ヨコハマ オールパークス -YOKOHAMA ALL PARKS-（その２）

[マンコミュファンさん]

日野車体跡地の大規模免震マンション掲示板、そのパート2を立ち上げました。
パート１＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8380/


所在地：神奈川県横浜市鶴見区尻手1丁目257番1他（地番）
交通：京急本線・南武線「八丁畷」駅 徒歩8分、南武線「尻手」駅 徒歩11分
売主：ナイス、近鉄不動産、相鉄不動産、セントラル総合開発
販売提携（代理）：ナイス、長谷工アーベスト、相鉄不動産販売
施工：長谷工コーポレーション
管理会社：ナイスコミュニティー

[801: 契約済みさん]

まあまあ、落ち着きましょう。十人十色ですよ。うちは騒音は覚悟の上購入しましたので大丈夫です。二重サッシって凄いですね。 それよりも新しい生活が楽しみです。人が集まれば新しいお店なども開くと思いますよ。

[802: 入居済み住民さん]

パトロールさんのおかげで、荒らし目的のレスは消されて行っています。
荒らしに反応したレスは、あとで見ると繋がらなくなってしまうので、やめましょう。

他の人も書いていますが、
環境面は分かった上で、購入しています。
しかし、住民になった以上は、より良い環境作りのための働きかけは行うべきだと考えます。
街づくりは10年20年それ以上先を見ていかないとね。

[803: 匿名さん]

すごいね、批判やネガティブな意見を一切許さない
素朴な疑問も住人が気に入らなければすべて削除
相当閉鎖的なコミュニティが築かれそう…

[804: 入居済み住民さん]

削除依頼のページを見れば分かりますが
・削除依頼を頂戴した場合も、問題が無いと判断するものは、削除されませんのでご了承ください。
と明確に書かれています。

ですので、削除されたってことは、第三者からみても問題が有ると判断できる書き込みです。
そんなつもりはなかった人もいるかもしれませんが、
削除されてしまった人は、書き方をもう少し注意されると良いかとおもいます。

まだ、1年以上、販売が続くマンションですので、検討される方にとって有意義な情報となることを願います。

[805: 入居済み住民さん]

ちょっと真面目に、マイナス面を書いてみましょう

このマンションで一番のリスクは浸水だと思います。
平成3年に実際に浸水履歴があるし、
アボイドマップやハザードマップでも浸水予想区域になっている。

1階じゃなければ、生活空間の被害はほとんどないけど、
マンションの設備的な被害はかなりなものですよ。

また、敷地の大部分が地震の際に液状化の可能性が高い地域とされています。
土台が液状化してしまえば、免震であっても役に立たないわけですが、これだけ免震をうたっといて、液状化で傾いたら、ナイスはどうするんでしょうね。（苦笑

ちゃんと確認して、納得できたら、購入しましょうね。

[806: 契約者さん]

浸水の可能性はありますよね。しかし横浜の地形は平地か山です。したがって横浜で浸水を避けるには山の上に暮らすしかないですね。また、液状化ですが、埋め立て地の宿命ですよね。しかし現在の建築技術は進化しており地盤改良は当然行われております。仮にそれでも液状化が発生するような大きな災害が発生した時には周りの建物はほとんど倒壊してるでしょう。なんて前向きに考えて購入しました。

[807: 匿名さん]

液状化現象なんて余程問題のある施工しなかったら大丈夫でしょ。
床上浸水だって、ここがそんなことになる頃には川崎水没ですよ。

そんなものより最大のデメリットは立地ですから…。

[808: 購入検討中さん]

立地が悪いのは当たり前だろ
そんなこといわれなくても分かってるわ

坪200万～でもっといい立地のマンションが
あるなら教えろ！

どーせないけどな

[811: 入居済み住民さん]

>No.807
液状化も浸水も立地のうちでんがな。
まあ、何を重視するかは、結局、人それぞれということですね。

>No.809
>No.793 の書き方はイマイチですが、>No.804 にも書いているとおり、ネガティブな情報という理由で削除はできません。
出来ないことまで、反応しませんて。

