ヨコハマ オールパークス -YOKOHAMA ALL PARKS-（その２）

[マンコミュファンさん]

日野車体跡地の大規模免震マンション掲示板、そのパート2を立ち上げました。
パート１＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8380/


所在地：神奈川県横浜市鶴見区尻手1丁目257番1他（地番）
交通：京急本線・南武線「八丁畷」駅 徒歩8分、南武線「尻手」駅 徒歩11分
売主：ナイス、近鉄不動産、相鉄不動産、セントラル総合開発
販売提携（代理）：ナイス、長谷工アーベスト、相鉄不動産販売
施工：長谷工コーポレーション
管理会社：ナイスコミュニティー

[81: 匿名]

引越し渋滞、超迷惑。一国と二国結ぶ道が進まない。踏切でも止まるし。
全世帯入居したら近隣の道路がどんなことになるんだろう。
やだな。

[82: 匿名さん]

引越しの渋滞凄かったですね。

我が家の目の前が出たら・・・・・・
業者さんの車だらけでした。。。。。。

住む人ではなく業者さんへちゃんと徹底してほしかったです。

多分、近隣から大苦情が警察へ殺到したんでしょうね。

めったに見かけないパトカー（パトロール中？）を見かけましたよ。

最初の入居で、この状態なので・・・・正直この先が怖いです。

[83: 入居予定さん]

第一陣の皆様、お疲れ様です。
よかったら、住み心地とかも書いてください。

私は四月になってから引っ越しです。

サカイが引っ越しの幹事会社らしいので、文句を言うならそっちに言うと早いと思いますよ
＞引っ越し渋滞に迷惑された方々

引っ越しのピークが過ぎれば、渋滞もなくなると思うけど
車庫からの出入りで、渋滞が発生するほど、車使う人が多いのかな？
うちは車持ってないので、駐車場の貸出希望をだしたけど、借り手がなくて、とりあえず空っぽ。。。

[84: 匿名さん]

８３さん。

８２の者です。
引越しのピークが過ぎても渋滞は続くと思います。

昔は、こんなに交通量が多くなかったんですが、
最近は抜け道？みたいになっているらしいので。


先週の土曜日夕方は・・・・引越しトラックが止まっていた事もあり
１車線道路になって大渋滞でした。

オールパークスの駐車場からも出れなくて困ってました。

なので、多分引越しピークが過ぎても渋滞は変わらないと思います。

ただ、事故とかが起きない事を願うばかりです。
（特に道路に面して保育園があるので心配です）

[85: 入居予定さん]

プライベートローン組は、今日がカギの引き渡し日だったので、受け取りに行ってきました。
もう、2割くらいの人が入っている見たいですね。
軽く室内の確認して、ニトリで買い物して、周囲をぐるっと回って帰ってきましたが、
特に渋滞はしていませんでしたよ。
（引っ越しのトラックは２台。敷地内に止まってました）

駐車場はガラガラだったので、これが一杯になるとどうなるかはちょっとドキドキですね。

シャトルバスの乗り心地はどうですかね～？

[86: 購入済み]

シャトルバスの話が出てますが、詳しく教えて下さい。
このマンションでもシャトルバスは出るのですか？
駅は何処ですか？

[87: 匿名さん]

川崎駅ですよ♪
うちもプライベートローン組なんで、４色のカギをもらってテンションあがっています！！

[88: 入居予定さん]

シャトルバスは、3か月の試用期間らしいので、
利用者が少ないと、夏にはなくなってしまうかもね。

なくてもたいして困らないけど、あると便利ですよね。
要望が大きくて、売りポイントになると、ナイスが判断すれば
きっと、2年は持つはず。

そういや、来年、再来年の同時期は、もっと渋滞するんだろうね～
他人事じゃないや（苦笑

[89: 匿名さん]

８５さん
８２と８４に書いている者です。

渋滞・・・・平日なので、そんな酷くないかと。

これが休みになると・・・・凄くなるかと思います。

昨日も、引越しされてたみたいで、朝６時半頃、引越しのトラックが敷地へ入ったのを見た時は
正直、ビックリしました（苦笑）

早くないか？？って・・・・。

これから、もっと渋滞するんでしょうね。。。。。。

[90: 匿名さん]

シャトルバスって、売り込みがあったって聞いたけど・・・・・・
今は310戸だけど、今後の住戸の拡大を考えると簡単に撤退しないと思うのですがねぇ。。。

ただ、暗い道が多いけど川崎駅からも歩けるんで、雨の日しか使わないですよねぇ。
それも、到着の時間が読めなそう。

[91: 匿名さん]

