ヨコハマ オールパークス -YOKOHAMA ALL PARKS-（その２）

[マンコミュファンさん]

日野車体跡地の大規模免震マンション掲示板、そのパート2を立ち上げました。
パート１＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8380/


所在地：神奈川県横浜市鶴見区尻手1丁目257番1他（地番）
交通：京急本線・南武線「八丁畷」駅 徒歩8分、南武線「尻手」駅 徒歩11分
売主：ナイス、近鉄不動産、相鉄不動産、セントラル総合開発
販売提携（代理）：ナイス、長谷工アーベスト、相鉄不動産販売
施工：長谷工コーポレーション
管理会社：ナイスコミュニティー

[881: 匿名さん]

ここの契約者さんたちはずいぶん攻撃的ですね。
良く言えば自分の契約した物件を愛しているんでしょうけれども、考え方が閉鎖的です。

少しでも悪く言う人には容赦しない。
そんな人たちが1500戸近い1大コミュニティを築くんですから…
ここのご近所さんたちはどうなっちゃうんでしょうか？心配です。

[883: 匿名さん]

>>882さん
>マンション前の踏切は通勤時間に影響する。また今後どんな事故が起こるかも保障できない。
>事故が起こった場合将来の査定に響きそう。

とのことですが、事故のことは心配しなくてもいいのでは？というより、どんな事故を想像しているのでしょうか？
人身事故程度（程度というのも失礼ですが）であれば、原因は無謀横断など自己責任の域ですし「査定に…」といった心配はいらないかと。
仮に私が想像できないような大惨事が起き、近くに慰霊碑が立てられるような事態になれば、流石に市も踏切を閉鎖したり、陸橋などの迂回路を作ったりするでしょうし。

むしろ一番心配しなければいけないのは「通勤時間に…」こちらの方でしょう。
正直、京浜東北線と東海道線の並走区間の踏切は酷いですよ…。
人身事故なんかが起きて通常運転をしていない時なんて、踏切がいつ開くのか分かったものじゃありません。
また耐えきれず無謀横断をする人が出てくると、それが原因で電車が止まり、また踏切が開くのが遅れる原因になり…と最悪の循環が起こるケースも多々あります。

遅れそうなのに踏切が開かない　→　イライラが溜まる　→　結局陸橋のある場所まで迂回　→　遅刻

駅徒歩8分、これが近いか遠いかは人によるとして、電車を使って通勤する限りこのストレスを常に抱えなければならないんですよ。
「電車が遅れました」は遅刻の言い訳になっても、「電車が遅れて踏切が開きませんでした」は言い訳に出来ないでしょうから…。

液状化や事故などの可能性が低い事を考えるよりも、普段の生活の面から本当にここで良いのか考える方が現実的だと思います。

[884: 匿名さん]

訂正します

誤）　駅徒歩8分、これが近いか遠いかは人によるとして、電車を使って通勤する限りこのストレスを常に抱えなければならないんですよ。

↓

正）　駅徒歩8分、これが近いか遠いかは人によるとして、この物件に住み、電車を使って通勤する限りこのストレスを常に抱えなければならないんですよ。

[887: 匿名さん]

修繕費って計画上最終的には月いくらくらいですか？70平米くらいの部屋で。
一時金は何年置きでいくらくらいですか？
免震設備のメンテ代含めて。

[895: 匿名]

>881さん
このコミュニティで書き込んでる人の性質がオールパークス全員に当てはまると？

随分、単純なお考えですね。
私は、まだこの物件は迷い中ですが、こういう「氷山の一角を見て全てを言い切る」様なレスは読んでいても不快です。
811さんの周りに色々な人が居る様に、ここにも色んな方が見ているのです。

[897: 契約済みさん]

894

正直契約する前にこのスレッドを見てませんでした。私は何件かモデルルームや
現地に足を運んだ結果ここに決めましたが、決め手は価格と雰囲気でした。

資産価値的な話もあるとは思いますが、結局生活が苦しくなるようなローンを組んで
までいい場所に住みたいと思わなかったので・・・・
踏み切りが目の前にあり開かずに近いかもしれませんが、都内に比較的通勤しやすく
平地なので徒歩も楽かなと思いました。

安い買い物ではないのでじっくり検討しください。

[898: 入居済み住民さん]

あの～、並木踏切経由するのは、八丁畷に行く人だけですよ～
川崎に行くなら、柳町踏切、尻手に行くなら踏切は存在せずです。
4街区になると、鶴見市場駅の方が近くになるので、そっち使う人にも関係なし。
というわけで、私は、並木が開かずだろうがなかろうが、あまり気にしなかったです。
たまに八丁畷を利用することがありますが、イライラするほど長時間閉まっている状態に
出くわしたことはありません。