この掲示板で住人の質を見るのは無理があるので、出来れば現地にくることをお薦めしますよ。

[812: 匿名さん]

＞811さん
現地に行ってもわかりませんよ。
この掲示板の方がよほどわかりやすい。

【一部テキストを削除しました。管理人】

[813: 匿名]

>812さん

掲示板を見て住人の質を知るって･･･

本当に住人のレスとは限らないのに･･･。

そんなのを信じて物件決めるの？？

この規模のマンションなら、当然色々な人が居ますよ。
高い価格のマンションだからって、住人の質が良いとは限らないですし。

【一部テキストを削除しました。管理人】

[814: 契約者さん]

>812さん
掲示板の情報見て契約するなんてありえないです。真剣に検討してるなら自ら足を運び情報収集するものでしょ。 他人の批判中傷は韓流ドラマ観てるより楽しいのでしょうか…(汗)

[815: マンション住民さん]

ああ、液状化については契約前に確認したことあります。

このマンションは支持基盤に杭を打ち込んでいるので、地面が液状化してもマンションが傾くようなことにはならないそう。

[816: 入居予定さん]

液状化の話、ありがとうございます。
正直気にしてなかったので心配になってしまいました。

[817: 入居済み住民さん]

【一部テキストを削除しました。管理人】

って、何が書かれてたか、気になる。。。
さくっと、何も書かずに消えていたら、気にならないのに（笑

まあ、きっとよろしくない言葉がかかれていたんでしょうな。


>No.812
現地に行っても分からないって、
そりゃ、現地に行ってぼーっと眺めてるだけじゃ
分からないこともありますが、
自分から話しかけて、色々話を聞けば、そりゃあもう、いろんなことが分かると思いますよ。



家・土地を買うときは、浸水履歴は必ず確認しろと言われていたので、
正直悩みましたが、最後の浸水履歴は15年以上前で、治水も行われているのと。
液状化対策も一応は打たれているということで、納得しました。
いや、妻が気に入っちゃって、気にならないの一点張りを崩せなかっただけなんですけど（苦笑

[818: 匿名]

奥さんが気に入ったのは、どの棟ですか？何階でしょう？
ちなみにうちはE棟の上の方の階です。契約段階で、これで良いのかまだ迷ってしまいまして。

[819: 入居済み住民さん]

>No.818
あまり書くと誰だかわかっちゃうのでご勘弁を
南向きの棟の中層階です。

うちは、滑り込みでの契約だったので、
棟とか階とかの選択肢はあまりなかったですねぇ。
（どっちかというと、たまたま条件に合うところが空いていた）


制限なしのフルオーダーじゃない限り、迷うところがあるのは仕方ないですよ。

[821: 匿名]

浸水を気にしてたら、この周辺の住居はアウトじゃないかしら？

でも、頻繁に浸水がある訳でもないのに、あまり気にしていたらキリも無い気もします。

全て完璧な住居ってなかなか無いですから、皆さん何処かしらは妥協点があるのではないですかね？

ウチは、周辺の道幅の狭さを妥協しました。

[822: 匿名さん]

>>821
その妥協するところを間違えているのでは？
立地だけは妥協しない方がいいと思いますが。

[823: 匿名]

立地が一番値段に直結することを知らないんだね

[824: 匿名]

>822・823さん

立地は、住む人にとっての価値観で決まりませんか？
投資マンションではないのですから。

過去に起こった浸水を懸念するのなら、この地域は選ばない方が良いと言ってるまです。
毎年浸水してる様な場所ではないと思うので、過去に起こった浸水は妥協範囲ではないですか？

[825: 匿名さん]

「価値観で決まる」ってのは言い訳だよ
どんなにごまかしても川崎までの距離が短くなるわけじゃないだから…。

この物件は立地が悪い、いいかげん受け入れないと…。

[826: 匿名]