この流れで８３みたいな発言はどうかと。
近所のことなどホントにどうでもいいって感じですね。
住んでも隣近所に気配りしなさそう。。。

[92: 入居予定さん]

近隣に住んでいる人は、基本、マンションに批判的なんでしょうねぇ。
ナイスもかなり気を使っていたみたいです。
公民館を提供して、敷地の公園を開放して、ゴミ置き場も提供して、
おかげさまで反対運動もありませんでしたと、ナイスの営業さんは言ってました。

週末の引っ越し渋滞も、とても申し訳なさそうでした。
幹事会社を準備して、時間割を作っても、こんな状態ということは、担当者の苦労が伺えますが
来年は、経験を生かして、渋滞緩和をしてもらいたいところです。

しかし、ここの書き込みをみてると、本人は何もしてなくても、
近隣住民様の恨みを買ってそうで、ちょっと怖いですね。
マンション住民と近隣住民の軋轢はもう始まってるのでしょうか？

[93: 周辺住民さん]

ここは大規模なマンション建設のわりに大した反対もなく、立派な町内会館も建ててもらったことで、周辺住民に歓迎ムードはあると思いますよ。１０年ほど前、ここから少し離れた尻手３丁目にある中規模マンションの建設時には、かなり周辺と揉めたらしいですけど。

このマンションと新設のSANWA（旧・東電グラウンド）の間にあるシンジーテック横浜事業場（旧・北辰工業）の跡地にも、マンションが建設されるそうです。今後もこの地域には、中小規模のマンション建設が続くみたいですね。

ところで、敷地通り抜けといっても、片側すべてが線路なので、現在モデルルームの近くにある通り抜けルートを使う人が少しいる程度だと思います。電車で通勤通学する人は、鶴見市場駅または尻手駅を使う人がほとんどで、八丁畷駅を使う人はあまりいませんし。

[94: 周辺住民さん]

９２さん

目の前に住みますが、別に反対ではありませんよ。
むしろ、ずっと空き地だったので歓迎です。

公民館も建てていただいて、公園まで開放して下さって凄く私は（個人的ですけど）喜んでますよ。

渋滞の件も自分達の時の事を考えれば、何も言えませんしね。

[95: 周辺住民さん]

９２さん
既に書き込みがあるとおり、恨みどころか感謝してますよ（笑
というのは、トラックや排気を呼ぶ工業よりもこういった緑が多い生活観ある施設のが良いですし、SANWAなどの商業施設も直接的で無いにしろ増える要因となりますからね。
気を使っていただき提供していただいた公民館も、不動産より入居者全員の負担であることを理解してます。
今後こういった新しいスタイルの住居が増えることは、住居・工業混合地帯から住居地帯へのシフトへ繋がり安全や利便性が増えそうなので期待してます。

[96: ご近所さん]

>>92さん
批判的…というより、あまりにも大きな施設でいきなり何百世帯が入居してくるわけですから
不安なんですよ。長く住んでいた場所の環境が大きく変わりそうなわけですから。

三和も買い物が不便なこの地域にはとても嬉しいですが、その分やはり交通量等の不安もあります。

でも、近隣一帯、不安はあるけど「渋滞迷惑よねー。」などとも言うけれども
軋轢というほどのことはないんじゃないでしょうかね。

お互いいずれ慣れるのです。慣れる、というのは人間の長所ですよ～。

[97: 入居予定さん]

92で書き込みした者です。

好意的なご意見が多く安心しました。
一緒に住みよい街にしていければいいですね。

[98: 匿名さん]

今日、初めて自分のカギでマンションの部屋に入りましたが、めちゃめちゃ静かですねぇ！！

まだ、引っ越しを終えていない方が多いからだと思うのですが、びっくりしました。
電車の音も全然気にならないし、ますます気に入りました。

あとは、駅からの電灯の数が増えたり、道がよくなったら付近の方々も喜ばれるんでしょうね。
何とかならんもんですかねぇ

[99: 匿名さん]

通勤時間帯の開かずの踏切最悪！
今朝１５分間開かなかったです！
電車１５本連続通過！
ここから八丁畷駅を利用して通勤は無理っす！

[100: ご近所さん]

