修繕積立基金（引渡時一括払） 371,000円～458,000円
管理準備金（引渡時一括払） 10,000円
光テレビ等利用料（月額／税込） 726円
駐車場（機械式・月額） 3,000円・5,000円
自転車置場（平面/ラック式・月額） 50円～300円
取引条件有効期限 令和5年3月15日
情報登録(更新)日 令和5年2月10日
次回更新予定日 令和5年3月上旬

[33: マンション検討中さん]

3月に売れないと厳しそうだね。

[34: 匿名さん]

広めが残ってるのかな。
世帯人数も少ないし、親と同居してってことも少なくなって
もう時代が広さを求めなくなってきてるのか・・・

[35: 匿名さん]

修繕費（㎡）\100
管理費（㎡）\163
-------------------
合　計（㎡）\263

80㎡換算月額￥21,040

[36: 匿名さん]

【先着順住戸販売概要】
販売戸数 2戸
販売価格（税込） 3,895万円・4,595万円
間取り 4LDK
専有面積 85.83㎡・91.58㎡
バルコニー面積 10.95㎡・12.69㎡
サービスバルコニー面積 5.48㎡・8.21㎡
アルコーブ面積 2.44㎡・6.04㎡
管理費（月額） 13,990円・14,930円
修繕積立金（月額） 8,580円・9,160円
修繕積立基金（引渡時一括払） 429,000円・458,000円
管理準備金（引渡時一括払） 10,000円
光テレビ等利用料（月額／税込） 726円
駐車場（機械式・月額） 2,000円・3,000円・5,000円
自転車置場（平面/ラック式・月額） 50円～300円
取引条件有効期限 令和5年4月20日
情報登録(更新)日 令和5年3月20日
次回更新予定日 令和5年4月下旬

[37: マンション掲示板さん]

>>31 検討板ユーザーさん

そう言えば今は完売物件でもあんまり灯り付かないですねえ。びっくりする位です。

[38: 匿名さん]

【トップページ「85.83㎡の返済額は7万円台/月から」について】
207号室販売価格3,895万円(税込)　頭金：5万円　借入金：3,890万円　月々返済額当初12回：73,459円　ボーナス返済額年2回：154,980円　借入先：三十三銀行　金利プラン：変動金利(0.400％)保証料一括払型/2023年3月現在　返済型：元利均等返済　返済期間：35年　借入には銀行の審査があります

[39: 匿名さん]

【先着順住戸販売概要】
販売戸数 1戸
販売価格（税込） 4,595万円
間取り 4LDK
専有面積 91.58㎡
バルコニー面積 12.69㎡
サービスバルコニー面積 5.48㎡
アルコーブ面積 2.44㎡
管理費（月額） 14,930円
修繕積立金（月額） 9,160円
修繕積立基金（引渡時一括払） 458,000円
管理準備金（引渡時一括払） 10,000円
光テレビ等利用料（月額／税込） 726円
駐車場（機械式・月額） 2,000円・3,000円・5,000円
自転車置場（平面/ラック式・月額） 50円～300円
取引条件有効期限 令和5年7月20日
情報登録(更新)日 令和5年6月19日
次回更新予定日 令和5年7月中旬

[40: 匿名さん]

ホントのオーラスですか。いよいよですねえ。