立地が悪いことを受け入れてない人がいるとは思えないけど　

だからその分値段相応なんだろ　
その立地が悪いところすら買えないなんてかわいそうだね

[827: 匿名さん]

そう？
「投資用じゃない」を言い訳に自分を無理やり納得させているように見えて不憫だよ。
無理して川崎に拘るからこんな辺鄙な場所しか買えないんだよ。

他に目を向けてごらん？
こんな所よりいい物件なんて五万とあるから。

[828: 匿名さん]

ここ最寄り駅川崎じゃなくて鶴見市場なんだけど…
別に駅遠物件じゃないよ。

[829: 匿名さん]

>交通：京急本線・南武線「八丁畷」駅 徒歩8分、南武線「尻手」駅 徒歩11分

[830: 匿名]

契約した者ですけど　

立地は確かにいいとは思えません　ただ川崎徒歩10分程度の物件だとタワーばかりなんですよね
私としてはタワーは嫌いなので一般的な物件となるとここだったんです　

実家が川崎駅近なので川崎を譲るつもりはありませんでした　

もっと駅近で低層物件があったらそっちにしてましたよ　坪250万だとしても

[831: 匿名さん]

>所在地：神奈川県横浜市鶴見区尻手1丁目257番1他（地番）

川崎？

[832: 匿名]

買えないバカどもの僻みは笑えるね

ここですら買えないなら一生ボロアパートだな

[833: 匿名]

>827さん

川崎に近いと言うのが基準ですか？
不憫と言われても、我が家にとってはこの立地がベストなのですが。

そう言う意味でも、各家庭によって価値観はあると思います。
駅近が便利と思ってる方は、この物件は不便に感じるでしょうし、我が家みたいに駅は関係ない(車通勤なので)って方は、こちらは検討するでしょうし。

何がなんでも駅に近い・周りが発展してる方がいい！っていうのは価値観の押し売りです。

「他に目を向けてごらん」とありますが、他を数件見てこの物件はベストだったのです。
ですから、過去に浸水があった場所･･･という点は妥協したのです。

あなたにとって辺鄙な場所でも、我が家や他契約者さんにとっては妥協点はあるにしろベストな場所なのではないですかね。

[834: 匿名はん]

じゃあどこが不憫じゃない場所か聞いてみようか

一般人でも買える場所でね

[835: 匿名]

確かに駅近のゴリ推しは余計なお世話ですね。
人、世帯によって状況も価値観違いますから。
ただ、通勤車だからというだけだとしたら安易かもしれません。
一生車通勤？老後は？子供も電車使わない？
トータルで考えると駅に近い方がいいかもしれません。
距離と予算のトレードオフで納得行けば買えばいいだけです。

[836: 匿名]

駅から離れていいなら戸建買えばいいんじゃ？

[837: 匿名はん]

駅が近ければ近いほど不憫じゃないっていうなら

ロイ鶴は最高の物件だねｗ

[838: 入居予定さん]

みなさんいろんな考えがあると思います。

ちなみにうちの購入ポイントは
●10分程度で歩ける駅がある　（京急もよく使うので八丁畷はGOOD)
●川崎まで交通費をかけずに頑張れば歩ける　（週末によく行くのと、京浜東北が好きなので）
●タワーマンションではない
●戸建でもない（家の中の階段は苦手です）
●買い物するところがある（三和ができてよかった！）
●予算内で買える
●営業担当の方がよかった

逆に妥協したポイントは、
●中学は遠め　（とりあえず小学校までは近いからいいかと）
●近くにゴミ処理場　（他に候補のエリアも工場があったりと、この辺で空気がキレイなのは難しい）
●細い道

[839: 契約済みさん]

訳わかんないですね。
駅から歩いて3分なら汐留まで1時間半以上かかる神奈川西部は好い立地で、
川崎駅まで徒歩15分が悪い立地ですか(笑)

[840: 匿名]

契約した者です。ﾛｰﾝの申し込みを済ましてます（審査待ち）今度オプション申し込みがあるのですが、今の段階でキャンセルするとどうなります？手付け金200万円没収ですかね？それとも、そのまま解約してくれたりするのでしょうか…？