朝夕に線路を渡るとなると時間が読めないので、八丁畷駅を使う人は少ないのですよ。

ふつうは国道1号を渡って、尻手駅を使うか、
鶴見駅寄りの跨線橋がある踏切を渡って、鶴見市場駅を使います。
自転車を使う人は、川崎駅まで出てもよいでしょうね。

市場中学まで通う男子中学生は、さらに鶴見寄りにある地下道を使って踏切を渡ることもあります。
この地下道付近に痴漢が出たという話は聞きませんが、人通りも少なく薄暗いので、女性はあまり使わないでしょうね。

[101: 周辺住民さん]

９９さん

既に書かれておりますが・・・
通勤時間帯の踏切は本当に時間が読めません。

なので、周辺の方々は尻手とか川崎まで出られてますよ。

ちょっと大変かと思いますが、京浜急行利用であれば、
川崎か鶴見市場（鶴見寄りの方に歩道橋のある線路あります）まで歩いて行かれる事をおススメします。

[102: 契約済みさん]

ダイヤが乱れてた日だけですよ。踏切が開かないのは。
普段は普通に開きます。

[103: 周辺住民さん]

１０２さん

ダイヤが乱れなくても通勤時間帯は開かないと思うのですが・・・・。
ダイヤ乱れてたら、もう開く方が奇跡ですけどｗｗ

[104: 匿名]

引っ越しされた方〜
住み心地は如何ですか？

ウチは来年の引っ越し･･･
待ち遠しいです。

[105: ご近所さん]

だからあかずの踏切って前から書いているじゃないかｗｗｗｗｗ

[106: 入居予定さん]

ナイスの営業の方に、開かずの踏切のことを聞いたら
「開かず」というのは3分以上連続で開かない踏切のことだが、
件の踏切は長いときでも２分以内に開くので、「開かず」ではない。
歩行者なら、ほとんどストレスなく使えると言ってました。

が、残念ながら正しくない話だったわけですね。

まあ、都内の本格的な開かずの踏切に比べればかわいいもんです。

[107: 匿名さん]

ナイスの営業なんかの話を真に受けている人がいることに驚いた。
ここを買う人は八丁畷駅はカウントに入れてない人がほとんどだと思ってたけど。

[108: 通りすがり]

ナイスに限らず販売員は都合のいい情報のみ与えるもの。

それがためにこのようなスレッドがあるわけだ。

（行き過ぎたネガレスは問題だが。）

あーでもナイス営業に惑わされず他の物件にしてよかった！！

[109: 入居予定さん]

国土交通省「開かずの踏切とは」
http://www.mlit.go.jp/road/sisaku/fumikiri/fu_02-2.html

106書いたものですが、別に営業の回答を真に受けたんじゃなくて
営業がなんて言った書いただけですよ。

本気で気にしてるなら、事前に実測でしょ。（高い買い物なんですから）
私が確認したときは残忍ながら2分もかからなかったです
（踏切が閉まってるあいだに、いきかった電車は最大4本）
私の出勤時間は少し遅いのでピークじゃないだけですかね

事故とかで開かなくなるのは想定できていなかったです（＾＾；
やっぱり、健康と経済を考えて川崎まで歩きですな。

[110: 匿名]

開かず･･･と言っても、時間帯によって！って言うのは素人が考えても分かる事ですよね。

朝夕のラッシュ時は、列車の本数が増えるのか普通なんですから。


踏切の所ではなくてもいいから、歩行者&自転車が渡れる様な歩道橋みたいのが1つ出来ればいいのですがね。

[111: 入居予定さん]

マンションが出来て利用者がかなり増加するので、歩道橋は出来そうな気がする。
まだ2年売るので、要望が強ければナイスも動きそう

ところで、今日は引っ越しの第2ピークじゃないかと思うのですが、
現場はどうなってます？

[112: 匿名]

本当、歩道橋は出来て欲しい。
区や市などに要望書などを出せば検討位されるのか？？

[113: 入居予定さん]

シャトルバスの案内を発見（苦笑

定員35名
サブエントランスの車寄せからミューザ川崎前の運航です。
有料で1回大人150円小人100円
　　　 6：40から20分単位で 8：40まで
　　　17：20から20分単位で20:40まで
会社は中日臨海バス

実績調査を行い便数・本数の調整を行う　だってさ。


帰宅には使えそうにないなあ。150円というのも微妙な値段

[114: 周辺住民]