荒らしか荒らしじゃないかなんて、書き込むこと自体が不毛です。
荒らしだと思ったら、黙って削除申請してください。
客観的にも荒らしなら、1日待たずに削除されます。

[899: 入居済み住民さん]

>No.887
70平米でいくらかは分かりませんが、修繕計画上
初年度6000円の人が、5年後8000円、10年後10000円、17年後11000円、以後変更なし。
一時金は12年後に30万円、24年後に70万円
という計画です。（1街区＋共用棟の計画です）

まあ、計画なんで、実際どうなるかは、そのころにならないと分からんですわな。
適当に数字を切り捨ててるので、参考値としてお扱下さい。

[900: 匿名さん]

このマンションの住民板見てきました。最近はオプションの話とかで盛り上がってるみたいでしたけど、ちょっと昔の書き込み見ると相当荒れてて。。。正直住んでる人の雰囲気がなんか合わなそうでした。

[901: 入居済み住民さん]

>No.900
荒れていた人のほとんどは、明らかに住人じゃないので、大丈夫だと思いますよ。


管理会社も今のところしっかり働いてくれていますし、
フォトコンテストに出品された写真を見る限り、みんな楽しそうです。
（モデルルームに貼りだされているらしい）


来年入居の人たちがどんな人たちかは知りませんが、
来年の今頃を狙えば、2/3がどんな人か分かるわけなので、
再来年入居でもよければ、そのころに、また検討するのもいいかと思います。

[902: 契約済みさん]

昨日オプション会に行って来ました。
制約の赤いバラが貼ってある所を見てびっくりしました。
殆どが真っ赤です！

3街区は、パッと見ですが、あと4～5戸しか残っていない感じでした。
（はっきりは数えてはいませんが）

2街区も、赤いバラだらけ～～

順調に売れてる様で、ますます入居が楽しみになってきました！
どんな人とお友達になれるかしら～♪

[903: 匿名]

>902です

制約ではなく契約です。

[904: 匿名さん]

>>882の意見を一つ一つ検討してみましょう。

１については、ついてネーナとしか思えネーナ。
私はこの近所に２０年くらい住んでいるけれど、遭遇したことないし。

２と３については、プールはたしかに、使わない人には必要ないかもね。まぁ、子供用プールだと思えば。
管理費も「予定よりもどんどん上がっていく」と断言しているけれど、予定外のことは憶測でしかない。

４について、通勤時間に影響するのは、>>898の方も書いているとおり、八丁畷に行く人だけの事情。
事故については、ついてネー人が来たら起きるかもしれないけど、まぁ普通は考えなくてもいいかな。

５については、マンション前のガードって、具体的にどこのことだか分からない。
大雨が降ると浸水しそうなガード下というのも、この付近に思い当たらないし。

[905: 匿名]

「八丁畷」使わないとなると、一体何駅が最寄りで、そこに行くには徒歩何分掛かるんですか？

[906: 匿名さん]

>899
ありがとうございました。
どうなるか分からないとはいえ
上昇幅が比較している物件よりも小さいですね。
（そこは200戸未満で最終的に3万代になる計画）
参考にさせていただきます。

[907: 匿名さん]

>>901
確かに「契約済みさん」、「入居予定さん」、「入居済み住民さん」という名前で
ネガを異常なまでに叩いていた書き込みは削除されてますね。
あれはやっぱり荒らしだったんですか。

[908: 匿名さん]

>>905
八丁畷駅以外では、JR南武線・尻手駅と京急・鶴見市場駅。

＊尻手駅
　MR前から距離800m、徒歩10分。
　交番横から距離900m、徒歩なら12分、市営バスなら5分。

＊鶴見市場駅
　交番横から距離800m、徒歩なら10分、市営バスなら5分。
　MR前から距離1000m、徒歩13分。
　サウスパークの方が開放されたら、踏切横の南側出入口から距離400m、徒歩5分。

＊八丁畷駅
　MR前から距離700m、徒歩8分。

[909: 匿名]

JR川崎駅へも歩けますよね？
徒歩で何分ですか？
マンションのバスだと５分程度みたいですけれども。

[910: 匿名さん]

>>909

NAVITIMEというソフトで検索してみました。

オールパークス⇔川崎駅西口（約1.5Km）
徒歩１８分程度
自転車７分程度

オールパークス自体が広いため居住区等により±があるかもしれませんが、天気が悪くなければ、自転車が一番便利そうですね。

[911: 匿名]

>>904 浸水しそうなガード下。
元宮から下町西中を結ぶ狭いガード下の事だと思うよ。
ゆうづるのところね。

[912: 契約済みさん]

川崎駅まで1.5ｋｍですが平地なので楽ですよね。

[913: 匿名さん]

