ヨコハマ オールパークス -YOKOHAMA ALL PARKS-（その２）

[マンコミュファンさん]

日野車体跡地の大規模免震マンション掲示板、そのパート2を立ち上げました。
パート１＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8380/


所在地：神奈川県横浜市鶴見区尻手1丁目257番1他（地番）
交通：京急本線・南武線「八丁畷」駅 徒歩8分、南武線「尻手」駅 徒歩11分
売主：ナイス、近鉄不動産、相鉄不動産、セントラル総合開発
販売提携（代理）：ナイス、長谷工アーベスト、相鉄不動産販売
施工：長谷工コーポレーション
管理会社：ナイスコミュニティー

[901: 入居済み住民さん]

>No.900
荒れていた人のほとんどは、明らかに住人じゃないので、大丈夫だと思いますよ。


管理会社も今のところしっかり働いてくれていますし、
フォトコンテストに出品された写真を見る限り、みんな楽しそうです。
（モデルルームに貼りだされているらしい）


来年入居の人たちがどんな人たちかは知りませんが、
来年の今頃を狙えば、2/3がどんな人か分かるわけなので、
再来年入居でもよければ、そのころに、また検討するのもいいかと思います。

[902: 契約済みさん]

昨日オプション会に行って来ました。
制約の赤いバラが貼ってある所を見てびっくりしました。
殆どが真っ赤です！

3街区は、パッと見ですが、あと4～5戸しか残っていない感じでした。
（はっきりは数えてはいませんが）

2街区も、赤いバラだらけ～～

順調に売れてる様で、ますます入居が楽しみになってきました！
どんな人とお友達になれるかしら～♪

[903: 匿名]

>902です

制約ではなく契約です。

[904: 匿名さん]

>>882の意見を一つ一つ検討してみましょう。

１については、ついてネーナとしか思えネーナ。
私はこの近所に２０年くらい住んでいるけれど、遭遇したことないし。

２と３については、プールはたしかに、使わない人には必要ないかもね。まぁ、子供用プールだと思えば。
管理費も「予定よりもどんどん上がっていく」と断言しているけれど、予定外のことは憶測でしかない。

４について、通勤時間に影響するのは、>>898の方も書いているとおり、八丁畷に行く人だけの事情。
事故については、ついてネー人が来たら起きるかもしれないけど、まぁ普通は考えなくてもいいかな。

５については、マンション前のガードって、具体的にどこのことだか分からない。
大雨が降ると浸水しそうなガード下というのも、この付近に思い当たらないし。

[905: 匿名]

「八丁畷」使わないとなると、一体何駅が最寄りで、そこに行くには徒歩何分掛かるんですか？

[906: 匿名さん]

>899
ありがとうございました。
どうなるか分からないとはいえ
上昇幅が比較している物件よりも小さいですね。
（そこは200戸未満で最終的に3万代になる計画）
参考にさせていただきます。

[907: 匿名さん]

>>901
確かに「契約済みさん」、「入居予定さん」、「入居済み住民さん」という名前で
ネガを異常なまでに叩いていた書き込みは削除されてますね。
あれはやっぱり荒らしだったんですか。

[908: 匿名さん]

>>905
八丁畷駅以外では、JR南武線・尻手駅と京急・鶴見市場駅。

＊尻手駅
　MR前から距離800m、徒歩10分。
　交番横から距離900m、徒歩なら12分、市営バスなら5分。

＊鶴見市場駅
　交番横から距離800m、徒歩なら10分、市営バスなら5分。
　MR前から距離1000m、徒歩13分。
　サウスパークの方が開放されたら、踏切横の南側出入口から距離400m、徒歩5分。

＊八丁畷駅
　MR前から距離700m、徒歩8分。

[909: 匿名]

JR川崎駅へも歩けますよね？
徒歩で何分ですか？
マンションのバスだと５分程度みたいですけれども。

[910: 匿名さん]

>>909

NAVITIMEというソフトで検索してみました。

オールパークス⇔川崎駅西口（約1.5Km）
徒歩１８分程度
自転車７分程度

オールパークス自体が広いため居住区等により±があるかもしれませんが、天気が悪くなければ、自転車が一番便利そうですね。

[911: 匿名]

>>904 浸水しそうなガード下。
元宮から下町西中を結ぶ狭いガード下の事だと思うよ。
ゆうづるのところね。

[912: 契約済みさん]

川崎駅まで1.5ｋｍですが平地なので楽ですよね。

[913: 匿名さん]

>>911
梅田川地下道のこと？
あれを「マンション前のガード下」というのはちょっと疑問だけどね。けっこう離れてるし。

とりあえず、梅田川地下道はただの地下道じゃなくて、
地下道自体が「梅田川地下道ポンプ場」という雨水排水施設になっているから、
大雨で浸水する可能性は限りなく低いよ。

[915: 匿名さん]

合理的な範囲内での予測であれば、マイナス要素・不安要素こそ大いに検討すべきですね。

さて、>>882で挙げられている貨物線下の浸水の危険性について鑑みるに、
発生する可能性はほぼなく、危険性は極めて低いと結論づけられます。
なぜならば、(1)当該箇所は窪地ではない、(2)顕著な流水のある場所ではない、
(3)近隣に水路はない、(4)当該箇所に浸水履歴はない、そして最後に(5)雨水排水口がある。
現地で確認しても浸水の危険性など考え難く、グーグルストリートビューで確認しても同様です。

不安要素が一つ消えてよかったですね。

[916: 契約者さん]

最近浸水ネタが多いですね。横浜市は雨水が汚水に合流なのでまだいい方ですよ。

[917: 匿名]

浸水って過去にあっただけでしょ？
その後、頻繁におきているの？

[918: 匿名]

素朴な疑問…浸水浸水ってそんな騒ぐ事なの？

マンションさえ浸からなきゃ良くない!?

[919: 匿名さん]

付近が浸水＝マンション低層部浸水と言う話なんでしょう。想定外の大型台風でも来ない限り無いと思われます。

[920: 匿名さん]

付近が浸水＝マンション低層部浸水と言う話なんでしょう。想定外の大型台風でも来ない限り無いと思われます。