１１１さん。

今しがた、通りましたが先週ほどじゃなかったですよ。

テレビコマーシャル用か何か解りませんが駐車場に面した入り口付近でテレビカメラ？回してました。

[115: 入居予定さん]

http://yokomizo-tomikazu.com/town/

こんな感じで、自治会とか上手く通して議員に働きかければ、
歩道橋くらいなんとかなるような気がする。
（googleで検索して見つけただけなので支持者でもなんでもないです（まだ横浜市民じゃないし））

[116: 入居予定さん]

公式HPから、第一街区の間取りがいつの間にか消えてます。
全部売れたのかな？
それとも売れ残ったのはカッコ悪いから、消しちゃったのかな？

[117: 匿名さん]

第一街区はちゃんと売れたみたいですよ。
で、カメラは何をしていたのか不明ですがTBSで、民主党の議員が来ていたみたいです。

今日は朝9時からマンションに12時間くらい居ましたが、工事の音はうるさいものの夜になったら本当に静かですね！！

[118: 匿名さん]

中井大臣、「免震」マンションを視察

中井防災担当大臣は３日、最新の耐震技術を取り入れたものとしては首都圏最大というマンションを視察しました。

　中井大臣は、横浜市鶴見区に１４００戸以上を想定して建設されている防災機能を強化したマンションを訪れました。

　建物と地面の間には、直径１メートル以上のゴムが１棟につき３００個以上設けられていて、地震が発生した場合には揺れを吸収する「免震」構造の仕組みとなっています。

　担当者から説明を受けた中井大臣は、今後、多くの人が利用できるよう税制を確かめる必要があると述べました.

http://news.tbs.co.jp/newseye/tbs_newseye4395025.html

[119: 匿名さん]

118さん＞
ありがとうございます。
僕自身はウォシュレットの取り付けや、エアコンの取り付けに立ち会っていたので見れなかったのですが、連れが目撃した住人の方から聞いたみたいです。

免震住宅の税金が安くなったら、もっと売れ行きが伸びるんでしょうけどねぇ。。。

[120: 匿名さん]

どの税金を安くするの？

[121: とおりすがり]

中井って、いま世間を騒がせているヤツだろ。マンション視察する暇があったらもっと仕事しろ。

[123: 匿名さん]

固定資産税！！　もしくは、購入時の減税（もう、買ったからこうゆうのは嫌なんですが・・・）

[124: 入居予定さん]

どうやら引っ越し渋滞は最初の土日で終わったみたいですね。
それでも夕方、通ったら、駐車場に入る車4台とすれ違いました。
右折禁止にしておかないと、渋滞の元になりそうですが、
左折させるには踏切側からこないといけない。。。
どっちみち来年には渋滞発生源ですかね。

カーシェアリングとか、バスを充実させて、車を減らさないと、根本解決しなさそう。

[125: 匿名さん]

入居がはじまって2週間ですが、
すでに騒音問題が出ているようで。

騒音って、マンション住む人共通の問題ですよね。

うまく解決するといいんですが。。。。。

[126: 近所をよく知る人]

日野車体工場に勤めていました。国鉄JRの開かずの踏切のことを考えて鶴見市場駅には３本ぐらい前の京急を利用していました。帰り夕方も開かずで徒歩の社員が無理やり突破していました。

[127: 入居予定さん]

>>125 さん

それは騒音おばさん的な話ですか？

深夜に楽器とか鳴らし大騒ぎする人がいるのでしょうか？

そういう人と隣接してしまうと最悪ですね。

[128: 匿名さん]

>>127さん

騒音おばさん的と言うか・・・。

住民板に書かれていらっしゃいますよ。

私は正直、それを読んで驚きましたけど。

[129: 入居予定さん]

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/2926/13
この辺ですね

子供が走り回るくらいなら、普通ですね。
この程度で、問題になるなら、マンションの宿命とはいえ、残念な仕様ですねぇ。

[130: 入居済み住民さん]

一週間前に引越ししてきました。うちも子供がいますが床はかなり音を吸収してくれてひびかないですし、上の住人の方の音もまったく聞こえないです、下の方にもご挨拶がてらに聞いてみましたが 引越ししてきたのもわからない位聞こえてないとの事で これから音の事はお互いさまだ〜なんて話でした。
なので 仕様は入居前はどんなか気にしましたが 住んでみて快適な生活を送ってます。
ほんと静かです。まわりの方も赤ちゃん、ちっちゃいこ多いですが 泣き声は聞こえてこないです。