>>911
梅田川地下道のこと？
あれを「マンション前のガード下」というのはちょっと疑問だけどね。けっこう離れてるし。

とりあえず、梅田川地下道はただの地下道じゃなくて、
地下道自体が「梅田川地下道ポンプ場」という雨水排水施設になっているから、
大雨で浸水する可能性は限りなく低いよ。

[915: 匿名さん]

合理的な範囲内での予測であれば、マイナス要素・不安要素こそ大いに検討すべきですね。

さて、>>882で挙げられている貨物線下の浸水の危険性について鑑みるに、
発生する可能性はほぼなく、危険性は極めて低いと結論づけられます。
なぜならば、(1)当該箇所は窪地ではない、(2)顕著な流水のある場所ではない、
(3)近隣に水路はない、(4)当該箇所に浸水履歴はない、そして最後に(5)雨水排水口がある。
現地で確認しても浸水の危険性など考え難く、グーグルストリートビューで確認しても同様です。

不安要素が一つ消えてよかったですね。

[916: 契約者さん]

最近浸水ネタが多いですね。横浜市は雨水が汚水に合流なのでまだいい方ですよ。

[917: 匿名]

浸水って過去にあっただけでしょ？
その後、頻繁におきているの？

[918: 匿名]

素朴な疑問…浸水浸水ってそんな騒ぐ事なの？

マンションさえ浸からなきゃ良くない!?

[919: 匿名さん]

付近が浸水＝マンション低層部浸水と言う話なんでしょう。想定外の大型台風でも来ない限り無いと思われます。

[920: 匿名さん]

付近が浸水＝マンション低層部浸水と言う話なんでしょう。想定外の大型台風でも来ない限り無いと思われます。

[921: 匿名]

頻繁に起こってるなら問題点になるけど、想定外での事なら気にしていたらキリがありませんね。

そもそも、少しでも過去に浸水があった事が気になる人なら一発で検討外にすれば良いのに。

最近のレスは、必要以上に過去の浸水をわざとアピールしてる様な感じさえします。
浸水を過剰に気にしてる方は、他の浸水過去のない物件をお探しになるか、この物件が良いのなら中高階を検討すると良いと思います。

ぶっちゃけ浸水問題はお腹いっぱいですm(__)m

[922: 匿名]

多分ネガレスとして新しい話題を出したいんでしょう

別にそれほどネガになりえないのに

[924: 匿名さん]

今朝くらい又はそれに近い暴雨ではどこに住んでいても長靴が必要です。現在、港南区の山側に住んでますが靴も靴下もびしょびしょでした。

[926: 匿名]

>923さん
今日は何処でも凄かったのではないですかねぇ。

周りの環境も大切ですが、923さんの心配してる事って普通の状態以上･･･言葉
は悪いですが(ｺﾞﾒﾝﾅｻｲ)過剰反応的に見えます。

まさかの時を想定するのは決して悪い事ではないけれども、マンション以外の街並みの事をいつまでもダラダラとレスしていても仕方がないじゃないですか？
街並みは、そんなに簡単には変わらないのですから。

ですから、妥協してマンションを購入するか、他を探すしかないと思いますよ。
いくら検討板と言えども、最近起こってもいない浸水を何度もレスされても、結論なんて出なくないですか？
結論はご自身(妥協か諦めるか)が決めるしかないので、いつまでも貴女の心内をダラダラ書かれてもレスの無駄じゃないですか？

>923さんが浸水を心配していらっしゃる事は、よ〜く分かりました。
他にも心配されてる方もいらっしゃるでしょうから、レスされた事は感謝ですが、それについて今現在は大丈夫だよ！って言う近所にお住まいの方などの返答レスもあります。
これ以上、浸水の事を問題視されても答えの出ない･･･言い合いの様な場所になってしまいますので、どうか>923さんは、浸水のお話(不安感)は、以後お控え下さるとありがたいです。
しかし、朗報などをお知りになった場合は教えて下さい。検討・契約してる方でも気になってる方もいらっしゃると思うので。

長文失礼しました。

[928: 匿名さん]

浸水のリスクを話し合うのは有意義だと思うけど？
答えが出せないからやめるって、管理組合でも同じように議論しないの？

[929: 入居済み住民さん]

>>927
ちょっと待て。
今朝も踏切から貨物線の下を通って八丁畷駅まで歩いたけど、水たまりなんか全くありません。
八丁畷駅に曲がる交差点の側溝に水たまりがあったけど、歩道を歩けばよいし。

そもそも、あそこは踏切からの傾斜があるから、水なんかたまりようがない。
見たところ舗装したばかりのきれいな道だし。
どこの平行世界のモデルルームに行ったのですか?

[930: 匿名]

>928

管理組合に何故地域の話し合いをするの？
管理組合での議題は、マンション内の事についてですよ。町内の事なら町内会ですね。

マンション内で、ひとつの町内が出来ているなら議題に出来ますが。