[841: 居住者]

休みを利用していろいろ歩き近道なんかを利用すれば1街区入り口から尻手駅８分、八丁畷駅５分、川崎駅13分です。共働きで南武線と京急をよく使うので立地に関してはパーフェクトです。住み心地もとてもいいし特に子供がいると楽しいパークなんじゃないのかな？居住者でもないのにガタガタ言うやつは失礼じゃないすかね

[842: 匿名さん]

契約済みで審査の結果待ちだったら手付金放棄の解約になるんじゃないでしょうか。
解約したいのであれば審査落ちるように祈りましょう。

[843: 入居予定さん]

840さん
もう契約したあとならローンが通らない以外は
手付金没収だと思いますよ。

[844: 匿名さん]

>>840さん
何でキャンセルしたいのですか？

[845: 審査待ち中]

>840さん

契約会の読み合わせ時にその手の話ありましたよね?
審査がダメだったら手付け金返ってきます。あと契約して確か7日？10日？以内なら返ってきます。
どちらか一方的な解約は手付け金放棄。

まぁそんな私も自分の審査通らない事を祈る一人ですが(笑)

過去に戻れるなら契約破棄したい…

[846: 入居済みさん]

えぇ！？
そんなにみなさんが言われるように立地悪いですか？？

以前は、最寄駅までバスで２５分かかる所に住んでいたので、オールパークスは駅に徒歩で行けちゃうので、
もの凄く便利なんですが・・・・。

[847: 購入検討中さん]

失敗したと思ったのならば、手付金放棄までしてキャンセルしていただけると大変有難いのですが（笑）
その価格が下がったキャンセル物件待ちをしているので。

[848: 匿名さん]

浸水のおそれがマイナス面という書き込みがあったけれど、
むしろこの地域は浸水対策については万全の体制といってもよいよ。
これは、昭和30年代まで多かった浸水被害について、重点的に対策を行った成果だね。

下の資料を見れば分かるとおり、ここ「尻手一丁目」と隣の「元宮」、線路を渡った「市場上町」あたりは、
他の地域に比べて、浸水を含む災害の被害件数が少ない。
そもそもゼロメートル地帯でも埋め立て地でもないのだから、そんなに浸水に神経質になる必要もないね。


鶴見区の災害
http://www.city.yokohama.jp/me/shobo/kikikanri/saigai/pdf/tsurumi.pdf

鶴見川洪水ハザードマップ・市場地区第二自治連合会
http://www.city.yokohama.lg.jp/tsurumi/life/security/bosai/image/03ich...

[849: 入居予定＠京急ユーザー]

入居予定の者です。
通勤で京急の上り線を使うつもりですが、マンションから八丁畷駅に向かう途中の踏み切り、朝はどんな感じでしょう？
開かずの踏み切りだと時間が読めないので、歩道橋で線路を渡っていける鶴見市場駅を使うしかないかと考えていますが、できればマンションから近い八丁畷駅の方を使いたいんですよね。
どなたか朝の踏み切り事情をご存知の方がいらっしゃったら教えてください。
開いたり閉まったりを短時間で繰り返すならいいんですが。
ナイスの営業マンは「開かずの踏み切りじゃないですよ」と言うものの、ホンマかいなと少し疑っています。

[850: 入居済み住民さん]

以前は、23区内で駅まで5分のところ(賃貸)に住んでましたが
別にここの立地が川崎駅から遠くて悪いとは思いませんでしたよ。

通勤時間も10分しか変わってないですし。

気になったのは、電車(騒音)と、浸水履歴と、東京23区から横浜市へのアドレス変更
でしたけど、
妻が気にならないと言えば、妥協してしまうくらいのこだわりです。

今のところ、このマンションには満足してます。


ところで、ローン審査は、会社を辞めると一発で落ちます。
手付放棄が200万なら、半年分くらいの給料ですか？
もったいないなら、この期に、転職活動してみてもいいかもね。